Цены на аренду: сколько стоит снять квартиру?

Цены на аренду: сколько стоит снять квартиру?

Если есть свободная жилплощадь, то почему бы ее не сдать в аренду? Пассивный доход от пустующей квартиры может существенно увеличить семейный бюджет.

Первое, с чем сталкиваются собственники при сдачи в аренду жилплощади – это стоимость. О ценах на аренду квартир мы расскажем в нашей статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

От чего зависит стоимость аренды?

Каждому владельцу квартиры хочется получить максимум выгоды с арендной жилплощади.

ВНИМАНИЕ: Но чтобы быстро сдать квартиру и получать стабильный доход, следует установить объективную стоимость своей недвижимости, а не желаемую сумму.

Цена аренды комнат должна соответствовать предложению. От чего же она зависит и на что обращать внимание при ее установлении, а также как отличается цена в сданных домах?

  1. От чего зависит стоимость аренды?Местоположение. Чем ближе жилье расположено к метро или автобусной остановке, тем оно ценнее в глазах соискателя. Квартира в районе с развитым транспортным сообщением будет стоить дороже.
  2. Расположение в определенной части города. Жилье ближе к центру предполагает более высокую цену, чем квартиры в спальных районах.
  3. Инфраструктура тоже косвенно влияет на стоимость арендной платы. Чем больше рядом магазинов, развлекательных центров, парковых зон и учреждений (больницы, школы, сады и пр.), тем выгоднее можно сдать жилплощадь.
  4. Год постройки. Квартира в хрущевке проигрывает в цене жилью в новостройке.
  5. Материал стен здания. Жилплощадь в кирпичном доме будет стоить дороже, чем в панельном или монолитном.
  6. Этаж. Квартиры на первом этаже дешевле, так как такое расположение часто означает, что из подъезда будет доноситься шум.
  7. Площадь помещения и планировка. Чем больше квадратных метров, тем дороже квартира. Планировка также влияет на стоимость – просторное жилье будет плюсом, а узкая и тесная площадь – минусом.
  8. Ремонт и состояние. Чистая, уютная квартира с евро или косметическим ремонтом не будет долго ждать жильцов – такие объекты расхватывают как горячие пирожки даже при их высокой стоимости. При этом большинство соискателей прекрасно понимает за что платит: это комфорт, приятная обстановка, новая отделка.
  9. Наличие мебели и техники. Полностью меблированная квартира и оснащенная холодильником, стиральной машинкой и другой бытовой техникой будет стоить дороже.

Косвенно на цену при сдаче недвижимости влияет наличие интернета, телевизора, тип санузла (раздельный или совмещенный), наличие дополнительной техники (посудомоечной машины, микроволновки, пылесоса и пр.).

Как узнать цены на съемную жилплощадь?

Чтобы понимать, цену на аренду комнат, важно не только оценить все ее достоинства и недостатки, но и знать какова средняя цена, для этого необходимо сравнить цены в своем городе. Чтобы узнать среднюю цену аренды на похожие объекты других собственников, можно воспользоваться несколькими сайтами объявлений:

Для поиска похожих объектов нужно ввести в фильтр поиска определенные параметры: срок аренды, район, количество комнат и пр. Сайт выдаст предложения собственников и агентств, на примере которых вы сможете сориентироваться в ценовом диапазоне.

Если определить арендную плату на свое жилье сложно, можно воспользоваться услугами риэлтора. Он сможет установить цену, произведя осмотр помещения.

СОВЕТ: Услуга будет бесплатной, если с агентством заключить договор на сдачу квартиры в аренду.

Цены на сдачу недвижимости

Прежде чем снять жилплощадь, необходимо знать среднюю стоимость.В разных регионах России стоимость одинаковой жилплощади может разительно отличаться. Именно поэтому чтобы определиться с ценами,нужно в первую очередь, учитывать свой город, а также понимать, что снять жилплощадь без посредников, будет дешевле.

  1. Цены на сдачу недвижимостиСнять однокомнатную квартиру без особых изысков и евроремонта в Москве можно за 20-30 тыс. Дальность от метро – 0,5-3 км. Дешевые квартиры расположены, как правило, в непопулярных районах – Капотня, Бирюлево, Дмитровский район, Выхино. Арендная плата на жилье в престижных районах и ближе к центру варьируется от 40 до 70 тыс. руб. и выше.
  2. Цены в Санкт-Петербурге во многом тоже зависят от местоположения. В исторической части города можно снять хорошее жилье от 30 до 50 тыс. руб. В спальном районе собственники предлагают плату от 15 до 25 тыс. рублей за однушку с простым ремонтом, минимумом необходимой мебели и техники.
  3. В Екатеринбурге квартиры сдаются от 12 тысяч. С хорошим ремонтом и необходимой мебелью – от 20 тыс. и выше.
  4. В Нижнем Новгороде цена начинается от 7-8 тыс. рублей. За такую стоимость сдаются квартиры со старой мебелью и минимумом бытовой техники или вовсе без нее. Обустроенное жилье в хорошем районе сдают по цене от 15-18 тыс. рублей. В центре города с евроремонтом – от 30 тыс. руб.

Как увеличить плату?

Можно ли сдать квартиру подороже? Есть несколько способов увеличения цены:

  1. Сделать хороший ремонт. Такой способ целесообразен только в том случае, если квартира находится в благоустроенном районе, а не в хрущевке или сталинке. Если средства позволяют, то можно сделать евроремонт. Это может в два-три раза увеличить арендную плату.

    Как увеличить плату?Однако затраты окупятся нескоро. Если лишних финансов нет, то можно обновить обои, убрать недостатки отделки и прочие дефекты, заменить некоторые элементы интерьера, отремонтировать то, что вышло из строя. Это улучшит внешний вид и атмосферу жилплощади, а значит, позволит сдать ее по более высокой цене.

  2. Если квартира не эконом-класса, то для повышения ее стоимости можно приобрести дополнительную технику, например, посудомоечную машину или кондиционер.
  3. Выбросить старую мебель. Выгоднее сдавать жилье с минимумом имущества, чем со рваным диваном или неработающим холодильником. Многие квартиранты предпочитают снимать квартиры без мебели, заезжая со своей. Именно на таких клиентов в данном случае и нужно делать упор.

Финансовые затраты

ВАЖНО: Стоимость оформления сделки зависит от того, самостоятельно ли вы занимаетесь всеми делами или действуете через доверенное лицо.

Если всю работу за вас делает близкий родственник или знакомый, то придется оформлять на него доверенность:

  • стоимость ее заверения у нотариуса составляет 200 руб. Столько же стоит заверение у юриста письменное согласие на сдачу квартиры других ее собственников. Такая бумага может понадобиться в том случае, когда недвижимостью владеют несколько человек, но на сделке присутствуют не все хозяева;
  • следующий возможный пункт расхода – оплата услуг риэлтору. Большинство посредников берет комиссию с квартиросъемщиков. Однако в некоторых случаях платить приходится и собственнику. Например, если речь идет об элитной дорогостоящей недвижимости, жильца в которую не так просто найти. Стоимость услуги посредника составляет от 50 до 100% от арендной платы;
  • если вы занимаетесь сделкой самостоятельно, то потребуется оплатить публикацию объявления на сайтах или печатных изданиях. Стоимость одного размещения в месяц в среднем составляет 200-300 руб.;
  • регистрация договора аренды в Росреестре. Регистрация договора аренды обязательна, если сделка была заключена на срок не менее 1 года. Госпошлина за регистрацию для физических лиц – 2 тыс. рублей;
  • оплата налога. Согласно ст.208 НК РФ, доходы от сдачи в аренду квартиры должны быть задекларированы. Налог для физических лиц составляет 13% от годовой стоимости полученной прибыли. Для ИП при налогообложении УСН – 6%.

Подавляющее большинство собственников не регистрируют сделку и не декларируют свои доходы, совершенно не боясь возможных штрафов за незаконное предпринимательство.

ВНИМАНИЕ: Доказать факт получения денег от квартиранта органам достаточно сложно, поэтому владельцы квартир предпочитают оставлять свои доходы «в тени».

За что придется заплатить квартиросъемщику?

Поиск жилья через посредника обойдется в среднем, от 50 до 100% от стоимости квартиры.

За что придется заплатить квартиросъемщику?Оплачивать услуги риэлтора нужно будет только после подписания договора аренды.

Дополнительные расходы могут быть связаны с условиями соглашения с собственником. Некоторые владельцы запрашивают сразу вместе с платой за первый месяц арендный платеж за последний месяц – залог. Его берут в целях страховки от порчи или кражи имущества. Если при выезде из квартиры имущество осталось в целости, залог отдается обратно.

Цены на аренду зависят от множества факторов, которые нужно заранее предусмотреть перед тем, как сдавать недвижимость. Завышенная цена отпугнет соискателей, а слишком низкая заставит их сомневаться в добросовестности собственника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий