Гараж

Гараж

Когда речь заходит о сделке отчуждения недвижимости, о правильности ее оформления, проверки самой сделки на чистоту, регистрации прав собственности на нее, как-то упускается из виду, что гараж является такой же недвижимостью и сделки с ним требуют не меньшего внимания, чем купля-продажа квартиры, дома, их дарение или завещание.

То есть, когда мы покупаем квартиру, возводим дом, то считаем своим долгом отнестись к этому событию должным образом, в то время как относительно покупки гаража имеем иное мнение.

Пришли в сам гараж, хлопнули по рукам, в лучшем случае составили договор купли-продажи, покупатель отдал деньги, продавец – ключи. На этом сделка считается завершенной. В некоторых случаях, их осуществляют даже без договора, полагаясь на присутствующих свидетелей.

Ошибочность такого подхода покупатель гаража почувствует позже, когда захочет провести сделку по отчуждению прав собственности этой покупки.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общая информация

Поскольку количество личного автотранспорта неуклонно растет, то растет и спрос на гаражи. Проще всего данная проблема решается владельцами частных домов, которые имеют собственную территорию и могут просто построить его.

Тем более что большинство современных проектов частных домов выполнено так, что гараж уже встроен в сам дом. Он может располагаться в цокольном этаже, а может быть пристроенным сбоку к основному зданию. Есть в таком расположении гаража много преимуществ.

Гараж металлический

Во-первых, он не занимает дополнительную площадь на участке земли.

Даже в том случае, если он пристроен, его расположение все равно экономит место на территории.

Во-вторых, гараж связан с домом, что дает возможность не только попадать в него, не выходя на улицу, но и облегчает его обеспечение светом и теплом. Нет необходимости тянуть коммуникации на 10-20 и более метров.

Недостаток такого расположения заключается в том, что в уже построенном доме возведение такого гаража будет сопряжено с некоторыми трудностями. Во-первых, это потребует более серьезного объема строительных домов. Линии коммуникации, проходящие под домом, требуют, чтобы их куда-то переносили.

Во-вторых, есть угроза того, что дом может повредиться или разрушиться. Если неправильно рассчитать, какую нагрузку способен выдержать фундамент дома, то пристройка возле него создаст дополнительную нагрузку, основание дома может не выдержать и стены сооружения дадут трещины. Что касается подкопа, то здесь вообще стоит отказаться от реализации идеи из-за повышенного риска.

Поэтому, если гараж не был изначально встроен, пристроен, то есть смысл возвести отдельно стоящее здание.

Риска для дома никакого, строительные работы типовые, а значит не потребуют дополнительных расходов. При желании, гараж можно возвести своими руками, действуя поэтапно: вначале соорудить основательный навес, потом обнести его стеной.

Какие есть виды?

Оформить гараж

Если с решением проблемы владельцами частных домов все понятно, то как поступить жителям городов, особенно там, где население далеко не ограничено несколькими десятками тысяч человек.

Уже в городах с населением в 300-400 тысяч человек, его жители, владельцы личного автотранспорта, испытывают жесткую нехватку в гаражах.

Чтобы в этом удостовериться, посмотрите на количество платных стоянок и их загруженность. В своем большинстве это именно те автомобили, которым не хватило собственного «домика».

Раньше эту проблему массово решали гаражные кооперативы. Но даже в советское время, когда количество личного автотранспорта было относительно не велико, приобретение гаража считалось большой удачей. Это неплохо показано в отечественном художественном фильме «Гараж». Даже тогда не хватало на всех гаражей. Поэтому, гаражные кооперативы сегодня тем более не справляются с возникшей проблемой.

Поэтому, новые многоквартирные дома планируются с тем, чтобы в цокольном этаже был устроен паркинг для автомобилей жильцов. Торговые центры содержат свои паркинги, которые также предназначены для стоянки автомобилей.

Но в ряде случаев сооружают специальные многоэтажные наземные гаражи, которые позволяют эффективно решить проблему с расположением автомобилей в центре большого города. Они могут быть как открытого, так и закрытого типа.

Как проходит оформление?

Гараж-документы

Во всех этих случаях, когда речь идет о приобретении собственного гаража, даже если это место в паркинге в жилом доме, его нужно не только покупать, но и оформлять.

Не всегда есть такая возможность.

Касается это, прежде всего, гаражей, которые были построены незаконно, их оформление не проводилось.

Речь идет о дворовых гаражах, которые были поставлены (гараж-ракушка), или построены без получения на это разрешения.

Дело в том, что на такие постройки дается разрешение, если владелец автомобиля является инвалидом, с серьезными нарушениями опорно-двигательного аппарата. Ему тяжело передвигаться и именно поэтому для такой категории людей дается разрешение на постройку.

Официально продать такую постройку можно только тому лицу, у которого такая же проблема со здоровьем. Поэтому, чаще всего ее продают нелегально, то есть без всякого оформления.

В итоге, рано или поздно, когда встает вопрос о законности использования такого гаража, псевдовладлец лишается и его, и заплаченных за него денег. Про особенности оформления права собственности на гараж читайте здесь.

Пользователь гаража будет являться законным владельцем только в том случае, если он имеет свидетельство на право собственности этой постройкой. Независимо от того, о каком гараже идет речь, это правило справедливо для всех случаев.

Получить это свидетельство на свое имя можно в Росреестре на протяжении 10 рабочих дней. Но все дело в том, что нужно предоставить весь пакет документов, каждый из которых отвечал бы действительности.

Гараж-строительство

А если гараж был построен незаконно, то и документов на него быть не может, а значит и право собственности на него не получиться оформить.

О том, как приватизировать гараж правильно и быстро читайте здесь.

Правоустанавливающий документ будет являться главным основанием для оформления прав собственности. Как правило, это договор купли-продажи.

Но как и во всех сделках с недвижимостью, к этому договору нужно представить ряд документов, в том числе из бюро технической инвентаризации, технический паспорт, и из кадастровый палаты нужно предоставить кадастровый паспорт.

Вот получение этих документов может занять очень много времени. Тем более, что в эти учреждения потребуется предоставить разрешение на строительство, постановление местных органов власти о выделении участка земли, архитектурный проект, если речь идет о фундаментальной постройке.

Сразу же возникнет вопрос о выделение участка земли во дворе, которая находится в муниципальной собственности.

Ее выделят только в том случае, если вы, как писалось выше, инвалид. Если нет, то рассчитывать не на что. Как оформить гараж и землю под гаражом в собственность читайте здесь .

Немного о договоре купли-продажи

Поэтому, для жителей города остается доступным либо покупка гаража в кооперативе, либо на одном из паркингов, в том числе и в многоквартирной новостройке, расположенной по соседству. При покупке продавец представит правоустанавливающий документ на гараж, который будет законным, составляете вместе с ним договор купли-продажи и отправляетесь в Росреестр.

В нем, по вашему заявлению договор купли-продажи примут на регистрацию, а также выдадут свидетельство о праве собственности на покупку.

Продажа гаража

Каких-то особых требований к договору купли-продажи нет.

В него нужно занести данные продавца и покупателя, обозначить стоимость покупки, саму покупку, где она находится.

В конце должны стоять подписи продавца и покупателя. Подробнее о том, что должен отражать договор купли-продажи гаража, читайте здесь.

Если гараж находится в совместной собственности, то другой владелец (или владельцы) должен написать заявление о том, что он согласен продать гараж.

Особенность заключается в том, что это заявление должно быть в обязательном порядке заверено у нотариуса, в то время как договор купли-продажи у нотариуса заверять совсем не обязательно.

Налоговые особенности

Как и любой объект недвижимости, гараж, подпадает под перечень объектов, которые подлежат налогообложению. То есть, его наличие в частной собственности обязывает своего владельца платить налоги. С января 2015 года вступили некоторые изменения, которые касаются налогообложения гаражей. Более подробно о налогообложении читайте здесь.

В другом случае, если вам покупка гаража не по карману, либо вы считаете, что можно найти и более достойное применение этим деньгам, можете его арендовать. Для этого ознакомьтесь с особенностью процедуры оформления договора аренды гаража.

Учтите, что хоть гараж и не является квартирой или домом, для сделок с ним справедливы все те же принципы и правила.

Гараж-налоги

Если окажется, что продавец гаража не имел права на единоличное осуществление сделки, если правоустанавливающий документ будет признан недействительным, то и сам договор купли-продажи и свидетельство на право собственности будут признаны недействительными.

Поэтому, покупая «домик» для автомобиля, проверьте историю сделок с ним по отчуждению прав собственности на чистоту. А лучше доверьте это профессиональным юристам или страховой компании.

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий