+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург

Участок с домом

Ипотека на загородный дом

Свежий воздух, нетронутая рукой человека природа и прекрасный домик среди всего этого великолепия – что может быть более желанным для жителей «каменных джунглей», постоянно вдыхающих выхлопные газы и наблюдающих клубы пыли.

Однако это удовольствие по карману не каждому. Покупка готового дома, как и строительство нового, требует огромных капиталовложений. Если возможности не позволяют, но сильно хочется, выход найдется быстро. Ипотека – самый главный помощник в решении жилищных вопросов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Загородная недвижимость

На загородную недвижимость ипотека выдается так же, как и на городскую, с той лишь разницей, что первоначальный взнос за загородную недвижимость – треть от общей суммы. Для сравнения, при взятии ипотеки под городскую недвижимость этот взнос в редких случаях превышает 15%.

Произведя нехитрые подсчеты всех выплат, получается, что заемщик в результате переплатит вдвое больше первоначально указанной стоимости! Один дом по цене двух – предложение не самое «заманчивое».

Гораздо охотнее банки идут на выдачу ипотеки на уже построенные дома, которые, кстати говоря, выступают в роли залога при проведении сделки. Беря ипотеку под строительство дома, в качестве залога может выступать иная недвижимость, которая есть у заемщика.

Учитывая постоянно растущее количество желающих обзавестись загородной недвижимостью, из года в год банковские программы по выдаче ипотек совершенствуются и приобретают все более адекватный формат.

Земельный участок

Ипотека на земельный участок

Ипотека на земельный участок, а вернее её оформление – процесс мучительный, требующий длительного сбора нужной документации.

Да и земля, которую вы присмотрели для покупки, должна быть не простой, а качественной.

Какую землю банки считают качественной? Давайте разбираться.

Итак, качество земельного участка определяется:

  • степенью плодородия почвы;
  • принадлежностью к населенным пунктам;
  • расположением в непосредственной близости к магистралям;
  • отсутствием поблизости промышленных и иных предприятий;
  • расположением не в заповедной зоне;
  • минимальным расстоянием от банка, выдающего ипотеку;
  • наличием подъезда к участку, пригодного для любого вида транспорта;
  • наличием кадастровой регистрации;
  • отсутствием обременений;
  • наличием у продавца документов на собственность участка.

Кто может получить ипотеку на земельный участок? Банки заключают сделки исключительно с:

  • гражданами РФ;
  • совершеннолетними лицами, которые не достигли пенсионного возраста;
  • законными жителями того же населенного пункта, в котором расположен банк;
  • лицами, имеющими стабильный доход, позволяющий погашать указанную сумму;
  • лицами, не замеченными в несоблюдении кредитных обязанностей в прошлом.

Ипотека на строительство

Если выбранный вами земельный участок, под который вы жаждите получить ипотеку, не меньшего размера, нежели допускается законом, не является собственностью государства или же муниципалитетов, а вы соответствуете всем вышеперечисленным требованиям, то помешать в осуществлении мечты вам, в принципе, ничего не может.

Ипотека на строительство дома: реальность или миф

Учитывая высокий процент риска, на который идут банковские учреждения при выдаче ипотеки на строительство частного дома, легче оформить кредит на покупку уже построенного объекта. Именно этим и объясняется тот факт, что процентная ставка под строительство нового объекта обычно завышена.

Выдавая кредит под строительство нового объекта, банк оставляет полномочия устанавливать «правила игры» за собой. Например, банк может потребовать заключить договор между заемщиком и фирмой-застройщиком, которая будет осуществлять строительство дома. Тем самым обеспечивая себе гарантии использования денег по назначению. Да и саму строительную компанию банк, иногда, выбирает сам.

Готовым нужно быть и к тому, что весь процесс строительства дома банк будет постоянно контролировать, требуя доказательства целевого использования средств. В противном случае, заемщику не избежать наказания в виде штрафов.

Охотнее банки выдают ипотечные кредиты, когда у заемщика есть иная недвижимость, которая может выступить в качестве залога в случае невыполнения клиентом обязательств.

Загородная недвижимость в ипотеку: нюансы при оформлении

Ипотека на загородный дом-оформление

Как уже было сказано, покупка загородной недвижимости очень сходна с привычным для большинства людей получением ипотечного кредита под городскую недвижимость.

В связи с тем, что ликвидность загородного жилья гораздо меньше городского, то первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита – условие обязательное. Размер взноса колеблется в пределах 20 – 40%, а сам кредит предоставляется на срок 15 – 25 лет.

И дом, и земельный участок, на котором он построен, – все это называется загородной недвижимостью, и оба эти аспекта влияют на оценку общей стоимости объекта. Именно здесь и происходит, в основном, главная загвоздка: определить рыночную стоимость – дело не из легких. На стоимость земли, в основном, влияет район со всей его инфраструктурой, а оценка дома не подлежит типовой оценке обычной недвижимости.

Из всего числа поданных в банк заявок на получение ипотеки на загородную недвижимость, получить ее удается лишь малой части счастливчиков. Как попасть в их число? Если к дому имеется подвод всех необходимых коммуникаций, само строение построено не из дерева, а вы имеете все документы на землю, то шанс на одобрение вашей кандидатуры в банке все же имеется.

С каким пакетом документов нужно обращаться в банк для получения ипотеки? Все предельно просто:

  • паспорт, подтверждающий вашу личность;
  • свидетельство о заключении брака при оформлении ипотеки супругами;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • ИНН;
  • свидетельство пенсионного страхования;
  • справки о доходах;
  • документы на владение земельным участком;
  • ваше заявление на оформление ипотеки.

Ипотека на строительство загородного дома

Все готово?

Поздравляем!

Скоро вы станете счастливым обладателем вожделенных загородных метров.

Все же решившись на получение ипотеки на дом, не забывайте о необходимости уплаты немаленького первоначального взноса и о том, что ипотеку вам дадут под залог либо нового дома, либо уже имеющейся у вас недвижимости.

Прежде чем подавать заявку на рассмотрение вашей кандидатуры на получение ипотеки, изучите все возможные предложения от различных банков, просмотрите специальные программы, среди которых есть и, так называемые, девелоперские, предлагающие наиболее выгодные условия, однако предусматривающие покупку вами дома исключительно в населенных пунктах, указанных в их перечне.

Кто знает, может быть именно там, вы и найдете участок с домом своей мечты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
1 комментарий
  1. Александр Дмитриевич

    Кстати, достаточно реальный в настоящее время способ приобретения загородного дома. Сейчас многие банки предлагают ипотечное кредитование такого дома по следующей схеме. Банк и застройщик разрабатывают спец/программу, «заточенную» на ипотечное кредитование такой недвижимости. Все в плюсе. Банк точно знает куда «идут» деньги и видит перспективу их возврата с «моржой». Застройщик получает гарантированное финансирование проекта. Гражданин-заёмщик получает конкретное жильё за городом, на природе, ну и, обязательства на многие годы.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий