+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48СПб

Аренда

Аренда квартиры

Аренда в переводе с латыни (arrendare) дословно означает «отдавать что-либо в наем».

Таким образом, аренда квартиры – это отношения, которые складываются между собственником квартиры и ее пользователем и ориентированы на предоставление права пользоваться этой квартирой какое-то время за оговоренную плату.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Важные характеристики

Сдать квартиру в аренду, т.е. быть арендодателем может только собственник жилья. Право собственности всегда можно подтвердить свидетельством о регистрации, которое оформляется в Росреестре. Никто кроме собственника не может быть арендодателем.

Аренда всегда подразумевается временным явлением, т.е. в договоре обязательно указывается срок. Если вдруг выяснится, что в договоре не указан срок аренды, паниковать не стоит. П. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ так трактует такую ситуацию: в этом случае считается, что договор будет заключен на неопределенный срок.

Но, любая сторона (арендодатель или арендатор) может прекратить такой договор тогда, когда захочет с одним условием: надо предупредить об этом своего контрагента за 3 месяца.

Правда в случае с наймом квартиры все немного сложнее: при отсутствии указания на срок договора, считается, что он будет действовать пять лет.

Аренда квартиры

Поэтому будьте внимательнее, иначе придется ждать пять лет либо расторгать договор через суд.

Аренда – это платная услуга.

Обязательно указывайте размер платы.

Аренда без оплаты – это безвозмездное пользование, а ему посвящен совсем другой раздел Кодекса.

Поскольку квартира – это жилое помещение, арендатор должен соблюдать основные нормы проживания в жилом секторе: не мешать окружающим собственникам, использовать жилье соответственно.

Сдаем жилье в аренду

Многие собственники задаются вопросом: «Как правильно сдать квартиру в аренду?»

Если быть краткими, наш совет — обязательно заключайте договор в письменной форме.

Это поможет вам в последующем, если возникнут сложности с арендаторами, при обращении в полицию или в суд. Всё о договоре аренды квартиры, его тонкостях и обязательных условиях указано в главе 34 Гражданского кодекса РФ.

Есть некоторые отличия между договором аренды квартиры и договором найма квартиры.

Сдать квартиру в аренду

Первое, если арендатором выступает компания, организация, то это договор аренды.

Если арендатор – физическое лицо, то это договор найма.

Второе отличие мы уже указали, оно касается срока действия договора, если в нем срок не оговорен (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Как снять квартиру?

Рассмотрим процесс с обратной стороны. Как быть, если вы ищете жилье и хотите снять квартиру, не пострадав от мошенников, как найти и снять квартиру у ее хозяина? Лучше взаимодействовать с непосредственным собственником. Конечно это не просто! Но не невозможно.

Попав на просмотр жилья, обязательно проверяйте документы на квартиру, можно запросить информацию в Росреестре, чтобы удостовериться в принадлежности жилья, попросить предоставить справку о прописанных в нем людях.

Иногда форма договора уже имеется у собственника или риэлтера, в этом случае внимательно изучите все, что касается возмещения убытков, неустойки, правил расторжения договора. Обрадовавшись подходящему жилью и адекватным хозяевам, нельзя забывать о последствиях.

Подписавшись под драконовскими условиями договора, сложно будет оправдываться в суде, защищаясь от исков собственника.

Найти квартиру в аренду

Не забывайте, что вы тоже сторона договора и можете предлагать свои условия.

Если люди адекватны, они могут понять ваши опасения и изменить договор.

Ведь и они хотят найти хороших жильцов и наладить с ними добрые отношения.

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий