Всё реже и реже вы можете столкнуться со сделкой покупки гаража.
Города разрастаются, земля отдается под возведение новостроек, а места под гараж на строительство не остаётся.
Но всё же, если вы хотите поучаствовать в сделке приобретения гаража в собственность, вам необходимо знать о том, какие документы нужны для этого.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Перечень документации для оформления продажи
- Где и как её получить?
- Правильное оформление документации
- Нюансы и подводные камни
- Видео
- Заключение
Перечень документации для оформления продажи
Несмотря на то, что гараж является нежилым помещением, своеобразной квартирой для вашего транспортного средства, всё же необходимо отнестись с должным вниманием к оформлению пакета документов.
Правильно сформированное количество бумаг позволит вам провести сделку быстро, не отрываясь на дополнительные действия в виде предоставления других бумаг и их получения.
Ознакомьтесь с перечисленным ниже пакетом документов, которые должны быть собраны перед оформлением.
- Паспорта на имя граждан Российской Федерации.
- Обоюдный договор купли-продажи в соответствии с единым образцом, который не противоречит закону в своих пунктах.
- Свидетельство о праве собственности в качестве доказательства того, что может правомерно провести сделку по факту передачи недвижимости от одного лица другому.
- Акт приема-передачи, который должен быть предоставлен в регистрирующий орган.
- Все кадастровые выписки, которые имеются в БТИ или же земельном комитете о состоянии участка и постройки.
- Заявление, которое подается в Федеральное Управление государственного регистрационного центра.
- Квитанция, которая свидетельствует об оплате регистрации.
- Заявление на имя председателя гаражного кооператива.
- Документ, который свидетельствует о том, что вы оплатили все необходимые взносы, и не имеете задолженностей. Если же взносы не выплачены, вы не сможете отчуждать недвижимость без соответствующего погашения.
- Если гараж находится в совместной собственности супругов, или же в долевой собственности, то при осуществлении отчуждения необходимо согласие всех собственников объекта.
Где и как её получить?
Прежде, чем перейти от теории к практике и осуществить действия по приобретению гаража в собственность, необходимо изучить, где получить тот или иной документ.
Эта информация обязательна к ознакомлению для того, чтобы вы могли рационально распределить свое время, и обратиться в строго установленный орган за определенной бумагой.
- Свидетельство о праве собственности, которое упомянуто в пункте выше, должно быть зарегистрировано в Федеральном управлении государственного регистрационного центра.
Поэтому, если собственник не может найти у себя в документах свидетельство о праве собственности, он может получить его копию в вышеупомянутом органе, предоставив свой паспорт.
- Перед тем, как приступить к оформлению сделки, собственник гаража, отчуждающий свое имущество должен обратиться в кадастровую палату для того, чтобы взять соответствующие выписки о состоянии земли под гаражом. Также, за выписками необходимо явиться в орган БТИ, который тоже выдаст техническую документацию на объект.
- Если собственников несколько, то их согласие на отчуждение объекта должно быть оформлено нотариально, поэтому участникам сделки необходимо явиться в нотариальную контору.
- Договор купли-продажи также может быть составлен между сторонами в нотариальной конторе, а может оформляться без привлечения юриста или нотариуса.
- Акта приема-передачи составляется на месте передачи недвижимого имущества в собственность нового владельца. Этот документ может быть составлен письменно от руки на специально установленном бланке, или же отпечатан на компьютере.
- Заявление на имя председателя кооператива составляется в произвольной форме.
- За документом, который свидетельствует о том, что бывшим собственником были оплачены все взносы и счета за гараж необходимо явиться к председателю.
- Оплатить процедуру регистрации вы можете по указанным реквизитам в любом отделении кредитной банковской организации.
Правильное оформление документации
Очень весомую роль в осуществлении сделки купли-продажи гаража является правильное оформление документов. Для многих бумаг существуют специально установленные бланки, с которыми необходимо ознакомиться для того, чтобы бумаги были приняты регистрирующим органом.
- Договор купли-продажи имеет четко установленную форму, которую вы с легкостью можете обнаружить в интернете. Не допускается предоставление этого документа, составленное в произвольной форме. Обратите на это должное внимание.
- Свидетельство о праве собственности на гараж выдается в федеральном управлении государственного регистрационного центра. Данный документ составляется на определённом бланке, а также имеет свою серию и порядковый номер.
Свидетельство должно иметь подпись государственного регистратора, а также печать регистрирующего органа. Этот документ должен иметь такие пункты, как основание для выдачи свидетельства, субъекты права, объект и вид права, а также существующий кадастровый номер.
- Акт приема передачи гаража также может быть обнаружен вами в интернете, для того, чтобы иметь готовый бланк для заполнения. В данном документе проставляется информация о месте и дате проведения процедуры, паспортные данные сторон, а также описывается факт передачи конкретного недвижимого имущества, с указанием его индивидуальных особенностей.
Должно быть упомянуто о том, что помимо передачи недвижимости были предоставлены и все сопровождающие документы. Внимание необходимо уделить тому факту, что покупатель удовлетворён состоянием имущества. Ставятся подписи сторон с расшифровкой.
- Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета имеют установленную форму в конкретно взятом субъекте, поэтому, так как вы не принимаете участие в составлении данных документов, вы не должны переживать о том, насколько верно и грамотно они составлены.
Обычно данные выписки предоставляются на листе формата А4 в виде выписок из различных реестров. Обязательно должна стоять печать органа, выдавшего бланк, а также дата и подпись сотрудника.
- Заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра составляется непосредственно в момент подачи бумаг, а это значит, что заполнить ее вы можете под контролем сотрудников государственного учреждения.
Для того, чтобы заполнить заявление вам понадобится документ, удостоверяющий личность, сведения из договора купли-продажи и свидетельство о собственности продавца.
- Заявление в отношении председателя кооператива составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием даты и места написания бумаги.
Где оформляются документы?
Документы проверяются, а также оформляется свидетельство в отношении нового собственника непосредственно в Федеральном управлении регистрационного центра. Подобное действие возможно только по факту передачи пакета документов.
Сроки и пошлины
Новые свидетельство о праве собственности на гараж будет готово в течение 30 дней после того, как вы подали пакет бумаг в соответствующее государственное учреждение.Отдельно стоит обсудить финансовую сторону вопроса.
Государственная пошлина на оформление подобной сделки составить полторы тысячи руб. Кроме того, не стоит забывать про то, что данная сделка является налогооблагаемой. В счет государства придётся оплатить 13% от суммы сделки.
Особые случаи (доп. документы)
В особых ситуациях могут понадобиться документы, о которых мы еще не говорили в рамках этой статьи. В ситуации, если у вас нет никаких бумаг кроме книжки, которая доказывает членство собственника гаража в кооперативе, то необходимо предоставить дополнительные документы, которые относятся к следующим бумагам.
- Во-первых, это справка из гаражного кооператива, которая подтверждает факт оплаты пая.
- Устав, на основании которого существует кооператив.
- Разрешение на постройку помещений.
Если гараж не оформлен в собственность, но отчуждается хозяином, необходимо дополнительно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство, которое подтверждает факт того, что гаражный кооператив стоит на учете в налоговой, а также бумагу с отводом земли.
Если гараж расположен на земельном участке, который относится к категории ЛПХ или ИЖС, то вам необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, а также декларацию.
Нюансы и подводные камни
Для того, чтобы сделка прошла без каких-либо сложностей, необходимо осуществить следующие действия.
- В качестве покупателя вы должны внимательно проверить все документы, которые подписываете.
- Также вы должны убедиться в том, что лицо с которым заключается договор действительно является собственником. Проследите за тем, чтобы паевый взнос был выплачен, иначе, в противном случае, выплачивать его будете вы.
Видео
Просмотрим видео на данную тему:
Заключение
Как вы успели убедиться, приобрести гараж в собственность не так уж и сложно. Достаточно всего лишь руководствоваться приведённой инструкцией. Многое зависит от того, насколько правильно вы сформировали пакет документов. Надеемся, что ваша сделка пройдет без осложнений. Теперь вы знаете, как продать-купить гараж правильно.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!