Как правильно оформить дачу в собственность?

Как правильно оформить дачу в собственность?

Покупка дачи

Любое действие с недвижимостью требует определенных знаний, применение которых на практике значительно сократит время на оформление сделок с ней.

Покупку, продажу, дарение или оформление наследства можно совершать в том случае, если имеются все необходимые документы, должным образом оформленные.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Покупка

Для начала необходимо подобрать объект, который устроит будущего владельца по ряду факторов:

  • месторасположение;
  • категория земель и их разрешенное использование;
  • стоимость объекта;
  • наличие инфраструктуры и т.д.

Затем у продавца следует запросить все необходимые документы для ознакомления. Обратите внимание, что земельный участок должен пройти процедуру межевания, т.е. установление границ с выносом точек на местности.

Желательно, чтобы соседями смежных участков межевой план был подписан. При желании, покупатель может еще раз провести такие работы, убедившись в точности предоставленных продавцом сведений.

Оформление дачиСоветуем обратиться в отдел «Архитектуры и градостроительства» того района, в котором расположен объект недвижимости.

Там можно получить информацию о планах строительства в данной местности возможных объектов.

Вряд ли захочется приобретать жилье рядом с большим терминалом, магистралью или мусоросжигательным заводом.

В том случае, если на земельный участок права зарегистрированы, а на имеющиеся строения свидетельство о собственности ранее не получалось, то покупатель вправе сам зарегистрировать строения (возможно уже после их переоборудования) по «дачной амнистии», сроки которой продлены до 1 марта 2018 года. Это упрощенная система приватизации земельных участков и строений.

Однако, регистрирующие органы при оформлении сделки могут потребовать справку от местной администрации о том, что на продаваемом земельном участке не расположены никакие строения. Это определенный риск, поэтому все же лучше будет осуществлять покупку полностью оформленного недвижимого имущества!

Приобретение любой недвижимости всегда сопряжено с определенными рисками, поэтому стоит тщательно проверять документы самим, либо обращаться в риэлторские агентства, опытные юристы которых всесторонне изучат предлагаемый к продаже объект и помогут сократить сроки проведения сделки.

Если покупатель находится на момент совершения сделки в законном браке, то от супруга или супруги в регистрирующий орган предоставляется нотариальное согласие на приобретение данного объекта недвижимости!

Оформление в собственность

Дача-собственностьПроживать на даче, не оформленной в собственность, возможно.

Ограничения будут касаться любых сделок с ней: дарение, продажа, сдача в наем и т.д. Дача будет считаться оформленной в собственность после получения свидетельства о праве собственности, в котором будет указан адрес объекта, метраж, кадастровый (условный) номер, а также владелец.

Оформить дачу в собственность можно в территориальном отделении Росреестра. Также документы можно подать в отделение МФЦ. Обычно срок регистрации не превышает 10 дней в случае подачи необходимого пакета с первого раза.

Аренда нежилого помещенияКак заключить договор аренды нежилого помещения , вы узнаете, прочитав статью.

Как оформить право собственности на гараж? Ответ здесь.

Построенной дачи

Построенная дачаВ том случае, если необходимо оформить в собственность уже построенную дачу, следует прибегнуть к ФЗ №93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», к т.н. «дачной амнистии».

В упрощенном порядке можно зарегистрировать возведенные строения и оформить на них право собственности.

Напоминаем, что пока действие закона об упрощенной приватизации ограничивается первым марта 2018 года.

Необходимые документы

Стандартный пакет документов включает в себя:

  • документ, подтверждающий право владения дачей (договор купли-продажи, дарения, справка из администрации и т.д.);
  • документ, удостоверяющий личность будущего собственника;
  • кадастровый паспорт на участок и дом. Его необходимо заказать в органах БТИ;
  • справка об уплате государственной пошлины за регистрацию прав собственности;
  • заявление на регистрацию (заполняется сотрудником отделения Росреестра).

В случае, если документы на земельный участок или дом были получены слишком давно, придется ряд документов обновить. Как правило, это касается строений, поскольку за определенный отрезок времени строения могут претерпевать изменения (подвергаться перепланировке, дополняться пристройками, которые необходимо регистрировать).

Если документы сдает доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность и его паспорт.

Если участок и строение расположены в садоводческом товариществе и земля принадлежит СНТ, то для начала необходимо приватизировать землю.

Дача-кадастрДля этого потребуется подать документы в местную администрацию:

  • заявление с просьбой предоставить данный участок в собственность;
  • описание конкретного земельного участка и заключение председателя СНТ о разрешении приватизировать конкретный участок конкретному лицу.

Далее с подтверждением органов местной администрации следует обратиться в территориальное отделение Росреестра и получить свидетельство о регистрации перехода права собственности.

Купля-продажа: основные моменты

При покупке дачи необходимо помимо документов, подтверждающих право собственности, запросить у продавца следующие документы:

  • выписка из домовой книги (для земель населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС, ЛПХ) или справку из паспортного стола (для СНТ, земель сельскохозяйственного назначения) об отсутствии зарегистрированных в доме жильцов;
  • квитанции об уплате налогов за предыдущие несколько лет;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг (электроэнергия, газ, вывоз мусора и т.д.);
  • желательно получить документ об отсутствии обременений на участке (подземные коммуникации, электрические столбы и т.д.);
  • продающей стороне необходимо подготовить документы о собственности. В том случае, если собственник на момент продажи находится в законном браке, потребуется согласие супруги или супруга на отчуждение (продажу).

Продажу дачи можно оформить самостоятельно, либо обратившись в компании, предоставляющие услуги по сделкам с недвижимостью. Выступив доверенным лицом, сотрудник соберет необходимые справки, оплатит квитанции.

После передачи денежных средств удобным для обеих сторон сделки способом, документы передаются на государственную регистрацию перехода прав собственности.

Дачная амнистияКак осуществляется оформление дачи по дачной амнистии ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Какие участки подходят под ИЖС? Ответ вы найдете в нашей статье.

Дарственная

Договор дарения заключается на безвозмездной основе. Лучше, если в дарственной на дачу будут максимально прописаны все характеристики объекта. Особенно в том случае, если идет речь о дарственной на долю.

Договор дарения на недвижимое имущество заверяется нотариально и сдается на регистрацию совместно со следующими документами в органы, осуществляющие государственную регистрацию:

  • паспорта участников;
  • квитанция об оплате госпошлины (и ее копия);
  • заявление о проведении регистрации (может заполняться сотрудниками Росреестра);
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемый объект;
  • кадастровый паспорт на строение (дом);
  • справка из БТИ.
Дарение земельного участкаКак заключить договор дарения доли земельного участка ? Ответ здесь.

Узнайте, как приватизировать землю под домом, из нашей статьи.

Дача в наследство

Дача по наследствуНаследство, как правило, оформляется после смерти наследодателя.

Если не было составлено завещание с указанием наследников и долей, то все наследники, спустя полгода после смерти наследодателя, получат наследство в равных долях.

Для вступления в наследство на дачу необходимо:

  1. Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела, написав заявление.
  2. Предъявить паспорт и документы на дачу, свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родство.
  3. Нотариусом на основании предоставленных документов выдается свидетельство о наследстве, которое необходимо предоставить в органы государственной регистрации вместе с паспортом, правоустанавливающими документами на дачу, квитанцией об оплате госпошлины, свидетельством о смерти наследодателя.
  4. В случае, если наследодатель или наследник меняли фамилии, предоставляется копия свидетельства о регистрации брака.

Получив на руки свидетельство о государственной регистрации перехода прав собственности, можно распоряжаться дачей по собственному усмотрению, в том числе и совершать любые сделки.

Своевременный сбор и предоставление всей необходимой документации в соответствующие органы значительно сократит время проведения операций с недвижимым имуществом. Упрощенная приватизация продлена еще на 3 года. Воспользоваться ей смогут обладатели незарегистрированных земельных участков и строений.

Только оформив право собственности на дачу, можно совершать с ней сделки: дарить, продавать, сдавать в аренду.

Обращение к профессиональным юристам позволит свести к минимуму риски по сделкам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 3
  1. Оля

    Знакомые купили дачу, а при оформлении на собственность оказалось что есть еще собственник, а те люди которые продавали, пропали без вести. Все проходило через суд и дача все равно осталась раннему собственнику. А деньги никто не вернул. Заключайте правильно документы и будьте внимательны.

    • Марина

      Вообще какой то ужас. Еще и деньги не вернули. Ваши знакомые пробовали обращаться в суд за мошенничество? Все таки сделка была не правомерна и так часто делают мошенники.

  2. Сергей

    В свое время, при переезде БТИ в нашем городке, было утеряно множество документов. Поэтому, кадастровый паспорт всего садоводческого товарищества и каждого участка пришлось оформлять заново. Кроме того, все наши дачные товарищества были оформлены в СОТ, то есть с образованием юридического лица. Поэтому правильно оформить документы на дачу в наших местах теперь не проблема, если до сих пор это вдруг не сделано.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий