Можно ли сдать или снять квартиру без договора и что за это...

Можно ли сдать или снять квартиру без договора и что за это будет?

После передачи гражданам в наем своей жилой собственности на определенный срок хозяин квартиры получает ежемесячное материальное вознаграждение.

Оно может быть для наймодателя как основным, так и дополнительным источником дохода. Многих собственников жилья интересует вопрос: если сдавать его без договора, то что за это будет?

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Возможна ли аренда без юридического оформления?

Физическое лицо может передать другому физическому лицу свою жилплощадь в пользование за определенную плату только для проживания последнего в нем.

Обязательное составление при такой сделке договора в письменной форме предусмотрено в статье 674 ГК РФ.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие договора не означает, что сделка считаеся недействительной. В случае необходимости можно воспользоваться свидетельскими показаниями соседей или документами, которые косвенно подтверждают факт передачи жилья для пользования за плату. Это могут быть квитанции за коммунальные услуги, расписки о передаче денег за проживание в съемной квартире и другие документы.

Плюсы и минусы

Они существуют для обеих сторон сделки.

Для нанимателя, если он хочет снять жилье

Преимущества:

  • юридически наниматель не несет никакой ответственности перед наймодателем; хозяин квартиры сможет обратиться в суд с иском на квартиросъемщика в том случае, если соберет для этого неоспоримые доказательства; без наличия письменного договора собрать такие доказательства хлопотно или невозможно, в зависимости от обстоятельств;
  • квартиросъемщик не несет ответственности за имущество, переданное хозяином квартиры во временное пользование;
  • за несвоевременную уплату арендной платы или коммунальных платежей хозяин не сможет потребовать неустойку в виде штрафа или пени.

Недостатки:

  • нанимателя могут выдворить из квартиры без предупреждения и объяснения причин;
  • хозяин квартиры вправе просто сменить замки и выставить вещи арендатора на улицу.

Для наймодателя, желающего сдать свое помещение

Преимущества:

  • в случае получения хозяином квартиры более выгодного предложения по размеру ежемесячной арендной платы за сдачу своего жилья, он может без предупреждения выселить нанимателя и заселить нового квартиросъемщика на более выгодных для себя условиях;
  • отсутствует юридический документ, который обязывает наймодателя уплачивать от суммы полученного дохода обязательные налоги в бюджет.

Недостатки:

  • ответственность перед бюджетом;
  • риск, связанный с возможным мошенничеством.

Что за это будет?

Квартиросъемщик не несет ответственности в случае совершения сделки аренды жилья без договора.

Хозяин квартиры несет ответственность за неуплату налогов в бюджет из полученного дохода от сдачи жилья в аренду.

Статьями 75, 119, 122 Налогового Кодекса РФ предусмотрено:

  • начисление пени из неоплаченной в срок суммы налога;
  • начисление штрафа за нарушение сроков уплаты налога;
  • начисление штрафа за не сданную в налоговые органы декларацию.

Размер пени будет зависеть от количества просроченных дней уплаты налога в бюджет, а также от установленной ставки Центральным Банком РФ.

Если контролирующие органы смогут доказать неуплату наймодателем суммы налога более 600 тыс. руб., которая сложилась за 3 финансовых года, то арендодателю согласно ст. 198 Уголовного Кодекса РФ грозит:

  • штраф в размере от 100 до 300 тыс. руб.;
  • лишение свободы до 1 года;
  • принудительные работы сроком до 1 года;
  • арест до 6 месяцев.

Согласно статье 171 УК РФ наймодатель будет отвечать перед судом за незаконное предпринимательство.

За отсутствие временной прописки у квартиросъемщиков согласно статье 19.15.1 КоАП РФ хозяин квартиры может заплатить административный штраф в размере до 7 тыс. руб.

Права квартиросъемщика

Будущие квартиранты вправе потребовать квартиру, в которой:

  • бытовая техника и мебель должны быть в исправном состоянии;
  • не должно быть утечки газа;
  • электропроводка должна быть исправна;
  • канализация должна быть прочищена;
  • паразиты должны быть уничтожены.

Квартиросъемщик вправе требовать от наймодателя при необходимости ремонт счетчиков учета коммунальных услуг и других устройств для предоставления услуг коммунальными предприятиями (статья 676 ГК РФ).

Статья 676 ГК РФ. Обязанности наймодателя жилого помещения

  1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
  2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Квартирант имеет право проводить только косметический ремонт в квартире для поддержания ее в состоянии, пригодном для проживания. Проведение капитального ремонта входит в обязанности нанимателя (статья 681 ГК РФ).

Квартирант вправе требовать о предупреждении за 1 месяц об увеличении ежемесячной суммы за аренду помещения (ст.674 ГК).

Риски собственника

  • наймодатель рискует не получить за определенное время от нанимателя суммы возмещения за проживание или сумму за погашение задолженности по коммунальным платежам и использования стационарного телефона;
  • арендатор ссылаясь на тяжелое финансовое положение может войти в доверие к арендодателю и не платить несколько месяцев арендной платы и коммунальных платежей, обещая возместить всю сумму по истечении времени с неустойкой. Через продолжительное время, насколько хватит терпения у хозяина, арендатор просто выедет с квартиры без предупреждения и без уплаты долгов;
  • хозяин квартиры рискует своим имуществом, как находящимся в квартире, так и самой квартирой. Трудно предъявить требования к квартиросъемщику за возмещение порчи имущества.

    Аферисты вынесут не только ценную мебель и технику, но могут провести незаконную сделку по продаже арендованной квартиры третьим лицам.

  • нерадивый квартиросъемщик может не соблюдать правила проживания в многоквартирных домах в квартире могут устраиваться дебоши, пьянки в ночное время. Соседи будут жаловаться управителю или в правоохранительные органы;
  • несоблюдение чистоты в съемной квартире, содержание домашних животных может привести к заселению квартиры паразитами. Хозяин получит дополнительные расходы, связанные с уничтожением паразитов и наведением порядка и чистоты в квартире.

Как избежать обмана?

Обман часто возникает на почве неопределенности, отсутствия четких оговоренных условий. В устной форме можно достигнуть некоторых условий договоренности, рассчитывая при этом на порядочность как наймодателя, так и нанимателя. В ходе обсуждения условий найма жилья каждой из сторон нужно убедиться в правдивости их намерений.

Наниматель должен убедиться, что перед ним находится действительно хозяин квартиры, и потребовать от него предоставить:

  • паспорт;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру;
  • квитанции об оплате коммунальных платежей.

Нелишним будет побеседовать с соседями.

Наймодатель так же вправе потребовать от нанимателя документы, удостоверяющие личность. Наймодатель может потребовать залог в размере месячной или за 2 месяца арендной платы.

Но более безопасным вариантом будет составление договора аренды жилья, в котором будут предусмотрены все возможные риски и ответственность за них.

Сделка по аренде жилья без заключения договора сопряжена с определенными рисками как для нанимателя, так и для квартиранта. Даже если будет заключен договор, то риски останутся. Но при наличии договора легче решать споры через суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий