Как узаконить перестройку гаража, если однажды произошла самовольная его постройка?

Как узаконить перестройку гаража, если однажды произошла самовольная его постройка?

В настоящее время большое количество гаражей возводится без какого-либо разрешения на это.

Однако рано или поздно такие строения приходится либо узаконивать, либо сносить.

Также расскажем как быть с гаражами, установленными самовольно.

Как раз о первом и пойдет речь в данной статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что называется незаконным гаражом?

В наиболее общем смысле незаконным считается гараж, возведенный на территории, на которую у его владельца нет никаких прав.

Например, у собственника может быть оформлено только право пользования землей, а вот с оформлением права собственности тот затянул.

Если в такой ситуации был возведен гараж, то любой контролирующий орган признает его незаконным, и придется проводить процедуры его узаконивания.

Другой случай – гараж был возведен на территории, которая не предназначена для возведения каких бы то ни было построек. Например, собственник получил сельскохозяйственные угодья для взращивания растительных культур, но не для построек. И вполне логично, что любое строение на таком участке будет признано незаконным.

Чем это грозит?

Наказание за незаконно возведенный гараж четко прописано в статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. В данном контексте неправомерная постройка гаража приравнивается к незаконному занятию и использованию земли. Поэтому использование данной статьи будет обоснованным и правомерным.

Таким образом, физическим лицам грозит штраф в размере от 500 до 1000 рублей. При этом соответствующим органами будет выдано предписание избавиться от незаконной постройки.

Если же вы не сделаете это сами, то незаконную постройку снесут муниципальные службы. То есть очевидно, что перестройки гаража вам не избежать в таком случае.

Как узаконить?

Как быть с самовольной постройкой гаражного бокса?

Для начала приведем те случаи, когда не требуется получение дополнительного разрешения на строительство, то есть гараж можно оставить, даже если никто не давал разрешения на его постройку.

К таким случаям относят:

  1. гараж расположен на земле, принадлежащей его хозяину, и в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ может быть классифицирован как вспомогательное строение.
  2. Гараж был возведен на участке, относящемуся к дачному, садоводческому или личному подсобному хозяйству. При этот основное условие – отсутствие какой-либо предпринимательской деятельности на данном участке.

    В этом случае строение попадает под действие закона ФЗ №210 и может быть оформлен без дополнительных усилий – достаточно просто заказать техпаспорт в БТИ и оформить кадастровый план. Помимо этого также требуется оформить право собственности на участок, если такая операция ранее не была произведена.

  3. Гараж не относится к постройкам капитального типа. Например, он полностью разбирается, состоит из съемных металлических конструкций. Также в таком гараже не должно быть капитальных построек внутри – погребной ямы, стен и т.д.

Во всех остальных случаях предстоит длительная процедура узаконивания гаража. Всего можно выделить три вида возможных путей решения проблемы:

  • обратиться в Комиссию по пресечению самостроя с просьбой о сохранении возведенного строения;
  • обратиться с соответствующим иском в суд;
  • попробовать решить дело обманным путем – оформив документы задним числом. Однако, данный метод не является надежным и полностью законным, поэтому в контексте данной статьи он разбираться не будет.
Наиболее выгодным с точки зрения затраченных ресурсов будет обращение в комиссию.

В случае же ее отказа единственным возможным вариантом будет обращение в суд. О том, как это правильно сделать речь пойдет ниже.

Необходимые документы

Для начала, перед обращением в комиссию вам потребуется собрать данный перечень документов:

  1. Декларацию, которая подтверждает постройку гаража и досконально описывает все его характеристики. К ним относят: материал стен, особенности конструкции, наличие или отсутствие погребной или смотровой ямы, размеры, площадь и любые другие характеристики.
  2. Технический паспорт (необходимо взять в БТИ).
  3. Любой документ, который сможет подтвердить право собственника на использование земли под гаражом. Сюда может относиться, например, договор купли-продажи, на основании которого вы приобрели данный земельный участок.
  4. Кадастровый план строения. Копию паспорта заявителя.

После сбора всех документов можно будет обращаться в комиссию.

После рассмотрения вашего случая вам выдадут заключение, в котором будет указано, разрешено ли вам оставить данную постройку на своем участке.

Если решение было принято в вашу пользу, то вы теперь сможете заниматься дальнейшими шагами – оформить право собственности на гараж, например. Если же вам откажут, то останется только обратиться в суд.

Документация для обращения в суд

Помимо указанных выше бумаг, вам также предстоит собрать:

  • выписку ЕГР объектов градостроительной деятельности из отдела технической инвентаризации;
  • выписку ЕГР об отсутствии у каких-либо третьих лиц права на данный недвижимый объект;
  • полный перечень финансовых документов – все чеки (на строительные материалы, на услуги строителей, на затраты по оформлению различных документов) и прочее;
  • справка из санэпидем-экологической службы об отсутствии нарушений при постройке гаража;
  • справка из пожарной службы об соответствии всем принятым законами нормам.


Фактически, обращение в суд является самым надежным способом оформления гаража
, так как решение суда может быть опровергнуто только в судебном порядке, а значит ни один чиновник не сможет самовольно запретить постройку вашего гаража.


ВНИМАНИЕ!
Если у вас нет права собственности на землю под гаражом, то шанс принятия судом решения в вашу пользу ничтожно мал, поэтому в первую очередь стоит заняться оформлением этого права, если оно у вас до сих пор не оформлено.

Пошаговая инструкция

Как узаконить свой гараж? Для этого вы должны сделать следующее:

  1. Соберите все необходимые документы, указанные выше. Сначала добейтесь документального подтверждения права собственности, так как без того у вас могут возникнуть проблемы.
  2. Обратитесь в комиссию и дождитесь ее решения.
  3. Если комиссия не разрешит вам оставить гараж, подготовьте документы для обращения в суд. Вообще говоря, в суд можно обратиться миную обращение в комиссию, но это займет значительно больше времени и усилий, поэтому сначала стоит попытать счастья в комиссии.
  4. Напишите исковое заявление, приложите к нему все требуемые документы. Направлять заявление необходимо в ближайший мировой суд по месту вашего текущего проживания.
  5. Направьте заявление в суд и дождитесь принятия решения. Если вы в чем-либо сомневаетесь, вы можете обратиться к квалифицированному юристу, который поможет вам в составлении заявления.
  6. Если суд также отклонил вашу просьбу, то единственное, что остается делать – демонтировать постройку. Помните, что если вы даже после отрицательного решения суда решите оставить постройку, то сначала вы рискуете получить штраф, а затем и полностью лишиться ее – демонтажем будут заниматься муниципальные органы.

Сроки и пошлины

Если вы будете обращаться в суд, то придется уплатить пошлину в размере 300 рублей. Помимо этого, за техпаспорт и кадастровый паспорт придется отдать 2000 рублей.

Обращение в суд будет рассматривать не более 30 рабочих дней. Обращение в комиссию будет рассмотрено за 2 недели.

Видео

Просмотрим видео на данную тему:

Заключение

Крайне важно не затягивать с оформление незаконных построек, так как их можно лишиться. Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете сделать это без всяких проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий