Как правильно заключать договоры аренды квартиры: краткий, с организацией, без животных и...

Как правильно заключать договоры аренды квартиры: краткий, с организацией, без животных и без оплаты, на английском языке и другие виды

Обзавестись собственным жильём мечтает каждый, но «кусающиеся» цены на жилые помещения не позволяют абсолютно всем иметь личный угол. Конечно, можно взять ипотечный кредит, но такой вариант устраивает далеко не всех.

Это обстоятельство вызвало бурное развитие практики аренды жилых помещений. В России она наблюдается в каждом регионе. Квартиры зачастую снимают студенты, но порой и целые семьи.

Чтобы процесс аренды квартиры был законным, собственник и квартиросъёмщик должны подписать договор аренды. При различных обстоятельствах содержание документа варьируется.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Краткий договор аренды квартиры

Короткий договор аренды квартиры — это наиболее простой договор, заключающийся без участия риэлторов. Подписывается в том случае, если владельцу квартиры не важно состояние жилья после квартирантов, или он не хочет указывать свои паспортные данные в соглашении.

Практика появилась недавно, что свидетельствует о повышении уровня отношений в сфере съёмки жилья.

В документе указывается характеристика арендуемого жилья и описываются нюансы, касающиеся суммы и порядка оплаты. Заверения нотариусом такое соглашение не требует. Подойдет при сдаче помещения родственникам или друзьям.

Также будет удобно при субаренде или сдаче части квартиры, когда хозяин проживает рядом с квартирантом.

При составлении договора в него можно не вписывать информацию о наличии мебели и ремонте. Пункты, касающиеся прав и обязанностей сторон, можно пропустить, так как основные положения об ответственности обеих сторон прописаны в Гражданском кодексе РФ.

При субаренде разрешено не писать информацию о собственнике, так как сдающий, фактически, не является хозяином жилплощади.

СПРАВКА. Если Вы хорошо знаете квартиросъемщика, то можно не писать информацию об условиях оплаты проживания и жилищно-коммунальных услуг.

Что касается обязательных пунктов, то нужно указать дату составления соглашения, информацию об арендаторе или хозяине жилья (можно не вписывать паспортные данные, но номер контактного телефона и ФИО должны присутствовать обязательно).

Информация о съемщике указывается полная: номер телефона, ФИО, паспортные данные. Обязательно указать стоимость съема квартиры в определенный срок. Подписать документ должны обе стороны.

Прибегать к этому виду договора следует только в том случае, если Вы уверены в квартиранте.

Скачать образец короткого договора аренды квартиры.

Без животных

Оформлять отдельное соглашение, касающееся нахождения домашних животных в помещении или договор аренды квартиры без животных, нет необходимости. Можно сделать его в форме дополнительного соглашения или приложения к основному документу.

Также можно вписать эту тонкость в графу «прочее» при подписании договора аренды. Если хозяин квартиры против нахождения там питомцев, об этом говорится без особых подробностей.

Если арендодатель не против проживания домашних животных с хозяевами, то в соглашении указывается количество питомцев.

Прописывается, что в случае порчи имущества, вся ответственность лежит на квартиранте, и последний обязан будет возместить хозяину стоимость поврежденного имущества в денежном эквиваленте.

СПРАВКА. Договором может быть предусмотрен запрет на содержание крупных домашних животных (собак или кошек, например), в то время как нахождение мелких (хомяки, ручные крысы) может быть разрешено или не прописано вовсе.

Такое дополнение следует вносить в том случае, если одна из сторон не уверена в другой. На практике такие соглашения обычно заключаются «на словах».

Скачайте бланк договора аренды квартиры без животных.

На английском языке

Договор аренды квартиры на английском языке имеет место при аренде жилья иностранными гражданами или при снятии жилого помещения у заграничных жителей.

Отличительной особенностью является составление его на двух языках – русском и английском. Универсального шаблона нет – в каждом документе свои условия, а иностранный вариант является точным переводом русского.

Скачать образец договора аренды квартиры на английском языке.

Без оплаты

Договор аренды квартиры без оплаты, как следует из названия, главное отличие от других форм соглашения – полное отсутствие платы за пользование жилплощадью.

ВАЖНО! Бесплатным является только проживание в квартире. Арендатор обязан оплачивать услуги ЖКХ и другие расходы, направленные на поддержание жилища в надлежащем состоянии.

Документ применим к случаям, когда в квартире будут проживать родственники или хорошие знакомые, но существует необходимость юридического закрепления отношений. Например, чтобы зарегистрировать жильцов. Также наличие договора исключает возможность нелегальной сдачи жилой площади.

В соответствии с пунктом 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, к документу применяются следующие нормы:

  1. cрок. Договор действует в течение указанного временного периода. Если таковая информация отсутствует, документ считается заключенным на неопределенный срок. (п.2 ст. 610 ГК РФ).
  2. Эксплуатация имущества. Квартирант обязан использовать все вещи в жилье, опираясь на соглашение и их предназначение. При нарушении хозяин может потребовать расторжения договора и компенсации вреда (п. 3. ст. 615 ГК РФ).

    Статья 615. Пользование арендованным имуществом
    Пункт 3

    Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

  3. В случае, если квартиросъёмщик продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, но претензий со стороны хозяина нет, соглашения считается продлённым на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

    Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
    Пункт 2

    Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

  4. Если арендатор улучшил условия в квартире, то все улучшения переходят в его собственность. Если они были произведены без согласования с владельцем жилья, стоимость не возмещается (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

    Статья 623. Улучшения арендованного имущества
    Пункт 3

    Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Скачать образец договора аренды квартиры без оплаты.

Соглашение при аренде помещения в квартире

Договор аренды помещения в квартире должен удовлетворять двум условиям:

  • иметь визы обеих сторон;
  • пройти регистрацию в Росреестре, если длительность аренды превышает 11 месяцев.

Обычно такой договор заключается, если квартиру целиком снимать дорого, или хозяин сдает квартиру нескольким людям сразу.

Не исключается вариант, когда собственник проживает совместно с арендатором.

Основные нюансы сделки:

  • арендовать часть помещения может не только наниматель, но и члены его семьи (сонаниматели);
  • если наниматель изъявит желание поселить в помещения других людей, делается это с учетом социальной нормы жилья;
  • в договор вносятся меры ответственности за несоблюдение условий договора. Обычно это штраф или пени за просрочку оплаты.

Договор аренды квартиры организацией

В случае, если организации нужно снять жилье для своего сотрудника, она заключает с физическим лицом договор аренды жилого помещения.

Основные рекомендации для собственника жилья:

  1. cогласно документу, всю ответственность берет на себя юридическое лицо, что становится положительным фактором для хозяина.
  2. Пункты соглашения выглядят иначе, но основные требования Жилищного кодекса остаются в силе. Тем не менее, заключать договор следует на срок не менее года.
  3. В договоре или приложении к нему нужно указать право собственника вселять в квартиру жильцов.

    Владельцу нужно быть уверенным в надлежащем использовании жилплощади арендатором.

  4. Юридическое лицо, арендующее жилье, должно уплачивать подоходный налог 13% от суммы, указанной в договоре.
  5. Что касается оплаты услуг ЖКХ, бухгалтерии организаций иногда не очень удобно иметь платежи, суммы которых ежемесячно различаются.

    Можно договориться об ограниченной сумме, в пределах которой жильцы пользуются газом, светом, водой и т.д.

Скачайте типовой договор аренды квартиры организацией.

Договор на покупку квартиры от застройщика в сданном доме

Если нет желания заселяться в квартиру, где до этого уже проживали люди, можно приобрести жилье «с нуля» в сданном застройщиком доме. Более подробно порядок заключения соглашения описан в статье 454 ГК РФ. Купить жилье у застройщика можно, если тот документально признается застройщиком, сдавшим жилье в эксплуатацию.

Для корректного составления договора нужно внести информацию об адресе постройку. Согласно 554 статье Гражданского кодекса, при отсутствии таких данных соглашение считается не заключенным.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Цена указывается либо за полную жилплощадь, либо за квадратный метр.

ВАЖНО! Можно потребовать, чтобы в договоре указали конечную цену, не подлежащую изменению.

Обязательным будет включение пункта, свидетельствующего об отсутствии права третьих лиц на владение жилым помещением. Зарегистрировать документ следует в Федеральной регистрационной службы министерства юстиции РФ.

Соглашение о праве аренды

Чтобы заключить договор на право аренды квартиры нужно учесть несколько важных нюансов. Сдавать квартиру в аренду может только ее собственник.

Никакие родственники, даже с устного согласия хозяина жилплощади, не могут этого сделать. Исключением служит доверенность на право аренды, заверенная у нотариуса.

Если пользование квартирой происходит по договору социального найма, то жилье находится в государственной собственности, а значит, заселять туда квартирантов незаконно. Бывают исключения, но требуется разрешение от соответствующих органов государства

Если помимо хозяина в квартире зарегистрированы другие лица, требуется их письменное согласие на сдачу. Когда есть несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение из органов опеки.

Если у квартиры несколько хозяев, то все должны участвовать в процессе сдачи или дать письменное нотариально заверенное согласие на проведение сделки одним из владельцев.

Если игнорировать вышеперечисленные процедуры, документ может не пройти регистрацию в Росреестре.

Каждый из договоров соответствует определенным условиям, поэтому нужно быть хорошо подкованным в этом вопросе, чтобы избежать проблем со съемкой или сдачей квартиры в дальнейшем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Арсений Давыдов

    есть предложение сдать квартиру в аренду организации для конкретного лица. Как это юридически грамотно сделать? Есть ли возможность обсудить этот вопрос при встрече в Вашем офисе