Аренда недвижимости: как снять 3 комнатную квартиру?

Аренда недвижимости: как снять 3 комнатную квартиру?

Все больше людей и семей переезжают в большие города, стараясь найти хорошее жилье и освоиться на новом месте. К сожалению, далеко не всегда получается сразу же отыскать квартиру: приходится обращаться к маклерам, в агентства недвижимости, а также размещать многочисленные объявления.

Чтобы снять 2 и 3х комнатную квартиру на длительное время и не ошибиться с выбором, необходимо знать некоторые нюансы аренды, а также помнить о «подводных камнях».

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Преимущества и недостатки аренды недвижимости

Во время поиска недвижимости под аренду, каждая семья самостоятельно устанавливает критерии, а также подбирает оптимальный вариант «под себя». Существует много «плюсов» съема, но есть и негативные аспекты, влияющие на выбор жилища.

Преимущества аренды 3х комнатной квартиры

Главными «плюсами» являются:

  • Большая площадь, на которой может разместиться большая семья.
  • Возможность субаренды, которая будет весьма выгодна, если вы нуждаетесь в дополнительных средствах.
  • Как правило, многокомнатные квартиры сдаются на длительно, и вы можете не беспокоиться о выселении.
Перед тем, как подписать договор с владельцем, необходимо проконсультироваться со специалистом, а также оценить личную платежеспособность.

Недостатки аренды 3х комнатной квартиры

Востребованность на аренду большой квартиры в городах гораздо ниже, ведь постоянное жилье ищут молодые пары и люди, планирующие, со временем, приобрести недвижимость. Существуют некоторые значительное «минусы» съема 3х комнатной квартиры:

  • Коммунальные платежи, которые вам предстоит оплачивать самостоятельно, гораздо больше, чем при аренде трехкомнатной квартиры: это касается и отопления, цены на которое постоянно растут.
  • Чтобы обслужить большую квартиру, вам понадобится много времени и сил.

Окончательное решение может принять только сам арендатор.

Где и как найти?

Поиск квартиры можно осуществить самостоятельно, однако зачастую молодые семьи прибегают к помощи агентства. Вот основные способы подобрать достойное жилье по выгодной стоимости.

Доска бесплатных обновлений

Преимуществом сайтов объявлений является наличие удобного фильтра, а также постоянно обновляющийся список предложений. Вы можете выбрать регион, ознакомиться с внешним видом жилища и договориться о просмотре с владельцем.

Агентство недвижимости

Многие агентства занимаются исключительно продажей, однако некоторые предлагают услуги маклера. Сообщив критерии, вы можете договориться со своим агентом о просмотре, а также получить сразу же несколько предложений.

Объявления в газетах и журналах

Такой «бабушкин» метод остается довольно актуальным, ведь многие пенсионеры, не пользующиеся интернетом, подают объявления в СМИ. Связавшись по указанному номеру, вы сможете договориться о встрече.

На что стоит обратить внимание?

Подбирая жилье, стоит обратить внимание на такие факторы:

  • Наличие необходимой документации – спросите у владельца не только документы, но и платежки, получаемые ежемесячно. Имя арендодателя должно совпадать.
  • Внимательно проверьте состояние сантехники, газовой плиты, осветления.
  • Уточните у владельца, присутствуют ли задолженности.
Также стоит уделить внимание выбору района: чем дальше от центра, тем ниже должна быть стоимость. Это касается и «возраста» дома: цены в новостройках гораздо выше, нежели в старых домах.

Пошаговая инструкция

Чтобы арендовать жилье и найти достойный вариант, необходимо соблюдать пошаговую инструкцию:

  1. Определитесь с критериями поиска: количеством комнат, состоянием ремонта, наличием необходимой бытовой техники, типом отопления, а также суммой, которую вы готовы отдавать ежемесячно.
  2. Обратитесь в агентство или к маклеру, который поможет найти жилье. Можно подать заявки сразу же в несколько агентств.
  3. Просмотрите все предложенные варианты. Рекомендуется также осуществлять посильный самостоятельный поиск.
  4. Выбрав квартиру, проверьте документы владельца, состояние бытовой техники, договоритесь о необходимой диагностике (обычно проводится 1 раз в год).
  5. Снимите показания счетчиков, заселитесь в выбранное жилье.

В некоторых случаях квартиранты разрабатывают свои схемы, имея большой опыт в аренде жилья.

Особенности сделок

Каждый маклер и владелец недвижимости предлагает свои условия, на которые должен согласиться квартирант. Если вам не подходит предложение, можно оговорить его индивидуально и описать в договоре.

СПРАВКА: Как правило, все сделки закрепляются при маклере, и лишь в некоторых случаях арендаторы и арендодатели обращаются к нотариусу. Обычно это происходит при съеме коммерческой недвижимости, но не квартиры.

Желательно обращаться только к проверенным специалистам, которые не подведут вас и предложат официальную сделку.

Скачать бланк договора аренды квартиры с описью имущества

Размер пошлин

Чтобы ознакомиться с размером пошлин, а также выгодно снять 3х комнатную квартиру, можно рассмотреть предложенную таблицу.

Тип сделки

Размер пошлины

Наличие залога (за поломку техники, мебели)

Оплата за последний месяц

Сделка с привлечением посредника

50% от стоимости аренды за 1 месяц

Оговаривается индивидуально, максимальная сумма составляет 100% от стоимости первого месяца аренды.

Оговаривается индивидуально с владельцем квартиры.

Сделка без посредника

Отсутствует

Оговаривается индивидуально, максимальная сумма составляет 100% от стоимости первого месяца аренды.

Оговаривается индивидуально с владельцем квартиры.

Каждое агентство и каждый маклер устанавливают свои требования, о которых предварительно сообщают клиенту. Не стоит вносить задаток и оплачивать работу риелтора, пока жилье не найдено.

Нюансы и подводные камни

Многие семьи не могут быстро найти квартиру, а также подписать договор, ведь существует достаточно подводных камней.

Важно понимать, что далеко не всегда владелец жилья готов вернуть вам залог, даже если техника и мебель остались в полной сохранности. Чтобы избежать такой неприятности, важно описать имущество в момент оформления договора.

Также вы можете пообщаться с соседями, которые сообщает, сдается ли квартира на длительный период или посуточно. Такая информация поможет вам принять окончательное решение.

Если арендодатель начинает повышать цену, оговоренную в контракте, посещает жилье во время вашего отсутствия или обвиняет квартиранта в хищении, жилец имеет право обратиться в правоохранительные органы. Каждый владелец, сдающий квартиру, обязан платить налог в размере 13% (ст. 208 НК РФ).

Чтобы снять 3х комнатную квартиру, необходимо запастись терпением, а также знать о своих правах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий