Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48СПб

Как правильно заключить договор длительной аренды с хозяином квартиры без посредников?

Человек, собирающийся арендовать квартиру, задумывается за сколько он может снимать жилье и на какой срок собирается заключить договор аренды. На самом деле срок аренды — значимое условие в договоре. Если арендатор планирует долгосрочное сотрудничество с арендодателем, стоит расспросить у хозяев, в первую очередь, возможно ли это. В этой статье будет подробно рассказываться как правильно оформить долгосрочную аренду, а также как найти подходящий вариант без помощи агентств.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Большой отрезок времени — это сколько?

ВНИМАНИЕ: Долгосрочная аренда — это выгодная сделка для длительного проживания сотрудника фирмы, не имеющего возможности купить собственное жилье.

Аренда жилой площади будет являться долгосрочной тогда когда договор аренды заключен на срок от 1 года и более. Все, что заключается на меньшие сроки, считается краткосрочной арендой. Стоит помнить, что при длительной аренде жилья необходимо зарегистрировать договор в ЕГРН.

В 34 главе Гражданского кодекса не прописан максимальный срок для арендования квартиры жилого назначения, поэтому принято считать, что стороны самостоятельно договариваются о сроках сдачи жилой площади. Когда в договоре аренды не прописан срок, то он считается заключенным на неопределенное время. Стороны вправе расторгнуть договор аренды в любое время согласно статье 610 Гражданского кодекса.

Статья 610, ГК РФ. Срок договора аренды

  1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
  2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

  3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

    Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Заключение договора аренды на длительный срок дает уверенность что через определенное время хозяева не станут продавать квартиру или пересдавать третьим лицам. Долгосрочный договор аренды выгоден самому собственнику. Он будет знать, что на протяжении указанного срока будет получать своевременную и постоянную прибыль.

А если кандидатура, желающая въехать в квартиру, хочет произвести косметический ремонт, улучшить условия, то собственник будет этому только рад. Арендодатели больше доверяют людям желающим долгое время арендовать жилую площадь. Такие люди организованы, ответственны и располагают определенными финансовыми возможностями.

ВАЖНО: Заключить договор аренды владелец квартиры имеет право только с юридическим лицом. С физическим лицом можно заключить только договор найма жилья!

Смотрите видео об особенностях долгосрочного договора аренды:

Преимущества и недостатки

Преимущества:

  • Арендатор и арендодатель уверены – их сотрудничество не прекратится по каким-либо обстоятельствам. Ведь все исключения и возможные ситуации для досрочного расторжения договора прописаны в соответствующем документе.
  • Арендодатель имеет постоянный, стабильный доход.
  • Арендующий человек знает, что плата за жилье не повысится, если в договоре не прописаны условия и ситуации ее повышения.
  • Все изменения в договоре не могут быть приняты в одностороннем порядке. Если вы хотите что-то подправить или переписать, понадобится дополнительное соглашение, составленное, обговоренное и подписанное арендодателем и арендатором. Если одна из сторон не желает заключать дополнительные соглашения, то другая не вправе ее заставлять или выселять из жилья, в случае, если иное не прописано в договоре аренды.
  • Арендатор имеет преимущество на продление договора аренды, если все условия по проживанию были четко соблюдены.

Недостатки:

  1. Если собственник квартиры захочет досрочно расторгнуть договор аренды, не имея веских обстоятельств, то арендующий человек сможет оспорить решение через суд, а это лишние нервы, деньги и хлопоты.
  2. Если вы хотите изменить в договоре отдельные пункты, абзацы, то потребуется согласие двух сторон. Стоит изначально предусмотреть и прописать возможные нюансы сейчас и на будущее.
  3. Длительная аренда должна быть документально зарегистрирована в ЕГРН.
  4. Собственник должен понимать – износ квартиры за длительное пребывание арендаторов будет немалым. Хозяин уже не сможет сдавать квартиру на изначальных условиях. Следует освежить жилье легкими ремонтными работами.
  5. Долгосрочная аренда не позволит собственнику квартиры быстро окупить стоимость жилья, в отличие от сдачи в аренду посуточно, например, в разгар курортного сезона. Зато обеспечит стабильным доходом.
  6. Собственнику жилья нужно будет открывать свое индивидуальное предпринимательство чтобы можно было платить меньший налог государству.

Какие существуют периоды?

Согласно статье 610 пункту 2 срок для аренды квартиры может быть неограничен. Собственник совместно с арендующим лицом обоюдно решают на какой срок им удобно заключить договор. Для длительной аренды существует лишь минимальный срок — 1 год. Многие граждане, сдающие квартиру в длительную аренду, заключают договор сроком на 11 месяцев, продлевая потом.

ВНИМАНИЕ: Согласно пункту 2 статье 651 договор аренды подлежит обязательной регистрации, если заключен как минимум на 1 год.

Как найти жилье без посредников?

Для того чтобы не нарваться на мошенников или других неприятелей нужно, внимательно вчитываться в объявления о сдаче квартиры. Например, если вы видите однокомнатную квартиру, с не дорогой арендной платой, но жилье по описанию могло бы сравниться с классом люкс, то, скорее всего, это обман для людей, которые хотят найти что лучше, но подешевле.

Можно попробовать позвонить и осмотреть жилье, но, скорее всего, вам в этом откажут, так как перед просмотром предварительно попросят предоплату, что является в корне неверно.

Обзванивайте подходящие вам объявления обязательно обговаривайте с собственником, что вы желаете арендовать квартиру только на длительный срок. Чаще всего в объявлениях, где квартиры, которые сдаются краткосрочно так и написано, что аренда возможна только посуточно.

Помимо обычных газетных объявлений, можно попробовать просмотреть интернет-группы, расклеить объявления на домах, где желали бы жить.

Смотрите о безопасных способах снять жилье без посредников:

Где собственнику искать клиентов?

Каждый хозяин жилья, собирающийся сдавать свое имущество в долгосрочную аренду, задается этим вопросом и желательно это делать без посредников, чтобы не платить лишние деньги. Ведь прежде всего хочется сотрудничать с порядочными, ответственными и состоятельными людьми, но это в теории, а на практике такое случается не так часто как хотелось бы.

Существует немало методов чтобы найти подходящих людей для сдаваемой квартиры.

  1. Можно попробовать обзвонить всех своих родственников и знакомых, тогда решающую роль может сыграть правило «шести рукопожатий». Стоит помнить, что порой квартиранты, нашедшиеся через знакомых, хотят рассчитывать на какую-либо скидку в арендной плате.
  2. Другим способом является просмотр интернет-ресурсов, различных городских сайтов с объявлениями, тот же «авито». Этот способ тоже довольно действенный, но тогда все разговоры лучше проводить при личной встрече, для того чтобы посмотреть на людей и соотнести все возможные риски.
  3. Последним методом будет просмотр печатной продукции конкретно в вашей местности, всевозможные газеты с объявлениями, расклеенные объявления по городу. Также можно самостоятельно наклеить объявления о сдаче недвижимости в долгосрочную аренду.

Заключение долгосрочного договора с хозяином

Заключение договора является важным этапом при сдаче квартиры в аренду, так как он позволит избежать спорных ситуаций и недопонимания при длительном сотрудничестве.

Подписание договора должно происходить только после того, как квартира осмотрена арендатором и подходит по его финансовым возможностям, а также месторасположением, этажностью, ремонту, наличием мебели и другим решающим факторам. Стоит позаботиться не только о правильном и грамотном составлении договора аренды, но и о передаточном акте с описью имущества, которое присутствует в квартире.

Договор составляется и подписывается строго в двух экземплярах, один для собственника квартиры, другой для арендующего лица. Если же собственников несколько, то и экземпляров должно быть по одному на каждого.

Чаще всего человек, который собирается заключить с собственником договор аренды, предварительно уведомляет хозяина квартиры о том, что это жилье нужно для работника и арендатором будет выступать какая-либо организация, фирма или ИП. Если собственник соглашается, то составляется договор.

Нюансы и подводные камни

Зачем подписывать бумаги?

ВАЖНО: Договор – это инструмент поведения в той или иной ситуации как арендодателя, так и арендатора. Только при наличии этого документа можно быть спокойным, что сотрудничество будет честное.

Фактически аренда без подписания договора как таковой арендой не считается. Это больше похоже на безвозмездное пользование имуществом арендодателя, так как все договоренности производятся на словах. Не поленитесь обратиться к юристам, чтобы составить более подробный и развернутый договор аренды.

Оплата налогов

Как добропорядочный арендодатель и гражданин вы обязаны платить налоги за индивидуальное предпринимательство, которым и будет считаться сдача квартиры в аренду согласно статье 228 и 229 Налогового кодекса. Оформите ИП и будьте спокойны. Да, вам придется платить налог и, возможно, вы поднимете плату за жилье, чтобы расход не превышал ваш доход, но это будет самым верным решением.

В противном случае любой недобросовестный арендатор может пугать вас тем, что заявит налоговой службе о незаконном предпринимательстве и о том, что вы скрываете свой дополнительный доход. Налоговая служба же не заставит вас долго ждать и выставит штраф. Сумма штрафа будет внушающей, поэтому навряд ли вы когда-либо еще захотите незаконно сдавать жилье в аренду.

Страхование

При сдаче квартиры потенциальным арендаторам подумайте о страховании своего имущества. Это обеспечит надежность и уверенность в том, что в случае случайного затопления или пожара в сдаваемой квартире, страховая компания возместит все убытки. Обычно страховой взнос уплачивается ежегодно.

Поэтому с суммой для его оплаты не должно возникнуть проблем, так как за год имеется возможность откладывать небольшими суммами оттого, что вы имеете с арендной платы. В договоре страхования могут быть прописаны даже такие условия, при которых вам могут оплатить даже косметический ремонт, если квартиранты съехали и квартира находится после них в ужасном состоянии.

Регистрация

Договор должен быть не только подписан сторонами, но и отдан на регистрацию в ЕГРН. Это обеспечит полную законность в отношении аренды. Помните, что данный документ должен регистрироваться, только если квартира сдана на долгий срок – более одного года.

Опись имущества

Перед тем как разрешить квартирантам заехать в квартиру произведите опись имущество находящегося в распоряжении арендаторов. Производить данную процедуру стоит только в присутствии будущих жильцов, так как высока вероятность того, что при вашем самостоятельном записывании всех дефектов и недочетов, посыплются обвинения, что где-то что-то вы забыли.

День оплаты

СОВЕТ: Пропишите в договоре четкие, заранее оговорённые, сроки оплаты за аренду жилья. Это нужно сделать для того, чтобы впоследствии у арендатора не возникало желания где-то отсрочить оплату или задержать.

При этом в договоре можно прописать такой пункт, где будет говориться о том, что если арендатор, например, задержал оплату более двух или трех раз, то договор будет расторгнут в одностороннем порядке.

Обеспечение залога

Многим арендаторам не нравится тот факт, что при въезде в квартиру арендодатель запрашивает залог. Обычно залог составляет одну месячную плату за жилье.

Залог нужен чтобы квартиранты более бережно относились к чужой недвижимости, ведь они будут знать, что при порче внутреннего убранство квартиры начиная от мелкой техники, мебели и заканчивая разбитыми окнами и сломанными дверями, заложенные средства не подлежат возврату.

Арендодатель, таким образом, обезопасит себя от непорядочных квартирантов, так как, зная это условие, большой контингент будет отсеиваться. Зато это является гарантией того, что порча чужими людьми мебели, техники или ремонта будет возмещена собственнику за счет заложенных денег.

Заключение

Эта статья была полезна людям, считающим аренду жилья выгодным и одновременно серьезным шагом. Длительная аренда еще более опасна, с юридической точки зрения, потому как фактически договор заключается между посторонними друг другу лицами, если дело не касается родственников, друзей и знакомых.

При соблюдении простых, но важных правил, можно как сдавать, так и снимать долгое время жилье без каких-либо последствий, недопонимания и спорных ситуаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий