Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

При продаже любой недвижимости требуется оформление договора.

Данный процесс считается сделкой согласно статьям 153154 ГК, и его нужно обязательно регистрировать в Росреестре, предварительно собрав необходимую документацию для продажи недвижимого имущества.

В данной статье мы рассмотрим что нужно для продажи гаража, как правильно оформить документы и каковы сроки оформления необходимой документации.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Какие документы нужны при продаже гаража, находящегося в собственности?

Если покупатель решил приобрести гараж в собственное владение, то продавец должен предоставить все бумаги для регистрации сделки.

Итак, какие нужны документы, чтобы продать гараж? Для оформления договора купли-продажи прежде всего требуются документы, удостоверяющие личности владельца гаражного бокса и покупателя.

Перечень документов для продажи гаража:

  • свидетельство о собственности;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы, показывающие, откуда у владельца появились права на гараж: договор дарения, завещание или договор на приобретение.

Где и как получить необходимые бумаги?

Если у собственника гаража вся документация оформлена, то можно приступать к заключению договора купли-продажи.

Но, чаще всего у владельцев гаражей, находящихся в гаражно-строительном кооперативе, нет в наличии никаких бумаг, кроме членской книжки ГСК.

Следовательно, перед продажей стоит заняться регистрацией права собственности на нежилое имущество.

Для получения свидетельства необходимо на отдельный гаражный бокс оформить кадастровую и техническую документацию.

Если никто из членов кооператива не занимался оформлением подобных документов до сих пор, то нужно затребовать у председателя ГСК следующие бумаги:

  • устав гаражного кооператива;
  • права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей;
  • выписка из ЕГРН о регистрации ГСК;
  • справка из налоговой о постановке на учет кооператива;
  • акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией;
  • решение собрания о выборах председателя;
  • разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность;
  • справка о выплате паевого взноса;
  • список всех членов кооператива.

Все эти бумаги и заявление на оформление технического паспорта подаются в ЕГРН. Сотрудник БТИ выезжает на обследование объекта и составляет на него техническую документацию.

На основании информации из бумаг, полученных от БТИ, в Росреестре оформляют кадастровый паспорт и устанавливают кадастровую стоимость на гаражный объект.

Если гараж является отдельным строением, то понадобятся следующие документы для его продажи:

  • разрешение исполнительной власти на постройку объекта;
  • решение на предоставление земли, расположенной под гаражом, по договору аренды или оформленной в собственность;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

После того, как вся требуемая документация для приватизации готова, в ЕГРН подается заявление на регистрацию права владения недвижимым объектом.

Предварительно оплачивается госпошлина. Свидетельство будет готово через неделю.

После сбора всей документации владельцем нежилой недвижимости можно приступить к составлению договора и регистрации сделки.

Правильное оформление документов при продаже гаража

Купля-продажа является сделкой и регулируется согласно статьям Гражданского кодекса главы 9. Договор в соответствии со статьей 158 ГК обязательно оформляется в письменном виде.

ГК РФ Статья 158. Форма сделок

  1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
  2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
  3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.

Документ может быть составлен самостоятельно.

Он оформляется в трех экземплярах: два экземпляра для участников сделки и один остается в Росреестре при регистрации операции купли-продажи.

В договор включаются следующие разделы:

  1. предмет договора.

    В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

  2. Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.
  3. Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.

После согласования договора сторонами сделки и проведения его регистрации в Росреестре требуется составление акта приема-передачи имущества.

Он подписывается в момент передачи ключей от гаража.

Визируя акт, покупатель со своей стороны говорит о том, что он не имеет никаких претензий к недвижимому имуществу.

Если он обнаружит впоследствии какие-либо дефекты, то исправлять будет их за свой счет.

Договор купли-продажи гаража.

Где оформлять?

Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, включив все требуемые по законодательству в него разделы. Можно поручить его составление юристу. Но за это придется дополнительно заплатить.

Данный документ обязательного заверения у нотариуса не предполагает, но в случае пожелания одной из сторон необходимо произвести данную процедуру. Нотариальное заверение документов означает проверку чистоту сделки с юридической стороны согласно статье 163 ГК.

Все документы, связанные с оформлением сделок с недвижимостью, должны быть зарегистрированы в Росреестре в соответствии со статьей 164 ГК. Договор купли-продажи не является исключением.

ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

  1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
  2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

На каждом экземпляре договора проставляется отметка о регистрации сделки. Эти документы будут переданы участникам: бывшему владельцу гаража и его новому собственнику.

Сроки и пошлины

Продавец несет затраты на оформление документов в виде оплаты госпошлин.

При получении кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей для бумажного носителя и 150 в электронном виде по статье 333.33 НК.

Изготавливают его в течение 5 дней при подаче заявки в Росреестр и 7 дней при обращении в МФЦ.

Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж стоит 2000 рублей. Внести ее надо до подачи оформления документов. Квитанция прилагается к предоставляемым бумагам.

Госпошлина за оформление договора купли-продажи составляет также 2000 рублей. Оплачивать ее должен покупатель. Оформление происходит в течение 5 дней.

Важно: Если гараж находился в собственности более трех лет, налог с продажи его владельцу оплачивать не нужно.

Если трехлетний срок владения нежилым имуществом не прошел, но гараж был реализован на сумму менее 250 тыс. рублей, налог также не выплачивается согласно статье 220 НК.

Особые случаи

Можно оформить продажу гаражного бокса по упрощенной схеме.

Для этого обе стороны сделки обращаются к председателю кооператива.

Продавец получает справку о полном погашении пая в ГСК и пишет заявление о выходе из кооператива.

Новый владелец оформляет заявку на вступление в кооператив. На общем собрании принимается решение о его приеме. Протокол собрания является основанием для вступления нового владельца в ГСК.

Главное преимущество – быстрота оформления сделки. Также для покупателя цена будет несколько ниже, чем при оформлении покупки с документом на право владения. Минусом является отсутствие любых бумаг на гаражный объект.

При продаже гаража основанием для оформления сделки является регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Заключить договор можно только при наличии всех документов на недвижимость. К ним относятся технические и кадастровые бумаги, также свидетельство о праве владения гаражом и земельным участком под ним.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иосиф Игнатьев

    Здравствуйте, ситуация такая: Живу всю жизнь в двух комнатной квартире с бабушкой и дядькой алкашём, мы с бабушкой участвовали в привитизации и прописаны в ней, а дядька ( сын бабушки ) просто прописан, долгов у него по разным кредитам на 2-3 миллиона и алементы под 700 тысяч. Могут нас выселить из за него и списать всё имущество из за его долгов и может ли он получить какую то долю с квартиры если мы останемся с ним вдвоём в ней?

    • Наталья

      Здравствуйте. Иосиф. Нет, ни выселить, ни забрать ваше имущество в счёт его долгов у вас не могут. Если он не участвовал в приватизации, то отношения собственности данной квартиры не имеет.

  2. Денис Абрамов

    Как правильно получить деньги от продажи недвижимости.? Можно ли покупателю положить деньги за покупку на мой валютный счет в банке?

    • Мария

      Добрый день! Если потенциальный покупатель согласен на этот вариант, то да, он может положить деньги за покупку на ваш валютный счет. Но самый популярный способ расчета в таких сделках другой — через банковскую ячейку. В этом случае каждая из сторон чувствует себя максимально защищенной, ведь вы не сможете забрать деньги пока сделка не будет завершена, а покупатель, соответственно, не сможет получить документы на квартиру, не оставив предварительно деньги в ячейке.

    • Наталья

      Здравствуйте, Денис. Получить деньги за проданную квартиру вы можете удобным для вас способом. Обговаривайте с покупателем данный вопрос.