Особенности регистрации гаража: легко ли поставить бокс на кадастровый учет?

Гараж является объектом недвижимого имущества, поэтому при совершении любых юридических сделок с ним требуется документальное оформление производимой операции. Для этого необходимо, чтобы гаражный бокс находился на кадастровом учете.

Скрыть содержание

• Зачем регистрировать строение?
• Что для этого нужно?
• Как узнать номер?
• Видео по теме:

Зачем регистрировать строение?

Любой объект недвижимости ставится государством на учет. Не является исключением и гаражный бокс. Причем учету в службе кадастра должны подлежать как индивидуальные, отдельно стоящие гаражные строения, так и боксы, входящие в состав гаражно-строительного кооператива.

При оформлении сделок, совершаемых с гаражом, необходимо наличие кадастрового паспорта. Если объект не находится на учете в ЕГРН, то кадастровую документацию на него оформить невозможно, а, следовательно, нельзя будет:

• совершить приватизацию;
• составить дарственную;
• завещать;
• оформить продажу;
• передать в аренду.

Что для этого нужно?

Организовать постановку на учет можно воспользовавшись одним из нескольких способов:

• прийти лично в отделение ЕГРН;
• при помощи электронного сервиса Росреестр;
• почтой;
• через доверенное лицо.

После 2008 года оформлением должен заниматься сам собственник. При постановке на реестровый учет следует рассматривать три возможных варианта:

1. индивидуальный гараж, который размещен на своем земельном участке;
2. гараж находится в составе ГСК;
3. самовольная постройка.

Первым шагом является оформление технических бумаг на гаражный бокс, которые следует заказать, обратившись в БТИ. Специалист данной службы должен назначить время для обследования гаражного строения. Он произведет замеры и опишет материалы стен и перекрытий. Затем будет оформлен технический паспорт, который будет передан заявителю. При этом потребуется оплатить госпошлину – 800 рублей.

При оформлении технического паспорта на гаражный бокс, располагающийся в линейке с другими гаражами, то есть отдельное помещение имеет с соседними общие стены, требуется первоначально оформить документацию на все строение, а затем выделить отдельно помещение (гаражный бокс). При этом сначала необходимо зарегистрировать все гаражное сооружение в целом. Только потом возможна постановка на реестровый учет отдельного бокса.

Если оформление касается индивидуального гаража, то необходима следующая документация:

• земельные бумаги: сертификат на право владения участком, арендный договор или разрешение на предоставление земли под строительство;
• паспорт владельца;
• технический паспорт;
• заявление о регистрации в ЕГРН;
• квитанция с оплаченной госпошлиной.

Если гараж находится в ГСК, то для регистрации в ЕГРН понадобятся следующие документы при первичном обращении одного из членов кооператива:

• Устав ГСК;
• выписка собрания кооператива о выборах председателя;
• документ о выплате всего пая;
• разрешение на строительство объекта;
• документы на участок, где построен ГСК: сертификат на собственность, договор аренды или разрешение на использование земли;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• списочный состав всех членов кооператива;
• технические бумаги на строение ГСК.

Если члены кооператива уже проходили процедуру оформления, то необходимы следующие документы:

• справка о погашении пая;
• согласие председателя на постановку отдельного объекта кооператива на кадастровый учет;
• паспорт заявителя;
• технический паспорт;
• квитанция с оплаченной госпошлиной;
• заявление о решении на регистрацию объекта в ЕГРН.

Заявление должно заполняться на специальном бланке, установленном Приказом № 743 Минэкономразвития. В него вносятся следующие сведения: адрес нахождения гаража, номер по кадастру земли, где он находится, сведения о заявителе. В документе следует уточнить, каким способом и в какой форме (электронной или бумажной) требуется предоставить паспорт.

Скачать бланк заявления о регистрации гаража в ЕГРН

Все эти бумаги нужно захватить в ЕГРН. Вопрос о регистрации рассматривается в течение 5 дней. По истечении этого срока можно прийти за готовым кадастровым паспортом на гараж.

Госпошлина, которую следует оплатить за бумажный вариант равна 200 рублей для обычного гражданина и 600 рублей для организаций. При получении электронного носителя придется потратить 150 рублей гражданину и 300 рублей юридическому лицу.

Постройка гаража, происходившая без разрешения властей, считается самовольной. Узаконить ее возможно только при обращении в судебную инстанцию. Камнем преткновения в данном вопросе является не сама постройка, а земля, на которой она находится. Поставить вопрос о регистрации строения по решению суда возможно, только если имеются документы об аренде земельного участка или разрешение о предоставлении земли под строительство. При отсутствии документов на землю суд не разрешит легализовать гаражную постройку.

Как узнать номер?

При оформлении таких документов, как кадастровый или технический паспорт объекта, бумаги о праве владения, в них обязательно присутствует кадастровый номер гаражного объекта.

Но как проверить номер, если документы утеряны? Если документов нет на руках, то узнать номер гаража, прошедший регистрацию в ГСК, можно, через сайт Росреестра. Для этого требуется информация с точным адресом, где располагается гаражное строение.

1. При входе на сайт следует выбрать пункт меню Сервисы, в нем подменю Справочная информация по объектам недвижимости online.
2. На экране появится форма запроса для заполнения. Будут предложены несколько критериев, по которым можно осуществить поиск гаражного объекта:
   • по условному номеру;
   • по адресу.
3. Требуется ввести сведения по выбранному критерию. На экране высветиться информация по интересующему объекту, в числе которой будет кадастровый номер, а также площадь сооружения и собственник помещения.

Постановка на реестровый учет в ЕГРН позволит проводить с данным объектом недвижимости различные юридические сделки. Их выполнение без наличия у гаража реестрового номера и паспорта невозможно. Для регистрации требуется собрать документы и направить их в ЕГРН, оплатив госпошлину. Через 5 дней паспорт, оформленный службой кадастра, будет готов.

Видео по теме:

О том, зачем нужна регистрация гаража, можно также узнать в данном видео: