Желаете экономить? Аренда квартир без посредников легко и доступно

Аренда квартиры – это наиболее выгодный и удобный вариант для получения жилья. Арендовать квартиру намного дешевле, чем приобрести, позволить снять себе квартиру может практически каждый. Также такой вариант подойдет для тех, кому нужно регулярно менять место жительства.

Сложность аренды на сегодняшний день заключается в том, что практически все объявления о сдаче квартир и комнат– от риелторов и других посредников, а это стоит дополнительных денег. Как арендовать квартиру без дополнительных трат лично от собственника? О конкретных правилах аренды от собственников можно почитать в статье Аренда собственников без риэлторов и агентств.

Скрыть содержание

• Что необходимо иметь, чтобы снять жильё на прямую от собственника?
• Неизбежные трудности при поиске без риэлторов и агентства
• Сколько будет стоить наём недвижимости без агентов и без комиссии?
• Плюсы и минусы жилплощади от хозяина
• Важные предостережения
• Видео по теме

Что необходимо иметь, чтобы снять жильё на прямую от собственника?

Для того, чтобы арендовать квартиру или комнату без посредников, обычно достаточно иметь только паспорт и деньги. Иногда собственник квартиры может пожелать узнать, точно ли арендатор платежеспособен, тогда придется предоставить справку с места работы о размере зарплаты.

Паспорт необходим, чтобы заполнить документы на аренду жилья – необходимо прописать свои фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, где и когда он выдан.

Заранее нужно узнать, какая сумма денег потребуется. Не всегда это только плата за аренду квартиры на месяц вперед. Зачастую необходимо оставить залог, который является платой за последний месяц проживания в квартире, также он может составлять определенную сумму, которая возвращается после выселения, если у собственника нет претензий к состоянию жилья. Обычно залог составляет 50-100% от стоимости аренды жилья за месяц.

Неизбежные трудности при поиске без риэлторов и агентства

1. Решаясь на самостоятельную аренду жилья, нужно помнить, что сделать это не так просто, потому что подходящие варианты довольно сложно найти, так как рынок недвижимости заполнили риелторы и агентства.

   Они перехватывают свежие объявления от собственников в свои базы, а также быстро скрывают их своими объявлениями. Таким образом найти предложения от собственников довольно сложно, но возможно. Нужно только знать, где это сделать.

   Можно поинтересоваться у знакомых, не сдает ли кто-нибудь квартиру. Если повезет, можно снять ее без переплат. Но самым популярным и эффективным способом поиска жилплощади является интернет. Большая часть объявлений о поиске жильцов встречается в сети, потому и поиск нужно вести здесь.

   В первую очередь стоит обратить внимание на порталы и сайты недвижимости. Там очень много объявлений, но среди них большая часть от посредников. Есть несколько правил, которые помогут отличить объявления собственников и риелторов:

   • Нужно сопоставить состояние квартиры и ее стоимость. Если квартира с хорошим ремонтом, новой мебелью в центре города стоит слишком дешево, скорее всего, это приманка риелтора. Возможно, в объявлении есть объяснение заниженной стоимости. В любом случае стоит позвонить по номеру и узнать, риелтор это или собственник, но ни в коем случае не соглашаться на встречу с посредником, если нет такой цели.
   • Собственникам также сложно сдать квартиру без беспокойства посредников (об этом написано в статье Как сдать квартиру без посредников), и, если они не желают с ними связываться, чтобы привлечь внимание соискателей напрямую, они приписывают в конце или начале объявления, что оно именно от собственника.
   • Для того, чтобы убедиться, что объявление от собственника необходимо позвонить по указанному номеру и не соглашаться на уговоры воспользоваться услугами риелтора, если объявление оказалось от него.

   Кроме специальных порталов и сайтов существуют группы и сообщества в социальных сетях. Зная о проблеме с переполненностью интернета объявлениями от риелторов и агентств, волонтеры создают сообщества, где каждое объявление проверяется на подлинность. Здесь можно найти объявления только от собственников.

   Неудобство заключается в том, что нельзя настроить параметры, по которым можно быстрее найти интересующий вариант – придется просматривать все записи.

   Также можно самостоятельно написать объявление о поиске жилья – в таком случае можно получить множество звонков от посредников с предложениями услуг в поисках места проживания.

2. Вторая трудность – просмотр квартиры. Нельзя его игнорировать и сразу подписывать договор. Важно обойти квартиру полностью и внимательно осмотреть ее, узнать особенности, мелочи.

   Обращать внимание нужно не только на состояние самой квартиры (ремонт, состояние мебели, санузлов, проводки и другого), но и на соседей (ведь именно они могут мешать жить), и на инфраструктуру района, в котором находится квартира.

3. Третья трудность может возникнуть при подписании договора. Обязательно нужно оговаривать и прописывать все особенности аренды жилья. Если нужно сделать ремонт, нужно оговорить, кто будет его оплачивать и на каких условиях.

   Также нужно обсудить можно ли приводить гостей, жить с детьми, домашними животными, делать перестановку и иные условия. В противном случае арендатор и арендодатель могут не устроить друг друга. Обязательно нужно сделать опись имущества, таким образом можно избежать претензий при выселении из квартиры.

Сколько будет стоить наём недвижимости без агентов и без комиссии?

Логично предположить, что если не прибегать к услугам посредников, стоимость поиска квартиры равна стоимости аренды жилья за месяц. Но не все так просто.

Дополнительные деньги могут потребоваться уже при подписании договора. Но это заранее обсуждается с арендодателем, особенности обычно пишут еще в объявлении.

Если правила нарушены, нанесен материальный ущерб, собственник может не отдавать залог, возможно, даже придется доплатить. Залогом также может быть оплата за последний месяц проживания. В этом случае деньги не вернут, но и за последний месяц в квартире платить не придется.

Также деньги могут потребоваться для официального оформления договора таким образом, чтобы он имел юридическую силу. В целом, при самостоятельном поиске желательно приготовить сумму примерно в 2 раза больше, чем стоимость аренды за месяц. Можно, конечно, избежать всех трат и заплатить только за проживание в квартире, но на это потребуется больше времени.

• Скачать бланк типового договора аренды квартиры
• Скачать образец договора аренды квартиры

Плюсы и минусы жилплощади от хозяина

Перед тем, как приступить к поиску квартир или комнат без агентов и без комиссии стоит оценить достоинства и недостатки аренды без посредников. Возможно, воспользоваться чужими услугами будет выгоднее?

Достоинства:

• Получается гораздо дешевле. Если получится найти вариант без залога, нужно оплатить лишь аренду жилья. В случае с посредниками дополнительная плата получится в размере 50-100% от стоимости аренды за месяц.
• Нет вероятности того, что обманут. Есть посредники, которые сначала берут деньги, затем подписывается договор, но агентство не выполняет свои обязанности, может просто пропасть. В итоге не будет ни денег, ни квартиры.
• Не нужно ни от кого зависеть. У посредников есть другие клиенты, на которых они также тратят времени. В случае с самостоятельными поисками можно выбирать период для поисков, просмотра.
• Также самостоятельная аренда квартиры помогает развивать в себе навыки поиска информации, что очень важно в настоящее время.

Недостатки:

1. На поиски нужной квартиры может уйти много времени, так как придется пересмотреть множество объявлений.
2. При подписании договора могут обмануть, так что можно остаться без денег и без жилья. Чтобы избежать такую проблему, нужно внимательно читать подписываемые документы.

Важные предостережения

Приступая к самостоятельным поискам, нужно помнить, что очень важно быть внимательным к деталям. Особенно это важно, если это первый опыт аренды квартиры.

• Не стоит искать жилье в газетах, объявлениях на заборах и подъездах – это устаревшие методы, которые вряд ли дадут результаты. При поиске в сети нужно помнить, что практически каждое объявление – от посредника, и оно не несет верной информации. Большая часть объявлений составлена для привлечения внимания: стоимость и фотографии могут быть выдуманными , чтобы потенциальный клиент позвонил по номеру.

  Если есть сомнения, что это агентство или риелтор, можно позвонить по номеру, но не продолжать общение, если это объявление от посредников. Они хорошо знают психологию людей, потому могут легко уговорить соискателя подписать договор на оказание услуг.

• Не стоит ограничиваться лишь фотографиями квартиры. Важно осмотреть ее вживую, так как зачастую только так можно обнаружить недостатки, которые впоследствии будут мешать жить. Кроме того, различные недостатки могут снизить цену.

  Например, если в квартире давно не было ремонта, можно договориться о том, чтобы жить в квартире какой-то период времени за счет самостоятельно проведенного ремонта.

  Кроме самой квартиры нужно не забыть обратить внимание на соседей – желательно пообщаться с ними, а также на инфраструктуру, чтобы убедиться в том, что из района можно добраться до нужных мест.
• Нельзя подписывать договор, не читая. Желательно перед первым подписанием проконсультироваться с юристом, если нет такой возможности, нужно просто внимательно читать договор. Нельзя передавать деньги и ставить подпись, пока не оговорены все нюансы. Их обязательно нужно прописать в договоре.

  Это могут быть какие-то особые условия, например, необходимость ухаживать за растениями, которые остаются от собственника в квартире, или запрет на гостей и другие. Обязательно должна быть опись имущества и описание, в каком состоянии находятся все предметы, которые остаются арендаторам. Только в случае, если обе стороны со всем согласны, можно подписывать документ.

Правильная аренда квартиры – это залог спокойной жизни на выгодных условиях. Потому лучше потратить больше времени на поиски и согласование условий, чем через некоторое время покидать жилье, чтобы найти новое с лучшими условиями.

Арендовать хорошую квартиру можно и без лишних затрат на услуги посредников, главное – точно знать где искать и на что обращать внимание при просмотре квартиры и подписании договора.

Видео по теме

О том, как снять квартиру без посредников и не попасться на мошенников, можно также узнать в данном ролике: