Как снять 2х комнатную квартиру без посредников? Все нюансы подобных сделок

Как снять 2х комнатную квартиру без посредников? Все нюансы подобных сделок

Перед человеком может встать необходимость в аренде квартиры по различным причинам. Далеко не все могут позволить себе покупку недвижимости, исходя из нынешней рыночной ситуации. Для многих аренда жилья – это единственный выход найти квартиру.

Особенно это касается людей, переезжающих на ПМЖ или в командировку в другой город, разъезжающихся с родственниками или тех, кто поступает в высшее учебное заведение далеко от дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Преимущества и недостатки 2х комнатных квартир

Двухкомнатные квартиры находятся на втором месте по популярности на рынке недвижимости. Чаще всего в качестве объекта найма их выбирают семьи с детьми, совместно снимающие жилье студенты или организация, расселяющая группу сотрудников.

Преимущества

Недостатки

1. Большая площадь. В двухкомнатной квартире легче разместиться и комфортно сосуществовать семье или соседям по аренде.

1. Коммунальные платежи будут на порядок выше, чем при аренде однокомнатной квартиры.

2. Больше окон, чем в однушке. Больше окон – больше света.

2. Потребуется больше времени для уборки помещения.

3. Даже одному человеку в двушке будет намного комфортнее, чем в однокомнатной квартире. Наличие отдельной гостиной и спальни позволяет разделять место приема гостей и комнату для личного отдыха.

3. Неудобно, если в квартире проходные комнаты. Одному из проживающих придется постоянно беспокоить других, чтобы выйти в кухню, прихожую или санузел.

4. Больше места для размещения личных вещей, предметов интерьера, мебели и техники.

4. Арендная плата за двухкомнатную квартиру выше, чем за однушку.

Где и как искать жилье в аренду без посредников?

Существует несколько способов найти съемную квартиру напрямую от собственника:

  1. сарафанное радио. Возможно, кто-то из вашего окружения уже сталкивался с проблемой поиска жилья или же знает тех, кто предлагает свою квартиру в аренду.
  2. Поиск объявлений на сайтах или в социальных сетях. Существует несколько крупных интернет-проектов, на которых выставляются предложения, как от агентств недвижимости, так и от владельцев жилья: авито, домофонд, из рук в руки и так далее.

    Что касается социальных сетей, в них можно воспользоваться поиском по группам, где вам предложат снять квартиру без посредников, к примеру, группа «антириэлтор».

  3. Поиск объявлений в прессе. В любом городе, независимо от его величины и количества населения, есть еженедельные газеты, которые пользуются высоким спросом у жителей.

    Как правило, в каждой из них одна-две страницы уделяется рекламе и несколько полос – объявлениям о сдаче недвижимости в аренду.

  4. Расклейка собственных объявлений. Определитесь с районом, в котором хотите снимать квартиру, напечатайте или напишите от руки объявление о поиске и расклейте на домах.

    Клеить следует на специальные доски для объявлений, размещенные рядом с входной дверью в подъезд.

ВАЖНО: Если после размещения собственного объявления в сети или расклейки на подъездах вам звонит хозяин – ведите разговор максимально грамотно и культурно. Помните: выбираете не только вы, но и вас.

Прежде чем ехать на показ, уточните подробности о самом помещении: есть ли в нем мебель и техника, состояние ремонта, наличие комнат (какие они – проходные, смежные или изолированные), на каком этаже находится квартира и так далее. В противном случае вы можете впустую потратить время, если приедете на просмотр и обнаружите жилье, не соответствующее требованиям вашего поиска.

На что обращать внимание при выборе недвижимости?

Определившись с основными пожеланиями к будущему жилью и подобрав подходящие варианты, следует помнить несколько простых вещей, на которые необходимо обратить внимание при просмотре квартиры:

  • как близко к дому находится остановка общественно транспорта или станция метро.
  • Насколько развита инфраструктура рядом с домом. Плюсом станет наличие круглосуточных магазинов, супермаркетов, кафетериев, аптек и так далее.
  • Состояние дома и придомовой территории. Наличие ограждения, придомовой парковки, детской площадки, консьержа, грузового и пассажирского лифтов могут стать положительным фактором при выборе квартиры.
  • Этаж, на котором расположено жилье. Крайние этажи выбирать не рекомендуется, хоть и цена на них будет ниже. Первый этаж опасен тем, что в квартиру может проникать холодный воздух и сырость из подвала, а последний – протеканием крыши.
  • Внутренняя отделка и качество ремонта. Минимальные требования – это чистая ухоженная квартира, без свисающих со стен обоев и сломанных выключателей.
  • В каком состоянии находится сантехника, электропроводка и трубы.
  • Присутствует ли в помещении интернет и кабельное телевидение.
  • Отсутствие живности. Подразумеваются тараканы, клопы, клещи, мыши, крысы и так далее.
ВНИМАНИЕ: На показе не забудьте посмотреть документы, удостоверяющие личность собственника и его право владения данным помещением. Это поможет вам избежать рисков попасться в лапы мошенников. Это простое и закономерное требование, а потому отнеситесь подозрительно в варианту, где владелец отказывается показать вам соответствующие документы.

Пошаговая инструкция заключения договора найма

Выходить на сделку по аренде квартиры следует лишь после того, как вы удостоверились, что общаетесь именно с собственником жилья, помещение не находится под арестом и не является предметом судебного разбирательства.

Кроме того, следует убедиться, что у жилья только один собственник. В противном случае следует потребовать присутствия совладельцев на сделке, либо же их письменное согласие с ней.

Договор найма может составляться в произвольной письменной форме, а можно воспользоваться типовым документом. Основная информация, которая должна присутствовать в соглашении:

  • дата и место заключения договора.
  • Реквизиты сторон.
  • Адрес и наименование объекта аренды.
  • Серия и номер свидетельства о праве собственности.
  • Имена людей, которые будут проживать в помещении совместно с основным арендатором, если такие имеются.
  • Разрешение на содержание домашних животных (по необходимости).
  • Дата, когда наниматель заселяется в квартиру.
  • Сроки действия договора.
  • Стоимость аренды в месяц и порядок выплат.
  • Наличие залога или задатка.
  • Обязанности сторон.
  • Права сторон.
  • Финансовые обязательства сторон.
  • Условия, при которых можно расторгнуть договор досрочно.
  • Правила пользования жилым помещением, предоставляемым в аренду.
  • Ответственность сторон в случае нарушения условий соглашения.
  • Условия, при которых договор может быть продлен.
  • Условия о выкупе или сдачи съемного жилья в субаренду.
  • Условия улучшения ремонта, покупка дополнительной мебели и техники.
  • Опись имущества, предоставляемого собственником вместе с квартирой.
  • Подписи сторон.

Особенности сделок: нюансы и подводные камни

  1. Перед заключением договора необходимо согласовать с собственником время, на которое квартира предоставляется в наем. Аренда может быть краткосрочной и занимать буквально несколько часов, а может быть долгосрочной и длиться годами.

    Максимальный срок, который можно прописать в договоре аренды – пять лет. По истечению этого времени наймодатель и наниматель должны составить и подписать новое соглашение.

  2. Если сдача квартиры осуществляется через представителя собственника, следует проверить документы, делегирующие его полномочия. Это может быть, к примеру, доверенность. Обратите внимание на срок действия документа и права, которыми наделен представитель.

    ВАЖНО: Согласно п. 1.22 ст. 333.33 НК РФ госпошлина за регистрацию договора аренды в отделении Росреестра для граждан на данный момент составляет 2 000 рублей. Регистрация дополнительного соглашения, прилагаемого к договору найма, будет стоить 350 рублей.


    Обязательной государственной регистрации подлежат договора, заключенные на срок более одного года.
    Соглашения с меньшим периодом действия можно не регистрировать, но это не отменяет установленный государством 13% налог на прибыль собственника с аренды квартиры.

  3. Будьте внимательны при выборе съемного жилья и оформлении сделки. Соблюдение простых правил оформления договора аренды позволит вам избежать конфликтов и проблемных ситуаций с собственником во время проживания на съемной квартире или на момент выселения из нее.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий