Правила аренды: как снять 2-х комнатную квартиру?

Собственное жильё доступно далеко не каждому человеку, тем более молодому. В этом случае единственным вариантом становится аренда жилья. Наибольшей популярностью при аренде пользуются двухкомнатные квартиры, поскольку стоимость их аренды ненамного превышает аренду квартиры однокомнатной.

В данной статье речь пойдёт об аренде 2х комнатных квартир, примерной стоимости, о том, как подыскать их и заключить договор аренды жилья.

Скрыть содержание

• На что стоит обратить внимание при выборе?
Состояние двухкомнатного имущества, оборудования, сантехники    
• Стоимость аренды по Российской Федерации
В Москве     В Санкт-Петербурге     В Нижнем Новгороде     В Казани    
• Отличие сделок через риелтора и самостоятельно
• Сервисы для поиска
• Как выбрать посредника?
• Заключение договора
• Нюансы и подводные камни
• Заключение

На что стоит обратить внимание при выборе?

Состояние двухкомнатного имущества, оборудования, сантехники

Обязательно осматривайте всё лично. Не полагайтесь на фотографии и ссылку в объявлении «в отличном состоянии».

Как правильно снять 2 х комнатную квартиру и не попасть на мошенников? Одной из определяющих характеристик квартиры является её расположение. Обращайте внимание на транспортную доступность – близость к метро, автобусным/троллейбусным остановкам. Оцените освещённость дорог от станций метро и остановок до дома, уровень их безопасности в тёмное время суток.

Также крайне важно определить, не находятся ли рядом с домом какие-либо промышленные объекты, железнодорожные пути, оживлённые дороги. Всё это может в последующем создавать неудобства в виде шума, запаха, загрязнённого воздуха.

Заранее узнайте, не проживают ли по соседству с планируемой к снятию квартирой неблагополучные семьи или асоциальные личности, склонные к употреблению алкоголя или шумному времяпровождению.

Если нашли место по объявлению в Интернете, проверьте, как часто объявление о сдаче интересующей вас квартиры появляется. Частота появления может свидетельствовать о том, что имеются проблемы как с самим помещением, так и с хозяевами или соседями.

Стоимость аренды по Российской Федерации

В Москве

1. В настоящее время средняя месячная стоимость аренды двухкомнатной квартиры с ремонтом и мебелью в г. Москве составляет 41 473 руб. Аренда «двушки» в новостройке обойдётся в 92 044 руб. в месяц.
2. Без мебели арендная плата, в зависимости от района, варьируется от 20 000 до 60 000 руб.
3. Без ремонта стоимость аренды квартир в зависимости от района составляет от 18 000 до 45 000 руб.

В Санкт-Петербурге

• средняя месячная стоимость аренды квартиры из двух комнат с ремонтом и мебелью в г. Санкт-Петербург составляет на данный момент 27 147 руб. Если нужна квартира в новостройке, придётся заплатить около 48 489 руб. в месяц;
• без мебели стоимость аренды составит от 15 000 до 27 000 руб;
• без ремонта можете найти аренду по стоимости от 18 000 до 33 000 руб.

В Нижнем Новгороде

1. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры с ремонтом и мебелью в г. Нижний Новгород составляет 25 747 руб. в месяц. В новых домах цена составляет в среднем 26 266 руб. в месяц.
2. Если подыскиваете без мебели, то можете найти варианты от 10 000 до 25 000 руб.
3. Если вас устраивает квартира без ремонта, тогда можете рассчитывать потратить от 10 000 до 16 000 руб. в месяц.

В Казани

• средняя месячная стоимость аренды «двушки» с ремонтом и мебелью в г. Казани составляет 18 581 руб;
• без мебели стоимость аренды квартир в зависимости от района колеблется от 6 500 до 20 000 руб;
• без ремонта размер арендной платы будет составлять от 15 000 до 18 500 руб. ежемесячно.

Отличие сделок через риелтора и самостоятельно

Риелтор произведёт подбор подходящих вам вариантов, после чего, при вашем желании, вы можете осмотреть сдаваемую квартиру. При подборе устраивающего вам варианта риелтор предложит подписать вам составленный юристами договор аренды квартиры. Риелтор проверяет юридическую чистоту квартиры, документы собственников.

За оказываемые услуги риелтору выплачивается вознаграждение. Даже если вам не подберут подходящий вариант или же вы сами найдёте квартиру, вознаграждение, заплаченное вами риелтору, не возвращается.

При самостоятельном оформлении сделки все хлопоты и риски ложатся на ваши плечи. Вы экономите свои деньги, но при этом рискуете связаться с недобросовестными людьми, либо допустить ошибки при заключении договора.

Сервисы для поиска

• «Циан»;
• «Найди дом»;
• «Из рук в руки»;
• «Домофонд»;
• «Яндекс недвижимость»;
• «Авито».

Как выбрать посредника?

При выборе посредника проверьте, сколько времени он работает на данном рынке. Что касается отзывов о работе, то доверяйте только отзывам реальных людей, которых лично знаете. К отзывам в Интернете относитесь критически, так как их часто пишут за плату.

Обязательно заключайте договор в письменной форме, в котором будет чётко прописано, что обязан сделать посредник за уплаченную ему сумму. В случае возникновения разногласий, договор поможет их разрешить.

Уточните, будет ли выбранный вами посредник проводить такую проверку.

Предложенный вам для подписания договор аренды подобранной квартиры должен составляться юристом. В случае если вы захотите внести в текст договора какие-либо особые условия, это должно быть сделано без проблем.

Заключение договора

В случае, если вы действуете через риелтора или другого посредника, вам предложат подписать подготовленный юристами договор.

Если же вы действуете самостоятельно, тогда договор стороны заключают сами. Можно обратиться к юристу для составления договора, а можно разработать проект самим, воспользовавшись готовыми шаблонами, которые массово представлены в Интернете.

• в договоре обязательно указывается дата и место его заключения. Данные об арендодателе и арендаторе – их фамилии, имена и отчества, паспортные данные, места регистрации;
• подробно указываются данные сдаваемой квартиры – адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, а также реквизиты правоустанавливающих документов на неё;
• срок аренды – в месяцах, либо с указанием конечной даты. При этом необходимо учитывать, что если вы арендуете помещение на срок более 11 месяцев, то необходима государственная регистрация в Росреестре;
• цена указывается либо помесячно, либо общей суммой за весь срок аренды;
• также могут быть указаны иные условия – задаток, регистрация по месту пребывания арендатора, обязанность по проведению ремонта и прочее.

• Скачать бланк типового договора аренды квартиры
• Скачать образец договора аренды двухкомнатной квартиры

Смотрите видео о заключении договора аренды квартиры:

Нюансы и подводные камни

Требуйте предоставить вам оригиналы свидетельства на собственности (или выписки из ЕГРП/ЕГРН), т. к. современная компьютерная техника позволяет изготовить любую копию. Если предоставляется выписка на квартиру, попросите арендодателя взять выписку на актуальную дату. Сверьте документы на квартиру с паспортом арендодателя.

Если в соответствии с документами тому, кто сдаёт квартиру, принадлежит только доля в праве собственности, необходимо требовать доверенность от других собственников жилплощади.

В противном случае вы можете впоследствии быть выселены из квартиры по требованию несогласных лиц. Если арендодатель не вернёт вам добровольно арендную плату, придётся взыскивать её через суд.

Скачать образец согласия супруга на сдачу квартиры в аренду

Многие арендодатели любят перекладывать мелкий ремонт на арендаторов. Поэтому, если обнаружили какие-либо неисправности или поломки, перед заключением договора решите, чьими силами и за чей счёт они будут устраняться.

Не полагайтесь на устное соглашение, все спорные моменты в обязательно прописывайте в договоре.

Заключение

Арендуя квартиру самостоятельно, тщательно проверяйте актуальные документы на квартиру, осматривайте саму квартиру, составляйте грамотный договор, предусматривающий все нюансы. Арендуя жильё через посредника, проверьте его надёжность и опыт работы в данной сфере, тщательно изучайте подписываемые документы.

Данные в статье рекомендации помогут вам избежать возможных проблем при аренде.