Что такое акт приема-передачи гаража при его продаже? Инструкция по его составлению

Вступление в собственность на купленную недвижимость оформляется составлением акта передачи.

Статья рассматривает особенности его составления при купле-продаже гаража.

Подробно расскажем о том какие документы необходимы и что вообще такое акт приема-передачи гаража.

Скрыть содержание

• Продажа гаража и земли под ним
Необходимые документы     Пошаговая инструкция процедуры    
• Что такое акт приема-передачи гаража?
Инструкция по составлению акта купли-продажи    
• Советы и нюансы
• Заключение

Продажа гаража и земли под ним

Чтобы сделка по продаже гаража и земельного участка под ним оказалась правоспособной, нужно составить договор купчей так, чтобы из него следовало отчуждение строения и земли, на которой оно расположено.

Этой цели можно добиться двумя способами:

1. оформить одновременно два договора. Один – на отчуждение гаража, другой – участка.
2. В каждом пункте, несущем существенные сведения о сделке, указывать условия перехода прав на гараж, а так же – на участок.

Данное положение применимо только к наделам, которые переоформлены продавцом в собственность в результате:

• выкупа;
• приватизации;
• предшествующей сделки;
• признания права собственности администрацией или через суд.

Если гаражный бокс расположен в ГСК, земля при сделке не переоформляется, так как является совместной собственностью и оформлена на юридическое лицо, выступающее учредителем кооператива.

Необходимые документы

Перед составлением договоров о продаже недвижимости, у собственника должен быть пакет документов, состоящий из следующего:

• свидетельств о собственности на гараж и землю;
• кадастровых паспортов на гараж и землю;
• акта ввода объекта в эксплуатацию (иного правоустанавливающего документа);
• справки о том, что объект не в залоге и не под арестом (из Росреестра);
• разрешение супруга, если гараж приобретался в браке;
• доверенность, если полномочия по сделке переданы поверенному.

Пошаговая инструкция процедуры

После проверки покупателем правоспособности пакета документации, стороны обращаются к юристу, риэлтору или нотариусу для составления договоров имущественной сделки на гараж и надел земли, на котором он расположен. Им требуется представить гражданские паспорта, так как внесённые в договор сведения должны соответствовать паспортным данным.

В договорах определяются стороны: продавец и покупатель, далее формулируются существенные положения о проведении сделки.

Главное внимание уделяется нижеследующему:

1. технические и кадастровые характеристики предмета договора, в купчей на гараж. Кадастровые характеристики участка в купчей на землю. По усмотрению сторон – вносится в один договор разными пунктами.
2. Место расположения или адрес объектов недвижимости.
3. Сроки передачи недвижимости, условия процедуры передачи – указывается необходимость составления акта передачи.
4. Стоимость гаража и земли – указывается в каждом договоре отдельно и не суммируется. Если составляется один договор: вначале указывается стоимость строения, затем – участка, а далее – сумма, подлежащая уплате в целом.
5. Условия проведения взаиморасчётов. Указывается вариант передачи денег продавцу: наличными или перечислением.
6. Права сторон. Ответственность сторон.
7. Условия расторжения договора. Действия лиц в обстоятельствах неодолимой силы.
8. Заключительные положения – по усмотрению сторон.

В текст допускается вносить все нюансы, по согласию контрагентов имущественной сделки. По завершении текста ставятся подписи сторон, вносятся их паспортные данные и указывается место прописки. Текст составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр удостоверяется составителем и передаётся в кадастровую палату.

Регистрация опирается на нормы вступления в собственность согласно статье 131 ГК РФ. Можно обратиться в кадастровую палату непосредственно, а так же передать договоры и пакет документов через МФЦ.

К регистратору можно попасть по талону электронной очереди, полученному в терминале отделения, а так же по предварительной записи по телефону или через сайт Государственных услуг. Документы принимаются под расписку, через 21 рабочий день или ранее, покупатель с распиской и паспортом подходит за свидетельствами на недвижимость и прошедшими регистрацию договорами.

Лица, проживающие в населённых пунктах, где отсутствуют МФЦ, могут отправить заявления, договора и прилагаемую документацию, заказным письмом по почте, с уведомлением о получении.

Что такое акт приема-передачи гаража?

Договор имущественной сделки фиксирует юридическую основу передачи прав. Фактическое вступление в собственность передаётся актом приёмки объекта.

Соответственно акт передачи гаража – это официальный документ, на основании которого покупатель вступает в права распоряжения объектом, а продавец передаёт ему свои полномочия.

После подписания акта сделку принято считать заключённой, новый собственник приобретает правомочие преемства вещных прав от прежнего владельца имущества. Поэтому передавать недвижимое имущество целесообразно после подачи договоров на регистрацию, но до завершения регистрационной процедуры.

Скачать образец акта приема — передачи гаража можно здесь.

Инструкция по составлению акта купли-продажи

Акт составляется контрагентами сделки и допускает привлечения третьих лиц. Стороны встречаются на территории объекта и составляют «шапку» документа, в которой указывают:

• характеристики объекта;
• реквизиты купчей на гараж;
• Ф.И.О. продавца и его правопреемника.

Далее даётся лаконичное описание технических характеристик и состояния элементов объекта недвижимости.

По усмотрению сторон объект может описываться в целом, строкой ниже указывается, что собственник передал, а правопреемник принял данный объект.

Если выбиты окна, протекает крыша или обнаруживаются иные виды порчи – их обязательно указывают в акте, утверждая подписями сторон.

После описания объекта, можно использовать нижеследующее:

1. составить перечень мебели, инструментов или инвентаря, который передаётся совместно с недвижимостью.
2. Перечень составлять «столбиком».
3. Рядом с каждым предметом ставить резолюцию продавца «передал», удостоверенную его подписью.
4. Ставить резолюцию покупателя – «принял», так же с удостоверением личной подписью.

Соответственно, структура акта состоит из трёх граф табличного формата, с перечислением количества и качества переданного и принятого имущества.

В конце документа ставятся подписи сторон и третьих лиц, если таковые участвовали в приёме-передаче имущества. По усмотрению сторон, участок под объектом упоминается в начале или конце текста, примерной формулировкой, что «гараж расположен на участке земли площадью 2 сотки, находящейся в собственности, которая передана в результате имущественной сделки».

Далее указываются реквизиты купчей на землю.

Советы и нюансы

Если гараж расположен за пределами городской черты, где наделы выделялись свободно и не имеют существенной ценности, можно составить один договор, в котором указана передача вещных прав на строение и землю.

Если земля в аренде у муниципалитета, её продавать незаконно. В этом случае заключается договор переуступки прав с администрацией. Этот договор так же следует заключить с администрацией населённого пункта, которая является собственником, а не с продавцом.

Составление акта продиктовано необходимостью, допускающей расторжение договора.

Например, если акт составлен не будет, покупатель вправе приостановить регистрационные действия и обратиться в суд, на основании статьи 450 затребовав расторжение сделки.

Если сделка признана оспоримой или ничтожной, после реституции будет проведена обратная процедура передачи, при сверке технического состояния объекта и наличия имущества, согласно составленному акту.

Заключение

В этом случае оба вида недвижимости будут внесены в кадастровые сведения.

После передачи документации на регистрацию требуется составить акт передачи имущества.