Всё об аренде элитных квартир: как сдать и снять лучшую и самую...

Всё об аренде элитных квартир: как сдать и снять лучшую и самую дорогую недвижимость вип или класса люкс?

Сдать квартиру в аренду – отличный способ увеличить материальный достаток для собственников, владеющих свободной недвижимостью. Однако, на первый взгляд простая задача заселить квартирантов может обернуться крупными проблемами с фискальными органами.

А потому прежде, чем предлагать в наем свою жилплощадь, следует ознакомиться с основными правилами сдачи жилья.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Особенности сделок по аренде элитных квартир

В наше время на рынке аренды элитных квартир существует достаточно строгий отбор. Избалованные арендаторы прекрасно разбираются в том, какая квартира действительно является люксовой, а какая представляет собой лишь нагромождение дорогой мебели и безвкусно выполненный ремонт.

Помимо самого дизайна существует еще несколько особенностей элитной недвижимости:

  • местоположение. Как правило, вип недвижимость располагается в исторически значимых районах. Сама локация уже добавляет стоимость такой недвижимости.
  • Улица. Тут важно не только близость магазинов и торговых центров, но и их престижность и уровень обслуживания. Богатые люди ценят не только комфорт, но и отношение.
  • Дом. Очень важно время постройки дома. К элитно недвижимости относятся дома, возведенные не ранее 7-10 лет назад, все остальное будет относится к бизнес-классу.

    Если в начале 2000-х годов люксовыми признавались квартиры даже в сталинках, то сейчас вип жилье – это обязательно новостройки, престижные ЖК, клубные дома. Еще одно важное условие для комплекса – количество квартир и апартаментов в нем н должно быть более тридцати.

  • Соседи. Один из самых весомых аргументов. Если по соседству будет жить кто-то из знаменитостей, то это легко может поднять цену на аренду.
ВНИМАНИЕ: Цены на элитную недвижимость регулируются от количества и качества подобных предложений в конкретном районе.

Однако, если арендатор хочет въехать в локацию, где из вип жилья всего один-два варианта, то тут ему придется идти на поводу у собственника.

Как правило, цены в таких районах превышают стоимость аналогичных предложений в соседних локациях на 60-80%.

Пошаговая инструкция: как сдать вип жилье?

  1. Для начала следует определиться как вы хотите сдавать жилплощадь – самостоятельно или через агенство недвижимости.

    Люксовое жилье чаще всего предлагают через риэлторов, поскольку у владельцев не так много свободного времени, чтобы лично присутствовать на показах, которых может быть очень много до момента подписания договора.

    Если вы выбрали работу с посредником, братитесь в известное агентство, которое уже заработало себе достойную репутацию на рынке.

  2. После обращения в компанию к вам подъедет опытный сотрудник с фотографом для оценки жилья.

    Фотографии понадобятся для рекламы квартиры на различных сайтах в сети и предварительной демонстрации клиентам.

    Необязательно сразу соглашаться на цену, предложенную агентом.

  3. Если вы не согласны с ней, уточните у риэлтора из каких факторов она складывается и каким образом на нее можно повлиять. Возможно, стоит вложиться в небольшой ремонт, который окупится у вас после первого же месяца найма.
  4. ВНИМАНИЕ: Когда стоимость аренды установлена и сделаны фотографии, вам нужно будет подъехать в агентство и подписать договор о сотрудничестве.

    Не заключайте соглашение сразу на длительный срок. Пропишите в нем на первый раз один-два месяца, чтобы у вас была возможность оценить работу специалистов. Вы в любой момент сможете продлить договор, если по его истечению жилье так и не будет сдано.

  5. Далее следует передать риэлтору ключи от квартиры, чтобы он мог самостоятельно показывать квартиру клиентам.

    Вы подписываете с агентством акт приема-передачи ключей.

    К нему можно приложить подробную опись имущества, если вы не доверяете фирме и опасаетесь за его сохранность.

  6. Заключительным этапом работы станет подписание соглашения о найме квартиры.

    Когда потенциальный арендатор будет готов выходить на сделку, риэлтор свяжется с вами.

    Риэлтор выйдет с вами на связь, чтобы договориться о времени и месте ее проведения.

    Вы можете встретиться с клиентами на квартире или в офисе агентства.

Как снять недвижимость класса люкс?

Для того, чтобы снять вип жилье тоже будет два варианта – обратиться к риэлторам или действовать самому.
С агентством все понятно – за вознаграждение специалист подберет вам несколько вариантов, останется только выбрать. А вот что касается самостоятельного поиска, то тут все не так просто.

Как в случае с простыми квартирами, при поиске люксовой жилплощади уже не повесишь объявление на подъезде о том, что вам срочно нужна квартира. В интернете объявлений от собственников такого жилья практически нет.

СПРАВКА: Многие из них не хотят выкладывать информацию о своей недвижимости в общий доступ, а те варианты, что доступны на просторах интернета люксовыми никак не назовешь.

Остается один самый доступный и верный вариант поиска – сарафанное радио.

Поспрашивайте у знакомых, возможно они подскажут вам кто в данный момент сдает квартиру или к кому можно обратиться за информацией. И тогда у вас будет шанс отыскать лучшую.

У собственников и арендаторов элитной недвижимости, как правило, один круг общения, а потому этот на первый взгляд безнадёжный способ оказывается очень даже эффективным.

Цены по РФ в зависимости от города

На сегодняшний день цены на жилье класса люкс значительно снизились по сравнению хотя бы с прошлом годом. К примеру, в Москве показатель спроса опустился на целых 11%. Как объясняют этот скачок агентства недвижимости, дело вовсе не в том, что упал сам спрос, а в том, что предложений стало больше. По этой таблице можно судить, в каком городе самые дорогие элитные квартиры.

Город

квартира до 100 кв.м

квартира от 100 кв.м

Москва

180 000

270 000

Казань

60 000

100 000

Нижний Новгород

50 000

90 000

Хабаровск

40 000

80 000

Санкт-Петербург

200 000

290 000

Сочи

70 000

120 000

Новосибирск

60 000

80 000

Владимир

50 000

100 000

Нюансы и подводные камни

Основным нюансом в аренде элитного жилья станет залог. В таких сделках это обязательное условие и взимается он, как правило, в размере не одного месяца арендной платы, а сразу трех-четырех.

Обязательным требованием и для собственника, и для нанимателя будет четкое соблюдение условий соглашения. В противном случае на стороны будут налагаться штрафы, а в люксовой аренде они достаточно высокие.

ВАЖНО: Договор найма может использоваться стандартного образца, но чаще владелец жилплощади и квартиросъемщик составляют его на основании личных пожеланий и требований.

Разумеется, все происходит с помощью квалифицированного юриста, которого предоставляет агентство-посредник или же сами стороны. Пункты договора, не смотря на желания участников, не могут идти вразрез с действующим законодательством РФ, в противном случае он попросту потеряет юридическую силу.

Самое сложное в вопросе сдачи элитного жилья – это привести квартиру к категории люксовой недвижимости.

Для тех собственников, которые хотят заняться такой арендой специалисты рекомендуют вкладываться в новые проекты, поскольку максимальный срок сдачи квартиры в статусе вип-недвижимости – всего 5-10 лет, после чего цену придется понижать, а жилье станет премиум или бизнес классом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий