+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург

Нужно ли оформлять гараж в собственность, как правильно это сделать? С чего начинать и какие приготовить документы?

Многие владельцы гаражных строений используют их без наличия зарегистрированного в установлено порядке права собственности.

Возможность и порядок процедуры оформления гаража в собственность зависит от права, на основании которого происходит пользование строением, а также от собственника земельного надела, на котором данное строение расположено.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Нужно ли регистрировать на себя возведенное строение для автомашины?

Многие гаражи в настоящее время находятся у гражданина на правах пожизненного владения или бессрочного использования, а строения, относящиеся к потребительским кооперативам, принадлежат местному муниципалитету. Жители оформляют свои постройки в собственность для следующих целей:

  • Нужно ли регистрировать на себя возведенное строение для автомашины?Защиты от сноса.
  • Повышения стоимость при продаже.
  • Возможности передать наследникам.
  • Осуществления пристроек и реконструкции.
  • Возможности полноценного пользования.

При градостроительстве постройки гаражных кооперативов в черте города часто идут под снос, защитить свою недвижимость или получить компенсацию при ликвидации по решению властей можно только при наличии зарегистрированных прав владения.

Получить гаражную постройку в собственность можно в следующих случаях:

  • При наличии права на земельный надел под гаражом.
  • При наличии членства в гаражном кооперативе.
  • При использовании постройки на правах, предоставляемых до введения в действие Земельного кодекса (октябрь 2001 года).

Если документы, свидетельствующие о правах гражданина, как на гараж, так и на участок под ним, утрачены, но он владеет постройкой фактически в течение последних 15 лет, то он может оформить право собственности на основании приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

С чего начать?

Оформление прав на гаражные постройки любого типа начинается с определения основания пользования постройкой в настоящий момент. Строение может использоваться на основании:

  • Членства в потребительском кооперативе.
  • Наличии в собственности земельного надела под постройкой.
  • Наличии иного вида права на землю или строение.

Если земельный надел под гаражом находится в собственности, то с чего надо начать оформление постройки? Во-первых, обратиться в Росреестр с заявлением об оформлении документов на основании нахождения строения в границах частного надела.

Для получения прав на гараж, относящийся к потребительскому гаражному кооперативу (ГПК), необходимо обратиться с заявлением в местный муниципальный земельный комитет, который является собственником земли ГПК, с заявлением о выделении участка с гаражом в собственность.

ВАЖНО! Инициировать оформление документов на гаражное строение, относящееся к ГПК, можно только после оплаты паевого кооперативного взноса в полном размере (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Гаражи, находящиеся на садовых или дачных участках земли, приватизируются вместе с жилыми строениями на таких участках в порядке, предусмотренном Главой 5.1 ЗК РФ.

Где можно это сделать?

В процессе оформления прав на гараж его владельцу будет необходимо обратиться в следующие инстанции:

  • Где можно это сделать?Правление ГПК.
  • Местное БТИ.
  • Муниципальный земельный комитет.
  • Отделение Росреестра.

В правление кооператива обращаться нужно за получением справок о членстве, а также о полной выплате пая, а обращение в БТИ осуществляется с целью оформления кадастрового документа (при его отсутствии).

Гараж, относящийся к кооперативу, может быть представлен в виде:

  • Отдельного строения.
  • Машиноместа в общем боксе.

Если гараж является отдельным строением и используется без кадастрового паспорта, то перед оформлением права собственности нужно обратиться в кадастровую службу, представив имеющиеся документы на постройку, а также схему её расположения относительно соседних зданий.

Межевые работы по уточнению границ участка под гаражом необходимы для оформления кадастровых документов, а также для устранения возможны разногласий с соседними владельцами гаражей, так как составленный кадастровым инженером межевой план подлежит согласованию с соседями.

В муниципальный комитет нужно обращаться в случае, если ни один из участников ГПК ещё не выделял свою постройку в собственность. При обращении в муниципалитет необходимо представить следующие документы:

СПРАВКА! При оформлении машиноместа в общем боксе необходимо подать заявление в правление на составление кадастровой выписки о занимаемой территории из общего массива строений кооператива.

Обращение в Росреестр производится для внесения записи о праве на гаражное строение в единый правовой реестр, так как с 2016 года бумажный вариант свидетельств был заменён выпиской из ЕГРН, получаемой при необходимости.

Порядок действий по упрощенной системе регистрации

Оформление гаражной постройки по упрощённо схеме стало возможным после принятия в 2006 году закона № 93 («дачной амнистии»). Согласно данному закону, оформить помещение для машины в собственность можно даже при отсутствии возможности установить вид права (пожизненное владение, бессрочное пользование и т.д.), на основании которого происходит эксплуатация машиноместа.

Получение места для авто во владение по упрощённой системе осуществляется в следующие шаги:

  1. Порядок действий по упрощенной системе регистрацииЗаявитель-член кооператива получает справки в правлении о полностью выплаченном взносе и о членстве.
  2. Заявитель обращается в местную администрацию с заявлением о приватизации земельного надела ГПК вместе с расположенным на нём помещением для машины.

    Скачать бланк заявления на предоставление участка с гаражом в собственность

  3. Скачать образец заявления на предоставление участка с гаражом в собственность

  4. При положительном решении администрация заказывает проведение кадастровых работ по определению границ участка под приватизируемым гаражом.
  5. Заявителю выдаётся кадастровый документ.
  6. Заявитель обращается в Росреестр с разрешением местной администрации и полученным кадастровым паспортом.

Заявление должно содержать просьбу предоставить гараж в собственность на основании членства в ГПК. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

При отсутствии кадастрового документа к заявлению прикладывается схема расположения машиноместа, заверенная в правлении ГПК.

Если строение было возведено самовольно, необходимо предварительно узаконить возведение, для этого необходимо обратиться в градостроительный комитет с заявлением о сохранении строения.

Далее будет проведена экспертиза на соответствие постройки установленным требованиям, и при принятии положительного решения постройка станет законной, но владельцу придётся оплатить штраф в установленном проценте от кадастровой стоимости.

Можно ли переоформить сооружение, построенное в 80-х годах?

Гаражные строения и боксы, возведённые в 80-х годах, используются гражданами на правах бессрочного пользования или пожизненного владения, полученные до 2001 года. В данном случае регистрация прав на строение происходит в следующем порядке:

  1. Можно ли переоформить сооружение, построенное в 80-х годах?Подаётся запрос в ЕГРП о государственном собственнике участков под помещения для авто.
  2. При муниципальном собственнике земель заявитель заполняет декларацию на строение и подаёт её в земельный комитет, приложив свидетельство о праве на участок.

    Скачать бланк декларации на постройку

    Скачать образец декларации на постройку

  3. Если земля находится в собственности кооператива, инициатор приватизации созывает общее собрание пайщиков, на котором принимается решение об общем выделе участков с гаражными постройками в собственность пайщиков.
  4. После получения разрешения на приватизацию земли с гаражом в администрации гражданин обращается в Росреестр для внесения сведений о полученной собственности на гараж в ЕГРП.

Если собрание было проведено ранее, или бокс для машины находится на частной земле, принадлежащей заявителю, то он может регистрировать право после утверждения поданной декларации на постройку. Декларация заполняется в соответствии с формой, утверждённой приказом Минэкономразвития № 953

Для регистрации права в отделении МФЦ необходимо подать следующие документы:

  • копию паспорта;
  • справку об уплате пошлины;
  • разрешение местной администрации;
  • справка из ГПК об оплате взноса;
  • кадастровый документ.

После оформления документов на гаражное строение, ранее использовавшееся на основании пожизненного владения или бессрочного использования, построенного в 80-х или 90-х годах, данные основания утрачивают юридическую силу (ч. 4 ст. 7 Закона № 93 «дачная амнистия»).

Регистрируем личное строение под предпринимательскую деятельность

Регистрируем личное строение под предпринимательскую деятельностьМашиноместо или гаражный бокс, не оформленный в собственность, может использоваться только согласно целевому назначению. Если владелец желает использовать данное помещение для ведения предпринимательской деятельности, он должен в первую очередь оформить документы о собственности.

Так как гараж находится не на промышленной земле, а на территории частного сектора или ГПК, предпринимателю будет необходимо соблюдать следующие нормы:

  • по потреблению электроэнергии;
  • по уровню шума (особенно если гараж находится в частном секторе);
  • по утилизации отходов производства.
СПРАВКА! Если документы о собственности оформлены, владелец помещения имеет право начать его использовать по своему усмотрению, не нарушая права соседей по кооперативу (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Как сделать документы на другого человека?

Любой владелец машиноместа или бокса для авто вправе передать право владения другому человеку, оформив договор продажи или дарственную. Чтобы переоформить необходимо совершить ряд правильных действий:

  1. Собрать необходимые документы на передаваемое строение.
  2. Составить и подписать договор передачи прав (покупки, дарения, мены и т.д.).
  3. Обратиться в органы Росреестра для внесения сведений в ЕГП о новом владельце гаражной постройки.

    В Росреестр необходимо обратиться обоим участникам сделки вместе со следующими документами:

    • Как сделать документы на другого человека?копиями паспортов сторон;
    • тремя экземплярами договора передачи;
    • квитанцией об оплате госпошлины;
    • правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на постройку и землю под ней;
    • кадастровым документом или справкой из БТИ при его отсутствии.

Если гараж был оформлен в собственность после 2016 года, то для регистрации передачи прав вместо правоподтверждающих и правоустанавливающих бумаг достаточно сделать выписку из ЕГРН о владельце переоформляемой недвижимости.

Сроки и пошлины

От обращения в МФЦ до внесения сведений в Росреестр может пройти от 10 до 14 дней, госпошлина за регистрацию таких сведений, а также за переоформление прав на другого человека составляет 350 рублей, а при действии по упрощённой системе – 100 рублей (ст. 6 Закона о «дачной амнистии»).

При отсутствии кадастрового паспорта заказ и финансирование его изготовления осуществляется за счёт местного муниципалитета, являющегося собственником земли в ГПК, а при нахождении земли под гаражом во владении заявителя он должен сам оплатить землеустроительные работы, стоимость которых варьируется от 3000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и места обращения.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Общий срок получения прав на гаражное строение по упрощённой процедуре составляет 10 дней при наличии кадастровых документов. А при их отсутствии – до 35 дней.

Итак, для оформления на себя прав владения на помещение для авто необходимо обратиться к действующему обладателю права собственности на постройку и надел земли под ней – кооперативу или местной администрации, подготовив все документы о праве пользования строением. Чтобы избежать возможных отказов, нужно внимательно заполнять заявление и декларацию о постройке.

Полезное видео

Смотреть видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий