Как составить исковое заявление на признание права собственности на гараж и зарегистрировать это право?

Многие владельцы земельных участков возводят на своей территории различные дополнительные строения. Чаще всего, в первую очередь возводится гараж, чтобы хранить в нем инструменты, размещать транспортные средства и т.д.

Однако продать или завещать этот гараж нельзя, так как фактически он юридически не оформлен. О том, как правильно оформить права собственника на гараж и пойдет речь в данной статье.

Скрыть содержание

• Регистрация права собственности на гараж
• Кто имеет такую возможность?
• Условия и требования
• Как оформить?
• Документы для регистрации права собственности на гараж
• Исковое заявление на признание права собственности на гараж
• Упрощенный порядок
• Госпошлина
• Заключение

Регистрация права собственности на гараж

Регистрация или оформление права собственности на гараж подразумевает собой установление возможности его владельца распоряжаться им в полной мере.

Например, оформленную постройку можно продать, подарить или оставить в наследство, а вот без прохождения процедуры оформления все эти действия являются невозможными.

Кроме того, даже если ваше строение располагается в гаражном кооперативе, то есть, фактически, находится там, где должно быть, то все равно потребуется обязательное оформление.

Каждый гараж, построенный на любой территории, не может считаться вашим до того, как вы произведете государственную регистрацию перехода права на гараж.

Кто имеет такую возможность?

Вполне логично, что оформление может заниматься только его владелец. Право владения подтверждается соответствующими документами на землю. Иными словами, провести регистрацию может только тот, кому принадлежит земля под гаражом.

Условия и требования

Для того чтобы иметь возможность абсолютно бесплатно оформить право собственности на гараж, должны выполняться следующие условия:

1. участок был получен ранее 30 октября 2001 года.
2. Земельный участок (далее – ЗУ) должен иметь одно из следующих предназначений: индивидуальное жилищное строительство (далее – ИЖС), личное подсобное хозяйство (далее – ЛПХ), гаражное либо садоводческое строительство.
3. У владельца должны быть все необходимые документы, на основании которых ЗУ находится в его владении – это может быть как документ о регистрации права собственности, так и любой документ, подтверждающий возможность пожизненного бессрочного владения.

Впрочем, указание любого из этих прав совсем не обязательно. Далее о том, как оформить право на гараж.

Как оформить?

В этом разделе подробно разберем, как оформить право собственности на гараж. Самым первым шагом будет оформление права собственности на землю, если такого права на данный момент у вас еще нет.

Оформлением этого права занимается Росреестр, соответственно, именно в него необходимо будет обратиться, при этом взяв с собой следующий список бумаг:

• любые документы на ЗУ – это может быть акт предоставления земли, свидетельство о праве на участок либо иные другие бумаги, подтверждающие то, что участок был передан вам во владение;
• кадастровый паспорт ЗУ, который выдается в БТИ;
• общегражданский паспорт заявителя;
• квитанция об уплате госпошлины (размер которой составляет 350 рублей).

После этого вам выдадут свидетельство о регистрации права собственности. Следующим шагом будет повторное обращение в Росреестр, но на этот раз уже по вопросу регистрации права на гараж.

Перечень документов для регистрации права собственности на гараж далее в статье.

С чего начать оформление гаража в собственность смотрите на видео:

Документы для регистрации права собственности на гараж

Итак, какие документы нужны для регистрации права собственности на гараж? В зависимости от ситуации, список требуемых бумаг может существенно разниться.

Для начала приведем набор документов, требуемый в случае, когда гаражная постройка находится на собственном участке:

• декларацию, которая подается в двух экземплярах. В ней необходимо указать все характеристики строения – месторасположение, площадь, материал стен и перекрытий, наличие ямы и т.д.;
• паспортные данные владельца;
• документы за землю под гаражом;
• квитанция об оплате госпошлины.

Однако, если гараж находится в гаражном строительном кооперативе (далее – ГСК), то ситуация будет иной. Зачастую, у владельцев гаражей в ГСК отсутствуют какие-либо документы, кроме членской книжки.

Если вы хотите оформить гараж в ГСК, то вам понадобится собрать следующие документы:

• справка о нахождении в ГСК и о полной оплате всего пая, которую должен подписать председатель ГСК;
• кадастровый паспорт гаража;
• личные данные заявителя;
• квитанция об уплате госпошлины.

Ситуация заметно осложняется, если на текущий момент еще не одна постройка в ГСК не была юридически оформлена.

В таком случае к указанным выше бумагам добавляются:

1. свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и о постановке этой организации на учет.
2. Устав ГСК.
3. Полный список всех членов ГСК.
4. Выписка из протокола общего собрания ГСК, на котором был выбран председатель.
5. Документы, которые подтверждают право ГСК на владение землями, на которых расположены гаражи.
6. Приказ о назначение главного бухгалтера.

При этом порядок действий также изменяется.

Если вы оформляете объект, находящийся в ГСК, то перед обращением в Росреестр ваши действия должны быть такими:

1. обратиться к председателю ГСК за указанной выше справкой о членстве и копией документов, подтверждающих юридический статус ГСК.
2. Обратиться к кадастровому инженеру, который займется оформлением кадастрового плана гаража.
3. Обратиться в кадастровую плату с целью постановки гаража на кадастровый учет.

Здесь есть некоторые тонкости – в некоторых случаях весь гаражный ряд может быть оформлен как отдельное здание, и лишь отом вы можете оформить свой собственный гаражный бокс.

И лишь после этого вы обращаетесь в Росреестр.

Исковое заявление на признание права собственности на гараж

Если вы приобретаете объект, который не зарегистрирован, то обязанность его регистрации возложена на плечи владельца.

Однако что делать, если он от этого уклоняется? В таком случае верное решение – подать исковое заявление о признании права собственности на гараж в мировой суд.

Оно обязательно должно содержать следующие пункты:

• личные данные истца и заявителя, адрес суда, в который направляется заявление;
• обстоятельства дела – факт вашего приобретения и невозможность зарегистрировать его самостоятельно;
• указание того, что нет иных лиц, которые претендуют на строение, он не обременен залогом, арестом или любыми другими видами ограничений;
• требование зарегистрировать право собственности на гараж на истца;
• список всех документов, требуемых для регистрации (их список был приведён выше), эти документы также потребуется прикрепить к заявлению;
• дата и подпись истца.

Образец иска о признании права собственности на гараж.

Ниже можно увидеть пример документа:

Как оформить гараж в собственность через суд, узнаете из видео:

Упрощенный порядок

Регистрация права собственности на гараж в упрощенном порядке происходит в том случае, если ЗУ под объектом предоставлен под ИЖС. В таком случае необходимо предоставить документы, которые это подтверждают.

Госпошлина

Госпошлина за регистрацию права на гараж составляет 200 рублей.

Заключение

Таким образом, оформление своих прав на гараж не представляет из себя ничего сложного. Надеемся, что эта статья была полезной и у вы получили всю необходимую информацию о том, как верно оформить свой гараж.