Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в ГСК (гаражном кооперативе) по членской...

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в ГСК (гаражном кооперативе) по членской книжке? Образец документа

Приобретение гаража относится к разряду имущественных сделок с недвижимостью.

Здесь учитываются специфические нюансы, на которые требуется обратить внимание при оформлении договора имущественной сделки, о чём будет идти речь ниже.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Договор купли-продажи гаража в ГСК – способ законного официального оформления, с последующим правомерным отчуждением недвижимости в сторону покупателя.

Без его составления сделка не приобретает правомочий и не вступает в юридическую силу.

Соответственно, правообладатель в любой момент может лишиться объекта, передача которого не оформлена соответствующим договором купчей.

Полномочия покупателя возникают только после регистрации договоров в Росреестре на основании действия статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов:

После регистрации купчей покупатель вступает в права собственности и приобретает право пользования помещением для транспортного средства.

СПРАВКА: Для большей правоспособности договора, допускается его удостоверение в нотариальной конторе.

Предназначение и цели

Юридическим назначением составления и подписания договора является констатация факта заключения сделки сторонами. В результате этой процедуры контрагенты оформляют переход гаража в собственность от продавца к покупателю.

Основная цель договора – определение и юридическая фиксация позиций сторон сделки, которая отражает не только её проведение, но и малейшие нюансы, ей сопутствующие.

В результате оформляется не только факт перехода имущественных прав, но и условия, которые отражаются в пунктах купчей.

Одно из существенных положений определяет, что имущество ГСК является долевым, а приобретатель вправе притязать только на долю в праве собственности гаражного кооператива.

ВНИМАНИЕ: Покупатель, кроме вступления в долевую собственность, принимается в члены кооператива. Если он не будет официально принят в члены ГСК – договор не вступит в юридическую силу.

Сторонами договора, в зависимости от обстоятельств, являются:

  1. физические лица – покупатель и продавец.
  2. Юридическое лицо – учредитель, в собственности которого находится пай и объект, и физическое или юридическое лицо, претендующее на покупку гаража.
  3. Физическое лицо в роли продавца и юридическое лицо в качестве покупателя.

Необходимые документы

Для составления договора требуется предварительно вступить в члены ГСК. На этом основании, в кадастровую палату для регистрации договора представляют:

  • купчая – 3 экземпляра;
  • копия протокола о принятии покупателя в члены ГСК и разрешение продажи;
  • удостоверенная копия членской книжки продавца;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция о выплате стоимости пая в ГСК;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • кадастровая справка об отсутствии ареста и залога имущества;
  • гражданские паспорта сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Для представителей, действующих в интересах покупателя или продавца, требуется предъявление нотариально удостоверенной доверенности.

ВАЖНО: При приобретении гаража в браке, потребуется нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Пошаговая инструкция

Вначале покупатель проверяет фактическое состояние объекта и его правоспособность. Для проверки правоспособности просматривается имеющаяся документация на объект и идентификация собственника.

Далее требуется обращение в правление кооператива, где проверяется лицевой счёт собственника, выявление отсутствия задолженности по выкупу пая.

Здесь же рассматривается документация учредителя и право собственности или аренды кооператива на землю, под возведёнными строениями.

При надлежащей правоспособности, следует подать в правление ГСК заявление о принятии в члены кооператива, с указанием притязаний на покупку гаража.

ВНИМАНИЕ: После того как правлением будет подписано заявление, а большинством голосов членов ГСК будет принято решение о приёме, допустимо оформлять купчую.

В договор требуется внести следующие существенные положения:

  1. предмет договора, где указано наименование кооператива, его адрес и номер гаражного бокса, характеристики объекта. Здесь же указывают стороны, соответственно паспортным данным или реквизитам.
  2. Сроки передачи прав.
  3. Стоимость пая (объекта).
  4. Условия передачи прав. Здесь указывают способ расчёта с продавцом и срок составления акта приёма-передачи объекта.
  5. Права и ответственности сторон, где могут учитываться различные непредвиденные обстоятельства, условия расторжения соглашений и штрафы за нарушение регламента процедуры.

В завершение ставятся подписи и реквизиты сторон. Обязательно нужно дать следующие характеристики гаража, в первом пункте при определении предмета договора:

  • его площадь;
  • материал изготовления;
  • общие ли стены с прилегающими гаражами;
  • совместная или индивидуальная крыша;
  • наличие смотровой ямы и т.п.

Составленный и удостоверенный сторонами документ передаётся на регистрацию в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).

Скачать образец договор купли-продажи гаража

Договор по членской книжке и его образец

Если у собственника кроме членской книжки нет никаких документов – договор составлять недопустимо, так как он не приобретёт правоспособности.

ВНИМАНИЕ: При покупке объекта в ГСК важную роль играет официальное подтверждение уплаты паевых взносов.

При желании приобрести такой объект, нужно потребовать привести его в правоспособный вид. Для этого продавцу и покупателю требуется нижеследующее:

  1. продавец оформляет в правлении право собственности на гараж, регистрирует его в Росреестре.
  2. Уплачивает паевые взносы и получает выписку о сумме, внесённой в общий пай.
  3. Покупатель проверяет документацию продавца и учредителя.
  4. Стороны проводят взаиморасчёты, составляют и регистрируют договор имущественной сделки.

После передачи купчей для внесения в сведения ЕГРП, допускается передача объекта.

Купля-продажа пая в гаражном кооперативе

Если кроме членской книжки у продавца имеются документы на выплату пая, данная документация может участвовать в имущественной сделке. Однако покупатель должен учесть, что выкупив пай, он должен самостоятельно:

  • ходатайствовать о членстве в ГСК;
  • оформлять документацию на гараж.

Если покупка осуществилась, при добросовестном заблуждении покупателя, требуется нижеследующее:

  1. обратиться к председателю кооператива с заявлением о приобретении пая, в заявлении просить о принятии в члены ГСК.
  2. После принятия в члены кооператива, заняться оформлением документации на гараж.
  3. Если пай приобретён, но в членстве отказано – следует подать исковое заявление в суд о признании права собственности.

Скачать бланк договора купли-продажи пая в ГСК

СПРАВКА: Для взыскания в суде потребуется представить двух свидетелей, которые могут подтвердить добросовестность процедуры приобретения пая.

Сроки и пошлины

При условии правоспособности сделки, регистрация в учётных записях ЕГРП будет проводиться не более чем 21 рабочий день.

При более быстрой подготовке кадастровой документации, новый собственник извещается о завершении процедуры по электронному адресу или номеру телефона, оставленному в качестве обратной связи.

Пошлина в Росреестре взимается согласно нормам статьи 333.33 и составляет для покупателя физического лица – 2 тысячи, для юридического лица – 22 тысячи рублей.

Подводные камни и нюансы покупки гаража в ГСК

Не следует соглашаться оформлять гараж:

  • без оформленных документов;
  • без членства продавца в ГСК;
  • до оформления протокола о принятии в кооператив покупателя;
  • с долгами по внесению паевых взносов или без паевой книжки;
  • при нарушении учредительной документации ГСК.

Каждое из перечисленных нарушений может привести к отсутствию правомочий покупателя, которое придётся восстанавливать в суде.

Если в результате недобросовестно оформленного договора или прилагаемой к нему документации, купчая на объект не вступит в юридическую силу, следует подать исковое заявление в суд по месту расположения ГСК.

ВАЖНО: Во избежание столкновения с открытым мошенничеством, распространённым на рынке недвижимости, целесообразно оформлять договор только после идентификации продавца в правлении ГСК, с проверкой правоспособности объекта.

Также целесообразно рассматривать выставленные на торги объекты, непосредственно обратившись в правление кооператива, а не к случайным предпринимателям и посредникам, не имеющим соответствующих лицензий.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Заключение

Договор о сделке на покупку гаража оформляется при надлежащем уведомлении правления ГСК и проверки правоспособности объекта. После заключения купчая может удостоверяться нотариально и обязательно регистрироваться в кадастровой палате. Все спорные вопросы решаются в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий