Правила оформления акта приема-передачи гаража по договору аренды

Правила оформления акта приема-передачи гаража по договору аренды

Количество автомобилей ежегодно возрастает, цена на машины также увеличивается год от года.

Поэтому у их владельцев возникает вопрос, как лучше сохранить и обезопасить свой автомобиль.

Проблему можно решить приобретением гаража. Но купить его порой достаточно накладно. Следовательно, лучше оформить гаражный бокс в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что нужно знать перед процедурой?

Перед заключением арендного договора требуется выяснить, является ли гараж объектом недвижимости, зарегистрированным в Росреестре.

Если он располагается на капитальном фундаменте, имеет официально зарегистрированную техническую и юридическую документацию, а также оформленный участок земли, то данный гаражный бокс является недвижимостью, у которого есть документальное подтверждение этого.

Если гараж не поставлен на кадастровый учет, то заключить договор можно только на короткий срок до 12 месяцев.

Именно на этот период разрешается не регистрировать сделку в Росреестре.

Сроки аренды гаражей могут варьироваться и достигать 12 месяцев и больше.

Основные требования

Официальное оформление договора аренды возможно только при наличии всей требуемой для данной сделки документации у собственника гаража.

Если таковой на руках не имеется, то владелец гаражного бокса должен получить эти бумаги.

При условии, что гараж входит в состав ГСК, необходимо получить разрешение председателя кооператива на заключение сделки.

Для этого требуется направить ему официальное уведомление о предстоящем оформлении в аренду гаражного бокса.

Где получить?

Составить договор на сдачу гаража в аренду можно самостоятельно. Нужно, чтобы он был в письменной форме и включал в себя обязательные существенные условия, к которым относятся следующие:

  • согласие участников операции;
  • предмет сделки;
  • арендная плата.

Обратиться за составлением документа можно и к специалисту юридической конторы, но за это придется внести дополнительную плату.

Нотариального заверения договора об аренде не требуется, если на этом не настаивает какая-либо сторона сделки.

Законодательное регулирование арендных отношений прописано в Гражданском кодексе.

Необходимые документы для оформления аренды гаража

Для оформления договора аренды должны быть приложены следующие документы:

  • документы, подтверждающие личности сторон сделки: паспорта арендодателя и арендатора;
  • арендный договор, оформленный в виде двух экземпляров;
  • кадастровый паспорт на гаражный бокс;
  • свидетельство о праве владения нежилым имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • акт приема-передачи имущества.
Если гараж находится в ГСК, то необходимо послать уведомление председателю кооператива о сдаче бокса в аренду.

Копия данного документа с реквизитами председателя также требуется для заключения сделки.

Как оформить аренду гаража?

Если гаражный бокс является объектом капитального строительства и у его владельца в порядке все документы, а сделка заключается на срок более года, то по статье 609 ГК такую операцию надо узаконить путем регистрации ее в Росреестре.

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если «иное» не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

  1. Сбор документации на объект недвижимости. Это прежде всего свидетельство о праве владения гаражом и кадастровый паспорт. Также необходимо два экземпляра договора об аренде.
  2. Составление и заключение арендного договора. При самостоятельном заключении образец договора можно найти в интернете. Важно включить в документ в обязательном порядке следующие разделы. В преамбуле указывается, кто является арендодателем, а кто арендатором.

    Далее в самом начале текста документа описывается предмет заключаемой операции – гараж. Вносится его точный адрес расположения. Если он находится в ГСК, то обязательно указывается наименование или номер кооператива. Также записывается площадь сдаваемого бокса.

    Обязательным реквизитом, входящим в документ, является период, на который оформляются арендные отношения. Немаловажным условием считается включение информации об арендной плате, ее размере и порядке выплаты.

    Вписываются в соглашение санкции при несвоевременной оплате. Обязательным пунктом является указание ответственности арендодателя и арендатора, а также их реквизиты и подписи в конце документа.

  3. Оплата госпошлины. Согласно статье 333.33 НК величина пошлины для физических лиц, заключающих арендные отношения составляет 2000 рублей, для организации – 22000 рублей. Причем в оплате пошлины имеется особенность.

    При обращении с договором одной стороны платить полную сумму будет обратившееся лицо.

    При двустороннем обращении оплачивать ее должны оба участника сделки: и арендодатель, и арендатор, то есть каждый вносит по 1000 рублей.

    Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом, в этом случае гражданин оплачивает 1000 рублей, а организация 11000 рублей.

  4. Произвести оплату можно через кассу банка, в банкомате или через интернет.

  5. Передача документации на оформление сделки. Проверка правильности составления договора, контроль за наличием прилагаемой документации со стороны сотрудника ЕГРН. Назначения дня получения зарегистрированных документов.
  6. Получение оформленных документов, свидетельствующих о заключении арендных отношений.

Акт приема-передачи гаража в аренду

Акт является документом, который подтверждает передачу недвижимости арендодателем арендодателю.

Он заключается в двух экземплярах, каждый из которых остается у участников арендных отношений. Регистрировать и заверять данный документ не нужно.

Составлять акт нет необходимости, если одним из условий договора является пункт о передаче нежилого имущества в день заключения сделки.

Если такой пункт в документ не включен, то лучше оформить акт, который свидетельствует о начале действия арендных отношений.

В акт приема-передачи гаража по договору аренды обычно стоит включить следующие разделы:

  • номер и дату договора, к которому он прилагается;
  • адрес предмета сделки;
  • стороны сделки;
  • описание имущества, которое вместе с гаражом передается в аренду;
  • дата передачи недвижимости в пользование арендатору.

Форма договора аренды нежилого помещения с перечнем имущества и передаточным актом.

Приобретение собственного гаража владельцу автомобиля бывает не под силу. Возникает вопрос о получении гаражного бокса в аренду.

Договор на съем недвижимости может быть оформлен на короткий срок до года или более длительный период. Во втором случае его надо поставить на учет в Росрестре. Сделать это возможно только при наличии оформленных документов на гараж.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий