Когда нужна регистрация договора аренды квартиры, как правильно заключить и официально оформить...

Когда нужна регистрация договора аренды квартиры, как правильно заключить и официально оформить для жилого помещения

При предоставлении жилого помещения в аренду следует заключать договор между участниками сделки.

Это относится как к долгосрочной аренде жилья, так и к его посуточной сдаче. Такой документ позволит защитить обе стороны: арендодателя и арендатора.

При возникновении конфликтной ситуации каждый из участников сделки сможет обратиться в судебную инстанцию. Главным аргументов в этом случае будет арендный диоговор.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нужна ли регистрация договора аренды квартиры?

Договор аренды является гарантией для обеих сторон сделки. Его заключают в простой письменной форме.

При этом срок действия такого документа может быть, как минимальным, например, посуточный, так и максимальным.

Для арендных отношений предельным сроком считается 5 лет.

Надо ли оформлять соглашения аренды в ЕГРН? В Гражданском кодексе имеется статья 609, в которой указывается на то, что при заключении договора на период более 1 года обязательно требуется регистрация его в ЕГРН. Но и при составлении краткосрочного соглашения лучше поставить и его на государственный учет.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Обязательного нотариального заверения такой бумаге не требуется, если только одни из участников сделки не изъявит желание.

Как правильно заключить и оформить в ЕГРН после составления?

Арендный договор составляется в 2-х экземплярах, если его не нужно регистрировать в ЕГРН, и в 3-х – для постановки на государственный учет. Каждый экземпляр подписывается участниками сделки.

Для регистрации арендного договора в ЕГРН требуется собрать определенные бумаги.

К ним относятся следующие необходимые документы:

  1. заявление о регистрации договора.
  2. Документы, удостоверяющие личности арендодателя и арендатора.
  3. Документ, указывающий на наличие прав на сдаваемую квартиру – свидетельство о праве собственности.
  4. Кадастровый паспорт жилого помещения: в нем фиксируются все изменения, которые происходят с жильем. В паспорт обязательно вносятся все обременения, устанавливаемые на квартиру. К таковым могут относиться аренда или передача жилья в залог.
  5. Учредительные документы требуются, если в роли арендодателя выступает юридическое лицо: Устав, государственная регистрация, справка о постановке на учет в налоговую инспекцию.
  6. Квитанция об оплате госпошлины: в соответствии со статьей 333.33 НК за аренду помещения взимается плата с физического лица в размере 2000 рублей, с организации – 22000 рублей. При совместном обращении арендатора и арендодателя в ЕГРН каждая из сторон вносит половину суммы, полагающейся по Налоговому кодексу.

    Если оба участника являются физическими лицами, то представляются 2 квитанции с оплатой госпошлины по 1000 рублей.

    Если одна из сторон является юридическим лицом, а другая физическим, то квитанции должны быть на суммы 11000 рублей (от организации) и 1000 рублей (от гражданина).

    При заключении договора между двумя организациями госпошлина оплачивается каждой стороной по 11000 рублей.

  7. Три экземпляра договора: после регистрации два экземпляра будут возвращены арендодателю и арендатору, третий останется в ЕГРН.

После предоставления всей документации в ЕГРН сотрудник государственной службы проверяет их наличие и выдает расписку о принятии.

Через 5 дней каждой стороне арендных отношений предоставляется экземпляр с отметкой о постановке на учет. В кадастровом паспорте также будет внесена запись о том, что на квартиру наложено обременение в виде аренды.

Следует составить акт приема-передачи, в котором будет указано все имущество, передаваемое в аренду вместе с жильем, и его состояние.

Скачать бланк акта приема-передачи жилья.

Инструкция для оформления соглашение для жилого помещения

Составить договор можно самостоятельно, воспользовавшись типовым бланком, можно обратиться к услугам юриста.

И в том, и в другом случае в документе указываются все существенные условия заключаемой сделки. Руководствоваться при составлении документа следует статьями Гражданского кодекса (глава 34).

  1. Документ должен иметь определенное наименование. Если аренда заключается на срок менее года, то в названии следует указать, что это краткосрочный договор. При аренде на более длительный срок это также должно быть отражено в наименовании документа – долгосрочная аренда жилого помещения.
  2. После заголовка указывается место и дата составления документа.
  3. В преамбулу договора следует внести информацию о сторонах сделки: ФИО и паспортные данные, если стороны являются физическими лицами, или наименование организации, ФИО и должность сотрудника ее представляющего, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.
  4. В первом разделе описывается предмет сделки – жилое помещение. Начальным пунктом записывается точный адрес арендуемой квартиры. Далее необходимо указать такие данные, как общую и жилую площадь, количество комнат, наличие ванной, туалета и кухни.

    В документ вносятся сведения о доме, в котором располагается помещение: из какого материала он построен, состояние здания, этажность дома, на каком этаже располагается сдаваемая квартира.

  5. Обязательным пунктом является указание арендного срока (статья 610 ГК). Для жилых помещений максимальным сроком арендных отношений является 5 лет.

    Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды

    1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
    2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

      В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

      Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

    Если в договоре будет указан более длительный период, то несмотря на это документ будет считаться заключенным на предельный срок.
  6. Арендная плата – пункт, без которого документ не будет считаться юридически верным. В раздел требуется внести сведения с указанием суммы, которая подлежит уплате арендатором. Нужно определить сроки и порядок ее внесения. В договоре должно быть отражено условие о том, кто будет осуществлять оплату коммунальных услуг.
  7. Главным разделом договора считается описание прав и обязанностей сторон. Арендодатель обязан предоставить пригодное для жизни помещение и не препятствовать проживанию. Он также имеет право контролировать состояние квартиры.

    Арендатор должен вернуть по окончанию аренды помещение в исходном состоянии. Он также обязан в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

  8. Требуется внести пункт о преждевременном разрыве арендных отношений с указанием возможных причин. Здесь стоит включить пункт о штрафных санкциях к стороне, которая стала причиной досрочного расторжения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическим и юридическим лицами.

Заключение и оплата

При поиске клиентов для аренды квартиры можно обратиться к профессионалам – в риэлторскую компанию.

В этом случае договор будет оформлен специалистами. За составление риэлтор берет плату обычно в процентном отношении от арендной стоимости – не более 10%.

Если документ будет заверен у нотариуса, то по статье 333.24 НК такая операция обойдется в 200 рублей.

Обязательно придется оплатить госпошлину за регистрацию договора в ЕГРН.

Варианты продления

Возможны 3 варианта продления аренды:

  • заключение нового договора. Данный вариант целесообразен в случае, если арендодатель собирается внести существенные изменения в условия сделки. В этом случае документ перезаключается и проходит новую государственную регистрацию.
  • Составление дополнительного соглашения. Этот способ используется, если кардинальных изменений в аренду арендодатель не собирается вносить.
  • Автоматическая пролонгация происходит, если в договоре было указано такое условие его продления. Данный вариант является наименее защищенным. В этом случае нет документального подтверждения продолжения арендных отношений.

Договор аренды – документ, который при правильном его заключении, является гарантом как для арендодателя, так и для арендатора. В него должны быть включены все основные условия аренды: информация о квартире, сведения об участниках сделки, срок и арендная плата, права и обязанности сторон.

Документ подлежит государственной регистрации в ЕГРН. При окончании срока аренды по обоюдному желанию он может быть продлен.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий