Как снять 2х комнатную квартиру без посредников? Все нюансы подобных сделок

Как снять 2х комнатную квартиру без посредников? Все нюансы подобных сделок

Перед человеком может встать необходимость в аренде квартиры по различным причинам. Далеко не все могут позволить себе покупку недвижимости, исходя из нынешней рыночной ситуации. Для многих аренда жилья – это единственный выход найти квартиру.

Особенно это касается людей, переезжающих на ПМЖ или в командировку в другой город, разъезжающихся с родственниками или тех, кто поступает в высшее учебное заведение далеко от дома.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Преимущества и недостатки 2х комнатных квартир

Двухкомнатные квартиры находятся на втором месте по популярности на рынке недвижимости. Чаще всего в качестве объекта найма их выбирают семьи с детьми, совместно снимающие жилье студенты или организация, расселяющая группу сотрудников.

Преимущества

Недостатки

1. Большая площадь. В двухкомнатной квартире легче разместиться и комфортно сосуществовать семье или соседям по аренде.

1. Коммунальные платежи будут на порядок выше, чем при аренде однокомнатной квартиры.

2. Больше окон, чем в однушке. Больше окон – больше света.

2. Потребуется больше времени для уборки помещения.

3. Даже одному человеку в двушке будет намного комфортнее, чем в однокомнатной квартире. Наличие отдельной гостиной и спальни позволяет разделять место приема гостей и комнату для личного отдыха.

3. Неудобно, если в квартире проходные комнаты. Одному из проживающих придется постоянно беспокоить других, чтобы выйти в кухню, прихожую или санузел.

4. Больше места для размещения личных вещей, предметов интерьера, мебели и техники.

4. Арендная плата за двухкомнатную квартиру выше, чем за однушку.

Где и как искать жилье в аренду без посредников?

Где и как искать жилье в аренду без посредников?Существует несколько способов найти съемную квартиру напрямую от собственника:

  1. сарафанное радио. Возможно, кто-то из вашего окружения уже сталкивался с проблемой поиска жилья или же знает тех, кто предлагает свою квартиру в аренду.
  2. Поиск объявлений на сайтах или в социальных сетях. Существует несколько крупных интернет-проектов, на которых выставляются предложения, как от агентств недвижимости, так и от владельцев жилья: авито, домофонд, из рук в руки и так далее.

    Что касается социальных сетей, в них можно воспользоваться поиском по группам, где вам предложат снять квартиру без посредников, к примеру, группа «антириэлтор».

  3. Поиск объявлений в прессе. В любом городе, независимо от его величины и количества населения, есть еженедельные газеты, которые пользуются высоким спросом у жителей.

    Как правило, в каждой из них одна-две страницы уделяется рекламе и несколько полос – объявлениям о сдаче недвижимости в аренду.

  4. Расклейка собственных объявлений. Определитесь с районом, в котором хотите снимать квартиру, напечатайте или напишите от руки объявление о поиске и расклейте на домах.

    Клеить следует на специальные доски для объявлений, размещенные рядом с входной дверью в подъезд.

ВАЖНО: Если после размещения собственного объявления в сети или расклейки на подъездах вам звонит хозяин – ведите разговор максимально грамотно и культурно. Помните: выбираете не только вы, но и вас.

Прежде чем ехать на показ, уточните подробности о самом помещении: есть ли в нем мебель и техника, состояние ремонта, наличие комнат (какие они – проходные, смежные или изолированные), на каком этаже находится квартира и так далее. В противном случае вы можете впустую потратить время, если приедете на просмотр и обнаружите жилье, не соответствующее требованиям вашего поиска.

На что обращать внимание при выборе недвижимости?

На что обращать внимание при выборе недвижимости?Определившись с основными пожеланиями к будущему жилью и подобрав подходящие варианты, следует помнить несколько простых вещей, на которые необходимо обратить внимание при просмотре квартиры:

  • как близко к дому находится остановка общественно транспорта или станция метро.
  • Насколько развита инфраструктура рядом с домом. Плюсом станет наличие круглосуточных магазинов, супермаркетов, кафетериев, аптек и так далее.
  • Состояние дома и придомовой территории. Наличие ограждения, придомовой парковки, детской площадки, консьержа, грузового и пассажирского лифтов могут стать положительным фактором при выборе квартиры.
  • Этаж, на котором расположено жилье. Крайние этажи выбирать не рекомендуется, хоть и цена на них будет ниже. Первый этаж опасен тем, что в квартиру может проникать холодный воздух и сырость из подвала, а последний – протеканием крыши.
  • Внутренняя отделка и качество ремонта. Минимальные требования – это чистая ухоженная квартира, без свисающих со стен обоев и сломанных выключателей.
  • В каком состоянии находится сантехника, электропроводка и трубы.
  • Присутствует ли в помещении интернет и кабельное телевидение.
  • Отсутствие живности. Подразумеваются тараканы, клопы, клещи, мыши, крысы и так далее.
ВНИМАНИЕ: На показе не забудьте посмотреть документы, удостоверяющие личность собственника и его право владения данным помещением. Это поможет вам избежать рисков попасться в лапы мошенников. Это простое и закономерное требование, а потому отнеситесь подозрительно в варианту, где владелец отказывается показать вам соответствующие документы.

Пошаговая инструкция заключения договора найма

Пошаговая инструкция заключения договора наймаВыходить на сделку по аренде квартиры следует лишь после того, как вы удостоверились, что общаетесь именно с собственником жилья, помещение не находится под арестом и не является предметом судебного разбирательства.

Кроме того, следует убедиться, что у жилья только один собственник. В противном случае следует потребовать присутствия совладельцев на сделке, либо же их письменное согласие с ней.

Договор найма может составляться в произвольной письменной форме, а можно воспользоваться типовым документом. Основная информация, которая должна присутствовать в соглашении:

  • дата и место заключения договора.
  • Реквизиты сторон.
  • Адрес и наименование объекта аренды.
  • Серия и номер свидетельства о праве собственности.
  • Имена людей, которые будут проживать в помещении совместно с основным арендатором, если такие имеются.
  • Разрешение на содержание домашних животных (по необходимости).
  • Дата, когда наниматель заселяется в квартиру.
  • Сроки действия договора.
  • Пошаговая инструкция заключения договора наймаСтоимость аренды в месяц и порядок выплат.
  • Наличие залога или задатка.
  • Обязанности сторон.
  • Права сторон.
  • Финансовые обязательства сторон.
  • Условия, при которых можно расторгнуть договор досрочно.
  • Правила пользования жилым помещением, предоставляемым в аренду.
  • Ответственность сторон в случае нарушения условий соглашения.
  • Условия, при которых договор может быть продлен.
  • Условия о выкупе или сдачи съемного жилья в субаренду.
  • Условия улучшения ремонта, покупка дополнительной мебели и техники.
  • Опись имущества, предоставляемого собственником вместе с квартирой.
  • Подписи сторон.

Особенности сделок: нюансы и подводные камни

  1. Перед заключением договора необходимо согласовать с собственником время, на которое квартира предоставляется в наем. Аренда может быть краткосрочной и занимать буквально несколько часов, а может быть долгосрочной и длиться годами.

    Максимальный срок, который можно прописать в договоре аренды – пять лет. По истечению этого времени наймодатель и наниматель должны составить и подписать новое соглашение.

  2. Если сдача квартиры осуществляется через представителя собственника, следует проверить документы, делегирующие его полномочия. Это может быть, к примеру, доверенность. Обратите внимание на срок действия документа и права, которыми наделен представитель.

    ВАЖНО: Согласно п. 1.22 ст. 333.33 НК РФ госпошлина за регистрацию договора аренды в отделении Росреестра для граждан на данный момент составляет 2 000 рублей. Регистрация дополнительного соглашения, прилагаемого к договору найма, будет стоить 350 рублей.


    Обязательной государственной регистрации подлежат договора, заключенные на срок более одного года.
    Соглашения с меньшим периодом действия можно не регистрировать, но это не отменяет установленный государством 13% налог на прибыль собственника с аренды квартиры.

  3. Будьте внимательны при выборе съемного жилья и оформлении сделки. Соблюдение простых правил оформления договора аренды позволит вам избежать конфликтов и проблемных ситуаций с собственником во время проживания на съемной квартире или на момент выселения из нее.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий