Особенности оформления сделки: как продать гараж самостоятельно с выгодой для себя?

Особенности оформления сделки: как продать гараж самостоятельно с выгодой для себя?

Стоимость гаража зависит от многих факторов, включающих в себя его расположение, технические характеристики. Однако это объективная цена. Фактическая выгода от сделки будет зависеть от правильных действий продавца.

Рассмотрим как правильно продать гараж в собственности на выгодных условиях и какие документы потребуются для оформления сделки.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Как оформить сделку с наибольшей выгодой для себя?

Успех продажи гаража определяется тем, сколько усилий в сделку вложил продавец.

Итак, как выгодно продать гараж? Реализовать собственность с наибольшей выгодой для себя можно при помощи следующих рекомендаций:

  1. большинство покупателей при осмотре обращают внимание на внешний вид помещения.

    Поэтому принципиально важной является предпродажная подготовка. Важно прибраться в гараже, сделать косметический массаж.

    Важно показать, что объект просторный и сухой. Обратить внимание следует на следующие детали: покраска, наличие побелки, отсутствие видимых дефектов. Все старания продавца обязательно окупятся.

  2. После подготовки можно приступать к составлению объявления по продаже. В нем должны быть изложены все преимущества объекта.
  3. На этапе переговоров важно грамотно отвечать на все вопросы покупателя.

    К примеру, если покупка происходит в летнее время, у клиента могут возникнуть сомнения в том, что помещение останется сухим и теплым в зимний период. Нужно убедить его в этом, рассказать о мерах, предпринятых хозяином, для улучшения состояния имущества.

ВАЖНО! Гараж может быть хорошим во всех отношениях, но если продавец не изложит его преимущества, стоимость объекта, скорее всего, будет снижена.

Рекомендации: как продать гараж самостоятельно?

Продавцу важно помнить не только о том, что делать надо, но и о том, что делать не нужно. Следующие моменты могут привести к уменьшению стоимости собственности:

  • не стоит повышать начальную цену до уровня, превышающего рыночные показатели. Если стоимость будет сильно большой, покупатели либо не появятся, либо будут очень придирчиво осматривать гараж;
  • отсутствие предпродажной подготовки приведет к тому, что объект окажется непривлекательным для покупателя;
  • желательно подготовить все документы для продажи гаража. Это дает необходимые гарантии покупателю, создают атмосферу спокойствия.

Требуется понять мотивацию покупателя, встать на его место, и определить выгоды, которые могут заинтересовать клиента.

Для заключения сделки нужны документы:

  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • документ, на основании которого появилось право собственности. К примеру, дарственная;
  • технический паспорт, который можно взять в БТИ;
  • согласие супругов на осуществление продажи, заверенное нотариусом.
Если это кооперативный гараж, требуется справка ГСК, свидетельствующая о полной выплате пая. Предоставляется она в БТИ.

Объявление о продаже гаража: образец и инструкция по составлению

Лучше составлять объявление в информационном стиле.

Покупатель, при поиске объекта, нуждается именно в конкретной информации, а не в однотипных рекламных призывах.

Нужно перечислить все действительные преимущества собственности:

  • удобное расположение;
  • тип подъезда;
  • площадь объекта;
  • наличие системы коммуникаций;
  • наличие смотровой ямы;
  • ближайшая инфраструктура.
ВАЖНО! В объявлении можно указать то, что на гараж есть все требуемые документы, имеется зарегистрированное право собственности.

Покупатель должен понимать, что сделка однозначно будет выгодной для него, не принесет проблем в дальнейшем.

Если гараж нужно продать срочно, нужно разместить объявление о его реализации на всевозможных ресурсах. Информация публикуется в интернете, на самой постройке можно вывесить соответствующее объявление.

Скачать образец объявления о продаже гаража.

Можно ли продать неприватизированный гараж?

Неприватизированная недвижимость – это имущество, принадлежащее государству.

Поэтому продать ее невозможно, ведь объект не принадлежит продавцу.

Однако неприватизированный гараж можно передать в использование третьему лицу.

Для этого составляется акт приема-передачи.

ВНИМАНИЕ! Подобная сделка рискованна для всех участников. Она не вполне законна, поэтому редкий покупатель рискнет отдавать свои средства за такую проблемную собственность.

Можно ли продать неприватизированный гараж, узнаете из видео:

Возможно ли продать без документов?

В рамках реализации имущества происходит переход прав собственности от одного к другому человеку. Данные права возникают на основании документов.

Когда не имеются какие-то документы на гараж, у человека возникает вопрос как оформить продажу гаража без документов.

К примеру, подобным документом является свидетельство о праве собственности.

Если никаких бумаг нет, то и права собственности нет.

Исходя из этого, при отсутствии документов осуществление сделки будет невозможным.

ВНИМАНИЕ! Если имущество является кооперативным, у его владельца имеется членская книжка. Однако она не является подтверждением прав собственности.

Если человек реализует объект без сопутствующей документацией, он должен понимать все риски. Стоимость такой собственности будет многократно снижена.

При оформлении сделки составляется договор купли-продажи. Однако он не будет действительным без свидетельства о праве собственности.

Требуется согласие супругов для оформления сделки?

Итак, нужно ли согласие супруга на продажу гаража?

Согласно пункту 3 статьи 35 СК сделки с недвижимостью проводятся только с согласия супругов.

Гараж относится к недвижимой собственности, которая относится к совместно нажитому имуществу (статья 34 СК). При его реализации нужно получать согласие.

Инструкция по оформлению согласия

Для получения согласия нужно будет предпринять следующие действия:

  1. обращение в нотариальную контору. С собой нужно взять паспорт и свидетельство о браке.
  2. Согласие составляется в письменной форме на бланке, который можно попросить у нотариуса. В нем указываются данные о супругах, продаваемом объекте, выражение согласия на продажу.
  3. Подпись заверяется у нотариуса.

Скачать образец согласия супруга на продажу гаража.

Продажа гаража – процедура, состоящая из множества этапов: подготовка объекта, составление объявлений, их публикация, проведение переговоров с клиентами. Не менее важным является сбор всех сопроводительных документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий