Всё о том, как оформить землю под гаражом в гаражном кооперативе, если...

Всё о том, как оформить землю под гаражом в гаражном кооперативе, если нет специальных документов

Гараж считается таким же недвижимым имуществом, как квартира или загородный дом. При этом часто у пайщиков гаражного объединения, кроме членской книжки, никаких документов не имеется.

При получении свидетельства о собственности на гаражный бокс многие считают, что все бумаги у них на недвижимость есть. Это не так.

Кроме самого строения, требуется перерегистрировать земельную территорию, находящуюся под ним. Мы расскажем, как приватизировать гаражный бокс в ГСК, если на него изначально нет никаких документов.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Кому принадлежит земля под ГСК?

Обычно при образовании ГСК земля, расположенная под ним, или арендуется на длительный срок у местного муниципалитета, или оформляется на правах бессрочного пользования.

Когда срок такой аренды истекает, местные власти могут по своему усмотрению решить судьбу гаражного кооператива.

Например, снести его, предоставив владельцам незначительную сумму компенсации за само строение.

Именно поэтому следует зарегистрировать земельный участок под боксом в собственность. Правда, и в этом случае власти могут принять решение о сносе.

Но размер компенсации, когда в распоряжении собственника находится не только строение, но и участок под ним, будет существенно больше.

Кто может оформить в собственность территорию в гаражном кооперативе?

Приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе может собственник этого строения по упрощенной схеме согласно, так называемому, «Закону о дачной амнистии» (ФЗ № 93).

Для бокса, который находится в ГСК, приватизация земельного участка возможна только при соблюдении определенных условий:

  • все строения необходимо выкупить (внести за них всю сумму пая) и оформить в собственность.
  • Территория, где расположены гаражные боксы, должна иметь целевое назначение под строительство ГСК.
  • Требуется разрешение всех пайщиков гаражного сообщества на приватизацию земли. Обычно данное решение принимается на общем собрании.
  • Разрешение следует взять и у правления гаражного кооператива.

Если гаражи представляют собой единое строение, разделенное перегородками на отдельные боксы, при такой ситуации оформить территорию можно будет в собственность только на правах дольщиков.

Наиболее простым способом земельной приватизации в ГСК считается:

  1. выплата всех сумм паевых взносов всеми владельцами.
  2. Получение сертификата о праве владения на все строения в гаражном сообществе.
  3. Оформление земельной территории в долевую собственность всеми участниками гаражного объединения.
Такая приватизация займет много времени из-за большого количества ее участников.

Перечень документов для проведения процедуры

Для оформления земельного участка в собственное владение потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт и технический паспорт на гаражное строение;
  • документы, удостоверяющие личности собственников;
  • разрешение местной власти на строительство гаражей;
  • заявление-согласие каждого пайщика на приватизацию земли;
  • правоустанавливающий документ, по которому земля была предоставлена гаражному объединению: арендный договор или разрешение на право пользования земельной территорией;
  • кадастровые документы на земельный участок: в них указана стоимость, в соответствии с которой будет рассчитана выкупная цена;
  • договор купли-продажи, который заключается с местной администрацией;
  • список всех членов ГСК.

Как происходит оформление права собственности на землю в ГСК?

Исключительное право приватизации территории появляется у физического лица, если на ней будет располагаться здание или строение, принадлежащее ему согласно статье 35 ЗК РФ.

Поэтому первым шагом перед приватизацией земли в ГСК является оформление самого гаража.

  1. Приватизация гаража. Для этого требуется произвести все выплаты за гараж и собрать документы для подачи в ЕГРН:

  2. После получения документов на приватизацию гаража можно обратиться к тому органу власти, на чьей территории расположен ГСК.

    Требуется написать коллективное заявление о переводе государственной собственности на землю в частную, если оформление будет долями, или индивидуальное заявление с приложенным к нему согласием всех пайщиков кооператива.
  3. Администрация рассматривает поданное заявление в течение 30 дней. После этого срока сообщается о принятом решении. Если вопрос о приватизации решен положительно, то необходимо произвести выкуп земель у государства.
  4. Если участок будет приобретаться отдельным пайщиком, то на землю необходимо сначала оформить межевые документы с указанием границ и площади территории. Проводится данная процедура кадастровым специалистом.

    Следует зарегистрировать на основании геодезических измерений технический и кадастровый паспорта. Стоимость госпошлины на техническую документацию равна 800 рублей, на кадастровую – 200 рублей.

  5. Оформление договора купли-продажи. При условии, что земельный участок был предоставлен в пользование до 30 октября 2001 года, он перейдет пайщика кооперативного сообщества бесплатно.

    Если земля была получена позже этого срока, то за нее придется заплатить. Сумма оплаты зависит от кадастровой стоимости, указанной в документации. После внесения оплаты подписывается договор.

  6. Передача документов для оформления в ЕГРН. Оплата госпошлины за оформление свидетельства на право владения землей составляет 350 рублей согласно статье 333.33 НК.
Гаражи принадлежат к тому виду недвижимого имущества, которое подпадает под упрощенную схему приватизации.

Пока имеется возможность, лучше оформить собственность не только на строение, но и на территорию, на которой оно располагается.

Это является единственным способом, позволяющим обезопасить свое имущество. Даже в случае сноса компенсация, которая будет полагаться при наличии оформленных документов на землю, будет значительно больше, чем за одно строение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станислав Смирнов

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста . Хочу приобрести гараж , зеленка есть только на землю. Проблематично будет оформление зеленки на землю? Спасибо.