Особенности оформления права собственности на гараж

Особенности оформления права собственности на гараж

Как узаконить гараж

Гаражное строительство на территории нашей страны – довольно распространённое явление. Резко увеличивающееся количество автомобилей также увеличивает потребность в местах, где эти транспортных средства можно хранить.

Именно поэтому большое количество людей решается на строительство данного вида зданий. И чаще всего это производится самовольно, без получения разрешений в официальных учреждениях.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Со временем каждый владелец такого гаража начинает задумываться об узаконивании сооружения.

Это может понадобиться при его продаже, при угрозе сноса или передаче в наследство.

И тот факт, что сделать это не просто, может огорчить многих людей.

Принципы оформления

Если человек пытается действовать законными методами, то ему не составит труда оформить гараж в соответствующих инстанциях. Имея все необходимые документы, необходимо лишь обратиться в органы Росрееста, предоставить туда бумаги, написать заявление, уплатить пошлину. Через один месяц (максимум) будет выдано свидетельство.

Приватизация-дачаКаков порядок приватизации дачи , вы узнаете из нашей статьи.

Как получить прописку на даче? Ответ здесь.

Пакет документов

Узаконить гараж Для того, чтобы пройти оформление по примеру, расписанному выше, необходимо в обязательном порядке собрать набор документов, который будет состоять из:

  • справки об отводе земельного участка (разрешение на сооружение объекта), если его нет на руках, то нужно обратиться в краевой архив;
  • кадастровый план земельного участка с номером последнего. Это означает, что земля под гаражом в обязательном порядке должна находиться на кадастровом учёте;
  • документ, подтверждающий постройку гаража – заключение органа местного самоуправления или председателя кооператива о создании объекта.

Иные справки также могут понадобиться. Но они предоставляются лишь по мере необходимости.

Особенности

Довольно часто люди пытаются возвести собственную постройку для хранения автомобиля на территории гаражных кооперативов. Для того, чтобы приобрести землю под такое строительство, необходимо через председателя данной организации граждан получить разрешения всех её участников с личными подписями, после чего выкупить соответствующий пай.

Особенность гаражей, находящихся на «кооперативной» территории, заключается в том, что землю под него человек приватизировать не может.

Однако саму постройку оформить на себя для последующих сделок (продажа, обмен и др.) вполне реально. Для этого в Росреестр нужно будет представить:

  • документ о членстве в кооперативе и уплате пая;
  • справка о введении в эксплуатацию постройки;
  • техническая документация по сооружению из БТИ.

Оформление гаражаУ регистрации прав на металлические гаражи тоже есть свои особенности.

Для того, чтобы можно было оформить такое строение, оно должно быть признано недвижимым имуществом.

Это означает, что конструкция обязана находиться на бетонном фундаменте или иметь внутри капитальную постройку (например, погреб).

Не нужно забывать, что земля под такой гараж тоже должна быть оформлена должным образом. Её можно купить у собственника или выкупить у местной администрации с последующим межеванием и внесением в кадастр.

Для описи и регистрации постройки следует обратиться в БТИ. Оттуда на место приедет инженер, сделает все необходимые записи. Именно на основании последних металлический гараж будет приравнен к недвижимости. После этого уже можно направляться в соответствующие органы для оформления права собственности.

Часто у людей на гараж не имеется необходимой документации. Тут можно выделить два основных вида ситуаций:

  1. Гараж был построен на своей земле, но без разрешений на возведение.
  2. Гараж соорудили на участке, не принадлежащем человеку.

Первый вариант не является проблемой. Его необходимо решать через суд, но в данном случае вероятность того, что всё будет налажено, довольно велика.

Справка: до 2013 года можно было ограничиться оформлением такого гаража в БТИ и обращением в архитектурную инспекцию. Если он был построен нормально, то документы на него получались очень легко. Единственный небольшой «минус» — назначался штраф.

Второй вариант – самый проблемный.

Если не «разрулить» грамотно ситуацию с землёй (например, взять её у местной администрации в аренду, выкупить), то велика вероятность, что постройка будет обнаружена, идентифицирована как незаконная. После чего её снесут.

Единственный вариант в такой случае – обращение в суд, но и он даёт мало надежды.

Дачная амнистия - документыКак осуществить оформление участка по дачной амнистии ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Узнайте о сроках действия «дачной амнистии» из статьи.

Получение разрешения через суд

Узаконить гараж через судДля того, чтобы отстоять самострой в судебной инстанции, необходимо предоставить следующие документы:

  • подтверждение факта строительства гаража конкретным человеком (договор, чеки и акт приёмки работы);
  • выписка из Росреестра об отсутствии иных потенциальных владельцев;
  • техпаспорт с описанием постройки и точным адресом;
  • бумага с подтверждением соблюдения противопожарных, экологических и санитарных правил на объекте.

Составив исковое заявление (ответчиком здесь будут регистрационные органы), подав все справки, необходимо дождаться решения суда.

Чаще всего, при соблюдении норм строительства и наличии прав на участок, результат оказывается положительным.

Поэтому стоит не бояться судебных органов, а обращаться к ним для получения желаемого.

Оформление разрешения на постройку гаража

Говоря о строительстве такого объекта, следует уточнить процедуру оформления отвода земельного участка. Для того, чтобы всё-таки получить разрешения, необходимо следующее:

  1. Подача заявления в отдел архитектуры, к которому прилагается план участка, свидетельство о праве собственности на землю, план расположения будущей постройки.
  2. Подождать десять дней, на протяжении которых заявление будет рассматриваться.
  3. Получить разрешение на постройку (или отказ, который чаще всего основывается на нехватке документов или несоответствии планов участков и сооружения нормам). Негативное решение вопроса можно обжаловать в суде.

Гараж-оформлениеКак мы видим, узаконивание гаража – дело непростое.

Здесь необходимо учитывать достаточно большое число разнообразных факторов.

И именно поэтому знание нюансов данного вопроса поможет в любой ситуации получить желаемое и стать полноправным собственником объекта такого рода.

Документы для приватизацииУзнайте, какие документы для приватизации квартиры необходимо подготовить, из нашей статьи.

Как приватизировать квартиру, занимаемую по договору социального найма? Ответ здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 9
  1. Сергей

    Наш гаражный кооператив возводился еще при СССР, однако никакой документации в БТИ не сохранилось, поэтому получать на свой гараж право собственности пришлось через суд. Дело, в принципе, оказалось не слишком сложным, в том числе потому, что они строились не самопально, а по проекту и не в городской черте. К тому же я был не в первых рядах и необходимый комплект документов мне давал председатель нашего кооператива. осталось только написать исковое заявление в суд, оплатить пошлину и отдать весь комплект документов. А с решением суда уже идти в кадастр.

  2. Александра

    А по поводу гаража, построенного на «чужом» участке тоже не всегда все так страшно. Есть вероятность, что участок числится во владениях администрации. Это на сайте Росреестра можно посмотреть. Если так, то нужно топать в администрация и клянчить место под гараж. Полагаю, что за него придется в тридорого заплатить, но если выбора нет, то попытка не пытка. Попробовать можно.

  3. Александр Дмитриевич

    Не соглашусь с утверждением статьи, что для строительства гаража требуется разрешение. Для строительства гаража разрешение не требуется при возведении его на з/участке, принадлежащем на праве собственности застройщику (ФЛ). Это установлено ст.51.17 Градостроительного кодекса.

  4. Юлия

    Здравствуйте. Я живу в Киеве. Пытаюсь понять, статья написана жителем Украины или России?

  5. Оля

    Лучше поставить металлический гараж, на него оформление простое, нежели построить. а потом еще и налог выплачивать за землю. Может кто-то считает иначе?

    • Евгения

      Лучше делать по закону, чтобы потом платить меньше. Металлический гараж будет ведь не в воздухе находиться. Он будет стоять на земле. Земли бесхозной нет, либо у собственника, либо у государства. С кем-то надо решать вопрос. Так что с налогом вопрос спорный. Просто так на землю поставить — сгниёт. А сооружать основу под гараж, опять к собственнику на поклон шагать.

    • Юрий

      Под металлический гараж земля тоже должна быть оформлена, и фундамент должен быть основательный, бетонный. А какой вам строить, подходящий по срокам строительства, по финансам, материалам — вопрос чисто индивидуальный. Лично я построил капитальный гараж из пеноблоков. Строится быстро, стоит гораздо дешевле кирпичного. Надежнее, чем металлический.

  6. Отопление

    Если документы в порядке, можно приступить к оформлению на право собственности на гараж, надо отметить что не всегда эта процедура может быть успешна ввиду проблем получения отвода земли.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий