+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48СПб

Как выбрать место под строительство и купить гараж в рассрочку без рисков?

В среде автовладельцев наличие собственного гаража считается хорошим тоном.

Кооператив, ведомственное объединение – своего рода мужской клуб, где владельцы машин обмениваются опытом, хранят свою технику, запчасти, материалы, комплектующие.

Поэтому его покупка всегда является ответственным мероприятием, к которому необходимо подходить с особой ответственностью.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Стоит ли приобретать?

Стоит ли приобретать?Стоит ли покупать гараж? Если вам никто не собирается оставить в наследство либо подарить собственный гараж, то необходимо его купить и оформить лично на себя. Об этом со всей ответственностью вам скажет каждый автомобилист со стажем.

Трудно себе представить владельца машины, который хранит в своей квартире запасной аккумулятор, комплект автопокрышек, канистры с маслом, запасные части.

Давно прошли те дни, когда все отечественные автомобили эксплуатировались на одной всесезонной резине круглый год. Современные транспортные средства мирового и европейского автопрома комплектуются зимними, летними шинами, а при необходимости – шипованной резиной для эксплуатации в особо суровые зимы.

Не каждый автолюбитель может себе позволить платное хранение собственных сменных шин на специализированных шиномонтажах.

Поэтому гараж является тем местом, где каждый хозяин машины, кроме транспортного средства, хранит много нужных и полезных вещей:

  • запасные части, сменные комплектующие к автомобилю;
  • расходные материалы, масло для доливки, фильтры, свечи;
  • тару для топлива, тормозной жидкости, дистиллированной воды, электролита;
  • спецодежду для выполнения работ по ремонту, обслуживанию машины;
  • оборудование, инструмент для ежедневного, регулярного ТО автомобиля;
  • шины с дисками зима-лето, аккумулятор, аппарат для мойки, зарядное устройство.

Большое значение имеет собственная яма либо подъемник для обслуживания автомобиля. Купить подъемник может не каждый автолюбитель.

Благодаря яме есть возможность осмотреть днище транспортного средства, своевременно выявить неисправности глушителя, тормозной, рулевой, ходовой системы, провести многие профилактические, ремонтные операции.

Как выбрать и купить место под строительство?

Как выбрать и купить место под строительство?Выбирая место под строительство хранилища для машины, ее владелец должен думать в первую очередь о собственных удобствах и о сохранности своего транспортного средства от угона.

Желательно, чтобы автомобиль находился в помещении, расположенном в непосредственной близости от места проживания. Наиболее удобный вариант – построить его во дворе своего коттеджа, собственного дома, дачи.

Если владелец проживает в городской квартире, место необходимо выбирать так, чтобы к нему можно было быстро дойти пешком, не связывая себя с городским транспортом. В крайнем случае, чтобы транспортное сообщение было регулярным и бесперебойным.

В случае экстренной необходимости выезда неудобно будет добираться до места расположения автомобиля несколько часов разными видами транспорта. Равно как после позднего возвращения из поездки.

Для того, чтобы успешно эксплуатировать автомобильный бокс после постройки, необходимо тщательно исследовать грунты на приобретаемом участке. Главный фактор при этом – глубина грунтовых вод и состав почвы.

Для качественного анализа подобных характеристик лучше обратиться к профессиональным строителям. Специалисты определят розу ветров, плотность грунта, насыщенность почвы подземной влагой.

Как выбрать и купить место под строительство?Намного проще, если помещение для хранения автомашины располагается в одном ряду с другими строениями. Общие стены, кровля являются связующими звеньями, укрепляющими сооружение, защищающими от ветров и разрушений.

Если же это отдельно стоящее здание, необходимо продумать надежный долговечный фундамент и хороший материал для возведения стен. Чтобы получить участок под строительство гаража, его необходимо арендовать с перспективой оформления в собственность.

Пошаговая инструкция:

  1. обратиться в Росреестр или в органы местного самоуправления для получения официальных данных о принадлежности участка строительства. Росреестр выдает платные справки всем обратившимся лицам.
  2. Запросить в Земкадастре технический паспорт на данный участок земли. Проведя топографическую съемку, замерив место строительства, вам выдадут такую справку.
  3. Оплатить государственную пошлину. Для семейных при этом необходимо нотариально заверенное разрешение второго супруга.
  4. Написать заявление на специальном бланке, принадлежащем владельцу данного участка. Составить и подписать совместно с владельцем земли договор аренды.
  5. При условии, что срок аренды больше одного года, с подписанным договором обращаются в Росреестр, отделение по месту нахождения участка земли. Приняв все документы, Росреестр выдает выписку. Это требование статьи № 26 ЗК РФ и статьи № 651 ГК РФ.
  6. Заявитель получает в Росреестре заверенный договор аренды. Начиная с этого момента, земельный участок можно официально использовать под строительство собственного гаража, как обозначено в договоре.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Важное условие – капитальным или временным является строящийся ангар. Для капитальных строений объект недвижимости неотделим от участка земли, поэтому аукцион не проводится.

В случае временного строения, например, если эта конструкция металлическая без фундамента, на данное место объявляются торги.

Для инициирования аукциона необходимо получить заявки на заключение договоров аренды как минимум от трех участников. Так требует статья № 39.6 ЗК РФ.

Особенности сделок с жилым гаражом

Особенности сделок с жилым гаражомКапитальный гараж является таким же объектом недвижимости, как квартира, жилой дом, любое другое жилье. Договор о его купле-продаже можно заключить только тогда, если на данный объект оформлено полноценное право собственности. Строение, которое находится владением члена гаражного кооператива, официально зарегистрировать по сделке купли-продажи нельзя.

Книжка члена ГСК не подтверждает собственности на объект недвижимости. Переоформление осуществляется только простой выдачей новой книжки для другого члена кооператива.

Само строение автомобильного бокса как было собственностью кооператива, так и остается. Единственное подтверждение права распоряжаться объектом недвижимости – выданное Росреестром свидетельство о собственности на строение.

Планируя купить жилой гараж, каждый гражданин должен очень внимательно изучить содержание всех документов, представленных прежним владельцем на объект недвижимости. Особо тщательно следует ознакомиться с документацией хозяина, выписанной на участок земли под зданием, осуществлялась ли в отношении него приватизация, кем и когда.

Если у владельца гаража и земельного участка, кроме книжки ГСК, нет больше никаких документов, необходимо зарегистрировать свое право собственности на недвижимость по следующей схеме:

  • написать заявление;
  • Особенности сделок с жилым гаражомприложить книжку члена ГСК;
  • предоставить кадастровый паспорт, который нужно оформить в Кадастровой палате, являющейся подразделением Росреестра;
  • уплатить государственную пошлину в размере 400 рублей и приложить квитанцию к документам;
  • с пакетом документов обратиться в Росреестр с целью получения свидетельства о собственности после внесения сведений в единую государственную базу недвижимости России.

Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности на земельный участок

Подобное оформление гаража возможно только в том случае, если он является единым изолированным зданием с выделом участка земли под ним.

Риск покупки в рассрочку

Нередки случаи, когда при покупке гаража у покупателя нет необходимой суммы денег в полном объеме. На помощь приходит вариант приобретения в рассрочку, которая выгодна как покупателю, так и человеку, решившему продать гараж. Это способствует увеличению продаж, поскольку расчет частями за товар людям более приемлем, чем одновременная выплата крупных сумм.

Рассрочка выгодно отличается от кредита, поскольку в ней принимают участие только два представителя – продавец с покупателем и выплата процентов не производится. В процессе кредитования присутствует и третья сторона – банковское учреждение, которому необходимо регулярно отчислять проценты за пользование кредитными средствами.

Внимание! Рассрочка – это всегда риск для продавца. Физические лица вообще не должны пользоваться подобным видом сделок. При отказе покупателя от оплаты и взятых на себя обязательств он остается беззащитен.

Поэтому, для минимизации возможных рисков, необходимо придерживаться следующих правил:

  1. Риск покупки в рассрочкуРеализацию товара в рассрочку необходимо осуществлять по месту проживания покупателя.
  2. Цены на товар необходимо зафиксировать на дату продажи.
  3. Объем первоначального платежа установить как минимум 25-30% от общей стоимости всего товара. При сумме покупки, превышающей 50% необлагаемых налогом минимумов, этот порог следует увеличить до 50%.
  4. Предоставлять рассрочку можно только платежеспособным лицам, убедившись, что стоимость покупки не выше их дохода за три месяца.
  5. Осуществить полную оплату по рассрочке покупатель должен в течение 6-12 месяцев. При стоимости покупки свыше 50 необлагаемых налогом минимумов максимальный срок погашения рассрочки 24 месяца. Капитальный гараж можно продавать в рассрочку максимум на три года.
  6. Заключить договор купли-продажи в трех экземплярах: первый – продавцу, второй – покупателю, третий – сдать под расписку главному юристу предприятия, где официально работает покупатель.
  7. Если покупатель уклоняется от выплат по рассрочке в течение трех месяцев, продавец имеет право подать на него иск в суд.

Скачать форму договора купли-продажи гаража

Срочный выкуп строений для хранения авто

Часто бывает так, что людям некогда ждать длительный период, пока найдется покупатель на строение для хранения автомобиля, объявленное в продажу. Необходимо срочно реализовать недвижимость за короткое время.

Для осуществления срочного выкупа гаражей либо машиномест, самый лучший вариант – обратиться в специализированные компании, которые занимаются подобным видом бизнеса. Фирмы так и называются «Срочный выкуп».

Алгоритм проведения срочного выкупа:

  • Срочный выкуп строений для хранения автокомпании выкупают гаражи, машиноместа за счет своих внутренних средств, сделки осуществляются быстро, без посредников;
  • для проведения подобной операции достаточно телефонного звонка менеджеру;
  • по договоренности в тот же день проводится предварительная оценка объекта;
  • на место сразу же выезжает квалифицированный эксперт в данной сфере;
  • согласовывается точная стоимость и все условия сделки;
  • сделка совершается в офисе компании, в тот же день осуществляется выплата денежных средств.

На проведение подобных сделок обычно требуется 1-2 дня.

Если недвижимость неприватизированная

Среди автолюбителей часто можно слышать разговоры на тему купли-продажи неприватизированных гаражей.

Важно!Сами понятия «покупка» и «неприватизированный гараж» юридически исключают друг друга. Продавать можно только товар либо объект, который является чьей-либо собственностью.

Если автомобильный бокс находится на территории кооператива, то он принадлежит данному образованию и продаже не подлежит. Все члены кооператива могут только пользоваться своими ангарами, но осуществлять продажу не могут.

Если недвижимость неприватизированнаяСейчас существуют варианты, когда покупается членство в кооперативе, затем переписывается книжка члена данного образования и объект переходит новому владельцу. Новый хозяин вправе начать процедуру приватизации, но это сложный и не всегда осуществимый процесс.

Если же строение находится в частном владении, но не приватизировано, необходимо убедить продавца осуществить приватизацию участка, на котором оно расположено и непосредственно сам автомобильный бокс.

Приватизация проводится после обращения в администрацию района с последующей регистрацией объекта недвижимости. Случается, что осуществление купли неприватизированного здания для машины сулит покупателю массу преимуществ. Такая выгода не позволяет отказаться от заманчивой сделки.

В подобных действиях присутствует доля риска, потому что после покупки владелец не имеет права распоряжаться данной недвижимостью, хотя и может ею пользоваться.

Есть два варианта выбора:

  1. пользование ангаром без оформления;
  2. приватизация объекта перед продажей.
Для возможности пользования объектом, по договоренности сторон, они оформляют сделку в письменной форме.

Затем составляется акт передачи строения, покупатель передает продавцу оплату под расписку. После этого у нового владельца появляется условное право на использование гаража с целью хранения автомобиля и собственного имущества.

Заключение

Собственный гараж, оформленный по закону, подчеркивает статус владельца, поднимая его престиж в глазах семьи, друзей, других автолюбителей. Наиболее приемлемый вариант для обзаведения собственным ангаром – строительство на законных основаниях либо покупка приватизированного объекта.

Только тогда каждый выезд из него будет приносить удовлетворение от владения собственным автомобильным боксом, создавая прекрасное настроение на весь день. А машина будет находиться в полной безопасности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Разделы в рубрике "Купить"
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий