Как правильно составляется типовой договор продажи гаражи по доверенности? Бланк и образец...

Как правильно составляется типовой договор продажи гаражи по доверенности? Бланк и образец документа

Приобретение гаража, как и иного вида недвижимости, оформляется гражданско-правовым договором.

В статье даны основные положения его оформления, опирающиеся на нормы законодательства.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Что такое договор продажи гаража?

Это типовой юридический документ, который констатирует факт передачи права собственности на гараж от продавца к покупателю недвижимости.

Передающая и принимающая стороны выступают в роли контрагентов и совместно определяют условия проведения имущественной сделки.

Договор заключается с целью передачи права собственности или пользования объектом, отражая добросовестность сторон имущественной сделки.

По сути, здесь устанавливаются нормы и правила передачи прав на недвижимость. Поэтому существенными сторонами соглашения о купле-продаже становится положение, о предмете договора, в котором указывают:

  • технические и кадастровые характеристики;
  • адрес расположения;
  • принадлежность к юридическому лицу (ГСК);
  • сведения о контрагентах сделки.

После определения предмета договора следуют положения, отражающие специфику проведения сделки и её особенности. Эти положения имеют юридическую силу и обязательны к исполнению сторонами. Основное предназначение документа – регулировать проведение сделки, отражать правоспособность действий, внесённых в положения договора.

ВНИМАНИЕ: Передача собственности будет считаться правоспособной только при условии заключения письменного договора. Устные договорённости не имеют юридической силы.

Составленный договор требуется зарегистрировать в Росреестре, после чего сделка вступит в юридическую силу на основании статьи 131 ГК РФ.

Как заключить, если металлический гаражный бокс не в собственности?

Гараж, не являющийся собственностью продавца может относиться к имуществу гаражного кооператива (ГСК).

В этом случае его оформление опирается на нормы договора, заключённого между физическим лицом – покупателем, и юридическим лицом, которое представляет правление ГСК.

В предмет договора продажи гаража включаются контрагенты, которые определяются следующим образом:

  1. покупатель указывается под своими персональными данными, с указанием места проживания и прописки.
  2. Продавец указывается по параметрам учредительной документации, с наименованием кооператива, его реквизитами и юридическим адресом.
СПРАВКА: Сведения об учредителе должны соответствовать данным, внесённым в реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Положения о переходе права на долю в совместной собственности формируются по усмотрению сторон. Если доля в совместной собственности не выделено – имущество считается общим, но обязательно следует указать место расположения гаражного бокса или его номер, из чего следует факт приобретения имущества.

Если гараж относится к самострою, то при его приобретении следует учесть:

  • договор не приобретает юридической силы;
  • объект может быть изъят администрацией;
  • покупателю может вменяться административная ответственность.

Административная ответственность за самострой вменяется по статье 7.1 КоАП РФ, её правовыми последствиями являются штрафные санкции и административное предписание об аннулировании незаконно установленного объекта. Поэтому потребуются предварительные действия по оформлению гаража.

Заключение по доверенности

Если со стороны одного или обоих контрагентов выступают поверенные, действующие в их интересах, то инструкция по заключению имущественного соглашения следующая:

  1. представитель стороны сделки получает от заинтересованного лица нотариально удостоверенную доверенность.
  2. Проверяет правоспособность объекта и контрагента по представленным документам.
  3. При заключении договора указывает свою фамилию, имя и отчество. Пишет, что действует в интересах продавца (покупателя), указывая его персональные данные, на основании нотариально удостоверенной доверенности, указывая выходные данные доверенности.
  4. По завершении договора в него вносятся сведения о продавце (покупателе), состоящие из персональных данных и информация о том, что подпись за него ставит представитель, действующий на основании доверенности.
ВАЖНО: Стороной договора в этом случае является покупатель или продавец, но не доверенное лицо.

Особенности оформления документа на бокс с земельным участком

Если земля под гаражом оформлена в собственность – можно составить два договора имущественной сделки:

  • на гараж;
  • на землю под гаражом.

В обоих документах должны участвовать одни и те же стороны, продавать землю под объектом недвижимости иному лицу недопустимо. Следовать нужно алгоритму:

  1. после проверки правоспособности объекта приступить к составлению текста гражданско-правовых договоров.
  2. В одном из них указать предметом землю, с точными кадастровыми характеристиками и вписать о наличии строения в виде гаража. Во втором – дать технические и кадастровые характеристики объекта, указав его место расположения на участке, находящемся в собственности.
  3. Остальные пункты и принятые в них условия передачи прав должны логично сочетаться.
  4. Оба договора подписываются сторонами или их представителями.
ВАЖНО: Преимущество составления двух договоров в том, что на их основании покупателю предоставят два отдельных свидетельства о собственности на гараж, и участок земли под ним.

Если договор один – будет получено одно свидетельство о собственности – на гараж, с указанием того, что он расположен на земле, находящейся в собственности.

В следующем разделе вы найдете бланк договора.

Осуществление сделки с гаражом без документов

По правилам имущественной сделки, объект недвижимости при сбыте обеспечивается пакетом документации полностью. Они обязательно потребуются при регистрации документа в Росреестре.

Если же сделка представляется привлекательной, несмотря на отсутствие правоспособности объекта, можно действовать, исходя из обстоятельств. При утере ранее оформленных документов:

  1. восстановить те бумаги, которые понадобятся для проведения имущественной сделки.
  2. Заключить договор и удостоверить его в нотариальной конторе, для большей правоспособности.
  3. Передать документацию по сделке в Росреестр на регистрацию.

Если документы хранятся в правлении гаражного кооператива, откуда не производился выдел собственности, требуется:

  • обратиться для проверки правоспособности объекта и заключения имущественного договора, в правление ГСК.
  • Заключить договор о приобретении права собственности в общем совместном имуществе ГСК.
  • Переоформить на себя пай и членскую книжку.
  • При желании – оформить выдел доли из общего имущества ГСК и получить свидетельство о долевой собственности.

Если продаётся отдельно стоящий гараж, без оформления документов, возникает два варианта заключения договора:

  1. при предварительном оформлении правоустанавливающей документации в администрации населённого пункта.
  2. При оформлении правоспособности владельца решением суда.

При обращении в суд допустимо вначале получить решение суда о признании собственности, на основании чего впоследствии оформить соглашение о продаже.

Так же можно вначале составить договор, с последующим обращением в суд за признанием его правоспособности. При этом требуется собрать необходимые доказательства, подтверждающие факт владения недвижимостью.

СПРАВКА: Обращение в суд происходит по месту расположения гаража или гаражного кооператива, в районном суде.

Перечень требующейся документации

Пакет документов предъявляется при регистрации сделки. В него входят нижеследующие:

  1. гражданские паспорта контрагентов. Представители предъявляют доверенности, удостоверенные у нотариуса. Юридические лица – учредительную документацию.
  2. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности.
  3. Документация, представленная ГСК о членстве продавца, паевых взносах и разрешении общего собрания на продажу – если объект является частью кооперативного имущества.
  4. Кадастровая документация на гараж и на землю.
  5. Свидетельства о собственности, если гараж в собственности.
  6. Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений залогом.
  7. Выписка из решения суда, если право собственности признавалось в суде.
  8. Нотариально удостоверенное разрешение на продажу супруга, если имущество приобреталось в браке. В зависимости от влияния статьи 35 СК РФ и 40 СК РФ (брачный контракт).
  9. Три экземпляра договоров о заключении сделки купли-продажи.
  10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Кроме перечисленного, кадастровая палата может затребовать иную документацию, опираясь на нормы Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Уплата госпошлины

При регистрации в кадастровой палате потребуется уплатить пошлину за внесение сведений о переходе права собственности в учётные кадастровые записи Росреестра. Её сумма составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических.

Оплату можно провести через терминал в регистрирующем учреждении, или в отделении сберегательного банка.

Заключение

Без заключения договора сделка будет считаться недействительной. Его составление зависит от обстоятельств, сопровождающих процедуру передачи прав. договор обязательно регистрируется в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий