Каковы строительные нормы для ГСК, его правила, а также как проходит голосование...

Каковы строительные нормы для ГСК, его правила, а также как проходит голосование в кооперативе?

Владельцы гаражей часто объединяются в единую группу по месту жительства или работы.

Такое объединение называется ГСК. Эта аббревиатура означает гаражно-строительный кооператив.

У каждого из таких объединений имеются свои правила и устав, который должен соблюдать каждый гражданин, вступивший в кооператив.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Правила гаражного кооператива

Основные нормы и правила гаражного кооператива закреплены в Уставе ГСК. Для его правильного составления часто требуется помощь квалифицированного юриста.

Этот документ исполняет функцию договора по добросовестному соблюдению обязательств со стороны руководства кооператива, а также его участников.

В уставе прописывается название ГСК, основные поставленные цели, к которым стремятся владельцы гаражей, и имущественное перечисление гаражей, а также коммуникаций, проложенных вдоль кооператива. В документе также есть глава об органах, которые осуществляет контроль над деятельностью конкретного ГСК.

На общем собрании собственники решают, какую сумму вносить на первостепенные и запланированные нужды? Какой размер штрафа полагается внести нарушителю, а также они принимают решение о ликвидации подобного объединения.

Во главе объединения стоит председатель, осуществляющий сбор взносов и наблюдающий за соблюдением внутренних правил всеми участниками кооператива. Помимо председателя в объединении есть специальная комиссия, осуществляющая контроль за законностью проводимых действий.

Нужно отметить, что один и тот же гражданин не может стоять во главе ГСК и быть членом комиссии.

Каждый участник, имеющий ряд документов, подтверждающих свое членство, имеет право участвовать в обсуждениях нововведений и получать достоверную информацию о планируемых сборах и событиях.

Финансовые вопросы прописываются в Уставе заранее. Под взносами понимают обязательную плату за вступление в сообщество собственников.

Эти средства уходят на нужды и обустройство территории. Существуют и целевые взносы, которые уходят на покупку общего имущества.


Внимание!
В подобных кооперативах собирают паевые взносы, которые могут быть внесены не только в виде финансовых средств, но и имуществом, отданным в распоряжение ГСК.

Если у ГСК имеются задолженности по каким-то причинам, тогда могут быть произведены дополнительные взносы. Эти объединения собственников создаются с целью пользования гаражами и решения общих задач, но никакой финансовой выгоды они не стремятся получать.

Иногда по решению членов ГСК принимается решение о сдаче некоторых пустующих боксов и получении арендной платы за эту услугу. Бывают ГСК, которые образуют на своей территории автомоечный салон или технический центр.

Типовая форма Устава ГСК.

Нарушения в его работе

Каждый участник, вступивший в гаражное объединение, должен осуществлять своевременные взносы, производить уход за своим имуществом и соблюдать правила, связанные с пожарной безопасностью.

Это право гаражного кооператива неукоснительно должно соблюдаться. А если правила будут нарушаться, члены кооператива могут принять решение о взимании штрафа с нарушителя.

Сначала это небольшая сумма в размере 1500 рублей, но при последующем нарушении она увеличивается в объеме. Также взыскание накладывается за отсутствие членской книжки.

Величина штрафа – 500 рублей. Если член ГСК систематически не выполняет обязательства по чистоте и содержанию своего бокса, а также грубо нарушает нормы, прописанные в Уставе ГСК, председатель может поставить вопрос об исключении нарушителя из своего объединения.

Гражданин может совершить процесс добровольного выхода, если по каким-то причинам его не устраивает сложившаяся обстановка в ГСК.

Соблюдение строительных норм для ГСК при установке гаража

При составлении устава ГСК должен быть утвержден план земельных участков, которые принадлежат каждому из членов кооператива.

Этот план должен быть согласован с администрацией того населенного пункта, где проживают собственники.

По установленному плану осуществляют постройку гаражей, а также уделяют внимание необходимому расстоянию между ними, которое тоже устанавливается и утверждается заранее. Нужно провести согласование с госпожнадзором по вопросам пожарных проездов и общего плана расположения строений.

При появлении желания у соседа пристроить гараж к стене собственника для этого нужно его согласие. Все вопросы, возникающие с неправильными пристройками или несоблюденным расстоянием, решают через председателя ГСК или в судебном порядке.

Таким образом, за соблюдением норм строительства гаражей в гаражном кооперативе могут все его члены.

Процедура голосования в гаражном кооперативе

Организацией вопросов различного характера должно заниматься собрание его членов и председателя во главе.

Процедура проведения собраний в гаражных объединениях должна быть прописана при составлении устава ГСК.

Если в уставе отсутствует алгоритм проведения подобных мероприятий, тогда их можно организовать по примеру садовых товариществ или акционерных собраний.

Как правило, используют заочный способ с использованием бланков бюллетеней, которые каждый владелец бокса заполняет дома. После процедуры заполнения он передает бумагу доверенным лицам.

Таким образом, происходит голосование в сторону большинства по количеству членов ГСК, где не каждый может присутствовать в силу жизненных обстоятельств, но каждый должен выявить свое желание по поводу рассматриваемого вопроса, вынесенного на обсуждение.

Налоги, предусмотренные для уплаты

Как уплачиваются налоги в ГСК? Статья 346.11 НК РФ устанавливает, что ГСК не могут называться коммерческими организациями, поэтому гаражные кооперативы налоги на прибыль не должны оплачивать. Также они не должны предоставлять отчета по имуществу организации.

Но для них установлена уплата УСН, исключающего уплату НДС, исключением составляет лишь одна его часть о таможенном ввозе товаров на территорию страны. Размер УСН 6%.Таким образом, ГСК обязуют уплачивать УСН, который исключает предоставление сведений об имуществе и прибыли.

Порядок подачи декларации по налогу при УСН для ГСК составляется в соответствии со статьей 346.23 НК РФ за прошедший отчетный период. Подачу осуществляют в налоговый орган по месту нахождения ГСК.

Статья 346.23. Налоговая декларация

  1. По итогам налогового периода налогоплательщики представляют налоговую декларацию в налоговый орган по месту нахождения организации или месту жительства индивидуального предпринимателя в следующие сроки:
    • организации — не позднее 31 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи);
    • индивидуальные предприниматели — не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи).
  2. Налогоплательщик представляет налоговую декларацию не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором согласно уведомлению, представленному им в налоговый орган в соответствии с пунктом 8 статьи 346.13 настоящего Кодекса, прекращена предпринимательская деятельность, в отношении которой этим налогоплательщиком применялась упрощенная система налогообложения.
  3. Налогоплательщик представляет налоговую декларацию не позднее 25-го числа месяца, следующего за кварталом, в котором на основании пункта 4 статьи 346.13 настоящего Кодекса он утратил право применять упрощенную систему налогообложения.

Помимо этого те ГСК, где есть председатель и другие работники, должны предоставлять информацию о численности членов, входящих в ГСК. При этом важно помнить, что любое целевое поступление, сделанное членами ГСК, должно быть письменно зафиксировано.

Ревизионная комиссия

Каждый из входящих в состав ГСК собственников хочет чувствовать, что его выплаты идут именно на те нужды, которые озвучивает председатель.

Поэтому для того чтобы следить за управленческой деятельностью, создается ревизиционная комиссия.

Она имеет полномочия осуществлять проверку финансовых документов в любое время и оглашать нарушения, если они были обнаружены.

Важно! Есть одна особенность для выбора ревизора, которая заключается в том, что он не может являться членом этого ГСК. Если по желанию собственников комиссия выбрана не из одного ревизора, а из нескольких, тогда выбранные проверяющие должны выбрать одного управляющего.

Комиссия должна переизбираться не реже, чем один раз в два года.

Такие частые смены проверяющей комиссии должны осуществлять правильный контроль за хозяйственной и финансовой деятельностью ГСК.

Акт ревкомиссии

По результатам проведенной проверки ревизионная комиссия ГСК составляет акт, в котором отражает все происходящие в финансовой и хозяйственной деятельности процессы.

В акте ревкомиссии гараж. кооперативов прописывают активность членов Правления ГСК и, конечно, деятельность самого председателя.

Проводят пересчет средств, собранных со всех собственников при объявленных целевых сборах.

Комиссия дает оценку потраченным средствам и делает вывод о характере тех или иных выплат.

Образец Акта ревизионной комиссии ГСК.

Документы для ГСК

У многих владельцев гаражей, вступивших в кооператив, не имеется иного документа, кроме членской книжки.

Юристы утверждают, что любой гаражный бокс должен подразумевать правильное его оформление, то есть по всем процедурам, предусмотренным действующим законодательством.

Это предполагает оформление всех необходимых документов гаражного кооператива, получаемых в специальных государственных органах по предусмотренным процедурам и установленным срокам.

Гараж полностью перейдет в собственность только при полном сборе таких документов как:

  1. паспорт;
  2. справка о состоянии действующего ГСК и полной уплате паевого взноса. Этот документ можно получить у председателя;
  3. перечень кадастровых документов;
  4. квитанция о произведенной оплате пошлины. Пошлина составляет 500 рублей.

Если ни одно строение в ГСК не прошло процедуру государственной регистрации, тогда гражданину, желающему провести все процедуры в рамках закона, будет сложно с оформлением документов.

После осуществленных проверок члены ГСК должны получать достоверную информацию на собраниях, проводимых всеми членами этого кооператива. Комиссия озвучивает проделанную деятельность и отчет.

Если выявлены нарушения – докладывает о них.

Справка о выплате пая в ГСК.

Акт за самовольное подключение к электросетям кооператива

При самовольном подключении гаражного бокса к сети ГСК председатель может предложить членам кооператива составить акт за самовольное подключение к электросети ГСК. Этот документ составляется с целью потребовать штраф с нарушителя.

Часто бывает так, что у гаража появляется новый хозяин, не подозревающий о том, что от его строения тянется электрический провод и не пользующийся электричеством. Но, тем не менее, предыдущий хозяин активно использовал электрические ресурсы в своих целях.

В таком случае при обращении членов ГСК к этому гражданину они могут потребовать с него плату за пользование сетями.

Если новому обладателю имущества удастся доказать то, что не он использовал электрические приборы в судебном порядке, тогда акт против него будет отменен.

Форма заявления для подачи председателю

Заявление для вступления в ГСК подается на имя председателя в письменной форме.

В нем будущий член ГСК обязуется соблюдать правила, установленные в правилах, и платить предполагаемые взносы, распространяющиеся на всех собственников, вошедших в это объединение.

В заявлении так же указываются инициалы заявителя, его номер машиноместа и контактный адрес с телефоном, чтобы председатель всегда имел возможность поддерживать связь при возникающей необходимости.

К заявлению также должны быть добавлены и документы на право владения имуществом. Должен быть уплачен паевой взнос, который в случае внезапной смерти собственника не будут еще раз оплачивать его родственники.

Скачать форму заявления о вступлении в ГСК можно тут.

Данный вид взносов прописан в Уставе. Если после покупки бокса выяснилось, что бывший владелец задолжал сумму перед ГСК, новый владелец должен ее погасить.

Членская книжка будет изготовлена и выдана в течение трех месяцев.

Владельцы гаражей, вступившие в ГСК, должны быть бдительны, и внимательно читать устав. Если их права были нарушены, нужно обращаться к председателю и другим членам правления. Если и это обращение не поможет, отстаивать свои права в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий