Строительство гаражей: нормы проектирования СНИП и разрешение на постройку гаража

Строительство гаражей: нормы проектирования СНИП и разрешение на постройку гаража

Перед тем как начать строить гараж на участке рядом с домом, логично поинтересоваться о законности этого действия.

Законодательство имеет несколько простых пунктов, касающихся гаражных построек.

Можно ли строить индивидуальный гараж самому? Да, можно построить сколько угодно гаражей принадлежащем вам на земельном участке.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Правила и нормы строительства гаража

Регулируется 51 статьей Градостроительного кодекса и СНиП 2.07.01-89.

Нормы проектирования гаражей СНИП

При строительстве гаража обязательно соблюдайте санитарные нормы возведения объектов такого типа.

Нужно соблюсти все правила строительства гаража, чтобы постройка не привлекала внимание соседей.

Нормы, указанные в СНИП, являются лишь рекомендациями, но если при их невыполнении будут страдать окружающие, скорее всего, они выиграют суд, и придется изменять параметры постройки.

Основные требования к постройкам гаражного типа изложены в документе СНиП 2.07.01-89. Во-первых, расстояние от строящегося гаража до жилищных построек должно быть не меньше 6 метров, а до границы вашей собственности не меньше метра.

СПРАВКА. Пожаловаться на ваш гараж при несоблюдении санитарных правил могут прежде всего соседи, которые испытывают дискомфорт на этапе строительства гаража каждый день. Каждый шаг при строительстве и проектировании согласуйте с ними.

Это нужно для того, чтобы пламя не перекидывалось на дом в случае пожара. Второе требование нужно чтобы не мешать соседям своей постройкой и не загораживать дорожку у участка.

Дополнительные противопожарные требования налагают на владельца гаража обязанность оснастить его как минимум одним огнетушителем и контейнером с песком недалеко от постройки.

Если в гараж проведено электричество и он оснащен электро-отоплением, имейте в виду, что проводка должна быть защищена, а все лампы покрыты специальными плафонами.

Внутри помещения нельзя использовать обогреватели открытого типа, они могут привести к пожару.

Важно, чтобы у гаража был собственный электрощиток с установленными предохранителями.

Никак не регулируется размер гаража. Можете строить его настолько большим, насколько хотите.

Постарайтесь только, чтобы пространство между автомобилем и стенками постройки было не менее метра.

В СНиП указан рекомендованный размер парковки перед постройкой, он составляет 30 квадратных метров. Но обычно хватает 10 метров, и это не приносит никому дискомфорта.

Сколько отступать при строительстве гаража?

Как говорилось ранее, от любой постройки жилого типа надо отступить 6 метров, а от границы участка 1 метр. Правилом можно пренебречь при наличии договоренности с владельцами соседнего участка.

Нужны ли документы для постройки?

Многие задумываются о том, какие документы нужны для постройки гаража. Если вы не собираетесь коммерчески эксплуатировать в будущем гараж, то уведомлять государственные органы и просить у них разрешение не нужно.

Это сказано в 51 статье Градостроительного кодекса РФ. Построенные на частной земле гаражи считаются вспомогательным надворным сооружением, поэтому строительство частных гаражей допустимо и никаких разрешений не нужно.

Нужно ли разрешение на строительство гаража?

Если гараж вам нужен для ведения бизнеса, то среди документов на строительство гаража нужна заявка на разрешение, которое надо писать в градостроительный отдел муниципалитета.

Его специалисты выедут на место приобретенной вами земли и решат, можно ли на ней возводить такие постройки.

Предъявить им надо будет правоудостоверяющий документ, генеральный план постройки, рельефный план и план инженерных сооружений.

Если же гараж вы строите на собственной земле для личного пользования, то ни документов, ни разрешения на постройку гаража не требуется. Нужно просто постараться соблюсти санитарные и пожарные требования.

Как оформить договор?

Если вы не можете построить гараж сами, нанимайте для этого подрядчика и заключайте с ним договор строительства гаража.

  1. В первой части этого документа перечисляются стороны договора, вы будете именоваться «заказчиком», а подрядчик «исполнителем».

    Перед названием организации обязательно вписывается ее юридическая форма, например, ООО или ИП. Также надо назвать в документе номер лицензии, на основании которой фирма-подрядчик ведет бизнес.

  2. Второй частью договора является его предмет. В данном случае это услуги по возведению гаражной постройки.

    Чтобы можно было точно определить, о каких услугах идет речь, называется точный адрес будущей постройки. Также дается ссылка на приложения в виде проектной документации по будущей постройке.

  3. Следующая часть предполагает перечисление этапов расчета за строящееся помещение.

    Самый удобный вариант при строительстве гаража – указать в договоре, что первая половина суммы перечисляется на счет подрядчика после отгрузки материалов рядом с местом застройки, а вторая будет перечислена после осмотра готового объекта и его сдачи в эксплуатацию.

    Но возможны и другие варианты, например, 100% предоплата или оплата исключительно после ввода в эксплуатацию.

    ВНИМАНИЕ. В части, где описывается схема оплаты за услуги подрядчика, лучше сразу вписать оплату услуг по транспортировке материалов и рабочих из расчета на километр.
  4. В четвертой части договора перечисляют условия сдачи проекта строительства гаража. Прописывают примерный срок строительных работ.

    Тут же указывают, какие обстоятельства дают право застройщику приостановить работы на неопределенный срок. Обычно это слишком низкая или слишком большая температура воздуха, гололед и град.

  5. Затем описываются права и обязанности сторон. В этой части указывают, кто обязан закупать материалы, подвозить рабочих к месту стройки и кормить их. Правом заказчика является своевременная проверка качества и темпа работы.

    Подрядчик имеет право на оплату своего труда по договору. Тут же следует указать, насколько заказчик имеет право вмешиваться в ход строительства, прерывать его или руководить рабочими.

  6. Следующими двумя пунктами являются ответственность и гарантии. Ответственность стороны несут по законодательству и пунктам заключенного договора.

    Если подрядчик срывает сроки сдачи объекта по неуважительной причине, указывается неустойка за каждый просроченный день.

    В пункте о гарантиях прописывается срок, за который подрядчик будет отвечать перед заказчиком за качество выполненной работы.

  7. После этого указывается срок действия договора и возможность его досрочного расторжения. Обычно прописывают, что в случае грубого несоблюдения одной из сторон обязательств по контракту другая сторона имеет право досрочно расторгнуть его.

    Также прописывают возмещение затрат в случае досрочного расторжения.

  8. В конце контракта прописывают денежные реквизиты сторон, их адреса и наименования организаций, если одной из сторон выступает юридическое лицо или ИП. Также оставляют место для подписей и даты.

Скачать образец договора на строительство гаража.



Нужно ли разрешение на установку металлического гаража-контейнера?

Только если вы ставите его на муниципальной земле.

В таком случае вам нужно будет получать разрешение на пользование землей, куда вы хотите поставить контейнер.

Если это территория рядом с многоквартирным домом, то придется брать разрешение у жильцов и договариваться с управляющей компанией. Сделать это почти невозможно.

На территории, которая юридически принадлежит вам, вы можете установить сколько угодно контейнеров.

Это не будет считаться за надворную постройку, так что соблюдение санитарных норм не обязательно.

Но все же лучше побеспокоиться о том, чтобы импровизированный гараж из железа никому не мешал.

Как оформить самострой? Пошаговая инструкция

Если вы когда-то построили гараж и не оформили право собственности, еще не поздно это сделать. До 01.01.2018 возможно зарегистрировать собственность на построенный в давние времена гараж.

Для этого нужно оформить право собственности на участок, где располагается самострой. Для этого в местный Росреестр предоставляются правоустанавливающие документы.

Если участок был куплен, то договор купли-продажи.

Если предоставлен когда-то муниципальной администрацией, то договор с администрацией.

За регистрацию стоимость пошлины в размере 200 рублей.

После регистрации прав на участок отпадает необходимость оформлять гаражные постройки, которые на нем находятся.

51 статья Градостроительного кодекса говорит о том, что это надворные постройки, которые нуждаются в регистрации только в случае их коммерческого использования.

Заключение

Строительство гаражей любого размера на территории, оформленной в собственность, не запрещена законом. Санитарные и пожарные нормы имеют рекомендательный характер. Чтобы оформить самострой, надо овладеть правом на участок, где постройка находится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 19
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Григорий Попов

    В 2013г я построил индивидуальный гараж на территории гаражного кооператива на земле выделенной мне в аренду гаражным кооперативом на период строительства сроком на 1год..Регистратор МФЦ отказала в регистрации права собственности на основании того что я не могу доказать что при сстроительстве уложился с срок аренды земли .Я предоставил справку подписанною мной что закончил строительство за счет собственных средсв и в установленные договором сроки.Справку о выполнении условий договора была предосталена Правлением кооператива за подписью председателя.Регистратор не хочет брать на себя ответственность .Гараж площадью 405 м.кв. СНиП не регламентирует площадь индивидуальных гаражей а разрешение на их строительсво не требуется на землях гаражных кооперативах. Что мне делать,?

    • Александра

      Жаловаться в вашем случае на регистратора МФЦ бесполезно. Ваш спор быстрее всего разрешить в судебном порядке. Обращайтесь в суд с заявлением на признание вашего права на регистрацию построенного гаража в собственность.

    • Ирина

      Григорий, добрый день.
      Пробуйте пробиваться через высшие инстанции, предъявите больше доказательных документов.

  2. Зинаида Васильева

    Здравствуйте! На садовом участке, который в собственности, возведено лёгкое строение в виде гаража-навеса с лёгкими стенами из профнастила без фундамента. Нужно ли на него разрешение? Спасибо

    • Анна

      Зинаида, добрый день.
      Нет, на такие пристройки никаких разрешений вам не нужно. Это Согласно статье 51 ч. 17 ЗК РФ.

    • Олег

      Здравствуйте Зинаида. Согласно статье 51 ч. 17 ЗК РФ, разрешение на хозяйственные постройки, не требуется. Должны быть соблюдены нормы расстояния до других объектов, и нормы пожарной безопасности.

  3. Вячеслав Пономарёв

    добрый день!подскажите пожалуйста,у меня есть земельный участок в собственности площадь 100м2.Разрешенное использование «объекты гаражного назначения».на сколько этажей я могу расчитывать постройку своего гаража?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Вячеслав!
      Если земельный участок, предназначенный для постройки гаража, находится у вас в собственности, не требуется никакого разрешения на строительство. Для вас, самое главное, соблюдать все нормы пожарной безопасности и нормы, установленные СНИП. В данном случае не имеет значение сколько этажей будет возведён гараж, главное соблюдение всех норм.

  4. Софья Дмитриева

    У нас есть гаражный кооператив, который включает в себя целый РЯД гаражей. Администрация муниципального образования выделила землю под строительство другого яда гаражей по соседству с нашим РЯДОМ (параллельно). Наш кооператив считает, что расстояние до планируемого РЯДА гаражей очень мало (где то около 12 м). Какое расстояние должно быть между РЯДАМИ гаражей? Минимально и максимально в метрах? Ряды располагаются воротами друг к другу.

    • Инна

      Софья, добрый день.
      Не очень понятно, почему вас не устраивает такое хорошее расстояние между рядами гаражей. 12 метров — это отличное расстояние. Обычно делают три метра, может вы не про то расстояние спрашиваете?

    • Наташа

      Софья, доброго вечера вам.
      Расстояния в 12 метров между рядами гаражей, более чем достаточно. Норма это 3 метра. 12 я бы сказала, что слишком большое расстояние.

    • Вероника

      Здравствуйте, Софья. Минимальное расстояние между рядами гаражей не должно быть менее трех метров. 12 метров вполне допустимое расстояние.

  5. Ярослава Орлова

    поставили ряд мет. гаражей рядом с тротуаром, подъезд только сбоку. Что бы добраться до крайнего гаража, нужно проехать вдоль всего тротуара, в следствии чего его почти разбили.. Каковы нормы отступа от мет. гаражей до объектов инфраструктуры?

    • Марина

      Ярослава, доброго вечера вам.
      Отступ должен быть не менее 3 метров. Один метр это очень мало, так что жалуйтесь в администрацию.

    • Ольга

      Здравствуйте, Ярослава. Такой отступ должен быть не менее трёх метров. Обращайтесь с жалобой в администрацию.

  6. Любовь Гаврилова

    Добрый день! Соседи собираются строить кап.гараж. Правильно ли я понимаю, что от стены нашего дома расстояние до гаража должно быть не менее 6м? или ориентироваться на границу участка? застройка -частный сектор в черте города.Оренбург

  7. Роман Беляев

    Доброе утро. у меня есть кадастровый паспорт гаража в гаражном кооперативе и членский билет. Могу я с этими документами оформить его в собственность или надо еще что-то?

  8. Георгий Богданов

    хотим построить гараж в 50см от забора соседей,они не против,дома наши на участке далеко.Что нужно оформить,чтоб не отступать метр от высокого забора с соседями?

  9. Соня Николаева

    Добрый день. Нужно ли какое-либо согласование, разрешение на реконструкцию собственного гаража в составе ГСК.?