Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург

Ищете жилье через агентства по аренде квартир? Узнайте все о нюансах их работы!

Аренда квартиры – это выгодный вариант получить жилье в свое пользование. С одной стороны – не нужно платить большие деньги, с другой стороны – можно подобрать вариант на любой вкус и кошелек, а также поменять его на другой, если первый не устраивает, с небольшими потерями.

Самой большой проблемой при аренде квартиры становится ее поиск. Можно вести его самостоятельно, а можно обратиться к посредникам. Первый вариант потребует больших затрат времени, ведь практически весь рынок недвижимости находится в руках агентств и риелторов.

Второй вариант более выгоден, если срочно нужно найти жилье, еще и по определенным критериям. Во втором случае нужно знать некоторые особенности, чтобы не попасть к мошенникам. Подробнее о преимуществах и недостатках аренды можно почитать в статье об аренде через посредников.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Как снять недвижимость через посредников?

Агент по недвижимости

ВНИМАНИЕ: Агентство по аренде квартир — это первая “инстанция”, которая поможет в поиске жилья, если нужно сделать это быстро. Агентство владеет большими базами жилья для аренды, потому подобрать его можно в короткие сроки.

Работа агентства устроена так: к ним приходит клиент, который желает сдать квартиру, они составляют договор о сотрудничестве, арендодатель платит процент за услугу и ждет, пока ему поступят предложения от желающих снять квартиру. После того, как появился желающий арендовать жилье, агентство заключает договор с потенциальным арендатором о том, что сотрудничает с ним.

Далее агентство связывается с арендодателем, чтобы договориться о встрече с потенциальным арендатором и показе сдаваемого жилья. Если обе стороны при встрече все устраивает, можно заключать договор об аренде.

База сдаваемого жилья у агентств составляется из объявлений, которые им приносят желающие сдать жилье в аренду. Таким образом можно сдать квартиру, дом или комнату намного быстрее.

Обычно комиссию за помощь в аренде берут с желающего найти квартиру для жилья, но, если жилплощадь нужно сдать как можно скорее, комиссию могут взять с собственника. Также в базу жилья в агентстве могут попасть варианты, которые находятся в свободном доступе в интернете — на специализированных порталах, сайтах и других ресурсах.

Смотрите видео об особенностях аренды жилья через агентство:

Стоимость услуг организации

Стоимость услуги агентства недвижимости обычно составляет 50-100% от стоимости аренды жилья за первый месяц проживания. Также это может быть какая-то строго установленная стоимость.

Есть 2 основных способа работы с агентствами:

  1. Плата определенной суммы денег, за которую агентство выдает базу жилья по определенным критериям, которые желает получить соискатель. Далее предлагается самостоятельно обзванивать интересующие адреса и ходить на просмотры.
  2. Плата какого-то процента от стоимости найденного жилья. В этом случае не придется самостоятельно обзванивать собственников — это сделают работники агентства. После того, как будет найден подходящий вариант для проживания, нужно будет заплатить за услуги.

Второй вариант обычно обходится дороже, так как редко составляет меньше половины стоимости от аренды жилья за месяц. Но в то же время второй вариант отлично подойдет людям, у которых нет времени на самостоятельные поиски.

СОВЕТ: Кроме того, когда поисками вариантов занято агентство, деньги нужно платить только после получения результата, а не до, не зная, к чему это приведет.

Договор найма с компанией

Раньше, когда практически не было посредников, найти жилье было проще: почитать объявления в газете или просто позвонить по номеру в объявлении на подъезде. Сегодня почти все объявления о сдаче жилплощади находятся в работе у посредников.

Нужно помнить, что не все работают честно, потому важно заключать с ними двусторонний договор, а перед этим внимательно читать его.

Договор оказания услуг по аренде квартиры заключается между агентством и соискателем жилого помещения в двух экземплярах. Информация в них должна быть идентичной.

В каждом из договоров нужно указать:

  • названия компании-представителя услуг;
  • полное имя соискателя;
  • условия сотрудничества: стоимость услуги, форма поиска жилья, на какой срок заключается договор и особенности дальнейшего его действия и другие пункты договора, связанные с непосредственным поиском квартиры;
  • паспортные данные соискателя;
  • данные компании-представителя услуг;
  • другие условия и данные;
  • подпись и дата.

Скачать бланк договора оказания услуг по аренде квартиры агенством недвижимости

Скачать образец договора оказания услуг по аренде квартиры агенством недвижимости

Все, что прописано в договоре по оказанию услуг, обязательно нужно прочитать: даже то, что напечатано мелкими буквами, и не подписывать его, если что-то не устраивает. Если фирма идет на какие-либо уступки или особенности сотрудничества, их обязательно нужно прописать в договоре.

О нюансах аренды апартаментов через агентов и агентства можно почитать в статье — благодаря ей можно избежать самые частые ошибки при сотрудничестве и получить максимальную выгоду от него.

После того, как найдено жилье, которое наемщик готов снять, посредник из выбранной им организации также должен присутствовать при подписании договора аренды квартиры. С собственником подписывается договор, в котором прописываются:

  • данные арендатора и арендодателя;
  • адрес проживания;
  • условия проживания;
  • стоимость за месяц;
  • особенности и другие.

Скачать бланк договора найма квартиры
Скачать образец договора найма квартиры

Также агент, представляющий компанию, через которую планируется оформление аренды, должен подписать двусторонний договор о том, что услуга выполнена, деньги за нее получены, особенности аренды (это может быть юридическая поддержка со стороны агентства). Один экземпляр остается у фирмы, а второй у того, кто платит за услугу.

Сервисы по подбору жилых помещений

Если не хочется непосредственно контактировать лицом к лицу с агентами по недвижимости и максимально упростить поиск жилья через посредников, можно обратиться к специальным сервисам по поиску жилья.

ВАЖНО: Один из них — Airbnb. Это удобный ресурс, с помощью которого можно найти жилье в любой точке мира, не выходя из дома. На сайте представлено множество предложений и удобный поиск.

Здесь возможно забронировать интересуемый вариант или добавить множество в корзину, чтобы потом выбрать тот, что больше всего подходит. На сайте есть фотографии квартир, чтобы потенциальный арендатор лучше представлял, какое жилье он может получить. Если понравившееся жилье выбрано, нужно связаться с собственником и поинтересоваться об особенностях аренды, назначить время и день заселения.

Далее квартира бронируется на сайте. За предоставление таких услуг ресурс берет небольшой процент, который вычитается из средств, которые арендатор выгружает в систему сервиса.

Примерно таким же образом работает множество других сервисов по аренде квартиры. Они работают по тому же принципу, что и агентства, но при этом не нужно тратить время на заключение договоров. Также поиск с помощью таких сервисов обычно намного дешевле.

Преимущества и недостатки

Перед тем, как выбрать способ поиска жилья — самостоятельный или через посредника — нужно обратить внимание на плюсы и минусы обоих способов.

Преимущества поиска через посредников:

  • на поиски уходит меньше времени, можно всю работу поручить сотрудникам компании;
  • может быть предоставлена юридическая помощь — она понадобится, если в течении аренды между собственником и арендатором возникнут спорные вопросы;
  • широкий выбор жилья — не придется искать отдельные объявления, ведь агентство сразу предоставляет большую базу подходящих вариантов, потому подобрать наиболее удовлетворяющий вариант намного проще.

Недостатки поиска через посредников:

  • лишние денежные затраты, если поиск жилья ведется в условиях недостатка денежных средств, посредники могут сильно “ударить” по карману;
  • есть фирмы, которые берут деньги и не выполняют свои функции или тянут до последнего, потому обращаться нужно только к проверенным посредникам — через друзей, родственников;

Сравнив преимущества и недостатки, можно выбрать самый действенный способ аренды.

Нюансы и подводные камни

ВНИМАНИЕ: В первую очередь нужно помнить, что из-за популярности предоставления услуг по аренде жилья в этой среде все чаще появляются мошенники.

Они могут брать деньги за услуги, составлять ненастоящие договора и пропадать или тянуть с выполнениями своих обязанностей до последнего.

Это очень рискованно особенно для тех, чей бюджет ограничен — так можно остаться без денег и жилья. Обязательно нужно следить и за подписанием договора об аренде квартиры — в нем должны быть прописаны все условия, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Нужно читать все, что написано мелким почерком, не подписывать не глядя и вообще не ставить свою подпись, если что-либо не устраивает. Все договора должны быть в двух экземплярах и храниться у обеих сторон до их истечения.

Чтобы не возникало проблем с исполнением обязанностей посредников, обращаться нужно только в проверенные компании. Сделать это можно через друзей, родственников. Если такой вариант не подходит, то можно почитать отзывы об агентстве в интернете, при этом нужно помнить, что и их могут писать подставные лица.

Обращаться лучше в известные фирмы — так риск того, что могут взять деньги за услуги и не выполнить их, снижается практически до нуля.

Периодически нужно следить за работой посредника, так как если этого не делать, работа можно растянуться на очень долгое время. Нужно постоянно напоминать о себе.

СОВЕТ: Важно очень внимательно читать договора, так как в них может быть все, что угодно.

Внимание обращать нужно не только на важные пункты, а на все, что написано — особенное внимание нужно уделять тому, что написано мелким шрифтом, там может быть прописана важная информация, которая не выгодна агентству.

Нельзя подписывать бумаги, если что-то не устраивает. Если появились определенные договоренности, которые не соответствуют основным правилам посредника, но оно идет навстречу — их нужно прописать в бумагах, а не просто договориться на словах.

Арендовать квартиру не так уж и сложно, даже если делать это впервые. Сделать это можно как самостоятельно, так и через посредников — второй вариант зачастую быстрее.

Но нужно обратить внимание на несколько нюансов:

  1. Читать все подписываемые договора.
  2. Следить за исполнением услуги.
  3. Обращаться только к проверенным посредникам.

Если соблюдать все эти правила, можно выгодно и быстро арендовать комфортную квартиру, в которой можно прожить долгое время без конфликтов с собственником. Самое главное — обращать внимание на мелочи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий