Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

Прописка в ипотечной квартире

Преодолев трудности по получению кредита и оформлению жилья в собственность, заемщик сталкивается с очередными проблемами.

До сих пор встречается мнение о том, что регистрация в такой квартире не возможна до полного погашения кредита.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

По бумагам заемщик является владельцем жилья, но с другой – на право собственности имеется обременение.

Кто является собственником?

Согласно части первой статьи 209 ГК РФ, владельцу принадлежат права владения, использования и распоряжения ипотечной квартирой.

В кредитном договоре прописывают, что заемщик вправе владеть и пользоваться жильем, но не вправе распоряжаться им: отчуждать, продавать, дарить.

Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.

Договор купли с привлечением кредитных средств влечет возникновение у покупателя таких же прав, как и при оплате недвижимости собственными деньгами. Обременение не превращает банк в собственника квартиры. Собственник может использовать жилье, заложенное по кредитному договору, по своему усмотрению.

Прописка в квартире-ипотекаЭто прописано в ГК РФ статье 346 часть 1 и в ФЗ «Об ипотеке» статье 29.

Банк ограничивает собственника жилья только в некоторых действиях.

Это касается возможности регистрации в квартире родственников.

Эти ограничения должны быть согласованы с законодательством РФ.

Как прописаться?

Прописаться в ипотечной квартире может каждый заемщик. Это право гарантируется законом и подтверждается кредитным договором. Вместе с заемщиком это право имеют его близкие родственники.

Для регистрации ближайших родственников (дети, супруг или супруга) законодательных запретов не существует. Прописка в собственном жилье входит в права владения и пользования.

Правила прописки в ипотечной квартире прописываются кредитором в виде отдельного пункта в договоре.

Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть произведена после получения одобрения от кредитной организации. Сначала вы извещаете о своем намерении банк, а затем получаете документ об отсутствии возражений. Потом обращаетесь в паспортный стол.

Процедура занимает не больше недели. Некоторые банки позволяют зарегистрировать эту заявку через свой сайт, экономя ваше время. В отделение банка, просто пишете заявление в свободной форме. В этом заявлении указываете информацию о человеке, которого собираетесь зарегистрировать.

Прописка в ипотечной квартире-сайт банкаЖдете решения.

Если стороны кредитного договора не договаривались об ограничениях, то собственник может зарегистрироваться сам и зарегистрировать своих родственников.

На практике сотрудники паспортного стола требуют:

  • пункт в кредитном договоре, где написано, что в кредитном жилье эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы;
  • письменное согласие кредитора, в котором написано, что в ипотечной квартире эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы.

Список необходимых документов

Чтобы получить постоянную регистрацию в квартире нужно обратиться в паспортный стол. Нужно иметь на руках:

  • паспорт гражданина РФ;
  • военный билет для военнообязанных;
  • листок убытия с предыдущего места прописки, если у вас в паспорте нет прописки;
  • свидетельство о браке, если прописывается семья;
  • свидетельство о рождении на несовершеннолетнего ребенка;
  • дети старше 14 лет должны присутствовать лично и иметь с собой паспорт;
  • ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру.

В паспортном столе нужно будет заполнить форму заявления № 6. Его вместе с копией свидетельства о праве собственности и паспортом нужно предоставить паспортисту. Регистрация должна быть произведена в течение трех рабочих дней.

Если гражданин России прибыл к месту жительства без снятия с регистрации на прежнем месте жительства и намерен сделать это при прописке по новому месту регистрации, то ему необходимо заполнить отрывной талон – заявление о снятии с регистрации.

Если человек снялся с регистрации учета по месту жительства до прибытия к новому, то для оформления постоянной регистрации он так же имеет право представить ранее полученный по прежнему месту регистрации адресный листок убытия (Форма № 7).

Ипотечное жилье-пропискаЗаявление о прописке по месту жительства по форме №6 – один из документов, который является основанием для вселения и проживания.

Если заявитель не является собственником квартиры, то таким документом может быть заявление собственника.

Личное присутствие владельца данного жилого помещения обязательно.

Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру?

Возникновение спорных ситуаций по поводу регистрации родственников и третьих лиц в ипотечном жилье связано с отсутствием прямого урегулирования данного вопроса законодательством.

Чтобы избежать проблем с кредитной организацией, длительных судебных разбирательств, покупателю следует изучить договор ипотеки на стадии его заключения. Желательно уточнить все эти условия при выборе банка.

Если ипотечный договор заключен, то собственнику желательно соблюдать условия подписанного соглашения.

Некоторые банки в договоре ограничивают или запрещают прописку в ипотечной квартире некоторых категорий граждан.

Условия ипотечного договора кредитные организации разрабатывают самостоятельно. Каждое кредитное учреждение разрабатывает свои правила по регистрации в ипотечной квартире.

Кредитная организация обычно выдает ипотеку с условием проживания в этом жилье, поэтому регистрация собственника в ней не проблема.

В случае регистрации детей, банк может настаивать на том, чтобы собственник дал письменное обязательство выписать их при невыполнения обязанностей по выплате долга и наложения на ипотечное жилье взыскания.

Таким образом банки перестраховываются: все прописанные будут выписаны, если долговое обязательство не выполнится и жилье придется продавать.

Прописка ребенка в ипотечной квартиреЕсли в семье рождается ребенок за время действия кредитного договора, то и он получает право прописки в квартире.

Некоторые кредиторы выдвигают условие, по которому в квартире смогут зарегистрироваться только близкие родственники, то-есть накладывают ограничение по регистрации в зависимости от родства с владельцем.

Муж, жена, дети, родители регистрируются обычно без препятствий. Насчет прописки других людей придется спрашивать разрешения у банка. Дальше все зависит от политики банка-кредитора.

В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.

Иногда в регистрирующих органах требуют наличие сведений, прописанных в кредитном договоре, о людях, имеющих право на регистрацию.

Неисполнение ограничительных условий договора может повлечь расторжение кредитного договора кредитной организацией в одностороннем порядке, после чего заемщик будет обязан досрочно вернуть полный объем долга.

Правомерность этих требований кредитного учреждения является спорным вопросом, так как противоречит федеральному законодательству. Используя такие условия, банк хочет минимизировать риски от невыполнения заемщиком долгового обязательства.

При предъявлении кредитором претензий к собственнику по поводу регистрации в ипотечной квартире третьих лиц, он может обжаловать условия договора, ущемляющего его право на прописку в квартире жильцов, в суде.

У банков нет законного права настаивать на согласовании с ними кандидатуры человека, которого вы хотите зарегистрировать. В своей квартире вы можете регистрировать кого хотите и на любой срок.

Все попытки запрета незаконны, но гораздо проще проинформировать банк о факте регистрации в ипотечную квартиру и соблюсти эту формальность, чем разбираться с претензиями банка в суде.

Прописка супруга в ипотечной квартиреПрописывая супруга или супругу, кредитная организация делает его или ее созаемщиком по кредиту и уменьшают свои риски.

При разводе супругов, кредитные организации игнорируют это и требуют выполнения условий по кредитным обязательствам от обоих супругов.

В жилье, находящемся в ипотечном залоге, вы можете прописать кого угодно. Процедура немного отлична от прописки в обычной квартире. Кредитная организация не может запрещать прописку. Несмотря на вольную трактовку законов, наилучшим выходом будет соблюдение условий договора с кредитором, а не траты на судебные тяжбы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 29
  1. Юлия

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!у нас квартира в ипотеке, хотим прописать женщину. Подскажите, если у нее есть дети они автоматически пропишутся или как ? Или автотически прописаны будут дети , которые родились после прописки ?
    Она хочет только на год подписаться и все. И как ее потом убрать с прописки ?

  2. юлия

    Здравствуйте! В муниципальной квартире прописаны 3 человек-моя 2х летняя дочь, мой муж(ее отец) и моя свекровь. У меня на данный момент нет прописки, свекровь против прописать меня (уперлась трясется за свои метры) как мне быть? Можно ли ее обойти? Ведь без прописки никак

  3. Антон

    как правильно поступить в ситуации, когда нарушил пункт кредитного договора купли недвижимости, а именно: зарегистрировался в квартире с женой и ребенком, не уведомив Кредитора?

  4. Виктор

    Купленная нами квартира находится род обременением у прежнего собственника, до перечисления ему материнского капитала пенсионным фондом. Можем ли мы прописаться в данной квартире?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Насколько я понимаю, вы приобрели данную квартиру в собственность, соответствующе зарегистрировав переход прав и получив свидетельство о праве собственности? В таком случае я, как и закон, не вижу препятствий для регистрации в нем, т.к. вы являетесь собственником.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  5. Виктор Калинин

    Дом куплен по ипотеке три года назад, в данный момент мы с мужем в разводе и вместе не проживаем, ипотека оформлена на мужа, я и мой сын там прописаны, может ли муж прописать к себе свою мать без моего разрешения?

    • Оксана

      Если Вы, после развода, до истечения срока исковой давности, не заявили свои претензии на дом, как на совместно нажитое имущество, муж является единоличным собственником. В своей частной собственности он может прописать кого угодно без вашего согласия. Вам прописка права собственности не дает. Чтоб ответить нужно ли разрешение банка, надо посмотреть условия кредитного договора и договора залога.

      • Александр

        Глупости это. Исковая давность на приобретённые права собственника не влияет. Права приобретены по факту покупки имущества в браке. Заявлять о них никому не надо, они даны законом (СК). Приобретение обязательств по ипотечному кредитованию – это приобретение ваших совместных обязательств и, если кредит выплачен в браке, то он выплачен из общих доходов. «Прописать» без письменного согласия других собственников законодательство запрещает, даже при их близком родстве. Исключением являются несовершеннолетние дети собственника.

  6. Олег Медведев

    Добрый день! У нас квартира в ипотеке, хотим прописать друзей, на год, позвонила в банк — сказали только временная прописка для них можно сделать и нужно ехать в банк, писать разрешение. На каком основании они запрещают прописывать? Что нам будет если пропишем без разрешения банка?

    • Юля

      В банк обращаться нужно обязательно. Даже если вы не возьмете у них разрешение, то вам все равно не дадут прописку, так как вы не являетесь собственником.

    • Александр

      Ипотечная квартира – это квартира обременённая залогом. Вам дали деньги, вы купили квартиры, а в качестве обеспечения возврата денег ваша квартира перешла в залог. Это значит, что проживать в ней вы можете, а вот распоряжаться как собственник, нет. Есть залогодержатель – это банк, от его согласия зависят распорядительные действия. Да у вас и не получится. При проверке права собственности в свидетельстве обнаружат обременение, и без согласия банка ничего не сдвинется с места.

  7. Зинаида

    Добрый день! Прописываю на постоянной основе, да! Вот в Котельниках молча прописали на 31 м2 8 человек, а мне в Москве на 59 м2 отказывают в прописке 10 человек! В паспортном столе упёрлись на 10м2 на человека, а по какой статье не говорят, а на то, что по статье 38 ЖК РФ по столице санитарная норма на человека 6 м2 машут рукой! Скажите, пожалуйста, где написано, что именно по Москве 10 м2 минимальная норма ? Кто-нибудь может озвучить статью? Или санитарная норма сама по себе, а желание или нежелание работников паспортного стола само по себе? Заранее спасибо!

    • Алеся

      Все вам верно сказали. Работники паспортного стола упираются на законодательство того, что на одного человека положено 10 кв. м., поэтому вам и отказывают.

    • Александр

      Вы ошибочно приводите законодательные нормы. Статья 38 ЖК РФ совсем о другом, она о приобретении доли. Такая статья была в ЖК РСФСР, но такого документа уже нет. Теперь ответ на ваш вопрос. Работники ФМС, видимо, руководствуются учётной нормой 10 кв. м. на человека при постановке на учёт для улучшения жил/условий (п.12 Постановление Мосгордумы №95, 24.12.97).

      • Зинаида

        Спасибо! Вы не могли бы назвать статью, в которой написано, что норма при прописке не менее 10 м2 на человека? То, что при подаче на улучшение 10 м2 я знаю, но хотелось бы узнать ещё конкретную статью, которая запрещает прописывать человека, если на него приходится менее 10 м2. Ответьте, пожалуйста, если не сложно! И есть ли вообще такая статья, где указаны эти самые 10 м2 ?

        • Марина

          Вообще-то 12 метров на человека. Я только что посмотрела, это статья 38 ЖК РФ «Норма жилой площади». Но это не канает, если дело касается несовершеннолетних детей, как я понимаю.

        • Яся

          Просмотрите в Постановление Мосгордумы №95, п. 12. Там вы сможете найти информацию, которая вас интересует.

  8. Зинаида

    Здравствуйте, есть ли ограничения по квадратуре при прописке граждан, не являющихся мне родственниками ( между собой они родные, кандидаты 11 человек) на квартиру 59 м2 ? В паспортном столе прописали 4, остальным отказали, аргументируя это тем, что по закону на каждого полагается не менее 10 м2 !!! Есть ли такой закон? И действует ли он, если прописываемые родные между собой ( но не мне ) ?

    • Александр

      Вопрос спорный. Если вы пробуете «прописать» в квартиру, в которой проживаете по договору социального найма, то норма на одного человека действует. Если это ваше собственное жильё, то регистрация (а это всё же регистрация) – это не одно и то же с местом фактического проживания. Обратитесь письменно. Пусть дадут письменный ответ, с ссылками на нормативку.

    • Оля

      Да, все правильно сказали вам в паспортном столе. Потому что действительно на каждого человека отводится определенная квадратура. Поэтому столько человек в квартире прописать не могут.

  9. Хасан

    Добрый день. УФМС отказывает в прописке нашей семьи в приобретенной по ипотеке комнате, хотя разрешение банка уже есть. Что делать в таком случае?

    • Оля

      Обращайтесь в УФМС с тем, что у вас уже есть разрешение из банка, возможно просто им не пришло еще уведомление, поэтому вам отказывают.

    • Леся

      Предоставьте УФМС разрешение с банка, тогда вас точно должны прописать. Это конечно займет некоторое время.

  10. Иванова Екатерина

    Здравствуйте! Я взяла по ипотеки 2х комнаную квартиру и у меня есть несколько вопрсов:
    1) Могу ли я прописать в ней Маму и Родную Сестру с детьми на постоянно?
    2) Могу ли я прописать временно на 3 мес. подругу приехавшую в гости?

    • Александр

      В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Квартира, приобретённая по ипотеке, является вашей собственностью, но при этом имеет обременение – она находится в залоге у банка. Регистрация по месту жительства (прописка) в такой квартире своих родственников не противоречит действующему законодательству. Вы вправе зарегистрировать маму, сестру и племянников. Также исключительно вашим правом является регистрация по месту пребывания вашей подруги. Установленная ст. 209 ГК РФ норма поддерживается ст. 346 ГК РФ и ст. 29 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».  

    • Сергей

      По обоим вашим вопросам никаких законных препятствий для постоянной и временной регистрации нет. Хотя вопросы по большому количеству людей может возникнуть у ФМС, так что будьте в случае чего готовы все досконально объяснить. Если же в вашем ипотечном договоре содержится требование уведомлять банк о регистрационный действиях,  не забудьте об этом. В случае возникших споров помните, что при расторжении договора и истребования квартиры-залога банком, все в нем прописанные в любом случае будут выписаны.

  11. Альберт

    Прописывался в ипотечной квартире без проблем, банк тут ни при чем абсолютно, у вас есть свидетельство о собственности с ограничением в силу закона, которое снимут после уплаты всей суммы ипотеки… Вот на основании этого свидетельства пожалуйста — регистрируйтесь, если необходимо — не вижу препятствий, свидетельство ведь полноценное, законное, просто с обременением… Единственным вариантом, при котором эта возможность ограничена, является пункт в ипотечном договоре, где банк может выставить условие об ограничении прописки в ипотечную квартиру третьих лиц и их проживания в ней, но сейчас, как правило, такой пункт в договоре банки не включают, хотя наверное все индивидуально в этом случае

  12. ЮЛИЯ

    По сути, ипотека на квартиру отражается только в свидетельстве ,в котором указана,что она находится в обременении.А прописывают в паспортном столе,где требуют копию свидетельства,но не договор,в котором этот пункт может быть прописан. Лично в нашей ситуации проблем в регистрацией не возникло вообще.

  13. Марина

    При покупке квартиры в ипотеку прописка лиц, как правило, не является обязательным элементом кредитного договора. Поэтому некоторые заёмщики не спешат регистрироваться в приобретённом жилище. Ведь, если никто в квартире не прописан, то и оплаты за воду в жировке не будет.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий