При сдаче квартиры в аренду, не важно на какой срок, составляется договор найма. В нем прописываются права и обязанности сторон, их реквизиты, условия соглашения и информация о самом помещении.
К договору прикладывается несколько дополнительных приложений, которые считаются неотъемлемой его частью: финансовое соглашение, опись имущества и так далее.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Необходимость заключения договора аренды квартиры с мебелью между физическими лицами
- Что должен содержать?
- Имеет ли юридическую силу упрощенный вариант контракта?
- Другие виды оформления найма
Необходимость заключения договора аренды квартиры с мебелью между физическими лицами
Договор найма жилья – это основной документ, регламентирующий отношения собственника и нанимателя на время аренды жилья. Данное соглашение составляется в двух экземплярах, бывает в произвольной или типовой форме. При заключении сделки подписывается каждая страница документа, а в конце дополнительных соглашений ставится подпись и расшифровка.
ВНИМАНИЕ! Договор аренды считается обязательным документом при найме недвижимости. В нем указываются права и обязанности, которые будут присущи сторонам на время аренды.При появлении разногласий именно с помощью договора можно будет установить вину и самого виновника.
Что должен содержать?
Существует типовая форма соглашения о найме, согласно которой документ должен содержать в себе следующие положения:
- «Шапка».
- Основная часть.
- Финансовое соглашение.
- Акты приема-передачи имущества и квартиры.
Теперь разберем подробно как должна быть оформлена каждая часть соглашения, как ее правильно заполнить и подписать.
«Шапка»
- Название всего документа – «договор найма жилого помещения».
- Дата совершения сделки, место (число, месяц, год и город).
- Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, прописка).
Основная часть
- Предмет договора. Обознается количество комнат в квартире, адрес, номер свидетельства о праве собственности и количество прописанных человек.
- Обязанности сторон. Помимо самих обязанностей указывается дата заселения арендатора в помещение (она может отличаться от даты заключения договора) и ФИО людей, которые будут жить вместе с арендатором.
- Сроки договора. Здесь же – условия пролонгации и расторжения.
- Прочие условия. Пропишите, что договор был составлен в двух экземплярах и имеет юридическую силу с момента визирования.
- Дополнительные условия. Указываются пожелания собственника и арендатора. Например – размещение животных.
- Приложения. Перечисляются все приложения, акты и документы, которые с момента проведения сделки становятся неотъемлемой частью соглашения.
Видео с примером пошагового заполнения договора аренды:
Финансовое соглашение
- Непосредственно само финансовое соглашение. Сумма арендной платы, кто оплачивает коммунальные платежи, по каким числам осуществляется расчет. Информация о задатке или залоге, если они имели место быть.
- Финансовая ответственность. Случаи, когда договор может быть расторгнут. Указываются ситуации, когда стороны имеют право на неустойку и ее сумму. Здесь же – условия возвращения залога.
- Решения споров при ухудшении собственности. Устанавливается ответственность сторон. Указывается понятие естественного износа и неправильной эксплуатации.
ВАЖНО! С момента совершения сделки и передачи ключей финансовое соглашение является конфиденциальным. Его содержание знают лишь стороны-участники. Оно не может быть передано третьим лицам. Исключением может стать лишь требование суда.Видео о необходимости проведения описи имущества и взятия залога:
Акты передачи имущества и квартиры
- Опись имущества. Оформляется в виде таблицы: наименование предмета, количество и состояние.
- Дополнительная информация. Показания счетчиков, состояние ремонта, сантехнического оборудования, электропроводки. Здесь же – количество ключей, что получает арендатор.
- Повторяется «шапка» договора.
- Дата заселения арендатора. Еще раз – адрес объекта и фиксируется ссылка на параграф в основном договоре, где он указан.
- Ключи. Сколько комплектов получил наниматель и назначение каждого ключа (домофона, почтовый ящик, первая входная дверь и так далее).
Дается ссылка на акт передачи имущества, где содержится эта информация.
- Перечень документов, прилагающихся к договору: копия свидетельства о праве собственности, копия паспорта и так далее.
- Имущество. Дается ссылка на опись имущества и указывается, что в каком состоянии находится (к примеру, мебель – в хорошем состоянии, техника – рабочая).
- Далее прописывается, жилье является пригодным для комфортного проживания на момент совершения сделки. Если есть проблемы – указывайте какие.
ВАЖНО! После подписания документ следует зарегистрировать в Росреестре. Обязательной регистрации подлежат соглашения, заключенные на срок от одного года и выше.Договора, где указан срок менее года можно не регистрировать, но это не освобождает собственника от уплаты налога.
На сегодняшний день госпошлина за регистрацию составляет 2000 рублей. Налог на личную прибыль наймодателя с аренды квартиры равен 13% от суммы, обозначенной в документе.
Скачать бланк акта приема-передачи имущества и жилья
Видео с разъяснениями того, что указывается в акте приема-передачи при аренде жилья:
Имеет ли юридическую силу упрощенный вариант контракта?
Упрощенный договор аренды – это краткая форма соглашения с указанием основных пунктов. Чаще всего он является рукописным и составляется в произвольной форме. Существует семь основных положений, которые обязательно следует указывать в краткой форме договора:
- реквизиты сторон.
- Сроки действия соглашения.
- Стоимость аренды.
- Порядок расчетов.
- Оплата коммуналки.
- Условия повышения арендной платы.
- Условия досрочного расторжения.
Обратите внимание! Рекомендуется отдельными приложениями указывать перечень имущества, что будет предоставляться в наем вместе с помещением, и ФИО прочих жильцов, которые въедут с арендатором.Если у квартиранта имеются домашние животные – это лучше зафиксировать.
Так же наниматели часто настаивают на внесении пункта о том, сколько раз в месяц собственник имеет право посещать арендуемое жилье и при каких обстоятельствах это происходит.
Особенности
Главное отличие упрощенного соглашения в том, что в документе не прописываются подробно права и обязанности сторон. В него должны быть внесены семь основных положений, а все остальные – по желанию собственника или арендатора.
Юристы рекомендуют добавлять к такому договору акт приема-передачи квартиры. Это может намного упростить решение возможных споров между сторонами.
Несмотря на то, что в самом документе нет описания прав и обязанностей сторон, их отношения во время аренды будут регламентироваться гл.35 ГК РФ. Это следует указать отдельным пунктом в самом конце соглашения.
ВАЖНО! Если стороны решают внести изменения в соглашение, они обязаны сделать это в отдельном приложении в письменной форме. После документ необходимо подписать и вложить в основной пакет договора.Любые устные и предварительные договоренности теряют силу, если они не оформлены подобным образом. Госпошлина за внесение изменений в договор аренды составляет 300 рублей.
Другие виды оформления найма
Договор найма может быть социальным – когда помещение предоставляется нанимателю бесплатно. Самый яркий пример – муниципальные квартиры от государства малоимущим гражданам или сдача жилья родственникам.
Еще один вид – аренда с правом выкупа. При заключении соглашения вносится задаток на покупку жилья, за ним следует срок аренды, в конце которого оплачивается остальная сумма. Порядок расчетов прописывается в финансовом соглашении.
Так же существует договор аренды на определенных условиях. Заключается он в тех случаях, когда наймодатель предлагает нанимателю аренду за ремонт, за оплату коммуналки, за оказание каких-либо услуг и так далее.
Грамотно составленное соглашение о найме – залог сохранности ваших денег и нервных клеток во время аренды. Четко следуйте инструкциям, если вы решили оформить типовой договор найма. Если же вы выбрали упрощенную форму соглашения – не забудьте прописать в ней ссылку на 35 главу в ГК РФ.
- Скачать бланк договора аренды с правом выкупа
- Скачать образец договора аренды муниципального жилья
- Скачать образец договора аренды на определенных условиях
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)