Как быстро сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина? Порядок действий и нюансы составления объявления

Аренда квартир пользуется большой популярностью, поэтому это отличный способ заработать, если в собственности есть комната или квартира. Посуточно или на долгий срок сдавать — решает сам хозяин.

Но как сделать это правильно, без лишних затрат?

Скрыть содержание

• Преимущества и недостатки сдачи квартиры на длительных срок без посредников
• Какие документы необходимо иметь?
• Как искать клиентов для аренды жилого помещения от хозяина?
Правила составления объявления     Где лучше его разместить?    
• Пошаговая инструкция
• Порядок заключения договора найма
• Налоги и пошлины
• Видео по теме

Преимущества и недостатки сдачи квартиры на длительных срок без посредников

Перед тем, как решиться на сдачу квартиры на долгое время, необходимо взвесить все плюсы и минусы, только так можно прийти к верному решению.

Преимущества:

• Не нужно постоянно искать новых жильцов, как бы это было при посуточной или помесячной сдаче жилой площади. То есть, квартира не будет простаивать пустой, а будет постоянно нести дополнительный доход.
• Постоянные жильцы больше заботятся о сохранности имущества.
• Между арендатором и арендодателем складываются доверительные отношения, все проблемы решаются вовремя, у собственника есть уверенность в том, что квартиранты — честные люди и на них можно положиться.

Недостатки:

1. Доход ограничен средней ценой аренды за месяц по городу — желающих снимать по завышенным ценам не так много, какими бы ни были условия.
2. Можно наткнуться на недобросовестных квартирантов, которые будут сдавать жилье в субаренду, приводить гостей в неположенное время, шуметь.
3. После поднятия цены за аренду жильцы могут съехать, так как новые условия могут не устраивать.

Какие документы необходимо иметь?

Для законной аренды и безопасности с обеих сторон необходимо иметь пакет документов на квартиру. Нельзя отказывать арендатору, если он просит их показать — это его право. Таким образом он пытается обезопасить себя от незаконных действий.

В пакет документов входят:

• паспорт арендодателя или другой документ, удостоверяющий личность (паспорт в приоритете);
• документы, которые подтверждают права владения жилой площади. Обычно это бывает свидетельство о регистрации права собственности;
• выписка, подтверждающая отсутствие обременений у данной квартиры (типа арестов и других);
• технический паспорт на квартиру;
• согласие собственников квартиры на сдачу жилья в аренду. Если этим занимается не собственник, а третье лицо, необходима доверенность, заверенная печатью нотариуса.

Как искать клиентов для аренды жилого помещения от хозяина?

Арендодатели очень часто интересуются тем, как сдать квартиру? Постараемся ответить на него.

Найти жильцов в квартиру не сложно, если знать, как это делать, так как спрос большой. Главное — правильно подать объявление о сдаче жилья от хозяина.

Правила составления объявления

Объявление должно быть четким, недлинным, содержать в себе всю информацию, необходимую для заинтересованных в жилье лиц. Нужно обязательно сделать фотографии всех комнат с разных ракурсов. Таким образом можно привлечь внимание и не тратить свое и время клиентов на просмотр квартиры, которая эстетически не подходит потенциальным квартирантам.

Также в объявлении должны быть:

1. местоположение квартиры — район, адрес, таким образом заинтересованные лица будут знать примерную инфраструктуру и удобно ли расположение;
2. описать особенности квартиры — возможно, есть проблемы с санузлом, розетками или интернетом, это нужно указать;
3. стоимость аренды в течение месяца;
4. условия заселения и проживания — можно ли с детьми, животными, возможно ли приводить гостей и другие;
5. требования к квартирантам — половая принадлежность, национальность и другие;
6. контактный номер.

Такое объявление, как правило, выглядит следующим образом: «срочно сдам однокомнатную квартиру от хозяина на длительный срок» или «хочу сдать двухкомнатную квартиру — не агенство». Формулировка может быть и другой — все зависит от Вашей фантазии!

Составив объявление таким образом, можно надеяться на скорые отклики и заключение договора об аренде.

Где лучше его разместить?

Услуги по поиску арендаторов оказывают агентства, но для этого потребуется заплатить. Но и без посредников можно успешно найти квартирантов на 1 комнатную и более квартиры..

• Старые способы как расклейка объявлений и размещение их в газетах уже не эффективны, практически не работают. Возможно, таким образом можно заинтересовать пожилых людей, но им, как правило, съемное жилье не нужно.
• Прекрасный вариант поиска — Интернет. Доски объявлений, порталы по поиску жилья и социальные сети — отличные площадки, которые помогут быстро найти жильцов.

  В первую очередь соискатели идут на порталы по поиску жилья, где также размещают информацию о том, что хотят снять жилье. Поэтому там обязательно необходимо разместить объявление. Есть порталы, которые известны всем — Из рук в руки, Вкрент, Социалрент. Необходимо выставлять объявления, обязательно обозначив город. На городских сайтах также есть разделы с поиском жилья — там также желательно разместить объявление.

  Нужно помнить, что весь Интернет заполнен объявлениями от риэлторов, потому необходимо привлечь внимание к своему объявлению и обязательно сообщить в начале, что жилье сдается от собственника.

  В социальных сетях (преимущественно это Вконтакте) для публикации объявления необходимо найти специализированные на поиске жилья в аренду сообщества. Публикации могут быть как платными, так и бесплатными. Нужно не забывать прикреплять фотографии квартиры, чтобы привлечь внимание и сэкономить время.

Чем больше площадок для объявлений задействовано, тем более эффективный поиск жилья без посредников получится.

Пошаговая инструкция

1. Подготовить документы на квартиру, которые необходимо показать квартиросъемщикам для достоверности информации о сдаваемом помещении.
2. Написать объявление с указанием конкретной информации. Чем ее больше, тем лучше и полезнее объявление. Также обязательно нужно сделать фотографии.
3. Разместить объявления на популярных площадках по поиску жилья. Чем их больше — тем скорее в квартире появятся жильцы.
4. Провести показ квартиры заинтересованным.
5. Если после просмотра потенциальный арендатор согласен на все условия, необходимо заключить договор.

Порядок заключения договора найма

Несмотря на то, что договор не несет большой юридической силы, его необходимо заключить, чтобы избежать проблем. В договоре нужно прописать все особенности аренды как можно конкретнее, таким образом при выезде не будет лишних вопросов.

В договоре должны быть прописаны:

• Имена арендатора и арендодателя, паспортные данные обеих сторон.
• В какое время нужно платить за аренду, возможно ли просрочка и на каких условиях, кто платит за коммунальные услуги.
• Описание всей техники и мебели, в каком состоянии они находятся, если они есть. Это необязательный пункт, но лучше расписать его, чтобы не было неожиданностей при выезде.
• Возможен ли ремонт и на каких условиях, если это нужно.
• Особые условия — можно ли приводить гостей, в какое время, можно ли жить с животными и так далее.

Обязательно нужно удостовериться в платежеспособности арендатора.

Налоги и пошлины

Уплата налогов защищает арендатора в правовом плане. Их нужно уплачивать, в противном случае оказывается, что арендаторы проживают на площади на правах гостей. Если процедура аренды проведена по правилам и уплачиваются налоги, собственники квартиры могут обратиться в суд или полицию, чтобы потребовать от недобросовестных арендаторов возмещение ущерба.

Если коммунальные услуги оплачивают арендаторы, об этом также нужно сообщить. С них необходимо платить такой же налог.

В общем план действий выглядит так:

1. заключение договора об аренде жилья.
2. Фиксирование сумм за каждый месяц, полученных от квартирантов.
3. Оформление временной регистрации жильцов в квартире.
4. Подача НДФЛ и оплата налога.

Зная, как написать объявление, где его разместить и как правильно оформить арендатора в квартире, можно обезопасить свое жилье от недобросовестных квартирантов. Сдать квартиру без посредников просто, если учитывать интересы людей.

Видео по теме

В данном сюжете вы узнаете любопытные нюансы сдачи квартиры.