Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для...

Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации?

Всё реже и реже вы можете столкнуться со сделкой покупки гаража.

Города разрастаются, земля отдается под возведение новостроек, а места под гараж на строительство не остаётся.

Но всё же, если вы хотите поучаствовать в сделке приобретения гаража в собственность, вам необходимо знать о том, какие документы нужны для этого.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Перечень документации для оформления продажи

Несмотря на то, что гараж является нежилым помещением, своеобразной квартирой для вашего транспортного средства, всё же необходимо отнестись с должным вниманием к оформлению пакета документов.

Правильно сформированное количество бумаг позволит вам провести сделку быстро, не отрываясь на дополнительные действия в виде предоставления других бумаг и их получения.

Ознакомьтесь с перечисленным ниже пакетом документов, которые должны быть собраны перед оформлением.

  1. Паспорта на имя граждан Российской Федерации.
  2. Обоюдный договор купли-продажи в соответствии с единым образцом, который не противоречит закону в своих пунктах.
  3. Свидетельство о праве собственности в качестве доказательства того, что может правомерно провести сделку по факту передачи недвижимости от одного лица другому.
  4. Акт приема-передачи, который должен быть предоставлен в регистрирующий орган.
  5. Все кадастровые выписки, которые имеются в БТИ или же земельном комитете о состоянии участка и постройки.
  6. Заявление, которое подается в Федеральное Управление государственного регистрационного центра.
  7. Квитанция, которая свидетельствует об оплате регистрации.
  8. Заявление на имя председателя гаражного кооператива.
  9. Документ, который свидетельствует о том, что вы оплатили все необходимые взносы, и не имеете задолженностей. Если же взносы не выплачены, вы не сможете отчуждать недвижимость без соответствующего погашения.
  10. Если гараж находится в совместной собственности супругов, или же в долевой собственности, то при осуществлении отчуждения необходимо согласие всех собственников объекта.

Где и как её получить?

Прежде, чем перейти от теории к практике и осуществить действия по приобретению гаража в собственность, необходимо изучить, где получить тот или иной документ.

Эта информация обязательна к ознакомлению для того, чтобы вы могли рационально распределить свое время, и обратиться в строго установленный орган за определенной бумагой.

  • Свидетельство о праве собственности, которое упомянуто в пункте выше, должно быть зарегистрировано в Федеральном управлении государственного регистрационного центра.

    Поэтому, если собственник не может найти у себя в документах свидетельство о праве собственности, он может получить его копию в вышеупомянутом органе, предоставив свой паспорт.

  • Перед тем, как приступить к оформлению сделки, собственник гаража, отчуждающий свое имущество должен обратиться в кадастровую палату для того, чтобы взять соответствующие выписки о состоянии земли под гаражом. Также, за выписками необходимо явиться в орган БТИ, который тоже выдаст техническую документацию на объект.
  • Если собственников несколько, то их согласие на отчуждение объекта должно быть оформлено нотариально, поэтому участникам сделки необходимо явиться в нотариальную контору.
  • Договор купли-продажи также может быть составлен между сторонами в нотариальной конторе, а может оформляться без привлечения юриста или нотариуса.
  • Акта приема-передачи составляется на месте передачи недвижимого имущества в собственность нового владельца. Этот документ может быть составлен письменно от руки на специально установленном бланке, или же отпечатан на компьютере.
  • Заявление на имя председателя кооператива составляется в произвольной форме.
  • За документом, который свидетельствует о том, что бывшим собственником были оплачены все взносы и счета за гараж необходимо явиться к председателю.
  • Оплатить процедуру регистрации вы можете по указанным реквизитам в любом отделении кредитной банковской организации.

Правильное оформление документации

Очень весомую роль в осуществлении сделки купли-продажи гаража является правильное оформление документов. Для многих бумаг существуют специально установленные бланки, с которыми необходимо ознакомиться для того, чтобы бумаги были приняты регистрирующим органом.
  1. Договор купли-продажи имеет четко установленную форму, которую вы с легкостью можете обнаружить в интернете. Не допускается предоставление этого документа, составленное в произвольной форме. Обратите на это должное внимание.
  2. Свидетельство о праве собственности на гараж выдается в федеральном управлении государственного регистрационного центра. Данный документ составляется на определённом бланке, а также имеет свою серию и порядковый номер.

    Свидетельство должно иметь подпись государственного регистратора, а также печать регистрирующего органа. Этот документ должен иметь такие пункты, как основание для выдачи свидетельства, субъекты права, объект и вид права, а также существующий кадастровый номер.

  3. Акт приема передачи гаража также может быть обнаружен вами в интернете, для того, чтобы иметь готовый бланк для заполнения. В данном документе проставляется информация о месте и дате проведения процедуры, паспортные данные сторон, а также описывается факт передачи конкретного недвижимого имущества, с указанием его индивидуальных особенностей.

    Должно быть упомянуто о том, что помимо передачи недвижимости были предоставлены и все сопровождающие документы. Внимание необходимо уделить тому факту, что покупатель удовлетворён состоянием имущества. Ставятся подписи сторон с расшифровкой.

  4. Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета имеют установленную форму в конкретно взятом субъекте, поэтому, так как вы не принимаете участие в составлении данных документов, вы не должны переживать о том, насколько верно и грамотно они составлены.

    Обычно данные выписки предоставляются на листе формата А4 в виде выписок из различных реестров. Обязательно должна стоять печать органа, выдавшего бланк, а также дата и подпись сотрудника.

  5. Заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра составляется непосредственно в момент подачи бумаг, а это значит, что заполнить ее вы можете под контролем сотрудников государственного учреждения.

    Для того, чтобы заполнить заявление вам понадобится документ, удостоверяющий личность, сведения из договора купли-продажи и свидетельство о собственности продавца.

  6. Заявление в отношении председателя кооператива составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием даты и места написания бумаги.

Где оформляются документы?

Документы проверяются, а также оформляется свидетельство в отношении нового собственника непосредственно в Федеральном управлении регистрационного центра. Подобное действие возможно только по факту передачи пакета документов.

Сроки и пошлины

Новые свидетельство о праве собственности на гараж будет готово в течение 30 дней после того, как вы подали пакет бумаг в соответствующее государственное учреждение.

Отдельно стоит обсудить финансовую сторону вопроса.

Государственная пошлина на оформление подобной сделки составить полторы тысячи руб. Кроме того, не стоит забывать про то, что данная сделка является налогооблагаемой. В счет государства придётся оплатить 13% от суммы сделки.

Особые случаи (доп. документы)

В особых ситуациях могут понадобиться документы, о которых мы еще не говорили в рамках этой статьи. В ситуации, если у вас нет никаких бумаг кроме книжки, которая доказывает членство собственника гаража в кооперативе, то необходимо предоставить дополнительные документы, которые относятся к следующим бумагам.

  • Во-первых, это справка из гаражного кооператива, которая подтверждает факт оплаты пая.
  • Устав, на основании которого существует кооператив.
  • Разрешение на постройку помещений.

Если гараж не оформлен в собственность, но отчуждается хозяином, необходимо дополнительно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство, которое подтверждает факт того, что гаражный кооператив стоит на учете в налоговой, а также бумагу с отводом земли.

Если гараж расположен на земельном участке, который относится к категории ЛПХ или ИЖС, то вам необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, а также декларацию.

Нюансы и подводные камни

Для того, чтобы сделка прошла без каких-либо сложностей, необходимо осуществить следующие действия.

  • В качестве покупателя вы должны внимательно проверить все документы, которые подписываете.
  • Также вы должны убедиться в том, что лицо с которым заключается договор действительно является собственником. Проследите за тем, чтобы паевый взнос был выплачен, иначе, в противном случае, выплачивать его будете вы.

Видео

Просмотрим видео на данную тему:

Заключение

Как вы успели убедиться, приобрести гараж в собственность не так уж и сложно. Достаточно всего лишь руководствоваться приведённой инструкцией. Многое зависит от того, насколько правильно вы сформировали пакет документов. Надеемся, что ваша сделка пройдет без осложнений. Теперь вы знаете, как продать-купить гараж правильно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий