Нужно ли и как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Какие документы для этого потребуются?

Если пай за гараж выплачен, недвижимость можно приватизировать.

Это несложная процедура, которые многие члены кооператива почему-то игнорируют.

Хотя своевременное оформление права собственности дает массу возможностей по распоряжению своим имуществом.

Скрыть содержание

• Нужно ли это?
• Способы
• Сбор документации
• Как осуществить процедуру?
• Стоимость процедуры
• Нюансы и подводные камни
• Оформление без бумаг
Отказ в регистрации    
• Полезное видео

Нужно ли это?

Приватизация гаража имеет много преимуществ.

Например, после осуществления процедуры владелец имеет право самостоятельно принимать решения в отношении своего имущества, не учитывая мнение членов ГСК.

Кроме того, лучше быть собственником, когда городские власти решат построить на месте кооператива новый дом или проложить дорогу. Тогда владелец гаража получит компенсацию, в отличие от остальных.

Способы

Для оформления гаража очень важно учесть, находится ли земля в собственности кооператива. Если нет, то можно попробовать оформить участок по «дачной амнистии». Гараж при этом должен представлять собой отдельно стоящее сооружение.

Когда речь идет о гаражных боксах, то выплативший пай участник кооператива может зарегистрировать право собственности на строение. А затем придется ждать, пока остальные пайщики не сделают то же самое. Тогда можно подавать коллективное заявление на приватизацию земли. После оформления указанный участок земли переходит в долевую собственность.

Сбор документации

Процедура осуществляется в регистрирующем органе, куда пайщик обязан подать следующие бумаги:

• документ, подтверждающий личность заявителя;
• кадастровый паспорт объекта;
• справку, удостоверяющую членство в ГСК и выплату своей доли;
• справку об оплате госпошлины.

Если заявитель является первым из организации, кто решил приватизировать гараж, то ему также потребуется:

• устав организации;
• документы, подтверждающие регистрацию ГСК как юридического лица;
• список участников кооператива;
• документы, подтверждающие, что земля принадлежит ГСК.

Как осуществить процедуру?

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Это можно сделать не только для строения, но и для участка под ним. Для начала пайщику следует:

1. cобрать документы, которые потребуются для приватизации.
2. Оформить справку о том, что пай выплачен полностью (документ выдает председатель).
3. Пригласить кадастрового инженера и получить технический план на строение.
4. Поставить постройку на учет и оформить кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности.

Для оформления земли этого необходимо осуществить следующую процедуру:

• участники ГСК на общем собрании принимают решение приватизировать землю;
• каждый участник организации собственноручно пишет заявление на приватизацию участка (можно составить коллективное заявление);
• председатель организации подает их в Росреестр;
• осуществляется процедура оформления земельных участков, по окончании которой заявители получают соответствующее свидетельство.

Стоимость процедуры

Сколько это стоит? Для оформления своего гаража необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 350 рублей.

Нюансы и подводные камни

При осуществлении оформления прав на постройку, необходимо знать о важных деталях этой процедуры:

1. приватизацию можно начинать лишь после того, как пай будет выплачен полностью.
2. Если надел под строением принадлежит муниципалитету, пайщикам будет предложено выкупить ее.
3. Бумаги на оформление рассматриваются в течение месяца.
4. Подавать бумаги на приватизацию можно не только лично, но и через многофункциональный центр.

Оформление без бумаг

Иногда владельцы сталкиваются с тем, что у них не документов на недвижимость. Это связано с тем, что строение было возведено в советские времена и бумаги были утеряны. К тому же, тогда были нередкими случаи незаконного строительства.

При приватизации такого строения нужно учитывать следующее:

• если есть бумаги на землю, в которых участок был выдан под строительство любого объекта (дачи, например), то можно воспользоваться «дачной амнистией».
• Когда участок нельзя оформить по упрощенной процедуре, следует обратиться в местную администрацию. Возможно, легализовать постройку получиться таким образом.
• Если на земле ГСК есть постройки, возведенные лицами, не имеющими отношения к кооперативу, это усложняет дело. Нужно вступить в организацию и выкупить пай. Но если ГСК как юридического лица уже не существует, то приватизировать строение не получиться.
• Нередко единственной возможностью получить право собственности на гараж является составление искового заявления. Это длительная процедура, но у истца есть шанс впоследствии оформить имущество. Но если постройка не будет признана законной, приватизировать ее не выйдет.

Отказ в регистрации

Бывают случаи, когда заявитель сталкиваются с отказом регистрирующего органа. Основаниями для этого являются:

1. ошибки в поданных документах. Даже одна буква, неправильно указанная в фамилии заявителя, может привести к возврату бумаг. А это замедлит всю процедуру.
2. Неточные сведения, содержащиеся в кадастровых документах.
3. Оплата госпошлины была произведена не заявителем.

Если есть возможность, лучше быстрее приватизировать строение. Иначе член ГСК так и останется лишь пользователем имущества, тогда как все права будут принадлежать кооперативу. И когда начнется снос построек, невозможно будет получить даже минимальную компенсацию за свое имущество.

Полезное видео

Смотрите видео по теме: