Как производится возврат налога при покупке квартиры? Несколько способов

Как производится возврат налога при покупке квартиры? Несколько способов

Возврат налога при покупке квартиры

Каждый житель России, хоть раз покупавший квартиру, может вернуть себе часть потраченной суммы за счет подоходного налога.

Если упрощать, то схема довольно проста: вы покупаете квартиру, после чего можете вернуть себе 13% от ее стоимости.

Давайте разбираться в тонкостях.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это за «зверь» такой?

Каждый гражданин России имеет возможность раз в жизни сделать налоговый вычет на приобретение жилплощади.

По закону государство обязуется вернуть вам 13% (нынешний размер подоходного налога) от суммы, которую вы заплатили за недвижимость.

Правда, эта сумма ограничивается 2 миллионами рублей. То есть, максимальный размер вычета составляет 260 тысяч рублей.

Альтернативный способ возврата денег после покупки жилья – удержание подоходного налога вашим работодателем.

Возврат налога 13%То есть при оформлении налогового вычета есть два варианта: либо вы получаете одну или несколько крупных сумм в течение нескольких лет, либо не платите НДФЛ на сумму, составляющую 13% от стоимости квартиры.

Есть возможности комбинировать эти схемы.

Они зависят от того, сколько времени прошло с момента покупки жилплощади.

Просчитываем самые выгодные варианты

Давайте разберемся со всеми нюансами процесса на абстрактном примере – это будет проще. Вы купили квартиру за полтора миллиона рублей. 13% от этой суммы – 195 000 рублей. Именно столько вы сможете получить в итоге в качестве налогового вычета.

Но эта сумма может быть выплачена не сразу и не полностью – все зависит от вашей зарплаты и «срока давности» покупки недвижимости.

Например, с момента сделки прошло чуть больше года. За 12 месяцев с момента приобретения вы заработали 300 000 рублей. Это значит, что государство вам вернет только 39 000 рублей – 13% от вашей зарплаты.

В следующем году заработали 400 000 рублей? Ожидайте возврата еще 52 тысяч. Такими ежегодными платежами вы будете получать налоговый вычет до того момента, пока общая сумма всех выплат не достигнет 195 тысяч рублей.

При этом в любое время вы можете оформить вычет не как выплату денег, а как налоговую экономию. Например, в первые два года вы получили 39 и 52 тысячи. Осталось еще 104 тысячи рублей, которое вам должно государство.

И в следующие годы вы не будете платить подоходный налог, пока не набежит сумма остатка – 104 000 рублей. Правда, такой механизм не очень распространен среди собственников жилья.

Возврат налога при покупкеВажно: если после покупки квартиры или дома прошло больше трех лет, то вам должны вернуть подоходный налог сразу за 36 месяцев.

Если эта сумма меньше 13% от стоимости жилья, то остаток добирается в следующие годы.

Из всего вышесказанного можно сделать несколько логических выводов, которые помогут вам выгоднее распорядиться налоговым вычетом:

Во-первых, не надо торопиться с оформлением. Если вам хочется получить крупную сумму единовременной выплатой, то лучше подождать как минимум три года.

Однако, если у вас высокая официальная зарплата, то можете смело обращаться в налоговую.

Во-вторых, стоит задуматься – а оформлять ли налоговый вычет вообще? Во многих регионах существует возможность приобрести квартиру за 800-900 тысяч рублей. Возврат подоходного налога с такой покупки составит не более 120 тысяч рублей. В то время как по закону вы можете вернуть себе куда более весомую сумму – до 260 тысяч.

Многие молодые семьи покупают недорогие «однушки», а в будущем улучшают свои жилищные условия. Может, стоит подождать несколько лет и вернуть налог с более дорогой недвижимости? Ведь больше такого случая не представится.

В-третьих, если вы купили жилье дороже 2 миллионов рублей, то все равно рассчитывать можете только на 260 тысяч рублей в качестве возврата – это предельная сумма, установленная законом.

В-четвертых, если вы брали ипотечный кредит на приобретение недвижимости, то проценты тоже учитываются. Например, вы купили квартиру за 1,5 миллиона, 300 тысяч из которых заняли банка.

Проценты установлены такие, что в итоге вы отдадите банку 500 тысяч рублей. То есть, фактическая цена квартиры для вас составляет 1,7 миллиона рублей. Именно с этой суммы вы можете получить вычет, если не погасите долг досрочно.

Ограничения и нововведения

Возврат налога при покупке квартирыПраво на возврат подоходного налога имеют только собственники жилья.

Причем, когда сделка совершается между близкими родственниками (например, между отцом и сыном) или коллегами по работе (начальником и его подчиненным), то новые владельцы не могут оформить вычет.

Это связано с тем, что подобные торговые операции часто имеют фиктивный характер.

Если квартира находится в общей долевой собственности, то каждый из владельцев может вернуть налог. Но только в соответствии с той долей, которая ему принадлежит.

К примеру, вы с женой купили квартиру за 1,5 миллиона рублей. Вам принадлежит 2/3 жилья, а оставшаяся треть – супруге. Это значит, что вы сможете вернуть себе только 130 тысяч рублей в качестве вычета, а жена – 65 тысяч (по 13% с миллиона и полумиллиона рублей соответственно).

Иногда выгодно отказаться от своего вычета в пользу другого собственника, если он имеет значительно больший доход. Но этой возможностью обладают только хозяева недвижимости, которая имеет статус общей совместной собственности.

Несколько интересных и крайне выгодных для собственников изменений было внесено в Налоговый Кодекс в 2014 году. Но они касаются только тех хозяев жилья, право вычета для которых наступило в 2014 году.

Главный постулат поправок в законодательство – объектом вычета теперь стала не недвижимость, а человек. Что это означает на практике.

Вы купили две квартиры по миллиону рублей каждая. Раньше вы могли вернуть налог только по одной из них – то есть, 130 тысяч рублей. Теперь – по обеим.

Вы купили две квартиры по 1,5 миллиона рублей каждая. С одной вы имеете право вернуть 195 тысяч рублей, а оставшиеся 65 тысяч «добрать» со второй жилплощади. То есть, лимит охватывает несколько объектов недвижимости, даже если их суммарная стоимость больше двух миллионов.

Вы с женой купили квартиру за 5 миллионов рублей. До 2014 года вы могли с нее получить только 260 тысяч рублей. Теперь вдвое больше – для каждого из супругов-собственников установлен свой лимит вычета в 2 миллиона рублей.

В налоговую с улыбкой

Налоги при покупкеВозврат подоходного налога при покупке жилья оформляется в налоговом органе по месту нахождения недвижимости.

То есть, если вы зарегистрированы в городе N, а квартиру купили в городе M, обращаться нужно в налоговую M.

Пугаться идти туда не надо – эта налоговая служба привыкла к подобным «ходокам», механизм возврата денег отработан. К примеру, только в 2014 году почти 2,5 миллиона жителей нашей страны обратились за этой льготой.

Зачастую в налоговых органах даже предусмотрены отдельные окна для претендентов на вычет.

Итак, какие же документы нужно собрать для того, чтобы запустить процесс оформления вычета:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство ИНН (если отсутствует, то получается в налоговой в течение получаса);
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ (со всех мест работы, где вы трудились в течение периода, за который оформляется вычет);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие факт оплаты (расписка, квитанция или платежное поручение);
  • заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ в двух экземплярах (за каждый год, на который оформляется вычет);
  • заявление на налоговый вычет.

Если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита, то налоговая затребует дополнительные бумаги:

  • кредитный договор (оригинал и копия);
  • документы, подтверждающие ваши регулярные платежи;
  • справка из банка об удержанных процентах.

Весь этот пакет бумаг можно сдать за один раз. После чего вам остается только ждать – проверка документов и оформление вычета, как правило, редко занимает более 2-3 месяцев.

Однако помните, что с апреля по июль налоговые органы испытывают повышенную нагрузку в связи с окончанием финансового года на предприятиях и в организациях.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 71
  1. Мария

    Когда я оформляла вычет в налоговой, с меня потребовали ещё заявление от мужа об отказе от налогового вычета (у нас квартира в совместной собственности). Кроме того, в заявлении я указала номер счета в Сбербанке, но который должен поступить возврат НДФЛ, ждала три месяца, потом ещё сколько-то, обратилась в налоговую. Оказалось, что в счете при перечислении перепутали одну цифру и деньги не дошли. Поэтому советую брать из банка распечатку с реквизитами вашего счета, чтобы не было таких недоразумений. Деньги в конце концов получила.)

  2. Анна

    При покупке квартиры (в моем случае дома) возвращается 13 % не от стоимости покупки, а 13 % от суммы вычета из з/платы. И если вы купили дом за 1 миллион рублей, то и будет возвращен 1 миллион (если, конечно, вы оплатили всю стоимость сами, если квартира куплена в ипотеку, то возвращаются только проценты). Можно ежегодно оформлять вычет в налоговой или у работодателя, и вам не будут вычитать налог из заработной платы. Это очень хорошо если вы официально трудоустроены и получаете нормальную официальную зарплату, т.к. неработающие граждане не получат деньги вложенные в покупку жилья. Минус в таком вычете – если у вас официальная зарплаты не высока, то и возврат будете оформлять лет 20, пока вся сумма не вернется. Плюс, несомненно, в том, что хоть что-то наше государство нам дает, а не только берет. Мы с мужем покупали дом в 2012 году, оба работаем официально и уже 2 года подряд оформляем налоговой вычет. У нас он составил почти 30 тысяч рублей на двоих и я думаю, что при таких зарплатах налоговый вычет мы, наверно, будем возвращать больше десяти лет (главное не потерять в наше кризисное время официальную работу). И для нас удобней сумму за год получить, чем получать ежемесячно (его наверно и не заметишь).

    • Дмитрий

      Анна, конечно всем хочется сразу и побольше. Однако, я как человек столкнувшийся с проблемой единовременной выплатой налогового вычета, советую все же недоплачивать подоходный налог ежемесячно.

  3. Наталья

    Покупали квартиру в 2009 году тогда ещё не с мужем в долевую собственность. Решили получить налоговый вычет, тк неизвестно как наше законодательство в будущем изменится. Мужу з\ п позволила получить всю сумму сразу, я получала вычет два года. За 2009 год покупки получила единовременную сумму и на 2010 следующий год оформила ежемесячно как налоговую экономию. Остался небольшой остаток на третий год, но ушла в декрет и соответственно получить остаток не удалось в связи с отсутствием налогооблагаемого дохода за 2011 год. Сейчас планируем покупку новой квартиры с мужем. В свете изменения законодательства, думаю, мы с вычетом поторопились. Могли бы с покупки новой квартиры получить в два раза больше.

  4. Наиля

    Добрый день, возврат п/н производится с какого года, когда получена регистрация на собственность или с года когда оплачено долевое строительство?

    • Александр

      Наиля, возврат п/н производится с года, в котором построенную квартиру застройщик передал вам по акту передачи. Для того, чтобы удостовериться в правильности моего ответа, я рекомендую вам обратиться к статье 220 НК РФ, а точнее к абзацу 16 подпункта 2 пункта 1. Именно акт приёма, переданный в ИФНС, включает механизм имущественного вычета.

    • Сергей

      Мне кажется, что это должно быть очевидным: в налоговую инспекцию вам надо будет предоставить полный пакет документов, который включается в себя не только  копии чеков (приходно-кассовых ордеров), но и копию регистрации собственности. Соответственно, обратиться за налоговым вычетом сможете только тогда, когда все это получите. Но тут еще надо будет учесть график приема такого рода обращений в налоговую.

  5. Евгений

    При покупке квартиры ушел на пенсию. Вернут ли 13% от суммы потраченную на квартиру?

    • Александр Сенченко

      Евгений, а причём тут пенсия? Как уже сказали, вы ж не в один день и купили квартиру и вышли на пенсию, это слишком сложно реализовать, хоть и возможно. Поэтому вы в любом случае можете рассчитывать на возвращение 13%, которые потратили на покупку квартиры в течение года, но опять же не более 260 тысяч рублей. Так что не переживайте, свои деньги вы получите.

    • Сергей

      Евгений, надо полагать, что это, то есть покупку квартиру и уход на пенсию, вы осуществили не в один день.)) В любом случае и конкретно в вашей ситуации, подоходный налог это 13% от стоимости квартиры, но не более 260 тыс. рублей, на возврат которого вы имеете полное законное право. При этом не важно — на пенсии вы или нет.

  6. Оксана

     

    Мы покупаем квартиру в новостройке. У нас сертификат доступное жилье молодым семьям, материнский капитал и ипотека. Мы сможем получить налоговый вычет?

     

    • Александр Дмитриевич

      Оксана, действующим законодательством выплата имущественного налогового вычета, в вашем случае, будет производиться только в рамках процентов по ипотечному кредитованию. Средства, полученные по сертификату и материнскому капиталу, являются бюджетными деньгами. По таким средствам ИНВ не предусмотрен.

    • Сергей

      Смысл налогового вычета — возврат вашего подоходного налога при приобретении жилья. У него есть только одно ограничение — максимальный размер суммы, с которой производится вычет. Она составляет 2 млн рублей. То есть ни ипотека, ни материнский капитал, ни сертификат молодой семье тут не имеют значения.

  7. Светлана

    Здравствуйте!я уже получала налоговый вычет за первую квартиру. Мы ее продали и купили сразу другую, она оформлена на меня, хотя я уже была в браке. Могу ли я вернуть налоговый вычет или мой муж, но он не собственник? Квартира куплена в 2011 году.

    • Александр Дмитриевич

      Светлана, налоговый имущественный вычет (ИНВ) при приобретении квартиры законодательно предоставляется единожды, предоставление повторно не предусмотрено. Если имущественный вычет предоставлялся исходя из стоимости квартиры менее 2 млн. руб., то имеется возможность получения остатка при покупке новой квартиры. Однако такая норма действует лишь в отношении квартиры, приобретённой с 01 января 2014 г. Квартира, приобретённая в браке, является совместно нажитым имуществом супругов. Ваш муж имеет право на получение ИНВ.

    • Сергей

      Согласно законодательства, налоговый вычет лимитирован по сумме, равной 2 млн рублей. Если первое ваше жилье обошлось в меньшую сумму, то оставшийся остаток по налоговому вычету переходит на следующее жилье. Претендовать на выплату налогового вычета могут только собственники жилья.

  8. Марина

    Добрый день, в 2009 году приобретали квартиру в ипотеку, подоходный не возвращали, так как я была в декретном отпуске, выплатили ипотеку в 2013 году, в феврале 2015 ее продали и купили другую, могу ли я получить возврат с первой квартиры?

    • Александр Сенченко

      Конечно же вы можете получить определённый процент с возврата первой квартиры, но лучше конечно с этим делом особо не тянуть, так как инфляция с каждым годом всё больше и больше становится, а сумма не особо будет увеличиваться, поэтому как можно скорее оформляйте всё и получайте свои законные денюжки без каких либо проблем.

  9. Александр К.

    Реплика! На мой взгляд, рекомендация автора статьи не торопиться с оформлением, а подождать три года, а потом сразу получить почти всю сумму, не выдерживает критики на инфляцию. Пока будете ждать, ваши деньги будут уменьшаться каждый год на процент инфляции. И это будут уже не 260 т. рублей, а 260 000 — %инфляции х 3 года.

  10. Алексей

    Здравствуйте. Сегодня ровно три месяца как я подал декларацию на возврат подоходного налога, а денег до сих пор нет. Что делать?

    • Давид

      Алексей, надо полагать, что обращение на получение имущественного налогового вычета вы подали надлежащим образом. Поскольку налоговые органы являются органами государственными, то ответ (результат) должен быть вам дан не позднее месяца, независимо от характера ответа (результата). Прошло три месяца, значит обращайтесь в прокуратуру.

    • Александр Сенченко

      Здравствуйте, а вы не пробовали обратиться туда, куда подавали документы и узнать подробности и почему так долго тянут с возвратом подоходного налога? Это самый простой вариант для вас. Может какой то сбой произошёл и вы могли просто пропасть у них, поэтому здесь лучше сходить и всё уточнить, а уж потом решать что делать.

  11. Юля

    Здравствуйте. Мы купили квартиру за 2 000 000 рублей, 1 млн.мы заплатили сами, а 1 млн. взяли займ. От какой суммы нам будет возвращаться 13%, от 2 млн. или от 1 млн.займа?

    • Давид

      Юля, относительно заёмных средств, смею доложить следующее. Вы получаете деньги по договору займа в собственность. Да, у вас возникают обязательства, но деньги ваши собственные. Следовательно, квартиру вы купили за собственные деньги. Налоговый кодекс установил, что имущественный налоговый вычет исчисляется, исходя из суммы 2 млн. рублей.

    • Александр Сенченко

      Конечно же от 2 миллионов, так и в законе сказано, поэтому возвращаться 13% вам будет естественно от суммы 2млн. Но никак не 1 млн. займа. Здесь это точно можно сказать, поэтому помните об этом, когда процент средств за квартиру вам будут отдавать, чтобы потом никаких неясностей  не было.

  12. Надежда

    Здравствуйте! Хочу спросить, я приобрела квартиру в 2006 году, за 1 млн рублей. Недавно узнала, что можно вернуть подоходный налог. Есть ли какие-либо ограничения во времени, для возврата. Я пенсионерка, но работала, уволилась в ноябре 2012 года. Никогда никаких выплат не получала. Есть ли шанс получить выплату?

    • Антон

      Надежда, имущественный налоговый вычет предоставляется путём возврата 13% с официально полученного вами дохода. Временных ограничений по предоставляемой государством налоговой льготе нет. Исходя из указанной вами стоимости квартиры, возврат будет совершён на сумму 130 т. рублей.

    • Людмила

      Ограничений во времени , пока вы работали, нет. Вы можете вернуть подоходный налог со времени покупки квартиры и до того момента, пока не уволились с работы.

  13. Валентина

    Здравствуйте! А если мы с мужем купили дом, и оба являемся собственниками! Может ли только он получить вычет (т.к. я нигде не работала), а я например, с покупки следующей квартиры получить, этот вычет?

    • Юля

      Если вы вдвоем являетесь собственниками квартиры, то в не зависимости от того, работаете вы или работает ваш муж.. вычет может получить кто-то из вас один, если кто-то из вас откажется в пользу другого. Вы поняли о чем я хочу сказать. Не имеет значения кто это будет, вы или муж.

    • Антон

      Валентина, расклад здесь такой. Есть основной принцип – это предоставление данного удовольствия один раз собственнику. У каждого есть своя часть, вот в размере этой части удовольствие вы и получаете, путём возврата с официально полученного дохода. Если собственность оформлена как совместная, то вы можете отказаться от своего удовольствия в пользу мужа.

  14. Людмила Иванова

    Мы с мужем в равной долевой собственности приобрели квартиру, в строящемся доме. Договор составлен в 2014 году, а квартира только достраивается. Мы работающие пенсионеры. Если я (жена) уйду на пенсию в этом году, сможем ли мы получить возврат налога и как?

    • Марина

      Заключение договора участия в долевом строительстве свидетельствует о совершении расходов на строительство жилого помещения. Такое направление денег даёт основание на возврат части понесённых затрат через имущественный налоговый вычет. Возврат начнётся после сдачи квартиры в эксплуатацию.

    • Антон

      Людмила Ивановна, руководствуясь НК (ст.220), возможно реализовать возврат 13 процентов произведённых затрат. Реализовать это возможно с момента получения вами акта приёма/передачи построенной жилой площади (квартиры). Этот документ свидетельствует о вводе объекта в эксплуатацию. Документ передаётся в налоговый орган.

  15. Татьяна

    Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, дочь взяла квартиру в ипотеку за 1 миллион рублей. Я отнесла все документы в налоговую, а там мне сказали, что выплатят только 41 тыс. Как такое может быть? Может, мы неправильно поняли друг друга?!

    • Яся

      Из всей суммы кредита за квартиру, был высчитан налог, что и получилось в сумме сорок одна тысяча рублей. Все эти нюансы вам должны были рассказать. или же рассказать вашей дочери, прежде чем брать квартиру в ипотеку.

    • Григорий

      Татьяна, Налоговым кодексом расчёт имущественного вычета производится, исходя из затрат налогоплательщика, понесённых на покупку/строительство жилого помещения. Ипотечное кредитование – это предоставление банком вам денег, что не относится к вашим затратам. Законодательством предусматривается налоговый вычет на сумму процентов по ипотечному кредиту, что вам и посчитали.

  16. Ксения

    Добрый день! На момент покупки квартиры я не работала (2006г.), была студенткой, могу ли я сейчас получить вычет?

    • Оля

      Пойдете в налоговую и предъявите все необходимые документы, затем можете получить вычет.

    • Леся

      Да, идите и получайте. Возьмете с собой необходимые документы для получения вычета и идете в налоговую.

  17. Глеб Хрянин

    Скажите, пожалуйста, сколько времени проходит с момента подачи документов в налоговые органы до момента перечисления вычета при покупке квартиры. Есть ли какие-то обязательные сроки, которые должны соблюдать налоговые органы? Или возвращение суммы может длится сколько угодно времени?

    • Саша

      Да, обязательные сроки есть — это около месяца и не больше.

    • Алеся

      Сколько угодно длится не будет. С момента подачи документов до перечисления вычета дается месяц и не более.

  18. Светлана

    При заполнении заявления на вычет указали неправильный счёт, деньги были перечислены налоговой на этот счёт три недели назад. Сейчас счёт указали верный, но через какое время теперь ждать деньги? Сколько они в банке будут лежать, прежде чем вернуться в налоговую, есть ли какие то сроки?

    • Солдатов А.

      Всё зависит от фактического получения распоряжения банку. Согласно банковских правил распоряжение клиента исполняется не позднее дня, следующего за днём подачи распоряжения. Вот и считайте, банку следует признать совершённую операцию ошибочной, вернуть деньги на счёт налоговой и вновь совершить банковский перевод. Перевод электронный, поэтому всё должно быть быстро.

    • Яся

      Конкретных сроков нет, но это должно решится в ближайшие дни. В банке они долго держатся не будут, так как ошибка уже исправлена.

  19. Джонни

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если с момента покупки квартиры прошло 5 лет, а возврат сделали только за первые два года, осталось вернуть примерно 30000 руб. Возможно ли их вернуть или уже нет?

    • Александр

      Право на получение налогового вычета не ограничивается сроком давности приобретения квартиры. Единственным ограничением выступает однократность такого удовольствия для конкретного субъекта. Конечно, вернуть можно. Для этого надо иметь официальную статью дохода.

    • Яся

      Конечно возможно! Если вам до сих пор не вернули деньги, по непонятным причинам, тогда вы можете подавать на них в суд!

  20. Ольга

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Я оформила в том году возврат подоходного налога на покупку квартиры, (за 2013г) у меня по зарплате общей суммой не вышло все за один раз , нужно подавать еще пару лет подряд. Могу ли я в этом году не подавать, а на след. год подать сразу за два?(за2014 и 2015год) (первый раз я уже получала возврат в том году)

    • Иван

      В налоговую инспекцию надо обращаться ежегодно для возврата имущественного вычета. По всех видимости, вы это делаете через инспекцию, а не через работодателя. Налоговый кодекс не исключает получение удержанных ранее денег, ведь право ваше у вас никто не забирал.

    • Александр

      Из текста вашего вопроса следует, что вы намерены получить налоговый вычет по окончании налогового периода. Законодательство не препятствует возврату подоходного налога путём обращения на предшествующие периоды. Единственным условием здесь выступает наличие официального дохода.

  21. Алексей

    Приобрел 2 квартиры долевого участия по 1500т.р. каждая. Квартиры сдаются в июне 2016г., а в июле 2016г. хочу уйти на льготную пенсию. Могу ли я вернуть налоговый вычет и какую сумму?

  22. Николай Голубев

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы собираемся купить квартиру за 3000000 рублей, из них 990000 это сертификат молодым семьям, и 450 000 это материнский семейный капитал, а оставшаяся сумма наши собственные средства. Положен ли нам возврат налога, и с какой суммы производиться возврат? Спасибо заранее.

    • Иван

      Возврат налога вам положен, но только с той суммы, которую вы заработали, а не которую вам государство подарило. Вот и считайте, 3 млн. рублей минус 1,3 млн. рублей. Таким образом, ваша сумма равна 1,7 млн. рублей. С этой суммы вы вправе получить возврат 13% удержанного у вас НДФЛ.

    • Александр

      Имущественный вычет – это форма стимулирование населения на самостоятельное решение своих жилищных проблем. Соответственно, было бы странным возвращать вам проценты из сумм, выделенных вам государством. Имущественный вычет будет только с суммы ваших собственных средств.

  23. Мария Иванова

    У нас второе приобретение квартиры с мужем. Первый раз он был поручителем и нам вернули подоходный налог на меня (я заемщик), теперь он заемщик, а я созаемщик, может ли он претендовать на возвращение подоходного налога за квартиру?

    • Александр

      Да, может, при условии, что этим правом он ранее не воспользовался. В режиме совместной собственности право на получение вычета в полном объёме имеют оба супруга. Поручительство на это не влияет. С 2014 года критерием возникновения права является не покупаемый объект, а покупатель.

    • Иван

      Право на имущественный вычет предоставляется гражданину один раз в жизни. Если ваш супруг не использовал это право, то он может претендовать на возврат. Статус поручителя – это форма обеспечения предоставляемого кредитной организацией кредита, который не влияет на право, предоставленное Налоговым кодексом.

  24. Игнат Миллер

    Здравствуйте, я собираюсь покупать квартиру и через месяц ухожу на пенсию имею ли я право на возврат налогов ?

    • А. Солдатов

      НК РФ (ст. 220) предоставляет вам такое право. Реализовать право вы можете как при статусе работающего гражданина, так и в статусе пенсионера. Надо учесть, что и/вычет в статусе пенсионера предоставляется исходя из доходов, полученных в предыдущие три работающих года до выхода на пенсию.

    • марина

      Здравствуйте. Вы имеете право на возврат налога, если ранее его не использовали, а ваша пенсия тут совсем не причем. Но помните, что вы можете получить не больше 260 тысяч возврата в независимости от стоимости квартиры. Поэтому можете спокойно покупать квартиру, но чтобы было меньше проблем с документами сделайте это до ухода на пенсию.

  25. Надежда

    Здравствуйте, прокомментируйте, пожалуйста, мою ситуацию. В 2011 году мной была приобретена квартира за 750 т.р., в течении трех лет я получала за нее налоговый вычет, в 2014 году мной была приобретена другая квартира за 900 т.р. Могу ли я претендовать на налоговый вычет с покупки этой квартиры, ведь общая сумма покупок не достигла 2 млн рублей?

    • марина

      Здравствуйте Надежда. Данное изменение было внесено в налоговый кодекс только в 2014 году, поэтому сумма покупок распространяется только на ту недвижимость, которая была приобретена в 2014 году или в более позднее время. А ваша была приобретена намного раньше, поэтому на вас этот закон не распространяется.

    • Дмитрий

      Новации в Налоговый кодекс в части получения вычета повторно в размерах предельной суммы вычета действуют с 2014 года. При условии приобретения первой квартиры в 2014 году, такое право у вас бы возникало. Однако первая квартира приобретена вами в 2011 году, что исключает возможность повторного вычета.

  26. Елена

    Здравствуйте. У нас с мужем долевая собственность. Нам выгоднее отказаться от моего вычета в пользу мужа. В этом году нам уже вернули часть денежных средств каждому по отдельности. Можем ли мы еще все переоформить на него? И если возможно, то что необходимо сделать?

    • олеся

      Здравствуйте Елена. В вашей ситуации нельзя уже ничего сделать, потому что документы во подали на вычет по отдельности и оформляли покупку в долевой собственности, поэтому теперь уже поздно отказываться вам от вычета в пользу вашего мужа. Хотя конечно вы можете оформить квартиру в его собственность. но это никак не повлияет на вычет.

    • Александр

      При названных обстоятельствах, а указано, что это долевая собственность, вы не можете отказаться от вычета в пользу супруга. Приобретая квартиру таким образом, вычет может распределяться только между вами и супругом как совладельцами согласно имеющихся долей. Для того, чтобы отказаться, следовало оформить квартиру в собственность общую совместную.

  27. Мария

    Добрый Вечер. Подскажите пожалуйста я в 2005 г. купила квартиру за 900 000 руб., 2006 г. возместила 13%, в 2015 г. я купила еще одну квартиру за 1 700 000 руб.. Могу ли возместить 13% со второй квартиры?

    • Олег

      Здравствуйте!
      Ч.3 ст.220 НК РФ определяет максимально допустимую сумму при приобретении недвижимого имущества, с которой производится налоговый вычет 13% — 2 млн руб. При этом допускается переход остатка по ней при строительстве или приобретении иного недвижимого имущества. Таким образом, с учетом 900 тыс., по которым уже был произведен налоговый вычет, на другой приобретенный вами объект недвижимого имущества остаток для налогового вычета составляет 1,1 млн руб.

  28. Иван

    Здравствуйте,я приобретаю квартиру у своей сестры по договору купли-продажи,могу ли я рассчитывать на возврат 13%? Спасибо.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий