Ипотечный кредит на приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья

Ипотечный кредит на приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья

Ипотека вторичного рынка

Ипотечное кредитование пользуется спросом не только для приобретения квартир в новостройках или для возведения частных домов, но и для приобретения вторичного жилья.

Этот вид кредитования на сегодняшний момент находится в лидерах обращений граждан.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Банки гораздо охотнее предоставляют кредиты на готовое жилье, т.к. в случае неисполнения обязательств заемщиком такую недвижимость банку будет легче реализовать, его риски сведены к минимуму. Процентная ставка по сравнению с другими ипотечными программами более низкая. Заемщик имеет возможность оставить в залог банку приобретаемое жилье, а не другое имущество.

Как рассчитать ипотекуУзнайте, как рассчитать ипотечный кредит самостоятельно, из нашей статьи.

Какие документы потребуются для оформления налогового вычета по ипотеке? Ответ здесь.

Общая информация

Для начала следует взвесить свои финансовые возможности, а после уже приниматься за выбор подходящего варианта жилья. В зависимости от месторасположения квартиры цены за квадратный метр могут отличаться в несколько раз, что отразится на общей стоимости объекта недвижимости. Банк-кредитор должен находиться в том же городе или области, что и приобретаемая квартира или дом.

Для поиска недвижимости по предварительно заданным параметрам можно действовать самостоятельно, а можно прибегнуть к услугам агентств недвижимости.

Агент-по-недвижимости-ипотека вторичного жильяУ них более обширная база данных.

Им гораздо проще будет подобрать вариант, если клиент предоставит четкое описание, включая пожелания по общему метражу, отдельным площадям комнат, кухни, этажности, материалу, из которого выполнены стены, наличию коммуникаций и т.д.

Для начала все же следует обратиться в банк для ознакомления с условиями ипотеки, а также расчета возможной суммы кредита, а уже потом – выбирать жилье!

Подать заявку на предоставление ипотечного кредита могут граждане России или стран СНГ преимущественно в возрасте от 21 до 60 лет. В некоторых банках возраст заемщика может достигать 75 лет, но это большое исключение!

Многие отдают предпочтение лишь гражданам России. Заемщик не должен иметь судимостей. В среднем сумма первоначального взноса составляет 20% от общей стоимости объекта недвижимости, тогда и процент по кредиту будет более приемлемым.

Основные плюсы и минусы приобретения

К положительным сторонам относятся:

  • относительная простота приобретения квартиры в ипотеку. Большая готовность банка кредитовать этот сегмент недвижимости;
  • после подписания всех документов и регистрации перехода прав собственности квартира готова к проживанию;
  • местонахождение объекта. Квартиру или дом на вторичном рынке можно найти в любом удобном для заемщика месте;
  • возможность приобретения недвижимости в доме, построенном качественно, к примеру, из кирпича. Такая недвижимость будет стоить дороже, но она более долговечна и отвечает требованиям по звуко- и теплоизоляции;
  • проверка банком ликвидности объекта.

К недостаткам можно отнести:

    Ипотека вторичного рынка-риски

  • изношенный фонд вторичного жилья. Ремонт возможно сделать в отдельно взятой квартире, но коммуникации без капитального ремонта всего дома заменить не удастся;
  • стоимость жилья на вторичном рынке завышается продавцами;
  • дом, построенный давно и расположенный в привлекательном для инвестиций месте, могут внезапно признать аварийным и попросту снести. В этом случае рискует как заемщик, так и банк.
Ипотека на строительствоКак оформить ипотеку на строительство дома , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Каковы риски при покупке ипотечной квартиры? Ответ здесь.

Документы, необходимые для оформления

Для предоставления в банк понадобится:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Военный билет (если заемщику менее 27 лет и он не имеет поручителя или солидарного заемщика).
  3. Заявление по форме банка.
  4. Справка по форме 2-НДФЛ.
  5. Справка организации на фирменном бланке о заемщике — подтверждение его работы в течение последних 6 месяцев. Общий стаж работы не должен быть менее 12 месяцев.
  6. Если заемщик военнослужащий – копия контракта о прохождении службы и справка из части за последние полгода.
  7. Для пенсионеров – пенсионное удостоверение и справка из Пенсионного фонда о начислении пенсии.

Если в залог заемщик решит оставить не вновь приобретаемое имущество, необходимо предоставить документы о праве собственности на другое недвижимое имущество и ряд прочих документов (технический паспорт, поэтажный план дома, акт о принятии дома в эксплуатацию, справка о стоимости из БТИ, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и прочим платежам, согласие всех совершеннолетних собственников на передачу в залог – нотариально заверенное, при наличии несовершеннолетних – разрешение органов опеки).

Ипотека вторичного жилья с участкомПри оставлении в залог жилого помещения с земельным участком плюсом требуются документы на участок: документ-основание возникновения права собственности (ДКП, распоряжение Администрации, другой документ), свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию прав, согласие супруга (-ги) при наличии и всех собственников залогового объекта, оценочная ведомость жилого помещения.

Если необходимо увеличить сумму кредита, можно привлечь созаемщиков. Обычно в этой роли выступает супруг или супруга. Собственность, приобретенная в браке, считается совместной, особенно, если при выдаче кредита учитывался совокупный доход лиц. В этом случае необходимо предоставить свидетельство о регистрации брака.

Можно предоставить сведения по другим своим доходам, например, получение процентов по имеющимся вкладам в банках. Это пойдет в плюс заявителю при рассмотрении на кредитном комитете.

Для каждого залога требуется свой пакет документов. У разных банков он может несколько отличаться, поэтому список необходимо запрашивать в каждом конкретном случае.

Кредит в отдельных банках может быть предоставлен без подтверждения дохода и занятости, но процентная ставка по кредиту будет гораздо выше!
Досрочное погашение ипотекиВ каких случаях возможно частично досрочное погашение ипотеки ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Об этапах оформления военной ипотеки наша статья.

Этапы

Ипотека на вторичном рынке жилья Для начала необходимо выбрать банк, ознакомившись с его ипотечными программами!

Это необходимо сделать в первую очередь, а уже потом подбирать объект недвижимости, исходя из реальных цифр, полученных в ходе изучения предложений банка.

В банке имеются консультанты по ипотечным кредитам. Для первого визита в банк будет достаточно предоставить справку о доходах и сообщить сумму первоначального взноса, чтобы сотрудники рассчитали размер займа, который возможно предоставить.

При подаче заявки на кредит совместно с пакетом документов следует знать, что банк прибегнет к процедуре оценочной стоимости жилья экспертами с привлечением средств заемщика. Даже в том случае, если ипотеку не выдадут, затраченные на оценку квартиры средства банк не вернет!

После оформления и проверки всех документов сотрудник банка готовит заявку для передачи в кредитный комитет, который выносит окончательное решение о возможности предоставления ипотечного кредита определенному заемщику.

Если кредит подтверждают, заемщик осуществляет с банком кредитную сделку, которая должна проходить в один день с подписанием договора купли-продажи между продавцом и заемщиком (покупателем).

Предварительно заемщиком вносится первоначальный взнос, оплачивается комиссия за выдачу ипотеки, а также заключается договор страхования недвижимости с компанией, предложенной банком. После чего при наличии всех документов с подписями продавец недвижимости получает деньги от банка.

Необходимо заранее нотариально заверить договор залога и поручительства! Все издержки оплачиваются заемщиком!

Военная ипотека вторичного жилья

Военная ипотека вторичного жильяФедеральный закон «О статусе военнослужащих» и «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусматривает возможность приобретения жилья в кредит, в том числе и на вторичном рынке, военнослужащими.

Военнослужащий пишет рапорт командиру части, который передает его в Генеральный штаб, где происходит формирование списков. Информация о накопительной системе поступает в специальное управление Министерства обороны, а оттуда в Росвоенжилье.

На основании списков военнослужащим составляется реестр, присваиваются индивидуальные номера и открываются счета ежемесячного пополнения. Военная ипотека развивается с каждым годом, что позволяет улучшить жилищные условия военных и их семей.

Решив приобрести жилье на вторичном рынке с привлечением кредитных средств банка, следует сначала выбрать надежный банк, рассчитать сумму возможного кредита, а уже потом искать объект недвижимости. В качестве залога выступает приобретаемое жилье. По желанию заемщика залог может быть другим.

Привлечение созаемщиков поможет увеличить сумму выдаваемого кредита, т.к. рассматривается совокупный доход. Здесь следует учитывать, что созаемщик становится сособственником. Обращайтесь к людям, в которых уверены! Чаще всего это кто-то из членов семьи.

Проценты по ипотечному кредиту будут ниже в том случае, если заемщик имеет стабильную работу и такой же доход. Постарайтесь на будущее взвесить и спрогнозировать ситуацию платежеспособности.

Не берите в кредит слишком большую сумму, если не уверены, что сможете вовремя и в необходимом объеме погашать задолженность. Это чревато потерей приобретенного объекта недвижимого имущества.

Социальная ипотекаКак оформляется социальная ипотека для учителей , вы можете узнать из нашей статьи.

Где и как осуществляется купля-продажа коммерческой недвижимости? Ответ здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий