Автовладельцы спрашивают: как происходит оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе?

Автовладельцы спрашивают: как происходит оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе?

Часто, имея гаражный бокс в ГСК, у владельцев нет никаких документов на объект недвижимости, кроме членской книжки.

Только в ситуациях, когда появляется необходимость совершать с металлическим гаражным боксом какие-либо действия, владелец начинает оформление бумаг.

Поэтому, чтобы избежать каких-либо неприятностей, он должен приватизировать объект нежилой недвижимости.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Зачем нужно оформлять?

Оформление гаражного бокса в собственность требуется при совершении с объектом недвижимости определенных сделок:

  • оформление объекта в наследство;
  • регистрация дарственной на бокс;
  • совершение операции продажи;
  • заключение арендных отношений;
  • наложение обременения в виде залога при оформлении кредита.

При заключении всех этих сделок необходимо документальное подтверждение права владения недвижимостью, которое дает приватизация гаражного бокса.

Свидетельство о праве владения может быть востребовано и в тех случаях, когда государство решает снести гаражный кооператив. Если все документы собственника в порядке, то ему не о чем беспокоиться. Компенсацию государство такому владельцу выплатит.

Кто может это сделать? Условия

В соответствии со статьей 218 ГК владелец гаражного бокса, который внес всю сумму паевого взноса, имеет право на приватизацию данного объекта.

Главными условиями считаются следующие требования:

  1. гражданин является членом ГСК, о чем подтверждает наличие членской книжки.
  2. Владелец погасил всю сумму пая. В этом случае должна быть выдана председателем кооператива справка.

Какие документы для этого нужны?

Если гаражный бокс имеет общие стены со смежными гаражами, выстроенными в линейку, в такой ситуации линейка гаражей считается зданием, а отдельный бокс помещением. Следовательно, требуется сначала поставить на кадастровый учет все сооружение, а потом только отдельное помещение.

При постановке на кадастровый учет линейки гаражей как отдельного здания, первому оформляющему свою собственность понадобятся следующие документы (в том числе и для того, чтобы его переоформить):

  • учредительные бумаги кооператива (Устав);
  • справка о госрегистрации ГСК как юридического лица;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • документ, подтверждающий постановку ГСК на налоговый учет;
  • бумага, подтверждающая полномочия председателя (протокол общего собрания);
  • разрешение на строительство;
  • документ, свидетельствующий о праве на данный участок земли;
  • акт приемки в эксплуатацию гаражей;
  • список всех членов кооператива.

С этими документами возможна постановка на кадастровый учет всей линейки гаражей.

Для выделения отдельного бокса потребуются дополнительно следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • документ о выплате пая;
  • разрешение председателя на приватизацию. Если данный кооператив оформлен в качестве долевой собственности, то в этом случае понадобятся разрешения всех дольщиков.

Форма справки о выплате пая в ГСК.

Далее расскажем, как зарегистрировать гараж.

Инструкция по оформлению

1 шаг. Постановка на кадастровый учет всего гаражного строения.

Сбор всех требуемых бумаг.

Получение технической и кадастровой документации на линейку гаражей, являющуюся одним строением.

2 шаг. Сбор документации для постановки на кадастровый учет отдельного гаражного помещения. Для этого происходит вызов кадастрового инженера из службы БТИ, который производит замер и оформление технической документации. Требуется составить заявку на предоставление паспорта. Владелец оформляет технический документ в ЕГРН на отдельный бокс. Стоит данная процедура 800 рублей.

3 шаг. Оформление кадастрового документа на гараж. После получения технического паспорта возможно перейти к кадастровой постановке на учет. Заплатить потребуется госпошлину в размере 200 рублей за бумажный вариант документа и 150 рублей – за электронный документ. Паспорт будет готов через 5 дней при оформлении его в Росреестре, и на два дня дольше – при подаче документов в МФЦ.

4 шаг. После готовности всех документов можно заняться непосредственно приватизацией недвижимости. Нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей согласно статье 333.33 НК. Также требуется составить заявление, в котором указывается кадастровый номер гаражного бокса и земельного участка, где он находиться, сведения о владельце, способы получения документации.

5 шаг. Через 7 дней при оформлении документа в Росреестре или через 9 дней при подаче сведений в МФЦ согласно ФЗ № 218 статье 16 можно получить свидетельство о праве владения гаражным объектом. Теперь владелец гаража является его полноправным собственником.

Исковое заявление о признании права собственности

Росреестр может отказать в выдаче свидетельства на гараж в ГСК в соответствии с основаниями, перечисленными в статье 26 ФЗ № 218.

Часто такая ситуация может возникнуть из-за неправильного оформления земельного участка, или если гаражный кооператив был создан еще в советские времена, когда никакие документы на собственность не требовались. В этом случае владелец вправе послать исковое заявление о признании права владения недвижимостью в суд.

  1. В шапке заявления обязательно указывается на чье имя оно направляется, и кто является истцом и ответчиком. Например, в качестве ответчика может выступать муниципалитет, на чьей земле находится кооператив.
  2. В заявлении описывается предмет иска, его местонахождение, площадь, кадастровые данные. Далее обязательно обрисовывается ситуация спорного вопроса. Производится ссылка на документы, которые дают право на данную недвижимость.
  3. Внизу заявления перечисляется список, прилагаемых документов. Ставится подпись истца и дата составления искового заявления. В иске должна быть указана контактная информация истца.

При подаче в суд необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей согласно статье 333.19 НК. Срок рассмотрения данного иска составляет не более 30 дней. После этого принимается решение. В случае положительного ответа владелец с этим решением суда направляется в Росреестр и там в течение 5 дней получает свидетельство.

Форма искового заявления о признании права собственности на земельный участок под гараж.

Заключение

Приватизация гаража в ГСК является процессом, который имеет ряд особенностей. Связано это прежде всего с тем, что права на земельный участок могут быть кооперативом не узаконены.

Также ГСК, как правило, не занимался постановкой на кадастровый учет всего гаражного строения. Всеми этими проблемами приходится заниматься каждому владельцу гаражного бокса в ГСК. Если в досудебном порядке не удается разрешить вопрос о приватизации, то следует обращаться в судебные органы. Только так можно узаконить гараж в кооперативе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Арина Троицкая

    Добрый вечер! Хочу купить купить гараж в ГСК, но у владельца только членская книжка.Могу ли я так купить гараж и потом его приватизировать?