+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург

Всё о том, как снять квартиру: основные моменты, на которые стоит обратить внимание. Как сдать апартаменты в аренду грамотно?

Случается так, что человек не может себе позволить купить квартиру в силу некоторых жизненных сложностей, поэтому ему приходится арендовать жилье для своего проживания. Но как сделать это с максимальной выгодой, как для арендатора, так и для арендодателя?

Какие документы стоить проверять арендатору у хозяина квартиры, выгодно ли арендовать квартиры у застройщика, а также другие особенности при съеме квартиры вы узнаете в этой статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что означает снять жилье?

Что означает снять жилье?Под словосочетанием «аренда квартиры» подразумевается действия, когда один человек — арендодатель, являющийся законным собственником жилой площади, предоставляет право другому человеку — арендатору проживать в квартире на определенных условиях.

Данные взаимоотношения чаще всего закрепляются в письменной форме договором аренды. Этот документ подписывается сторонами для избежания недопонимания и разногласий в каких-либо вопросах.

ВНИМАНИЕ! Понятия аренды квартиры и найма по своей структуре ничем не отличаются, так как и в том и другом случае жилье сдается в пользования другого гражданина на возмездной основе.

Но аренда квартиры подразумевает сдачу жилой площади юридическим лицам — организации под офис или для проживания сотрудника, индивидуальным предпринимателям и регулируются такие правоотношения шестьсот семьдесят первой статьей Гражданского кодекса.

А наем квартиры подразумевает сдачу квартиры физическим лицам и регулируется тридцать пятой главой Гражданского кодекса.

Возможные проблемы при сдаче комнаты квартирантам

Многие хозяева, располагающие свободной жилплощадью, наверняка задавались вопросом: «Хочу сдать квартиру, что для этого нужно знать?». Какие нюансы следует знать владельцу, и какие возможные проблемы могут возникнуть на этом пути? Обо всё этом читайте ниже.

Арендодатель долго не может заселить людей

Возможные проблемы при сдаче комнаты квартирантамОчень часто такое возможно, если квартира сдается по завышенной арендной плате, но не соответствует ей, и у владельца возникает проблема быстро сдать её. Например, комната без косметического ремонта, далеко расположено от развитой инфраструктуры (окраина, сельская местность), в квартире находится старая мебель и техника в неисправном состоянии.

Исправить данную ситуацию возможно приведя квартиру в порядок. Сделать косметический ремонт, поменять сантехнику и проводку, установить новую мебель и технику.

Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам

Может случиться и такое, что жильцы не оплачивают квитанции за свет, воду, отопление, домофон. Тем самым скапливается немаленькая задолженность. В случае если жильцы съедут и не заплатят, то возмещать просрочку придется хозяину квартиры. Также квартиранты могут задерживать плату за аренду или вовсе не платить. В таком случае лучше сразу расторгнуть договор аренды и попросить съехать.

Чтобы такого не случалось арендодателю стоит четко контролировать оплаченные квитки, если жильцы сами платят за услуги, а еще лучше, если это делать будет сам хозяин квартиры. Для того чтобы арендная плата поступала арендодателю вовремя, стоит четко определить границы чисел с какое по какое платеж должен осуществляться.

Нужно сразу показать арендаторам, что хозяин квартиры не терпит задержек по оплате за квартиру. Или обговорить отдельные ситуации, в которых собственник может подождать с расчетом за квартиру и подробно описать эти случаи в договоре.

Недобропорядочные съёмщики

Может случиться так, что после того как вы сдали квартиру в аренду, новые жильцы пересдали ее другим людям. При этом, не оповестив вас никаким образом. Или перед тем как заехать арендаторы скрыли факт наличия домашних животных.

Постарайтесь составить как можно более подробный договор в котором будет указано разрешаются ли домашние животные и конкретно какие. Так как одно дело кошка и совсем другое большая собака.

Порча имущества

Возможные проблемы при сдаче комнаты квартирантамАрендаторы могут нечаянно или намеренно испортить что-то из мебели или бытовой техники. При этом могут отказываться возмещать ущерб или пытаться скрыть его.

Для предотвращения таких случаев нужно помимо договора об аренде составлять акт приема-передачи квартиры с подробной описью имущества находящегося в квартире. Стоит детально расписать, в каком состоянии находится мебель и указать изъяны, если они имеются.

То же самое следует сделать с бытовой техникой. Эта процедура проводится перед тем как жильцы заезжают в квартиру и перед выездом.

Возможность столкнуться с мошенниками

Эта проблема актуальна как для арендодателя, так и для арендатора. Так как в первом случае арендодатель рискует заключить договор с приличными людьми, а впоследствии увидеть, как в его квартире проживают гастарбайтеры или квартира переделана под какой-либо «липовый» офис.

Также в судебной практике существует немало случаев, когда хозяин квартиры, находящийся в долгом отъезде, по своему приезду обнаруживал, что его квартира продана по поддельным документам.

Во втором случае арендатор рискует столкнуться с проблемой обмана со стороны арендодателя. Например, жильцы отдают арендную плату перед въездом в квартиру, а потом узнают, что квартира помимо них сдана третьим лицам.

Для устранения этих проблем нужно обязательно заключать договор аренды, перед тем как отданы деньги или во время этого, проверять все документы как арендатору у арендодателя, так и наоборот (сверить данные паспорта в выписке из ЕГРП с подлинником, проверить документы-основания) и не отдавать каких-либо документов на квартиру жильцам.

Недобросовестные конторы

Возможные проблемы при сдаче комнаты квартирантамАрендаторы могут столкнуться с конторами, которые сдают жилье по подделанным документам. Собственники, живущие в других городах, ничего не знают об использовании их квартир. Такое бывает крайне редко, но все же.

Во избежание сотрудничества с сомнительной конторой обязательно проверьте информацию о ней, а именно: сроки работы агентства на рынке недвижимости, какие еще услуги предоставляет данная компания помимо сдачи в аренду жилья, какие схемы применяются и сколько стоят услуги агентов, какая ответственность может быть у риелтора, если он не выполнит свои обязательства, прописанные в договоре.

Основные условия и нюансы процедуры

Документы

Аренда квартиры возможна в том случае, если у арендодателя имеются законные права на жилье, которое будет сдано (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, либо нотариально заверенная доверенность на сдачу данного жилья).

А что надо, чтобы сдать апартаменты? Со стороны арендатора понадобится документ, удостоверяющий личность. А если в качестве арендатора выступает лицо, имеющее иностранное гражданство, то предъявить вид на жительство, разрешение на пребывании в стране либо миграционную карту. А если иностранец уже ранее находился на территории РФ, но решил сменить место жительства, то у него должна быть отрывная часть уведомления о прибытии в РФ.

Также аренда квартиры должна быть письменно закреплена в соответствующем договоре. Это условие не является обязательным, но может предостеречь от многих нежелательных ситуаций.

Гражданство

ГражданствоЕсли гражданин России переехал в другой регион страны, то с таким человеком проблем с законом не возникнет, так как он имеет право на проживание в стране. Такое условие часто волнует тех, кто собирается заключить договор аренды с лицом иностранного гражданства.

Чаще всего это люди, приехавшие на заработки из других стран. Правовой статус таких лиц регулируется Законом № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» В этом документе четко определены иностранные граждане временно прибывшие, временно проживающие и постоянно проживающие.

Постоянно проживающие иностранные граждане имеют право на проживание в стране, так как они получают вид на жительство. Поэтому с ними проблем не возникнет.

Не создадут проблем и те, кто временно проживают в стране, имея иностранное гражданство, так как они получают временно разрешение на пребывание на территории России. Этот документ и нужно проверить арендодателю.

А с гражданами, которые пребывают временно, арендодателю стоит быть весьма аккуратным. При заключении договора аренды иностранный арендатор должен предъявить свой паспорт и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля.

При отказе в предъявление того или другого не стоит заключать какой-либо договор, так как, возможно, данный человек находится в стране не легально. Уведомить о прибытие иностранца в миграционную службу должен именно арендодатель.

Стандарты

Обычно под стандартами принято считать такие условия:

  1. На какой срок сдается квартира (долгосрочная аренда или краткосрочная).
  2. Возможно ли заселение жильцов с животными или/и маленькими детьми.
  3. Квартира сдается с залогом или без него.
  4. За чей счет осуществляются коммунальные платежи.
  5. В какие сроки должна осуществляться ежемесячная арендная плата.
  6. Будет ли арендодатель осматривать жилье в определенный оговоренный в договоре срок.
  7. За какую сумму будет сдаваться жилье.
  8. Условия, при которых арендная плата за жилье может повыситься.
  9. В каком случае договор аренды будет досрочно прекращен.
  10. Возможно ли квартиру сдать в субаренду или нет.
  11. Кто осуществляет косметический ремонт.
  12. Каким образом арендатор будет передавать ежемесячную плату за квартиру (наличным или безналичным расчетом).

Особенности данной операции с недвижимостью в России

Заключение договора

Заключение договораСовершенно не важно кому вы сдаете квартиру: родственникам, постороннему лицу или предприятию необходимо заключить договор аренды. Он поможет предотвратить непонимания со стороны арендатора и арендодателя. В договоре будут прописаны все нюансы.

Также такой документ поможет отстоять свои права, например, если в договоре прописаны случаи, когда может повыситься арендная плата, а такого случая не было, но арендодатель все равно повысил плату за квартиру.

Если дело касается родственных отношений, то нужно тем более обезопасить себя как арендодателя и заключить договор. Так как такие взаимоотношения очень часто чреваты тем, что люди думают, раз они связаны родственными связями, значит, можно где-то пропустить плату за жилье или отсрочить.

Скачать образец договора аренды квартиры

Можно ли взять залог?

Лучшим выходом из любой ситуации, связанной с материальным ущербом для квартиры, мебели или бытовой техники, взять залог.

Обычно залог берут в размере одной месячной платы за арендное жилье, но может быть и другая сумма, прописанная в договоре.

Взять залог желательно, но необязательно, так как квартиры с таким условием сдаются очень долго. Все связано с тем, что арендная плата за определенную квартиру может быть и так высока, а тут кандидатам на съем нужно предъявить хозяину квартиры сразу две месячной платы.

Залог отдается жильцам в том случае, если они собрались выезжать с квартиры при этом жилье находится в том же состоянии, что и при сдаче, а техника и мебель не испорчена. Если же жильцы успели изрядно «потрепать» мебель за время проживания или технику, то залог остается у арендодателя в качестве материального возмещения убытков.

Составление акта приема-передачи

Составление акта приема-передачиПеред тем как сдать квартиру в пользование арендаторам нужно составить акт приема-передачи квартиры желательно с подробным описанием находящегося имущества. Сделать это нужно вместе с кандидатами на заселение. Составляя и прописывая документ вместе, обе стороны увидят все возможные дефекты и неисправности, как в мебели, так и в технике.

Опись имущества должна быть максимально подробной, включая все мелочи интерьера. Это позволит избежать кражи или пропажи чего-либо.

Оформление дополнительных соглашений

Все изменения, связанные с условиями аренды, нужно фиксировать в дополнительных соглашениях. Например, если квартира сдается людям, не имеющим детей, а у жильцов ожидается пополнение в семье. Если арендодатель не против, то нужно дополнительно прописать в договоре этот факт либо заключить дополнительное соглашение. Если же арендодатель против, то стоит досрочно расторгнуть договор.

Перед тем как заключить договор об аренде жилья нужно обговорить, возможно ли впоследствии заключить дополнительное соглашение.

Нужно узнать может ли арендодатель снисходительно отнестись к какому-либо фактору или он категорично против изначально.

Скачать образец дополнительного соглашения

Наличие штрафов за просрочку платежа

Являясь арендатором жилья нужно уточнить у арендодателя пункт в договоре, где указаны какие-либо штрафные санкции, если вовремя не отдать ежемесячный платеж за аренду.

Что нужно знать, чтобы сдать апартаменты?

Что нужно знать, чтобы сдать апартаменты?

  1. В первую очередь, для того чтобы сдать квартиру на законном основании нужно являться ее собственником либо иметь заверенную нотариусом доверенность на сдачу данного жилья.

    Собственником арендодатель должен быть не на словах, а иметь этому документальное подтверждение — выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности, если квартира была приобретена ранее пятнадцатого июля две тысячи шестнадцатого года. А также основания приобретения жилой площади. Больше никаких документов с арендодателя не потребуется.

  2. Перед тем как сдать квартиру нужно знать, как правильно оформить такие правоотношения. Для того чтобы составить грамотный договор аренды нужно обратиться к специалистам либо найти стандартный договор и переделать его под себя, включая все нюансы связанный именно с вашей квартирой.
  3. Также стоит быть готовым к тому, что придется платить налог государству от получения дополнительного дохода, если квартира будет сдаваться официально.
  4. Если у квартиры несколько собственников, то они обязательно должны быть в курсе происходящего и собственноручно подписать договор аренды для того, чтобы документ не был обжалован дальним родственником, который был против сдачи жилья, но его просто не поставили в известность.

Предложения от застройщика

Зачастую в домах, которые только построены и введены в эксплуатацию, всегда остаются не распроданные квартиры, так как жилая площадь в новых домах в разы дороже, чем в старых домах, и не каждый может себе позволить такую роскошь. Поэтому компания застройщика может сдать новую квартиру по договору лизинга.

Это значит, что квартиру можно снять с правом последующего выкупа. В большинстве случаев застройщики предлагают выгодные варианты, по которым арендные платежи идут на погашение полной стоимости квартиры без процентов.

Но сроки таких предложений чаще всего ограниченны и предоставляются на определенное время, например, на пять лет. По истечении пяти лет сумма стоимости квартиры возрастет до рыночной. Тогда как до этого она была существенно ниже, потому что застройщик сам определял цену построенному жилью.

Такое предложение подходит тем, кто намерен приобрести в последующем свою жилую площадь, а не просто снять квартиру, где ниже арендная плата.

У арендатора может и не возникать право выкупа квартиры, тогда это должно быть оговорено в договоре и будет считаться лишь арендой, а не лизингом. Аренда от застройщика будет менее выгодна для студентов, приезжих рабочих и всех остальных людей, у которых свое жилье имеется, но они приехали на заработки, учебу или временно снимают по некоторым обстоятельствам.

ВНИМАНИЕ! Не стоит путать лизинг и аренду от застройщика! В одном можно купить квартиру на выгодных условиях с минимальной переплатой по процентам или, вообще, без нее, а в другом квартира арендуется без право выкупа!

Сдача коммерческого помещения

Сдача коммерческого помещенияПроизводственная аренда предназначена для людей, которые решили заняться коммерческой деятельность с небольшим производством. Не многие люди готовы вложиться сразу в крупное предприятие, так как это довольно затратно и объемно. Поэтому многие выбирают начать с малого, постепенно расширяясь.

Но, как известно, мало просто вложить средства на закупку некоторого требующегося оборудования, расходного материала и других принадлежностей для беспрерывного производства, нужно еще и определиться с местом, где будет все это находиться и осуществляться деятельность малого бизнеса.

Под мелким производством можно считать небольшие кондитерские принимающие заявки на разнообразную выпечку, заказные торты, пирожные. Мини-производством можно считать небольшое ателье по пошиву одежды, мастерская по ремонту обуви, небольшое кафе, закусочная или столовая.

Аренда таких помещений обычно считается определенной ценой за один квадратный метр. Они непригодны для проживания, так как могут не иметь всех условий, но для производства такая площадь отлично подойдет.

Заключение

Аренда жилья не покажется долгим, сложным и трудоемким процессом, если знать некоторые тонкости и нюансы, которые были описаны в этой статье. Если вы сомневаетесь в том, как лучше произвести наем жилья, то посоветуйтесь с юристом, который объяснит все возможные риски и подскажет, как лучше их избежать.

Желаем удачи!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Разделы в рубрике "Аренда"
Что такое передаточный акт к договору найма жилого помещения? Образец составления этого документа
Как составить расписку в получении денежных средств за найм квартиры по образцу?
В каких случаях допустимо досрочное прекращение соглашения и может ли наследодатель расторгнуть договор найма квартиры: образец уведомления
Всё о том, где взять договор социального найма жилого помещения и сопутствующие документы
Как выглядит образец договора социального найма жилого помещения и типовое соглашение об аренде комнаты в коммунальной квартире или общежитии?
Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: как правильно оформить сделку по аренде квартиры?
Приобретаем квартиру во временное пользование: как получить жилье по договору социального найма?
Типовой бланк договора найма жилого помещения: скачать заполненный образец в word бесплатно
Составляем без ошибок договор безвозмездного найма квартиры или другого жилого помещения
Как осуществляется предоставление квартиры по социальному найму и что представляет из себя такой договор?
Как правильно заполнить договор найма жилого помещения между физическими лицами по образцу? Все о нюансах составления этого документа
Как правильно составить договор коммерческого найма жилого помещения?
Что это такое: договор найма квартиры? И чем отличается от аренды жилого помещения?
Правила заключения договора найма жилого помещения: основной порядок оформления соглашения и примерный образец документа
Правила оформления договора краткосрочного найма жилого помещения, права и обязанности сторон. Образец документа
Комментарии0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий