Как выгодно снять 1 комнатную квартиру без посредников и агентства?

Как выгодно снять 1 комнатную квартиру без посредников и агентства?

Чаще всего основополагающим фактором при выборе съемного жилья становится экономия. Человек закладывает определенный бюджет, за который он хочет снять жилье, в который входит и арендная стоимость, и коммунальные платежи.

Наибольшим спросом на рынке аренды недвижимости пользуются однокомнатные квартиры, как самый выгодный вариант найма жилья. Людей, которые располагают такой жилплощадью и хотят её сдать, тоже как правило много. Самостоятельный поиск жилья без агентства позволяет сэкономить на агентской комиссии, но может таить в себе несколько подводных камней.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Преимущества и недостатки аренды 1 комнатных квартир

Не смотря на всю свою популярность из-за цены, однокомнатные квартиры в то же время считаются самым неудобным жильем. Стоимость, конечно, будет на несколько тысяч ниже, чем в помещении с двумя или тремя комнатами. Даже если вы найдете одинаковые варианты в арендной цене, не забывайте про коммунальные платежи, которые в однушке редко превышают 3 000-4 000 тысячи, а в трешке или двушке могут достигать всех 10 000.

Основное неудобство, с которым сталкивается человек, арендовавший однокомнатную квартиру – это отсутствие спальни. Ему придется принимать гостей и отдыхать в одной и той же комнате.

Плюсом может стать большая площадь кухни, если это новый дом. Во вторичке или старом фонде этого нет: на маленькой кухне в 5-6 квадратных метров вряд ли удастся разместиться компании.

Частые арендаторы однокомнатных квартир – это молодые семьи. Рано или поздно они столкнутся с острой нехваткой второй комнаты, особенно если есть маленький ребенок. Большинство детей до 3 лет спит беспокойно, периодически поднимая родителей своим плачем.

И если, мама малыша в декретном отпуске, то отцу ночной сон необходим, поскольку на данный момент именно он является кормильцем семьи. По мере того, как ребенок будет расти, необходимость во второй комнате станет более острой. Ему потребуется больше личного пространства, как для вещей, так и для занятий.

Еще одна проблема однушек – это отсутствие достаточного количества мест для хранения вещей. Чем дольше человек живет в квартире, тем больше вещей он накапливает: одежда, посуда, обувь, декор и так далее.

А в однокомнатной квартире максимум, что можно уместить – это комод и платяной шкаф или стенку. И опять эта проблема остро встанет перед молодыми семьями с детьми, в которых только вещи и игрушки ребенка занимают до 80 % всей жилплощади.

Фото однокомнатной недвижимости







Где и как искать жилье самостоятельно?

Самым верным помощником при самостоятельном поиске жилья в аренду на сегодняшний день является интернет. Существует огромное количество специализированных сайтов с удобной системой поиска, на которых вы сможете отсортировать варианты по необходимым условиям. Именно там хозяин как правило дает объявления «Сдам».

Вот самые популярные из них:

Помимо этих сайтов, можно промониторить социальные сети. Существуют специализированные группы Вконтакте и Одноклассниках, где собственники напрямую выставляют свои предложения. Еще один вариант – это обратиться за помощью к знакомым и родственникам. Поспрашивайте, возможно кто-то из вашего окружения знает людей, которые сдают недвижимость в аренду.

ВАЖНО: При поиске жилья следует с подозрением отнестись к предложениям с ценой ниже рыночной. Возможно, квартира окажется без мебели или с плохим ремонтом. Еще один вариант – это район на окраине.

Если в небольших городах это не проблема, и вы можете добраться из одного конца города в другой не больше, чем за 40 минут, то для мегаполисов дорога до работы при неудачном выборе квартиры может занять все пять часов.

На что стоит обращать внимание при выборе?

Прежде чем приступать к поиску жилья вам следует определиться с основополагающими факторами, которыми вы будете руководствоваться при подборе вариантов:

  1. Бюджет. Сколько денег в месяц вы можете потратить на квартиру, при этом не ущемляя свои естественные потребности, такие как, покупка продуктов или одежды.

    Неправильно рассчитанный бюджет и найм слишком дорогого жилья через некоторое время вынудит вас искать более дешевый вариант.

  2. Местоположение. Старайтесь выбрать тот же район, в котором находится ваше место работы, чтобы как можно меньше времени тратить на дорогу.

    Так же стоит обратить внимание на присутствие рядом с домом супермаркетов, аптек, кафе и так далее. Для семей с детьми важна шаговая доступность к садику или школе.

  3. Новостройка или вторичка. Конечно, лучше выбрать новый дом, но такие варианты будут на порядок дороже, чем квартиры в старом фонде. Разница в площадях, качестве придомовой территории, наличие парковки и консьержа – все это повлияет на стоимость аренды.
  4. Наличие мебели и техники. Если у вас своя мебель и техника, то вы можете сэкономить на найме. Пустые квартиры гораздо дешевле, чем обставленные.

Определившись с ключевыми факторами, можно приступать к поиску конкретного помещения. Прозвоните несколько понравившихся вариантов и договоритесь с собственниками на просмотр.

ВАЖНО: На показе обратите внимание на общее состояние ремонта и мебели в ней. Проверьте нет ли засоров в трубах, хороший ли напор воды из крана, нет ли проблем с электричеством.

Если обнаружите какие-то неполадки, но квартира вам понравилась – договоритесь с собственником в какое время он сможет их устранить и зафиксируйте это в договоре.

Заключение договора найма без посредников

Если вы работаете напрямую с собственником, то вам придется самостоятельно составить и заполнить договор найма. Вы можете воспользоваться типовым бланком, который несложно найти в интернете.

  1. В начале договора прописываются ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обеих сторон. Устанавливается, кто из них является нанимателем, а кто наймодателем.
  2. Ниже фиксируется адрес объекта аренды, количество комнат, серия, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности. Указывается кто еще будет проживать в квартире вместе с арендатором и дата заселения.
  3. Далее перечисляются права и обязанности обеих сторон. Здесь так же указываются дополнительные условия: можно ли содержать животных, курить в помещении, приглашать гостей и так далее. Фиксируется срок аренды и устанавливаются условия досрочного расторжения договора найма.
  4. Затем следует соглашение о финансовых расчетах. Вам следует прописать сумму арендной платы и число, когда вы будете передавать ее владельцу жилья в следующие месяцы. Если вы оставляете собственнику залог – зафиксируйте это.
  5. Ниже составьте опись имущества, где перечислите всю мебель и технику, что находится в помещении. Укажите ее внешнее состояние и работоспособность. Для техники прописывайте модель и марку производителя.
ВНИМАНИЕ: В договоре нужно указать кто будет оплачивать коммунальные платежи: вы или собственник. Если квартплату оплачивает владелец, то ее стоимость уже включена в аренду и об этом делается соответствующая отметка.

Если платит квартирант – ставится срок, до какого числа ему следует предоставить оплаченные квитанции. Обязательно прописывайте в договоре показания счетчиков на момент заселения.

Скачать образец договора найма однокомнатной квартиры

Особенности сделок: нюансы и подводные камни

  • При самостоятельной аренде жилья следует быть внимательным и осторожным, чтобы не угодить в лапы мошенников. Проверьте паспорт собственника и его право владения помещением. Не подписывайте договор, пока не увидите свидетельство о праве собственности.

    Если у жилья несколько владельцев – попросите письменно разрешение от них, либо же их личное присутствие на сделке и подписи в договоре найма.

  • Если вы используете типовой бланк договора аренды, то внимательно читайте все прописанные в нем обязанности и права обеих сторон. Следует знать, что можно, а что нельзя делать в съемной квартире, чтобы в последствии не оказаться в спорной ситуации с владельцем жилья.
  • Обязательно зафиксируйте в договоре и проговорите с собственником количество его посещений в месяц. Все они должны происходить только по предварительной договоренности и в вашем присутствии.

    Как правило, визиты ограничиваются днем расчета. Если договор найма заключается на срок больше года, то его потребуется зарегистрировать. Стоимость госпошлины составит 2 000 рублей.

  • Подойдите ответственно к выбору съемного жилья. Подбирайте вариант, отвечающий всем вашим требованиям, чтобы не пришлось в будущем ломать голову, как устранить ту или иную проблему.

    Внимательно отнеситесь к составлению договора найма – этот документ будет регламентировать ваши с собственником права и обязанности на время аренды.

  • Полезное видео

    Видео-советы о поиске квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий