+7 (499) 288-16-27Москва +7 (812) 317-55-21СПб

Зачем нужен договор аренды квартиры? Права и обязанности сторон в типовой форме соглашения

Договор аренды квартиры позволяет четко обозначить права и обязанности каждого участника сделки. Документ имеет юридическую силу, может предъявляться в суде при решении спорных вопросов.

Договор аренды необходимо составлять с учетом действующего законодательства, прописывая важные для обеих сторон пункты.

Содержание:

Что такое типовое соглашение сдачи жилого помещения?

Договор аренды жилой недвижимости — возмездное соглашение. В соответствии со ст. 671 ГК РФ, предметом сделки является объект жилой недвижимости. При подписании соглашения квартира передается в эксплуатацию на определенный срок за соответствующую плату.

Обе стороны должны выполнять определенные обязанности. При нарушении важных пунктов наступает административная или уголовная ответственность.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно арендному договору, наниматель получает возможность в течение определенного времени проживать в квартире, использовать ее в соответствии с действующим законодательством и пунктами, прописанными в соглашении.
Наниматель пользуется помещением за фиксированную арендную плату, которую должен вносить своевременно.

Справка! Договор заключается на определенный срок. При его составлении желательно прописать все важные пункты, чтобы получить возможность урегулировать любые взаимные претензии в досудебном порядке.

При оформлении сделки аренды квартиры нет необходимости в нотариальном заверении взаимоотношений между сторонами. Арендодателю и нанимателю достаточно поставить подпись на каждом бланке. Каждая из сторон имеет возможность расторгнуть договор до истечения назначенного срока аренды.

Если стороны не могут прийти к соглашению, вопрос решается в судебном порядке. Желательно прописать условия расторжения, а также ответственность сторон при порче имущества.

Что указывается при составлении самой простой стандартной формы?

При составлении договора аренды квартиры описываются права и обязанности его участников. Противоправные действия как со стороны нанимателя, так и от собственника помещения можно контролировать законным способом, регулируя спорные вопросы в судебном порядке.

Права каждой стороны, а также список запрещенных действий можно проработать до мелочей.

При заключении договора собственники и наниматели получают определенный гарантии. Владелец помещения защищается законом от порчи или хищения имущества без возмещения убытков, а арендатор от неожиданного выселения.

Для чего он нужен?

Нередко граждане решают снять помещение без заключения соответствующего договора, что в ряде случаев не приводит к хорошим результатам. Возникает риск появления неприятных ситуаций, которые в дальнейшем невозможно решить в законном порядке.

Если сдать квартиру или комнату без правильно оформленного договора, то владельцу помещения можно в любой момент выселить жильцов, не вернув внесенные ранее денежные средства. Если арендодатель примет решение поднять плату за проживание, оспорить его решение в суде невозможно. При отказе от оформления договора риску подвергается и владелец помещения:

  1. Нередко арендаторы неаккуратно относятся к имуществу, могут не только не соблюдать правила эксплуатации, но и повлиять на выход оборудования из строя.
  2. При накоплении долгов за неуплату установленной арендной платы или коммунальных платежей владелец квартиры не сможет взыскать денежные средства.
  3. При порче или хищении имущества практически невозможно доказать факт пропажи, а также подтвердить, что потеря презентабельно внешнего вида и эксплуатационных качеств мебели произошла по вине нанимателя.
  4. При возникновении любых проблем, конфликтов с жильцами невозможно подать заявление в полицию.
  5. Своими действиями квартиранты могут нанести ущерб соседям, если спровоцируют пожар или потоп в помещении. Если жильцы соседних квартир подадут в суд, возмещение убытков будет полностью возложено на собственника объекта недвижимости.
Внимание! Важно не только заключить арендный договор, но и составить перечень имущественных ценностей, указать их примерную стоимость и состояние на момент сдачи недвижимости.

Такие меры необходимы для того чтобы при судебном урегулировании конфликтов не возникло споров, разрешение которых невозможно из-за неимения доказательств.

Сроки

Не существует ограничений, регулирующих максимальный срок аренды. Период действия соглашения оговаривается обеими сторонами. Если данный пункт не указан, договор автоматически регистрируется на 5 лет.

Существует несколько видов арендных договоров:

  1. Краткосрочный. Оформляется на период до года.
  2. Среднесрочный. Составляется на 1-5 лет.
  3. Долгосрочный. Длится от 5 лет.

Если арендный договор оформляется на 1 год и более, необходимо зарегистрировать сделку в ЕГРН. Нотариальное заверение не нужно. Соглашение можно расторгнуть, однако инициатор прекращения договорных отношений должен уведомить вторую сторону не за 3 месяца.

Арендный договор можно заключать при сдаче квартиры посуточно. В большинстве случаев такие предложения интересуют людей, ищущих альтернативу гостиницам.

Каждая сторона должна в полной мере выполнять свои обязательства. Если оформляется долгосрочное соглашение, у нанимателя появляются дополнительные права:

  1. Преимущество перед иными желающими заключить арендный договор на новый срок. После прекращения действия предыдущего соглашения арендодатель не обязан согласовывать стоимость проживания.
  2. Сдача объекта или определенной его части в поднаем при предварительном согласовании с собственником.
  3. Передача прав и обязанностей нанимателя другому члену семьи, достигшему совершеннолетия.
  4. Если договор аренды квартиры заключается с юридическим лицом, наниматель вправе без дополнительного согласования с владельцем помещения предоставлять его для временного использования сотрудникам компании. Четких ограничений на количество жильцов нет, однако при вселении необходимо руководствоваться размерами помещения.
Важно! Потребуется заключение дополнительного соглашения между арендодателем и сотрудниками предприятия, предусматривающее возможность осуществления профессиональной деятельности в указанной квартире.

Кроме этого, прописывается перечень разновидностей деятельности, которые собственник позволяет выполнять в помещении.

Обычно это прием посетителей, ведение переговоров. Запрещено использование квартиры, взятой в аренду, для организации промышленного производства.

Скачать образец аренды договора жилого помещения организацией для сотрудников

Правила для собственника и частного лица

Необходимость соблюдения прав одной стороны влечет за собой обязанности другой. Наличие письменного договора аренды, составленного по стандартным правилам, позволяет каждому участнику сделки контролировать соблюдение своих прав, а также прописать важные требования.

Обязанности наймодателя

Заключаются в следующем:

  • наймодатель должен предоставить квартиру в свободное использование, обеспечить оптимальное состояние ремонта, наличие внутренних предметов обстановки;
  • арендуемое помещение должно быть пригодным для проживания;
  • важно предоставить помещение в указанный в договоре срок.

При заключении договора аренды наймодатель должен сообщить второй стороне о всех недостатках, неисправностях в конструкции мебели или техники, находящихся в помещении. Если арендодатель скроет недостатки имущества, возможно наступление ответственности по статье 612 ГК РФ.

Если иное не указано в договоре, арендодатель обязан проводить капитальный ремонт по мере необходимости. Также арендодатель должен учесть преимущественное право нанимателя на заключение нового договора в случае окончания действия старого.

Права

Наймодатель может пользоваться своим правом на получение платы за проживание, размер которой установлен в договоре. Важно своевременное внесение платы в полном объеме. В противном случае у арендодателя есть возможность выселить нанимателя.

Также наймодатель в судебном порядке может требовать возврат имущества или компенсации за него в случае хищения или порчи ценных предметов. Наймодатель имеет возможность потребовать расторжения договора в судебном порядке, если арендатор допускает такие нарушения:

  • использует имущество не по назначению, совершает действия, запрещенные договором или законодательством РФ;
  • за время проживания нанимателя состояние имущества значительно ухудшилось по его вине;
  • отказывается вносить арендную плату или делает это несвоевременно;
  • не выполняет косметического ремонта, отказывается от других обязанностей, которые прописаны в договоре.

Что требуется от арендатора?

Наниматель должен своевременно вносить арендную плату в полном объеме. Также за ним закрепляются и другие обязательства:

  1. Использовать квартиру для проживания. Возможность применения жилья для других целей должна оговариваться при подписании соглашения.
  2. Проводить текущий ремонт для сохранения имущества в том состоянии, в котором оно было на момент вселения.
  3. Предоставлять возможность владельцу квартиры посещать помещение.
  4. Освободить жилплощадь после окончания срока договора аренды, если не было заключено нового соглашения.
  5. Оплачивать коммунальные платежи, если наймодатель не взял на себя обязательства по оплате данных взносов.

Его возможности

После вселения наниматель получает возможность беспрепятственно использовать квартиру для проживания. Также за ним закрепляются и другие права:

  1. Использовать предметы мебели, электронную технику.
  2. Требовать проведения капитального ремонта при наступлении такой необходимости. Данное правило актуально в первую очередь для жильцов, заключивших долгосрочный арендный договор.

    Для обновления коммуникаций, другого оборудования, установки окон и радиаторов требуется достаточно большие денежные вложения. Своевременное проведение обновления или замены важных объектов является одной из основных обязанностей арендодателя.

  3. Вносить предложения по графику платежей при составлении условий соглашения.
  4. Заключить договор поднайма с третьим лицом при условии согласия арендодателя.

Ответственность

Каждая сторона несет ответственность за своевременное исполнение своих обязательств. Владелец жилой площади обязан предоставить жилье во временное распоряжение нанимателю, а также по мере необходимости проводить капитальный ремонт.

Ответственность арендатора распространяется на такие аспекты:

  • сохранность квартиры в том виде, которая была передана арендодателем;
  • эксплуатация жилого объекта исключительно для проживания;
  • внесение оплаты в установленный срок;
  • контроль действий лиц, проживающих вместе с арендатором.
Внимание! Если условия, установленные арендным договором, не будут соблюдаться, каждая из сторон имеет право досрочно прекратить действие соглашения, а также взыскать убытки в судебном порядке.

Недопустимое поведение со стороны нанимателя:

  1. Порча имущества арендодателя.
  2. Задержка оплаты.
  3. Использование квартиры не по назначению.
  4. Отказ от выполнения обязанностей.

Случаи наступления ответственности для арендодателя:

  • квартира непригодна для проживания;
  • отказ от проведения капитального ремонта;
  • выявлены неисправности, которые не были сообщены нанимателю;
  • арендодатель препятствует использованию жилого объекта.

При заключении договора аренды нужно прописать все важные требования каждой из сторон по отношению друг к другу и сделать копии соглашения.

Важно указать срок действия соглашения, перечислить ценное имущество, находящееся в квартире, а также обсудить размер арендной платы и сроки ее внесения. Грамотно составленный договор поможет избежать судебных исков, так как четко определяет ответственность каждого участника сделки.

Видео по теме

В предложенном видео рассказано о том, на что нужно обратить внимание нанимателю при аренде жилья:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий