Сделка по покупке гаража в ГСК: оформление документов и другие нюансы, которые...

Сделка по покупке гаража в ГСК: оформление документов и другие нюансы, которые нужно знать, чтобы купить помещение для машины в кооперативе

Для долгой и продолжительной работы автомобиля его владельцу необходимо позаботиться о приобретении помещения для его содержания. Иначе есть риск непредвиденных обстоятельств вроде угона или преждевременного износа важнейших деталей машины.

В последнее время наблюдается рост спроса на рынке недвижимости, предлагающего гаражи. Вместе с тем есть и тревожная тенденция к мошенническим действиям. Наша статья расскажет, как правильно купить гараж, чтобы избежать неприятных последствий.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

О законности сделок купли-продажи гаража

Покупая гараж, у вас должны быть гарантии, что продавец не окажется мошенником, под видом своего имущества продающий чужое.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее просто ГК РФ), все сделки по купле-продаже движимого и недвижимого имущества требуют регистрации в специальных учреждениях.

А это невозможно осуществить без приложения к заявлению на регистрацию контракта соответствующего пакета документов, который предъявляется продавцом гаражного бокса. Это регламентировано 549 ст. ГК РФ.

Какие документы нужны, чтобы купить помещение в ГСК?

Перечень документов, нужных для покупки гаражного бокса в ГСК:

  • купчая или договор купли-продажи, причем не в единственном экземпляре, а в размноженном на три копии: две для сторон соглашения и третий для регистрационного органа;
  • акт о приеме-передаче имущества: требования к количеству то же, что и к договору;

    Акт приема-передачи гаража к договору купли-продажи

  • свидетельство как доказательство того, что у продавца есть право собственности;
  • документация о способе получения гаража в качестве собственности: так же договор купли-продажи, или дарственная, или свидетельство о переходе в наследование, а также судебные постановления;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из кооператива о том, что все паи и взносы были уплачены;

    Справка о выплате пая в ГСК

  • справка об оплате пошлины.

Где и как их получить?

Предположим, у продавца на руках нет некоторых документов. Как ему следует поступить и куда обращаться для их получения?

Как быть, если право собственности зарегистрировано?

Если собственник, решивший продать гараж знает точно, что это право зарегистрировано на него, то всё, что ему нужно сделать, это обратиться в Росреестр и запросить дубликат свидетельства, подтверждающего право собственности.

Что делать, если такое право не было зарегистрировано?

В этом случае процедура усложняется, а оформление права собственности займет больше времени.

Первое, что нужно сделать, – получите всю документацию в ГСК, важную для данной процедуры, а именно:

  • опять же справки об отсутствии задолженностей в гаражном обществе;
  • справку о том, что продавец является членом кооператива.
ВАЖНО. Эти справки обязательно должны быть подписаны бухгалтером и главой общества. Печати также должны быть поставлены.

Следующим шагом продавец идет в Росреестр и прикладывает такие документы:

На этом шаге, если до вас в гаражном обществе никто не оформлял такое право, то может дополнительно потребоваться:

  1. списки людей, состоящих в ГСК.
  2. Документы, связанные с учреждением гаражного кооператива.
  3. Документы о правомочности действий бухгалтера и директора.

На данном этапе оформления права собственности продавец гаража вынужден будет оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей.

После 7 рабочих дней вы сможете получить нужное свидетельство. Возможно, если не всё пройдет гладко, придётся оспаривать его в суде.

Что касается остальных документов:

  • кадастровый паспорт можно заказать в БТИ;
  • остальные же справки можно потребовать у руководства и бухгалтерии ГСК.

Оформление сделки на покупку гаражного бокса

Проверка наличия всей документации

После того, как покупатель подробно осмотрел гараж, решил, что это помещение вполне подходит для бережного содержания автомобиля, а пакет документов, представленный продавцом, не требует дополнений, можно переходить к оформлению сделки.

Как уже было сказано, право продавать гаражный бокс есть только у законного собственника.

Перед заключением договора его участникам следует удостовериться, что никто их третьих лиц не возражает насчет проведения сделки. К таковым, к примеру, может относиться супруга или супруг, если гараж был куплен в браке.

В таком случае от супруга или супруги продающей стороны понадобится нотариально заверенное удостоверение, а дата заключения брак должна предшествовать дате приобретения гаража.

Если гараж находился до этого в пользовании у нескольких лиц, то нужно согласие каждого из них.

Также не следует забывать, что перед заключением договора на покупку гаража, важно удостовериться в полном наличии всех документов у продавца, включая и дополнительные, у которых было рассказано чуть выше.

Перед заключением сделки продавец обязательно должен предоставить:

  • кадастровые и технические документы на гараж;
  • оригинал документа о праве на объект.

Составление и подписание договора

Далее заключается договор, который не обязательно требует помощи специалиста при составлении.

Его можно заключить в простой письменной форме. Но при этом в его тексте важно отразить технические сведения о гараже, место его расположения и точную цену. Также не лишним будет описать порядок расчетов.

ВАЖНО. Данный документ подписывается в трех экземплярах – два для сторон сделки и один для кооператива. В подтверждение реализованной сделки тут же составляется и подписывается акт приема-передачи имущества.

Договор купли-продажи гаража

Если гараж продается без документа о праве собственности

Если же всё-таки так случилось, что у продавца нет соответствующего документа, то перед сделкой тем не менее нужно предоставить следующие документы:

  • справку из ГСК, подтверждающее членство продавца и отсутствие задолженностей по паям и взносам;
  • тех. паспорт гаража, выданный БТИ.

Далее договора составляется также, как описано в предыдущем подразделе. По завершении сделки покупатель должен вступить в гаражное общества, став его членом, а также обратиться в БТИ за переоформлением кадастровых документов на нового владельца.

Регистрация сделки

Именно прохождение регистрирующей процедуры придает проведенной сделке законную завершенность, поскольку только после неё можно полноценно пользоваться купленным имуществом.

Чтобы сделка была зарегистрирована, в местную рег. палату необходимо предоставить следующие документы:

  1. документ на имя продавца, свидетельствующий о наличии права собственности.
  2. Нотариально заверенное согласие одного из супругов на сделку (для случаев, о которых было сказано выше).
  3. Договор купли-продажи гаража.
  4. Кадастровые и тех. паспорта на имя покупателя.
  5. Заявление по форме об оплате госпошлины.
  6. Как правило, в течение 30 рабочих дней эти документы обрабатываются.
  7. И по истечении данного срока покупатель получает документы, подтверждающие его право собственности на приобретенный гараж.

Сроки и пошлины

Как было сказано выше, процесс регистрации правоустанавливающих документов на нового владельца в лице покупателя оформляются в течение 30 рабочих дней.

Сумма государственной пошлины составит не более 2000 рублей, поскольку такого рода сделки заключаются только между физическими лицами.

Подводные камни и нюансы

О нюансах покупки гаража в ГСК предостаточно было рассказано выше. При этом не будет лишним напомнить, что перед покупкой весьма важно убедиться что продавец не мошенник, а реальный собственник отчуждаемого имущества.

В подтверждение честности своих намерений и их легальности он должен предъявить всю документацию, связанную с гаражом и с членством самого собственника в ГСК, в том числе справки об отсутствии задолженностей.

Перед вступлением в кооператив внимательно изучите его устав, а также условия, на которых предоставляется аренда гаражного бокса. Возможно, будучи несогласным хотя бы с одним из пунктов этого документа, покупатель решит не приобретать гараж, стоящий в составе кооператива.

Заключение

Как видим, чтобы избежать мошеннических действий в деле отчуждения имущества в виде гаражей, находящихся в ГСК, нужно всего лишь следить за полнотой пакета документов и их подлинности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий