Как оформить гараж и землю под гаражом в собственность?

Как оформить гараж и землю под гаражом в собственность?

Оформить гараж в собственность

На стыке двух экономик, плановой и рыночной, очень много недвижимости оказалось во владении граждан, которая не была должным образом оформлена.

Владельцы спокойно владели гаражами и участками земли, не беспокоясь об оформлении права собственности. Ведь переход на рыночную экономику предусматривает это право.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Но мало того, что законом предусмотрено право собственности. Его еще нужно получить на имущество. То есть, чтобы стать собственником какого-то объекта, нужно его купить, получить в подарок или наследство, приобрести по договору мены и т.д. Только тогда с этим объектом можно так же совершать сделки купли-продажи, завещать его или дарить, менять и т.п.

То есть, чтобы получить возможность распоряжаться тем или иным объектом, а в данном случае, гаражом и находящейся под ним землей, требуется стать их собственником, а не владельцем.

Владелец имеет право пользования. В некоторых случаях, при наличии права пожизненного пользования на участок земли, это право можно передать по наследству. Но это исключение из общего правила, и скорее всего, что существующая норма носит временный характер.

Общая информация

Гараж-земельный кодексДля того, чтобы оформить землю с гаражом в частную собственность, следует иметь некоторые документы.

Но дело в том, что до приятия нового Земельного Кодекса РФ, документы на недвижимость выдавались очень неаккуратно.

Каждый госслужащий трактовал законодательство по своему, активно применялись аналогии права и закона, в результате чего владельцы имели на руках целый перечень различных правоустанавливающих документов.

В принципе до поры до времени это было не страшно, пока в 2001 году не был установлен определённый перечень документов, на основании которых можно было оформить право собственности. К этим документам относились такие, как:

  • свидетельство, удостоверяющие право собственности;
  • справки и документы, полученные в БТИ;
  • завещание, либо свидетельство о праве на наследство;
  • соответствующий договор.
    • Отсутствие этих документов являлось основанием для отказа в праве приватизации того или иного объекта. Поэтому в суд посыпались масса заявлений о признании в качестве правоустанавливающих документов тот или иной акт. Законодатель это учел, и в 2006 году был выдан закон, который именуется иначе, как дачная амнистия.

      Несмотря на все нарекания о его несовершенстве (а покажите хоть один совершенный нормативно-правовой акт), он расширил список правоустанавливающих документов. Помимо вышеуказанных, к ним дополнительно относятся:

      • акт, которым участок земли был передан во владение лицу;
      • свидетельство, которое указывает на то, что гражданин имеет права на конкретный участок;
      • выписка из хозяйственной (похозяйственной книги), которая подтверждает выдачу лицу участка для ведения подсобного хозяйства, предназначенного для личных целей;
      • любой другой документ, который подтверждает законность оснований владения участком земли.

      Но нужно читывать, что к этим документам предъявляется следующие основные требования.

      Оформить гараж-документыВо-первых, все они должны быть изданы уполномоченным на это государственным органом, либо органом местного самоуправления.

      Во-вторых, эти документы должны были выдаваться только на основании норм права, действующих на момент выдачи.

      Несоответствие этих документов указанным требованиям являлось существенным основанием, которое не разрешало проводить оформление прав собственности.

      Как узаконить гаражКак узаконить гараж без документов , вы узнаете, прочитав нашу статью.

      Образец договора купли-продажи гаража вы найдете здесь.

      Список необходимых документов

      Как видите, чтобы все прошло без осложнений или, правильно сказать, чтобы приватизация участка земли с гаражом состоялась, нужно иметь определённые документы. Во-первых, к подобным документам относятся все правоустанавливающие документы, на основании которых владелец получил участок земли. Перечислим их еще раз, все вместе:

      • свидетельство, удостоверяющие право собственности;
      • справки и документы, полученные в БТИ;
      • завещание, либо свидетельство о праве на наследство;
      • соответствующий договор;
      • акт, которым участок земли был передан во владение лицу;
      • свидетельство, которое указывает на то, что гражданин имеет права на конкретный участок;
      • выписка из хозяйственной (похозяйственной книги), которая подтверждает выдачу лицу участка для ведения подсобного хозяйства, предназначенного для личных целей;
      • любой другой документ, который подтверждает законность оснований владения участком земли.

      Далее, понадобиться кадастровый паспорт. Это требование распространяется в обязательном порядке на те сооружения, которые были построены после 1 марта 2008 года. Если гараж строился до этой даты, то нужен будет кадастровый план.

      Но нужно учитывать, что кадастровый паспорт считается полным, при наличии кадастрового плана.

      Без него данный документ считают не полным, и требует получения плана в обязательном порядке. Учитывайте и то, что наличие кадастрового плана, который оформлялся давно, не избавит вас от необходимости получить новый документ.

      Гараж-кадастровый планПомимо этого, сам кадастровый план может содержать сведения, которые противоречат друг другу.

      Это тоже будет являться основанием, что у вас потребуют оформление нового плана.

      Имея правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт и кадастровый план, вам потребуется ваш паспорт и квитанция об оплате государственно пошлины.

      Где это сделать?

      Само оформление приватизации гаража в собственность будет проходить либо в Регистрационной Палате, либо в Многофункциональном центре. Именно туда нужно отнести все собранные документы.

      Но перед тем, как туда обратиться, вам придется походить по таким инстанциям, как Бюро технической инвентаризации, в котором вам изготовят технический план участка. Учитывайте, что это платная услуга.

      Помимо этого, если у вас нет в наличии правоустанавливающих документов, то за их изготовлением придётся обращаться в тот государственный орган или орган местного самоуправления, в кооператив, который предоставил право пользования участком земли.

      Договор купли-продажи гаража-оформлениеЧто должен включать в себя договор купли-продажи гаража ? Узнайте об этом прямо сейчас.

      Как осуществляется регистрация прав по дачной амнистии? Ответ в нашей статье.

      Если он кооперативный

      Кооперативы получали землю от государства в бессрочное пользование. Поэтому сама земля остаётся в собственности государства.

      По этой причине, приватизировать кооперативный гараж в собственность одному члену кооператива невозможно. Это должны сделать все члены кооператива, которые должны подать полный пакет документов в Росреестр.

      Процесс это не быстрый и может потребовать годы. Дело в том, что земля, расположенная под гаражами кооператива не может быть разделена и требует, чтобы на нее оформлялась общая долевая собственность. После этого, каждый член кооператива будет иметь определенную долю, которая высчитывается исходя из площади самого гаража.

      Собрание гаражного кооперативаВначале необходимо провести общее собрание кооператива, по результатам которого начинает собираться следующий перечень документов:

      • заявление коллектива о желании и намерении приобрести права на участок земли в долевую собственность; данное заявление должно быть составлено от имени всех членов кооператива;
      • протокол общего собрания членов кооператива, в котором будет обозначено решение о приватизации земельного участка;
      • сам устав общества;
      • кадастровый паспорт земельного участка;
      • техпаспорта на каждый гараж;
      • свидетельство о государственной регистрации;
      • свидетельство о постановке на учет в налоговой;
      • выписка из реестра юридических лиц;
      • свидетельство о предоставлении кооперативу земли в бессрочное пользование.

      Оформление в собственность земли под гаражом

      Как только гараж оформлен в собственность, если этот процесс проходил без оформления права собственности на землю, то можно приступать к приватизации земли.

      Оформление права собственности на земельный участок может проходить только после того, как приватизирован сам гараж. Но тут главным условием является то, что гараж должен быть не временной постройкой, а представлять собой капитальное сооружение.

      Собранный пакет документов с заявлением нужно подать в Росреестр по месту нахождения гаража. Данное заявление рассматривается на протяжении месяца и более. Если принимается решение на удовлетворение заявления и о продаже участка земли в собственность, то местная администрация заключает на него договор купли-продажи.

      Сумма будет установлена из расчета кадастровой стоимости этого участка. После этого в Росреестре новый собственник получит на этот земельный участок свидетельство о собственности.

      Исковое заявление на выпискуНайдите образец выписки из квартиры в нашей статье.

      Узнайте, каков размер госпошлины за прописку в квартире, прямо сейчас.

      Необходимые документы

      Собственник гаражаВыше мы рассмотрели порядок приватизации участка земли под приватизированным гаражом.

      При рассмотрении было указано о заявлении пакете документов.

      Что включает в себя данный пакет?

      Он должен содержать следующие документы:

      • заявление собственника гаража;
      • ксерокопия его паспорта;
      • государственное свидетельство о праве собственности на гараж;
      • любой документ на право пользования участком, который выдается уполномоченным органом исполнительной власти;
      • кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка.

      Металлический гараж

      А как быть, если гараж не в кооперативе, постройка не является фундаментальной? То есть, как приватизировать обыкновенный металлический гараж, расположенный, например, возле дома.

      Сам по себе гараж оформить в собственность не получиться. Для этого придется сначала приватизировать участок земли под ним.

      Собираете правоустанавливающие документы, на основании которых был поставлен гараж, пишите заявление в муниципалитет и подаете их адресанту вместе с этими документами. При подаче заявления потребуют предъявления паспорта.

      Далее, предстоит пройти процедуру межевания, для которой нужно получить кадастровые выписки. На их основании выдают постановление о передаче участка земли в собственность заявителя. Сама процедура межевания проводиться только с участием специалиста по кадастру, который вызывается из земельной кадастровой палаты.

      Выданные этим специалистом документы на земельный участок под гаражом являются основанием для постановки на единый кадастровый учет, что позволяет получить кадастровый план.

      Оформление металлического гаражаПосле того, как кадастровый план окажется на руках, нужно подавать заявление в регистрационную палату.

      К заявлению необходимо приложить все полученные выписки, паспорт, постановление и квитанцию про оплату регистрационных услуг.

      Ориентировочно через месяц или больше вам выдадут свидетельство на собственность.

      Как видите, чтобы получить право распоряжаться гаражом по своему усмотрению, требуется пройти определённую процедуру, которая зависит от самой формы владения этим гаражом, а также от характера постройки. И только пройдя все этапы приватизации, вы сможете продать его, подарить или завещать. То есть, станете полноценным собственником своего домика под машину.

      Прописка в съемной квартире временноВозможна ли прописка в съемной квартире ? Узнайте об этом из нашей статьи.

      Каков порядок выписки несовершеннолетнего из квартиры? Ответ здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 19
  1. Владимир

    Здравствуйте! Я зарегистрировал право собственности на гараж в автокооперативе в 2000 году, землю под гаражом в собственность не оформлял. У автокооператива в собственности только земля общего пользования. Чем мне грозит отсутствие регистрации земли под гаражом и могу ли я продать гараж без регистрации права собственности на землю под ним.

    • Леонид

      Вам это может грозить тем, что собственник земли когда-то захочет построить на месте ваших гаражей нечто другое. Но это, скорее, гипотетическая версия. Если земля у всего автокооператива в общем пользовании, то вы спокойно можете продавать свой гараж, а следующий собственник вместе со всеми другими членами кооператива будут решать этот вопрос, если его решение вообще возможно. Земля, скорее всего, муниципальная.

    • Оля

      Если собственник вспомнит о том, что у него есть земля и захочет там что-то построить другое, то вот в чем станет потом данная проблема с вами.

  2. Павел Тарасов

    Металлический гараж без фундамента стоит на земле, которая принадлежит нашему ТСЖ. Какие документы будут правоустанавливающими для моего гаража?

    • Юля

      Самыми правоустанавливающим документом является собственность на гараж. Если вы хотите оформить в собственность и землю, то вам для начала нужно обратится в ТСЖ.

    • Яна

      Таким документом является документ о собственности и вы его можете предъявить ТСЖ в случае каких либо вопросов.

  3. Павел Рябов

    Добрый день ! Я хочу купить гараж , но у продавца гаража нет членской книжки владельца гаража. У него есть только документ на строительство этого гаража, он предлагает просто оформить договор купли-продажи, законно ли это?

    • Александр

      Это незаконно. Оформить вы с ним договор купли не можете, он будет недействительным. Так называемый владелец, должен быть владельцем законным, т.е. иметь право собственности. Пока этого права у него нет, он не может распоряжаться тем, что ему не принадлежит по закону.

    • арина

      Добрый день. Чтобы оформить договор купли-продажи, человек должен иметь право собственности на этот гараж, а раз у него нет книжки владельца гаража, хотя по какой причине ее нет точно я не знаю, то вероятнее всего и права собственности на этот гараж у него тоже нет. А это означает, что любая сделка купли-продажи этого гаража заключенная с ним будет незаконной.

  4. Кристина Зыкова

    Здравствуйте! Я решила заняться приватизацией гаража находящегося в кооперативе с 1998 года. Подготовила все документы: тех. паспорт и тех. план, кадастровый паспорт на гараж и кадастровый паспорт земельного участка, а также остальные документы взяла у председателя кооператива. В регистрационной палате мне отказали о регистрации права на гараж, т. к. право собственности на гараж за кооперативом не зарегистрировано. Обратилась в суд. Но и суд отказал. И это несмотря на то , что более 50% владельцев гаражей уже оформили в собственность и землю и гаражи. И что же мне теперь делать? А как же дачная амнистия? Я уже сейчас потратили около 30 тыс. рублей и все напрасно?

    • Александр

      Вам надо сначала разобраться в понятиях. Вы говорите о приватизации и при этом ссылаетесь на гаражный кооператив. Приватизация – это передача государственной собственности в частные руки. Гаражный кооператив – это уже частные руки. Вам нужна справка, полученная в кооперативе, что земельный пай выплачен вам и вы построили гараж, а также справку, что вы член гаражного кооператива. Эти документы будут правоустанавливающими, и на их основании осуществляется регистрация права.

    • Иван

      Надо озаботиться наличием документов, называемых правоустанавливающими, а уж затем собирать техническую документацию, при её необходимости. Когда то государство выделило кооперативу землю под целевую застройку. Кооперативу – это значит объединению граждан. Раз землю выделяли, то у вас должен быть земельный пай, который вы должны оплатить, ну и, разумеется, построиться. Докажете эти обстоятельства, и будет вам регистрация права.

  5. Валерий Васягин

    Здравствуйте! Я живу в пгт в Якутии. У нас заброшены целые улицы. На одной улице я восстановил гараж своими силами. На генплане поселка он не значится, документов на гараж в администрации никаких нет. Как мне оформить гараж и земельный участок под ним в собственность?

    • Леся

      Идете в Регистрационную палату и там делаете приватизацию на гараж, оформляете договор на земельный участок, делаете кадастровый паспорт. Процесс этот не такой уж и быстрый..

    • Оля

      Все делается в Регистрационной палате, где вы оформляете приватизацию, кадастровый паспорт на гараж.

  6. Виталя

    Здравствуйте! Есть жилой дом и участок на котором хочу поставить металлический гараж. Нужно ли его (гараж) регистрировать и где?

    • Леся

      Пишите заявление в муниципалитет, затем делаете кадастровый паспорт на гараж. Регистрация как на обычный фундаментальный гараж не нужна.

    • Оля

      Регистрация не нужна. Только кадастровый паспорт на гараж сделайте и напишите заявления в муниципалитет. Все что нужно.

  7. Юрий

    Главное — оформить в собственность землю под гараж. Особенно, если это отдельная территория с индивидуальным гаражом переносного типа, то есть металлического. Если земля не оформлена, в один прекрасный момент гараж могут просто поднять подъемным краном и снести в другое место, на металлолом.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий