+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург

Для чего и как нужно приватизировать гараж? Все этапы процесса и «подводные камни»

Многие владельцы гаражных построек пользуются ими на основании устаревших видов прав – бессрочного пользования или пожизненного владения. Такие права больше не предоставляются, но их обладатели имеют возможность приватизировать свои помещения для автомашин и землю под ними.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Где получить информацию о владельце?

Как узнать, приватизирован ли гараж? Информация о собственнике гаражного строения занесена в ЕГРН и может быть предоставлена гражданам по запросу через портал госуслуг или путём обращения в отделение Росреестра.

СОВЕТ: Сведения из реестра недвижимости о владельцах построек предоставляются по запросу в течение максимум трёх рабочих дней (п. 9 ст. 62 ФЗ № 218).

Стоимость предоставления сведений определяется Приложением к Приказу № 291 и составляет 300 рублей для физических лиц. Если гараж был приватизирован, в реестре будет обозначены данные владельца-физического лица, если нет, то в качестве собственника постройки будет указан орган муниципальной власти.

Зачем оформлять право собственности?

Приватизировать, или оформлять право собственности на гаражное строение и землю под ним, позволяет владельцу полноценно распоряжаться данной недвижимостью:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать наследникам;
  • использовать в качестве обеспечения кредита.

Зачем оформлять право собственности?Если бокс для авто относится к гаражному кооперативу (ГПК), то решения об управлении такими боксами принимаются на собраниях членов ГПК.

После приватизации новый владелец распоряжается своей недвижимостью на территории кооператива самостоятельно.

Получение компенсации, равноценной рыночной стоимости недвижимости при изъятии земельного надела под гаражным строением для целей городского строительства возможно только при нахождении постройки с землёй в частном владении.

С чего начать?

Сначала необходимо определиться с правом, по которому происходит пользование зданием:

  1. Право пайщика ГПК.
  2. Право бессрочного пользования.
  3. Право пожизненного владения.
  4. Право долгосрочной аренды у муниципалитета.

Если помещение для машины находится в общем боксе потребительского кооператива, то для получения такого бокса в собственность необходимо заказать технический план машиноместа, чтобы выделить занимаемую площадь как отдельное помещение.

Приватизация помещения в кооперативном боксе производится путём проведения общего собрания всех членов-пайщиков ГПК, большая часть которых должна проголосовать за приватизацию территории кооператива во владение пайщиков, после чего обратиться в исполнительный орган власти за разрешением на приватизацию.

В заявлении необходимо изложить просьбу передать кооперативную территорию в общую собственность пайщиков, и указать следующие сведения:

  • площадь и целевое назначение территории ГПК;
  • информацию о состоящих в ГПК членах с перечислением их паёв;
  • реквизиты кооператива как организации (ИНН, ЕГРЮЛ и т.д.);
  • количество голосов пайщиков, отданных за выделение земли ГПК в собственность;
  • данные об оплате паевых платежей.

С чего начать?Заявление может рассматриваться до 30 суток, в течение которых сотрудники муниципалитета будут проверять достоверность представленных данных о кооперативе и учредительные документы.

Граждане-члены гаражных кооперативов могут оформлять права собственности на свои помещения только после того, как полностью уплатят паевой взнос в кассу ГПК (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Если помещение для машины расположено не в едином гаражном боксе, а в личной постройке, то перед приватизацией необходимо провести межевые работы по выделению границ надела под гаражом, целью которых является оформление кадастровой документации на надел.

ВАЖНО: Приватизация индивидуального гаража начинается с получения права на земельный надел под ним, после чего происходит оформление прав на здание.

Смотрите видео об особенностях оформления гаража в собственность:

Какие бумаги нужно предоставить?

При обращении участников кооператива в органы исполнительной власти необходимо приложить к заявлению следующие бумаги:

  1. Выписка-решение собрания участников кооператива с решением о приватизации территории ГПК.
  2. Решение о выделении земель местными властями в пользование кооператива.
  3. Кадастровый план межевания территории.
  4. Копия устава ГПК.
  5. Копии учредительной документации.

При положительном решении властей каждому из участников ГПК будет необходимо обращаться для оформления права собственности в МФЦ со следующим пакетом документов:

  • Какие бумаги нужно предоставить?копия решения о выделении земель кооператива во владение пайщиков;
  • справка об оплате индивидуального пая в полном размере;
  • техпаспорт на помещение в боксе;
  • кадастровый документ на отдельно стоящий гараж;
  • копия паспорта;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если ГС расположено на личном участке

В случаях, когда индивидуальное гаражное строение не относится к кооперативу, а расположено в границах надела для дачной или индивидуальной застройки, то для получения во владение данного объекта нужно обратиться в МФЦ или отделение регистрационной палаты со следующими документами:

  1. Документ о праве эксплуатации строения и наделом земли под ним.
  2. Справка из БТИ.
  3. Техпаспорт на строение.
  4. Декларация на постройку.
  5. Копия паспорта.
  6. Квитанция об уплате пошлины.
ВНИМАНИЕ: К документации о праве может относиться справка о праве бессрочного использования гаража или пожизненного права эксплуатации, передаваемого по наследству.

Правила оформления технического паспорта и декларации изложены в Приказе минэкономразвития № 953. Согласно Приложению № 3 к данному Приказу, декларация о постройке должна содержать в себе следующие сведения:

  • вид помещения;
  • назначение (нежилое);
  • адресные ориентиры;
  • номер кадастрового квартала, к которому относится участок под гаражом;
  • кадастровый номер данного участка;
  • количество этажей;
  • год ввода в эксплуатацию;
  • материал изготовления и другие физические характеристики.

К таким характеристикам может относиться толщина стен, внутренняя площадь, высота этажей и другие.

Этапы

Оформление прав на постройку в гаражном кооперативе в общем виде осуществляется в следующие шаги:

  1. ЭтапыПогашение задолженностей по паевым взносам.
  2. Проведение собрания пайщиков и принятие решения о приватизации.
  3. Сбор необходимых документов.
  4. Получение разрешения от муниципального владельца территории ГПК.
  5. Оформление прав в Росреестре членами ГПК.

Разрешение от муниципального собственника получают пайщики, первыми из кооператива оформляющие свои гаражи в собственность.

СОВЕТ: Для последующих оформлений пайщики могут обращаться сразу в Росреестр с копией полученного в пользу кооператива ранее решения властей.

Если нет документов

Если у пайщика нет документов на помещение для машины, за исключением членского билета кооператива, то ст. 7 закона № 93 (дачная амнистия) позволяет оформить данное помещение в личное владение при невозможности определить вид права, по которому происходит его пользование.

Если объект в ГПК был возведён незаконно, на него также будут отсутствовать документы.

Для приватизации такого объекта необходимо:

  1. Если нет документовОбратиться в комиссию по незаконному строительству с заявлением, содержащим просьбу сохранить объект.
  2. Привести объект в соответствие с требованиями для помещений данного типа.
  3. Получить заключение комиссии о соответствии построенного объекта требованиям.
  4. Заплатить штраф за незаконную постройку и пошлину за оформление прав.
  5. Обратиться в МФЦ или Росреестр для внесения сведений в реестр недвижимости о собственнике.
ВАЖНО: Приватизировать гаражную постройку без документов, полученную по наследству, может происходить только в судебном порядке.

Если отсутствует кооператив

В случаях, если нет гаражного кооператива, т.е. постройка расположена в границах личного земельного надела, то получение права на данную постройку происходит на основании владения участком и приватизировать ее нужно будет следующим образом.

Порядок действий:

  1. Обладатель постройки запрашивает сведения о государственном собственнике участка под ней в ЕГРН.
  2. В земельный комитет пишется заявление на приватизацию земли.

    Скачать заявление на приватизацию земельного участка

  3. После рассмотрения заявления (30 суток максимум) заявителю выдаётся согласование на приватизацию земли или отказ.
  4. Если отсутствует кооперативВ случае положительного решения проводятся кадастровые работы по установлению границ надела под гаражом.
  5. После получения кадастровой документации заявитель повторно обращается в уполномоченный орган для получения разрешения на оформление прав.
  6. С полученным разрешением необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав на участок.
  7. После завершения регистрации следует повторно обратиться в МФЦ или Росреестр с пакетом документов, приведённом выше (для постройки, расположенной на индивидуальном участке).

Отказ в приватизации индивидуального гаража может быть получен в следующих случаях:

  • указания в тексте заявления неполных или ошибочных данных;
  • подачи неполного пакета документов;
  • изъятия территории, на которой расположен гараж, из оборота;
  • отсутствия у заявителя права на приватизацию постройки.
ВНИМАНИЕ: Отказ должен быть получен в письменной форме с указанием всех причин и подписан сотрудником земельного комитета, принявшего решение, с приведением его должности и ФИО.

Если участок под помещением для машины уже находится во владении заявителя, то для приватизации данного помещения можно обращаться непосредственно в регистрирующий орган с документами, подтверждающими право на надел и на законность возведения постройки.

Бесплатный способ

Получить право собственности на гаражную постройку бесплатно можно при совокупном наличии трёх условий, предусмотренных п. 2.7 ст. 3 Закона № 137 «О введении в действие земельного кодекса»:

  1. Территория, на которой расположен участок, была предоставлена ГПК до октября 2001 года.
  2. За общем собрании было принято решение о переходе территории в собственность пайщиков.
  3. Земли не изъяты из оборота и не ограниченны в нём.

Бесплатный способДанные условия распространяются на постройки, расположенные в кооперативах и некоммерческих (дачных и садовых) товариществах.

Бесплатно оформить право владения на гаражное строение можно один раз в жизни, после чего приватизация может осуществляться только путём выкупа недвижимости у муниципалитета за процент от её кадастровой стоимости, установленный локальными нормативными актами.

СОВЕТ: Если пользователь отдельного строения для машины имеет право на бесплатную приватизацию такого строения, то он вправе требовать от муниципальных властей оплаты работ по изготовлению кадастрового паспорта.

Эти мероприятия включают в себя:

  • заключение договора с геодезической компанией;
  • контроль проводимых работ;
  • изготовление межевого плана и кадастрового документа в БТИ.

Органы исполнительной власти выступают в данном случае заказчиком геодезических работ, согласно п. 2 ст. 12 закона о дачной амнистии, а по факту готовности кадастрового документа заявителю поступает оповещение по контактным данным, указанным в заявлении на приватизацию.

В судебном порядке

Обращаться в суд за разрешением на приватизацию может потребоваться в следующих случаях:

  1. При отсутствии всех документов на гаражное строение и надел под ним.
  2. При незаконном отказе в выдаче разрешения на оформление прав со стороны муниципальных властей.

Если у пользователя постройки для авто отсутствуют какие-либо документы на неё, нужно получить право собственности по решению суда на основании приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), если фактически владеет гаражом на протяжении последних 15 лет на принципах открытости, непрерывности и добросовестности.

Добросовестное владение означает своевременную выплату необходимых взносов и платежей в кооператив, что должно подтверждаться копиями квитанций. Открытое владение подразумевает незнание владельца об отсутствии у него прав и его выступление от имени собственника.

Принцип непрерывного владения требует, чтобы оно не прерывалось более, чем на 6 месяцев в течение последних 15 лет, если данные факты могут подтвердить свидетели (соседи).

Для обращения в суд необходимо составить заявление, которое должно содержать в себе следующие пункты:

  1. В судебном порядкеНаименование судебного органа подачи иска.
  2. ФИО и адрес регистрации истца.
  3. Сведения о предмете иска (участке с расположенным на нём гаражом).
  4. Требование истца.
  5. Аргументация требований, со ссылками на законодательство.
  6. Описание обстоятельств дела.
  7. Перечисление досудебных действий.
ВАЖНО: При отсутствии доказательств попыток досудебного урегулирования дела заявление истца не будет принято судом к рассмотрению.

В качестве таких попыток необходимо представить письменные отказы уполномоченных органов в разрешении на приватизацию, письменные ответы уполномоченных лиц на жалобы и обращения, а при отказе сотрудников администрации фиксировать обращения необходимо заручиться поддержкой свидетелей, доказывающих факты обращения истца в уполномоченные службы.

Скачать исковое заявление на приватизацию гаража

Сроки

Если оформляются права владения на помещение, расположенное в границах приватизированного земельного надела, то срок внесения сведений в ЕГРН составит от 7 до 10 рабочих дней. Для оформления отдельно расположенного помещения, относящегося к садовым или дачным кооперативам, используемым на правах бессрочного пользования, то срок приватизации будет складываться из:

  1. СрокиРассмотрения заявления в органах власти – до 30 дней.
  2. Проведения межевых работ – 7-20 дней.
  3. Регистрации прав в Росреестре – до 10 дней.

Таким образом, общий срок приватизации составит до 2-х месяцев.

Если гараж находится в ГСК, то срок его оформления в собственность будет включать время на организацию общего собрания пайщиков, а также обращение в администрацию, и может составить в совокупности от 2-х до 5-ти месяцев.

Стоимость

Сколько же может стоить приватизировать ГС? При бесплатной приватизации стоимость оформления прав складывается из:

  • госпошлины, оплачиваемой в органы Росреестра (100 рублей);
  • платы за выписку из реестра недвижимости (300 рублей).

Если приватизация гаража проходит поэтапно, после оформления прав на землю, то сумма расходов увеличится ещё на один размер пошлины в 100 рублей.

ВНИМАНИЕ: Если право на бесплатное оформление отсутствует, то пошлина в Росреестр составит 350 рублей за каждое обращение.

При приватизации путём выкупа земель плата назначается в размере 15 процентов от кадастровой стоимости земли под гаражом, и 15 процентов от инвентарной стоимости постройки.

Законодательство каждого региона вправе уменьшить процент требуемой платы до 1, а если земля для гаража была предоставлена из федеральной собственности, то плата за её приватизацию составит 60 процентов от кадастровой стоимости участка.

Итак, для приватизации отдельного гаража необходимо получить разрешение местных органов власти и уточнить границы участка под ним, а для оформления прав на гаражный бокс в кооперативе следует уплатить паевой взнос и провести собрание пайщиков, на котором принять решение о приватизации земель ГПК.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий