Покупаем и оформляем: как правильно купить гараж? Договор купли-продажи, акт приема-передачи (образец)

Покупаем и оформляем: как правильно купить гараж? Договор купли-продажи, акт приема-передачи (образец)

Сделка с приобретением гаража пройдет успешно только в том случае, если покупатель проверит юридическую «чистоту» объекта, будет участвовать в составлении договора купли-продажи.

Осознанные действия и теоретическая подготовка – лучшая защита от мошенников.

В статье рассмотрим что нужно знать при покупке гаража и когда отдавать деньги при покупке гаража?

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Как проверить гараж перед покупкой?

Проверка объекта требуется для предупреждения проблем в дальнейшем. Заключается она в следующих действиях:

  • проверка того, кто именно является владельцем постройки. Для этого у продавца нужно попросить свидетельство о праве собственности.
  • Проверить, зарегистрирован ли данный объект, можно через единый реестр прав. В него подается заявление, к которому прикладывается копия паспорта. Необходимо оплатить пошлину. После всех этих действий лицу предоставляется выписка.
  • Подтвердить права собственности можно через Управление ФРС. Для этого составляется обращение, направляемое в учреждение.
  • Следует проверить, на каких основаниях появилось право собственности. Подтверждением являются договоры купли-продажи, дарственные, свидетельства о правах наследства.
  • Если имущество носит статус кооперативного, нужно запросить у продавца справку о членстве в кооперативе и бумаги о своевременных выплатах пая.
  • Имеет смысл проверить задолженность по электричеству, чтобы в дальнейшем не оплачивать долги продавца.
  • Если право собственности получено на основании разрешения на строительства инвалиду, то пользоваться подобным объектом сможет только человек, также являющийся инвалидом. Нужно иметь это ввиду при приобретении.
ВАЖНО! Проверку юридической «чистоты» объекта можно провести через юриста. Специалист подтвердит не только права собственности, но и отсутствие обременений на гараж.

Требуется оценить техническое состояние объекта, надежность его фундамента, осведомиться о давности постройки. Для проверки технических моментов лучше взять с собой человека, который разбирается в этом.

На что стоит обратить внимание при покупке гаража, вы узнаете в следующем видео:

Что нужно знать при покупке гаража?

Даже если гараж вам понравился, нужно убедиться в том, что на него есть все требуемые документы. Приобретать объект без бумаг на него – крайне опасная сделка.

Если на гараж нет документов, нет смысла даже в оформлении договора купли-продажи. Без документального сопровождения он не будет являться действительным. Составляется расписка.

Образец расписки о получении денежных средств за гараж.

Оплата за приобретение

Когда отдавать деньги при покупке гаража?

Деньги при приобретении гаража часто передаются по расписке.

Но это не самый надежный вариант, так как рассматриваемый документ может быть не принят судом.

Так когда же передавать деньги при покупке гаража? Рассмотрим наиболее разумную схему передачи средств:

  1. поиск банка, который специализируется на сделках с недвижимостью;
  2. снятие ячейки с составлением соглашения;
  3. в соглашении требуется указать паспортные данные продавца, а также условие, при котором он может снять средства. Этим условием будет доступ к деньгам в определенный период времени при наличии договора купли-продажи объекта с именем покупателя, паспорта и ключей от ячейки;
  4. соглашение составляется в двух экземплярах: один остается у покупателя, а второй передается продавцу.
Аренда ячейки – недорогая услуга. Зато покупатель получает полные гарантии того, что, если сделка не состоится, он сможет вернуть свои деньги.

Можно ли купить гараж на материнский капитал?

Разрешается ли купить гараж на материнский капитал? Распоряжение данным капиталом оговаривается в ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительной господдержке семей». Согласно ему, потратить средства можно только на следующие цели:

  • приобретение или улучшение жилья;
  • оплата образовательных услуг для детей;
  • вклад в накопительную часть пенсии родителя.

Приобретение гаража законом не предусмотрено.

Согласие супруги

Нужно ли согласие супруги при покупке гаража? При продаже недвижимости, согласно пункту 6 статьи 35 СК, необходимо согласие супругов, заверенное нотариусом. В данном случае супруг распоряжается денежными средствами, а не недвижимостью. Следовательно, получать никаких согласий не требуется.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

  1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
  2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

    Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

  3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как правильно купить гараж: пошаговая инструкция

Как правильно купить гараж для джипа? Приобретение гаража можно разбить на следующие этапы:

  1. проверка документов на объект.
  2. Заключение договора купли-продажи. Обращение в нотариальную контору не требуется. В документе нужно указать площадь помещения, факт передачи ключей покупателю.
  3. Передача денежных средств.
  4. Выдача свидетельства о праве владения. Для этого в Росреестр подается паспорт, квитанция, подтверждающая уплату пошлины, кадастровый паспорт. Если постройка находится в ГСК, нужна справка о выплате пая.

В результате покупатель получает свидетельство, на основании которого он будет владеть постройкой.

Договор купли-продажи

Договор составляется в письменной форме в трех экземплярах. В законе отсутствуют четкие требования относительно его оформления. Однако в документе должна быть прописана следующая информация:

  • паспортные данные участников сделки;
  • основания получения прав собственности продавцом (к примеру, дарственная);
  • технические особенности постройки: площадь, количество этажей, материал, используемый при строительстве, адрес.

Есть некоторые нюансы, которые нужно знать при составлении договора:

  • Стоимость собственности указывается в рублях.
  • Можно дополнить договор пунктом, что гараж не имеет обременений. Если факт обременений (к примеру, объект является залогом) обнаружен позднее, покупатель может отсудить у продавца полную стоимость имущества.

К договору прилагается акт приема-передачи гаража. Акт приема передачи гаража по договору купли продажи подтверждает передачу объекта новому собственнику, получение средств продавцом, отсутствие претензий обеих сторон друг к другу.

Форма договора купли-продажи гаража.

Форма акта приема-передачи гаража.

ВАЖНО! Для уменьшения налогов на продажу многие продавцы стремятся указать в договоре сумму меньше фактической. Полная сумма, выплачиваемая покупателем, фигурирует только в расписке.

На подобный вариант лучше не соглашаться. Если возникнут проблемы, взыскать выплаченные средства можно только в том размере, который указан в договоре. Данные из расписки, противоречащие договору, не принимаются судом.

Неприватизированный объект

Как купить неприватизированный гараж?

Такие объекты продавать нельзя, так как они не принадлежат собственнику.

Однако допускается пользование гаражом третьими лицами.

Оформлять договор купли продажи неприватизированного гаража, так как он не будет иметь юридической силы.

Если продавец отказывается приватизировать объект, можно воспользоваться следующим алгоритмом:

  • составление акта передачи гаража;
  • передача денежных средств под расписку.

Зарегистрировать такую собственность на себя не получится. Приватизировать ее может только лицо, на которое она оформлена.

ВАЖНО! Для покупателя наилучшим вариантом будет приватизация имущества продавцом. Неприватизированный объект также может быть передан лицу, но права на него отстоять крайне сложно. Лучше не рисковать, и приобретать приватизированную собственность.

Акт приема передачи гаража по договору купли продажи

Акт приема-передачи (образец ниже), при оформлении договора купли-продажи гаража, оформлять не обязательно. Однако лучше потратить на это время, так как документ предотвращает претензии участников сделки друг к другу в дальнейшем.

Скачать образец передаточного акта к договору купли продажи гаража можно в одном из предыдущих разделов.

Содержание акта:

  1. дата и место передачи объекта;
  2. данные об участниках сделки;
  3. информация о гараже: адрес и характеристики;
  4. подписи обеих сторон.

В наличии акта больше заинтересован продавец, нежели покупатель.

Госпошлина

Купля-продажа гаража, согласно Закону «О госрегистрации прав», облагается пошлиной. Госпошлина при покупке гаража составляет 2 000 рублей. Вопрос с разделением расходов решается в индивидуальном порядке.

Обычно покупатель и продавец платят поровну. Итоги договоренности по выплатам нужно зафиксировать в договоре между сторонами.

Приобретать гараж нужно в соответствии со всеми правилами. Это поможет уберечься от дальнейших проблем, а также от мошенников.

Сначала проверяется юридическая «чистота» собственности. Неприватизированные гаражи и объекты без документов лучше не приобретать. Затем нужно правильно оформить договор купли-продажи. К нему прилагается акт приема-передачи собственности.

Последним этапом является оформление объекта на себя. Для этого необходимо обратиться в Госреестр. Без данной меры распоряжаться постройкой новый владелец не может.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Борис Герасимов

    Здравствуйте! Хочу приобрести не оформленный в собственность гараж, смогу ли я его потом приватизировать?