Как сдать жилье в наем не нарушая закон: договор аренды квартиры (образец...

Как сдать жилье в наем не нарушая закон: договор аренды квартиры (образец скачать в формате word)

Договор коммерческого найма жилых помещений в быту мы называем просто «договор аренды жилья».

Этот документ устанавливает отношения между собственником жилья и арендатором, определяет порядок и размер оплаты, а также может включать при необходимости и другие пункты (пример договора аренды квартиры найдете ниже).

Как правильно оформить этот документ? Как избежать возможных неприятных моментов? Ответы на эти и другие вопросы далее в статье. А также договор аренды квартиры, образец скачать и распечатать возможно бесплатно.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды квартиры: образец

Если вы решили сдать квартиру, то заключайте договор. Как выглядит договор аренды квартиры?

Документ представляет собой типовой договор о сдаче квартиры в аренду (образец представлен ниже), т. е. сначала идет преамбула («шапка») с полными данными о сторонах, затем пункты и подпункты, в которых прописываются основные обязанности, состояние квартиры, механизм и размер оплаты и дополнительная информация.

Документ о найме жилого помещения подлежит государственной регистрации, только если он заключается как долгосрочный (более, чем на год, но не более, чем на пять лет).

Сразу нужно сказать, какие документы необходимы для составления этого документа. Арендодатель должен предоставить:

  • паспорт (если заключается договор с физическим лицом);
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение.
ВАЖНО: Если в документах на квартиру указан не один собственник, то либо нужно заключать договор со всеми собственниками, либо по доверенности, либо по письменному согласию каждого собственника.

Также дополнительно можете попросить квитанции на коммунальные услуги, чтобы убедиться в отсутствии долгов.

Арендатор должен предоставить свой паспорт, а также паспорта тех, кто будет проживать с ним в этом помещении. Если арендатора два (оба будут платить), то составить договор нужно с учетом этого.

Договор аренды квартиры, образец договора скачать здесь.

Основные пункты

Как заполнять документ о найме помещения? Пример заполнения договора аренды квартиры представлен ниже.

  1. «Нулевой» пункт – это «шапка» с данными сторон, заключающих договор.

    Там нужно указать дату подписания, полные имена сторон и паспортные данные.

    Затем идет первый пункт – «Предмет договора». Там указывается факт сдачи жилого помещения, его адрес и основные характеристики (комнаты, площадь, мебель и техника), срок сдачи.

  2. Далее следует пункт «Обязанности сторон». В первую очередь, заключающим договор нужно договориться о сроках и размерах оплаты и о правилах заселения и выселения. Остальные подпункты могут быть добавлены по желанию: ремонт, сохранение порядка и т.д.

    В тексте договора заранее обговорите возможность курения в квартире, заведения домашних животных, изменения планировки и т.д. Также можно прописать, как часто и в какое время арендодатель может приходить проверять состояние квартиры. Чем больше нюансов вы отразите в договоре, тем меньше вероятность возникновения неприятностей.

  3. Третий пункт – «Права сторон». Там в первую очередь нужно написать о возможности продления и расторжения договора (в каком случае и в какое время каждая из сторон имеет право это сделать).
  4. Четвертый пункт – «Ответственность сторон». Здесь нужно написать о возмещении ущерба и назначении штрафа за просрочку оплаты аренды.
  5. Пятый и шестой пункты – «Порядок расторжения и изменения договора» и «Заключительные положения» могут не составляться, если вас устраивает то, как подробно прописаны предыдущие пункты.

    В этих блоках содержится информация об ответственности и правах сторон. В последнем блоке могут быть указания на имеющиеся приложения к основному документу (это могут быть акт приема и сдачи помещения, технический паспорт и т.д.).

  6. ВАЖНО: Если квартира новая и с хорошим ремонтом, или вы увидели какие-либо недостатки, то для избежания недоразумений заключите акт приема и сдачи помещения. Это убережет вас от лишних затрат и споров.
  7. В конце нужно указать реквизиты сторон, адреса и подписи с расшифровкой.

Как правильно составить договор аренды квартиры?

Для более полного представления о механизме сдачи квартиры в аренду (образец договора прилагается) нужно ознакомиться с гл. 35 Гражданского кодекса РФ и гл. 5 Жилищного кодекса.

Там описаны главные моменты, важные для составления документов и типовая форма договора аренды квартиры.

  1. Сначала необходимо провести тщательный осмотр квартиры или комнаты в квартире. Арендатор должен убедиться, что ему это помещение подходит, а арендодатель осмотреть состояние мебели и техники.
    ВНИМАНИЕ: Если вы арендатор и заметили что-то, что может помешать вам в нормальном пользовании жильем, обязательно сообщите собственнику. Он либо должен устранить недостаток, либо вы сами устраните его, а собственник возместит ущерб или снизит арендную плату.
  2. Затем обеим сторонам нужно изучить документы. Это особенно важно для съемщика. Затем нужно заполнить бланк договора аренды квартиры (скачать бесплатно) и при необходимости заверить его (если стандартный договор аренды квартиры (образец) долгосрочный). Все пункты, которые вы обсудили устно, лучше записать от руки. Не забудьте, что заполненных договора обязательно должно быть два!

Где можно скачать договор аренды квартиры и бланк?

Провести операцию сдачи жилья можно без участия агенства или юриста, это не так уж и сложно. Нужно лишь иметь бланк типового договора аренды квартиры и необходимые документы.

Бланк и образец заполнения можно легко найти в интернете: скачать договор аренды квартиры, образец скачать word (ворд) бесплатно на юридических сайтах.

Главное, чтобы в бланке было максимальное количество блоков: легче убрать лишнее, чем написать что-либо дополнительно.

Обычно поиском образца занимается арендодатель, в таком случае арендатору нужно очень внимательно прочитать документ и не стесняться вносить какие-либо поправки и задавать вопросы.

Теперь вы знаете, где образец договора аренды жилого помещения скачать бесплатно, но если возникают какие-то сомнения, то лучше обратиться к юристу.

Образец бланка договора аренды квартиры найдете тут.

Дополнительная информация

Арендодателю важно знать, что доход со сдачи жилья в аренду облагается налогом – 13 % для физических лиц.

Собственнику нужно обратиться в налоговую службу по месту жительства, где и оплатить налог до истечения налогового периода (до 30 апреля следующего года). Это прописано в п. 1 ст. 229 Налогового кодекса РФ.

Некоторые арендодатели предлагают заключить краткий договор безвозмездной сдачи жилого помещения, но в таком случае налог все равно должен оплачиваться, только не собственником, а арендатором.

Приложение

Как уже говорилось выше, к простой форме договора аренды квартиры (образец выше) можно сделать приложение.

  1. Во-первых, было неплохо приложить ксерокопии документов: паспортов, права на собственность.

    Вероятность, что это вам понадобится не большая, но так вы будете спокойнее.

  2. Во-вторых, сделайте акт приема и сдачи квартиры.

    В нем пропишите информацию о лицах, участвующие в этом, дату, адрес жилого помещения, а также тщательно опишите дорогостоящее имущество (для арендодателя) и какие-либо недочеты (это выгодно для арендатора). Так обе стороны будут уверены, что их ни в чем не обманут.

  3. В-третьих, можно попросить у съемщика оставить залог. Его размер можете обговорить индивидуально. Обязательно составьте документ о том, что был оставлен залог. Там нужно указать информацию о сторонах процесса, о сумме и о дате. Это важно в первую очередь для снимающего жилое помещение.

Заключение

Составление договора аренды жилого помещения (образец скачать бесплатно) – дело не сложное. Однако оно требует много внимания. Несмотря но то, что многие считают это «формальностью», договор о сдаче квартиры в аренду (образец в статье) – очень важный документ. Итак, главное, что вы должны помнить и знать о его составлении:

  • заключать договор нужно со всеми собственниками;
  • документы нужно увидеть «в лицо»;
  • если договор долгосрочный, его нужно зарегистрировать;
  • все устные договоренности лучше прописать в документе;
  • при любых сомнениях лучше обратиться к юристу;
  • при возникновении спорных вопросов на основании составленного вами документы возможно обращение в суд.

Избежать неприятных и конфликтных ситуаций поможет добросовестное и внимательное составление такого важного документа (шаблон договора аренды квартиры вам представлен). Помните об этом, ведь лучше потратить немного времени, чем потом много средств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий