Автомобилистам: какие документы нужны для оформления гаража в собственность и как их...

Автомобилистам: какие документы нужны для оформления гаража в собственность и как их можно восстановить после смерти владельца?

Гараж, возведенный на участке или находящийся в кооперативе (ГСК), можно оформить в собственность.

Процедура имеет свою особенность.

Независимо от того, где находится строение, землю под ним сначала нужно приватизировать. После этого владелец может распоряжаться стоящим на ней строением по своему усмотрению.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Документы для оформления гаража в собственность

Все зависит от того, где находится объект. Он может стоять на участке, либо входить в состав кооператива.

Если недвижимость в ГСК

Если постройка входит в состав кооператива, для оформления недвижимости следует обратиться в органы власти.

Сначала нужно собрать необходимые бумаги:

  1. заявление.

    Исковое заявление о признании права собственности на гараж

  2. Общегражданский паспорт собственника.
  3. Выписку, либо кадастровый паспорт объекта.
  4. Справку. Она необходима для того, чтобы подтвердить выплату пая.

    Справка о выплате пая

Если до этого момента никто из членов кооператива не занимался оформлением строения в собственность, заявитель должен собрать ряд других бумаг:

  • Устав ГСК. В нем должны быть отражены все коррективы, если они были сделаны в процессе работы кооператива.

    Устав ГСК

  • Взять выписку из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство. Оно подтвердит то, что ГСК прошел регистрацию.
  • Документ, который бы подтвердил, что кооператив стоит на учете в налоговой инспекции.
Кроме того, необходимо принести копию протокола о том, что был избран председатель ГСК. Документ должен быть заверен.

Также в регистрирующий орган нужно подать список всех членов гаражного кооператива.

К пакету нужно приложить документ о том, что объект был введен в эксплуатацию. Это должно быть разрешение, полученное от муниципальных органов в письменном виде. Необходимо включить и документы на землю, отведенную под ГСК.

В некоторых ситуациях, когда речь идет о приватизации земли под ГСК, необходимо обращаться в муниципалитет. Для того, чтобы участок перешел в собственность владельцев, его нужно выкупить у государства.

Индивидуальный гараж

Перед оформлением прав на индивидуальное строение необходимо приватизировать участок, только потом можно переходить к оформлению прав на постройку.

В регистрирующий орган необходимо подать следующие документы:

  1. бумаги на землю, с помощью которых можно подтвердить факт ее приватизации.
  2. Заявление, его следует подать в Росреестр. В нем должны быть отражены параметры и полные сведения о постройке.

    Заявление в Росреестр о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Где взять документы

При членстве собственника в ГСК требуется взять документы, подтверждающие этот факт.

Также необходимо получить документальное подтверждение выплаты пая. На документе должны стоять печати и подписей соседей по гаражу.

По поводу оформления бумаг стоит обратиться к председателю кооператива, у него же можно спросить свидетельство. Этот документ подтвердит факт выдачи земли под ГСК. Площадь бокса указывается в техническом паспорте, его выдает БТИ.

Правоустанавливающие документы

К правоустанавливающим документам на гараж можно отнести следующие:

  • договор (найма, мены или строительства);
  • свидетельство;
  • доверенность;
  • расписка;
  • технический паспорт (характеристика).

Владелец гаража, оформив на него документы, может осуществлять с недвижимостью все операции, которые предусматривает законодательство. Варианты сделок могут быть разными, каждая процедура имеет свое документальное сопровождение.

Доверенность нужна, если собственник объекта не может самостоятельно заниматься ведением дел.

Она может быть разовой, генеральной и специальной. Разовая требуется, когда представитель владельца должен однократно совершить какое-либо действие с недвижимостью.

Генеральная доверенность предоставляет наиболее широкие полномочия. Специальная доверенность может быть выписана, если представитель владельца будет совершать однотипные действия. Например, речь идет о сдаче гаражного бокса в аренду.

Доверенность заверяют в нотариальной конторе, максимальный срок ее действия составляет 3 года.

Договор – документ, представляющий собой соглашение между двумя сторонами. В нем фиксируются обязательства, которые необходимо исполнить лицам, участвующим в сделке. При заполнении документа необходимо указывать реквизиты сторон.

При подписании договора важно учесть, что он может быть заключен на срок до одного года и сверх этого срока.

В первом случае его не нужно регистрировать, а во втором это делают в обязательном порядке.

Если стороны согласны, то договор можно продлить в любой момент, удобный для сторон.

Права собственника удостоверяет свидетельство, его выдает Росреестр. Оно требуется для того, чтобы совершать сделки, предметом которых выступает недвижимость.

Технический паспорт (характеристика) содержит все особенности и дефекты строения. Он требуется для того, чтобы оформить право собственности.

Расписка заполняется вручную. Она подтверждает то, что были получены деньги за гараж при его аренде или реализации. Ее не нужно заверять у нотариуса, но можно пригласить свидетелей.

В документе должны быть указаны реквизиты сторон, сумма, место получения денег и дата. Лучше всего составить расписку в двух экземплярах.

Как оформить документы на гараж

Чтобы оформить недвижимость в собственность, нужно поступить следующим образом:

  1. собрав пакет бумаг на гараж, необходимо приложить к нему копию паспорта. После этого можно идти в регистрационную палату.
  2. Для того, чтобы приватизировать землю под гаражом, ее нужно выкупить. Цена зависит от региона, но она не должна превышать кадастровую стоимость.

Если бокс находится в ГСК, то все владельцы гаражей должны на общем собрании проголосовать за приватизацию общего участка, принадлежащего кооперативу. В муниципалитет должна быть подана коллективная заявка.

Если гараж был возведен в виде отдельного строения, то для приватизации земли нужно подать в органы власти заявление. Также потребуется ксерокопия паспорта заявителя, копия договора об аренде земли. Потребуются и документы, подтверждающие право собственности на объект.

Заявление на приватизацию земельного участка под гаражом

В случае, когда постройка с капитальным фундаментом была возведена без разрешения, лучше получить разрешение.

Для этого нужно подать в администрацию заявление, проект объекта и технический план. Последний можно взять в БТИ. Кроме того, понадобится кадастровый план и топокарта участка.

Как восстановить бумаги после смерти собственника

Для восстановления документов нужно обратиться в Росреестр или МФЦ за выпиской из ЕГРП. Из нее будет ясно, какие правоустанавливающие документы имеются на гараж. После этого можно обратиться в управления, запросив дубликаты бумаг.

Если сведений о правоустанавливающих бумагах нет, то информацию можно найти в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ), которое находится по месту расположения гаража.

Пошлины и сроки

Государственная пошлина составляет 2000 руб. Свидетельство будет оформлено в течение 1 месяца.

Полезное видео

С чего начать при оформлении гаража в собственность?

Заключение

Оформить собственность на гараж можно, подав бумаги в регистрирующий орган. Перечень будет зависеть от того, в ГСК находится недвижимость или она представляет собой отдельное строение.

Заявитель должен оплатить государственную пошлину, регистрирующий орган выдаст свидетельство в течение 1 месяца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий