Как сдать квартиру без посредников и сделать это правильно? Аренда от собственника, без риэлторов и агентств — на что обратить внимание?

С каждым годом больше владельцев недвижимости стремятся сдать свое жилье.

Если квартира пустует, то почему бы не получать с ее аренды дополнительный пассивный доход?

В этой статье мы поговорим о том, как сдать квартиру собственнику без посредников и без агентств.

Рассмотрим основные этапы самостоятельного ведения и заключения сделки.

Скрыть содержание

• Можно ли сдать квартиру без посредников?
• С чего начать?
Определение размера арендной платы     Как и где искать клиентов?    
• Как заключить договор?
• Документы
• Нужно ли платить налоги?
• Как правильно сдать квартиру в аренду без посредников?

Можно ли сдать квартиру без посредников?

В газетах очень часто можно найти объявления с таким содержанием: «Сдам квартиру без посредников», «Сниму жилье без агентства» или «Сдача квартир в аренду от собственника». Что это означает и что имеют ввиду их податели?

Чтобы сэкономить время и деньги, многие собственники предпочитают обращаться к риэлторам. Такое решение часто основывается на желании не только поскорее сдать жилье, но и найти ответственного и добросовестного нанимателя.

Как показывает практика, помощь агента не всегда гарантирует быстрое заключение сделки и подбор съемщика, который будет соответствовать требованиям владельца.

По этой же причине многие люди ищут жилье от собственника, чтобы не переплачивать за заключение договора с риэлтором. Сдать и снять квартиру без посредников можно. И главная задача собственника – найти такого человека.

Многие владельцы наивно полагают, что юридическую силу имеет только тот договор, который составляют агентства. Поэтому, чтобы обезопасить себя и свое имущество они идут на сделку с риэлтором. Однако договор, оформленный без участия посредника, имеет такую же силу, как документ от агента. А значит сдать квартиру без агентства реально и договор можно заключить самостоятельно.

С чего начать?

Процесс ведения сделки состоит из нескольких этапов. Чтобы быстро найти клиента, вам необходимо уделить каждому шагу максимум внимания.

Определение размера арендной платы

Сдача квартиры от собственника начинается с назначения цены ежемесячного платежа. Многие собственники, желая выгодно сдать свой объект, слишком завышают цену. В результате объявление о сдаче жилья висит месяцами.

Для определения оптимальной рыночной цены необходимо учитывать несколько факторов:

• расположение. Гораздо дороже будут стоить апартаменты в центре города, а также в исторических местах. Дешевле – в спальных районах и на окраинах.
• Инфраструктура. Для крупных городов ключевую роль играет близость дома к метро. Чем оно ближе, тем дороже может стоит аренда. Также важно учесть наличие рядом с домом магазинов, школ, детских садов, поликлиник, остановок.
• Ремонт. Хорошая и качественная отделка стоит дорого, а значит, пребывание в уютной и комфортной квартире не может стоит дешево.
• Бытовая техника и мебель. Пустые объекты без мебели и необходимого технического оснащения сдаются, как правило, в полтора-два раза дешевле, чем полностью меблированные жилплощади.
• Площадь. При назначении цены учитывайте метраж. Стоимость малосемеек разительно отличается от квартир улучшенной планировки.

Посмотреть, за сколько сдаются похожие объекты, можно на сайтах агентств вашего города или на сайте avito.ru.

Если при анализе своей жилплощади вы пришли к выводу, что стоимость аренды будет невысокой, можно улучшить качество жилья. Например, сделать косметический ремонт или купить недостающую технику и мебель. Как правило, такие вложения окупаются достаточно быстро – за 1-2 месяца.

Как и где искать клиентов?

Прежде чем сдать квартиру без агентов, необходимо решить для себя: кого вы рассматриваете как потенциального квартиросъемщика? Женщин, мужчин, семейные пары, иностранцев, жильцов с детьми и домашними животными?

Если вам принципиально, кто будет проживать на вашей территории, то это необходимо указать в объявлении.

Поисками клиентов можно заняться через знакомых и родственников. Сообщите им, что вы хотите сдать квартиру без риэлторов и укажите цену. Такой вариант наиболее безопасный для собственников, так как по знакомству чаще всего находятся ответственные и добросовестные люди.

Разместить объявление можно в социальных сетях, в частности, на специализированных группах своего города. Еще один вариант – мобильное приложение «Юла».

Чтобы быстро найти заинтересованных людей, объявление должно быть подробным. Важно описать все характеристики объекта:

• адрес (достаточно указать улицу);
• общую площадь;
• ее состояние;
• наличие мебели и техники;
• стоимость;
• свой номер телефона для связи.

Текст желательно сопроводить подробными фотографиями всех комнат, чтобы у клиента было меньше вопросов во время переговоров.

Как сдать квартиру в аренду без посредников мы разобрались, но теперь более подробно поговорим о самом заключении договора.

Как заключить договор?

Чтобы сдать квартиру самостоятельно нужно найти образец договора и распечатать его в двух экземплярах. Один остается у собственника, другой у квартиранта.

Грамотное оформление и учет всех нюансов в содержимом договора является залогом безопасности недвижимости и имущества владельца. Итак, что необходимо указать в соглашении:

• дата;
• данные обеих сторон, а именно: ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, регистрация и место фактического проживания;
• предмет соглашения: наименование недвижимости (квартира), ее адрес, площадь, состояние;
• стоимость ежемесячной оплаты и порядок ее передачи;
• указание об обязанности платить коммунальные платежи. На какого лягут эти расходы – на собственника или жильца;
• сроки оплаты;
• обязанности по выполнению ремонта и устранению неисправностей мебели и техники;
• срок аренды;
• указание лиц, которые будут еще проживать в этой квартире (если есть);
• права и обязанности сторон;
• штрафные санкции при несоблюдении обязанностей;
• условия, при которых одна из сторон может расторгнуть соглашение.

Для сохранности имущества (бытовой техники, мебели и пр.) желательно составить опись, в которой перечислить все ценное, что находится в квартире. Также нужно указать состояние перечисленных вещей. В приложении можно прописать компенсацию и ее размеры в случае потери или порчи тех или иных предметов и техники.

Документы

При заключении договора найма владельцу необходимо предоставить паспорт и свидетельство о владении недвижимостью.

Особо опытные арендаторы могут потребовать при заключении сделки присутствие всех людей, имеющих долю в данной площади, чтобы исключить недовольство со стороны остальных дольщиков.

Квартиросъемщику достаточно предоставить паспорт.

Нужно ли платить налоги?

В соответствии с п. 1, ст. 208 Налогового кодекса РФ прибыль, полученная от сдачи в аренду недвижимости, облагается налогом. Однако тут есть и свои нюансы. Договор, заключенный на 11 месяцев, можно не регистрировать в Росреестре, а значит, и налоги платить тоже не требуется.

Если документ подписан на срок от года и более, то он подлежит регистрации. Данные при регистрации могут попасть в налоговую, в результате скрыть свои доходы уже не получится. В налоговую службу необходимо предоставить декларацию о доходах с недвижимости. Платится сумма раз в год и составляет 13% от прибыли.

Если в собственности у вас находится много недвижимости, которую вы сдаете, то лучше оформить себя как юридическое лицо. Налог при этом будет значительно ниже, чем у физического лица. Есть и свои минусы – придется вести бухгалтерию, делать пенсионные взносы и открывать счет.

Как правильно сдать квартиру в аренду без посредников?

Самые частые ошибки собственников:

1. отсутствие дополнительных данных о съемщике. Обычно владелец берет только номер телефона, а в документе указываются паспортные данные и прописка. В случае неуплаты аренды или неожиданного съезда с квартиры, найти жильца практически невозможно. Поэтому лучше записать адрес его работы и данные родственников.
2. Отсутствие договора. Сделка, которая держится «на честном слове» может привести к задержке оплаты, порче имущества и накопленному долгу по коммунальным услугам.
3. Заключение сделки без залога. Если не хотите остаться без оплаты за последний месяц, то берите сумму за него сразу же вместе с платежом за первый месяц проживания.
4. Не прописаны обязанности и права, точные сроки уплаты. В этом случае отношения между сторонами не подкреплены никакой ответственностью, что грозит безнаказанной порчей имущества и задержкой оплаты.

Таким образом, сдать квартиру самостоятельно без участия третьих лиц вполне реально. Главное, поставить адекватную стоимость, найти добросовестного клиента и оформить подробный договор.