Перечень документов для продажи гаража: какие документы нужны и как правильно оформить?

Перечень документов для продажи гаража: какие документы нужны и как правильно оформить?

Решив продать гараж, владелец объекта должен подготовить документы.

Их перечень зависит от того, были ли ранее закреплены права собственника на строение.

В статье рассмотрим какие документы нужны для продажи гаража.

Также как правильно оформить и куда подавать?

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Перечень документов для проведения сделки

Для составления договора и осуществления процедуры продажи требуются документы на гараж. После подписания договора право собственности переходит к новому владельцу, он получает на руки свидетельство.

То, какие бумаги требуются для продажи, напрямую зависит от того, где находится гараж.

Если собственность в гаражном кооперативе

Достаточно сложно реализовать объект, если ранее в кооперативе ни один гараж не был зарегистрирован.

В этом случае собственник должен обратиться в регистрационную палату, предоставив следующее:

  • устав гаражного кооператива (ГК);
  • выписка. Ее нужно взять из реестра юридических лиц;
  • документы, которые бы подтвердили то, что земля была официально отведена кооперативу;
  • разрешение на возведение гаража;
  • акт. Он подтверждает то, что объект был введен в эксплуатацию.

Гаражный бокс может находиться в собственности, тогда владелец должен подготовить следующие документы при продаже гаража:

  • документы, которые бы отразили свойства недвижимости. Это бумаги из кадастра;
  • кадастровый паспорт, который был оформлен на участок под гаражом;
  • бумаги, которые бы подтвердили статус земельного участка. Это важный момент, ведь земельный участок может находиться в аренде;
  • согласие супруга на то, что совместно нажитое имущество может быть продано. Разрешение следует заверить у нотариуса;
  • передаточный акт. Хотя закон не требует, чтобы он обязательно был в пакете документов, все же акт лучше приложить. В нем будет отражено то, в каком состоянии находилась недвижимость в момент продажи. Наличие акта предотвратит возникновение споров;
  • правоустанавливающая документация на объект. Это может быть свидетельство, договор мены или бумаги, которые подтверждают получение гаража в наследство.
Договор о продаже составляют в 3 экземплярах.

Его, а также указанные выше документы, сдают в регистрационную палату. Важно оплатить госпошлину, а полученную после оплаты квитанцию нужно приложить к пакету бумаг. Кроме того, необходимо составить заявление о регистрации права собственности.

Скачать образец передаточного акта.

Скачать образец договора купли-продажи гаража в ГСК.

Скачать бланк согласия супруга (ги) на продажу недвижимости.

Где и как получить документы

Устав кооператива должен быть у каждой организации, без него ее работа будет считаться незаконной.

Вся правоустанавливающая документация на имущество имеется у председателя гаражного кооператива.

Выписку из ЕГЛЮЛ можно заказать в электронной форме, либо в бумажном варианте. В первом случае запрос легко оформить на портале «Госуслуги» или на сайте ФНС. В бумажном виде выписку можно оформить в налоговой инспекции, обратившись в нее по месту жительства, либо в МФЦ.

Кадастровый паспорт на гараж следует взять в Росреестре. Если гараж находится в ГК, то владелец объекта может не получать кадастровый паспорт, а ограничиться техническим.

Как правильно оформить?

Собственник гаражного бокса, решив продать недвижимость, должен действовать следующим образом:

  1. составить соглашение. Это нужно сделать в письменном виде.
  2. Написать заявление и подать его в регистрационную палату.
  3. Оплатить пошлину.
  4. Заказать процедуру межевания.
  5. Составить договор о продаже и покупке объекта. Важно отразить реквизиты сторон, указать стоимость гаража, дать его описание и привести основания владения. Стоимость объекта следует указать в рублях.

Стоит подробнее рассмотреть каждый пункт. Когда собственник гаража найдет покупателя, нужно заключить специальное соглашение. В нем следует отразить все сведения об объекте.

Важно указать его местоположение, цену и площадь. Бумага должна содержать условия сделки. После этого можно переходить к составлению договора о реализации недвижимости.

В шапке нужно указать название договора, указать дату заключения соглашения. Также важно указать населенный пункт, где будет подписан документ.

Также в нем должны быть прописаны паспортные данные владельца гаража и покупателя. Если недвижимость приобретает компания, то следует указать ее юридический адрес. В документе должно фигурировать название фирмы и ОГРН.

Сделка может быть заключена сторонами не напрямую, а через представителей. В этом случае в договор вносят их данные, а также указывают реквизиты бумаги, которая наделяет их полномочиями. Это может быть доверенность, а если гараж принадлежит ребенку, то родитель должен указать свидетельство его рождения.

В ГК РФ можно найти требования, которые законодательство предъявляет к оформлению договора. Например, в документе должен быть указан предмет договора и стоимость реализуемого имущества.

Под предметом понимают гараж. Указав объект, важно дать его подробное описание: адрес и номер в ГК, объект обособлен или нет, из чего сделаны стены.

В текст нужно включить стоимость недвижимости, сумму указывают не только цифрами, но и прописью.

Также следует указать то, в какой момент будет происходить расчет между продавцом и покупателем, будет произведена передача ключей.

После подписания документов новый владелец гаража может регистрировать право собственности.

Важно приложить к договору акт приемки-передачи. Именно эта бумага подтвердит то, что бывший собственник гаража получил деньги при продаже. В акте важно дать описание недвижимости, указав все имеющиеся недостатки.

Где оформляют документацию?

Многих покупателей интересует вопрос о том, стоит ли регистрировать договор? Это делать не нужно, но передачу прав собственности важно зарегистрировать. Для этого нужно обратиться в Росреестр. Его должны посетить обе стороны для того, чтобы написать заявление.

Сроки и пошлины

Сделку по продаже гаража оформляют в срок от 7 дней до месяца. За регистрацию недвижимости новый собственник, если он является физическим лицом, должен внести 1000 руб.

Особые случаи (доп. документы)

Если гараж находится в кооперативе, то владелец может иметь на руках только членскую книжку.

В этом случае права собственности будет зарегистрировано только после того, как будут полностью внесены платежи. До этого момента член кооператива не имеет юридически закрепленных прав на гараж.

Если возникает необходимость продажи, то покупать может переоформить недвижимость по упрощенной схеме Регистрации перехода прав в этом случае не будет. Прежний владелец выйдет из кооператива.

У него на руках останется справка о том, что он якобы полностью выплатил паевые взносы. Такую справку выдает председатель ГК. Затем по решению общего собрания кандидата принимают в кооператив, ему выдают членскую книжку и ключи от машиноместа.

Нюансы и подводные камни

Составляя соглашение, важно обратить внимание на следующие моменты:

  1. в документе нужно дать подробное описание недвижимости. Если информация будет упущена, то такая сделка может быть признана недействительной.
  2. Стоимость объекта должна соответствовать рыночным ценам. Если она будет искусственно занижена, то ФНС может посчитать это уклонением от уплаты налогов.
  3. Сделку подтверждают документально, составляя договор в 3 экземплярах. Подписи сторон должны стоять на каждом экземпляре.
Важно! Перед подписанием договора важно проверить недвижимость и участок под ней. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Взяв выписку, можно узнать о законном владельце объекта, а также о существующих обременениях. Это могут быть залоговые обязательства или арест имущества. Также объект может быть предоставлен в аренду другому лицу, либо могут быть ограничения на проведение сделок по продаже.

Заключение

Перед продажей гаража собственник должен собрать все необходимые документы. Покупать должен иметь на руках паспорт, он же оплачивает госпошлину. Передача прав собственности регистрируется, на это отводится до 30 дней.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клим Денисов

    Я приобрела гараж по доверенности в 2002 году. Срок доверенности давно истёк. Продавец выехал в Россию на ПМЖ, предполагая, что я оформила гараж или продала его вовремя. Как мне сейчас можно продать гараж?

    • Елена

      Здравствуйте, Клим. Вам необходимо обратиться в Рос реестр и зарегистрировать договор купли-продажи гаража. Тогда вы станете полноправным собственником данного гаража и сможете его продать.

    • Анна

      Клим, добрый день.
      Вам надо оформить гараж в собственность. Тогда вы сможете его продать. Вы можете сдавать его в аренду.

  2. Клим Смирнов

    Добрый день. У вас на сайте образец купли продажи гаража в ГСК и передаточный акт составлены зеркально, это ошибка? И где можно найти договор купли продажи гаража?